Köpa fastigheter i Calpe-Calp. Juridisk och skatteprocess

Detta är en liten presentation av vår juridiska hjälp vid köp/försäljning av fastigheter placerade i  Calpe området.   Calpe är en underbar by, med ett av de mest typiska turistcentrumen i norra Costa Blanca (efter Benidorm), och med stränder av hög kvalitet, och en av de viktigaste fiskehamnarna i Alicante, och omgiven av spektakulära kullar, med magnifik utsikt och naturen.

Den består av stränder som:

• Arenal-Bol
• La Fossa-Levante
• El Penyal
• Basseterna
• Racó
• Cala Les Urques
• Cala Morelló
• calalga vik

Om du är intresserad av att köpa eller sälja en fastighet placerad i detta område, hjälper TLACORP dig att fatta ett slutgiltigt köp- eller försäljningsbeslut.

Smakämnen området i Calpe omfattas av vårt kontor i Calpe.

Detta område täcker ett brett utbud av fastigheter, som går från rustika till lägenheter, bungalower, urbaniseringar, golfbanor, etc.

Låt oss detaljera de viktigaste juridiska aspekterna av var och en av dessa egenskaper:

Färdigställda stadsområden:    Dessa områden omfattar hus och lägenheter byggda i mitten av Calpe by.

Den typ av konstruktioner och fastigheter som finns huvudsakliga bostäder för lokala medborgare  och invånare,  andra bostäder, eller fritidshus med en stor mängd turister eller expats.

A) Det traditionella typ av bostadsområden ägdes ursprungligen av spanjorer, huvudsakligen från Valencia, Madrid och Baskien, och utlänningar som kom från Central-Nordeuropa.

I en överlåtelse, med ett köpbeslut, och utöver de normala juridiska sökningar som ska göras i denna typ av fastigheter, finns nedan viktiga punkter att kontrollera:

– Juridisk och administrativ studie av byggets historia. Att veta hur fastigheten byggdes och hur den utvecklades. Det är viktigt att ta reda på om fastigheten utökades, eller om terrassen var täckt, eller om verandan nu är ett kök, eller om undersidan nu är ett rum. Detta kommer att hjälpa till att veta om de tidigare ägarna har gjort alla dessa arbeten med sina rätta licenser, eller, till exempel, om det finns några böter eller straff som upphör för dessa fastigheter som orsakas av att det inte har rätt tillstånd.

Att veta om det finns någon ändring av den ursprungliga strukturen kommer också att hjälpa till att identifiera om handlingarna är korrekt uppdaterade med byggnadens nuvarande situation.

Utöver detta, om fastigheten har ett vite för byggnation, kan Rådhuset vägra att förnya bostadsbeviset, och de nya ägarna kan få framtida problem att förnya allmännyttiga kontrakt.

– Vatten- och elavtal: Eftersom det är gamla fastigheter kan de levererande företagen be köparna att uppdatera installationen för att ändra kontrakten efter färdigställandet. Detta kan orsaka utgifter som elektriker eller rörmokararvoden för att inspektera fastigheten och andra som omkoppling, som, om de är kända innan de är färdigställda, kan utgöra en del av det kommersiella prisavtalet med säljaren.

– Plusvalia: Om fastigheten är gammal, och ägs av samma ägare under lång tid, så blir denna skatt hög. Denna kommunalskatt måste betalas av säljarna, men att veta detta från början kommer att hjälpa till att ta de nödvändiga garantierna som ska betalas av säljaren.

– Ägargemenskap: Det kommer att vara mycket viktigt att veta, inte bara om säljaren är uppdaterad i samhällets betalningar, utan även om stora eller viktiga delbetalningar i reformen eller underhållet av gemenskapsområdena (terrasser, fasader, parkeringar, etc.) ), som inte alltid förekommer i certifieringarna från ägargemenskapen.

B) Urbaniseringsområden som Mascarat, Maryvilla, Canuta de Ifach, La Canuta, Canuta Alta, Canuta Baja, Mayorazgo, Oltamar, Calpe Park, Tosal, La Manzanera, Borumbot, Ortenbach, Rafol, La Cometa, La Empedrola, Colina del Sol, etc.: Dessa områden överväger nya urbaniseringar som skapats före eller med den spanska boomen, ibland i stora urbaniseringar.

De viktiga juridiska aspekterna att tänka på när man köper den här typen av fastigheter är följande:

– Fastigheten ska vara perfekt inskrivet i fastighetsregistret, som "färdigt hus". Det betyder att fastigheten har registrerats och att byggherren har tillhandahållit slutverkslicensen, tioårsförsäkringen (försäkring som täcker byggnadens strukturella defekter under 10 år) och bostadsintyget.

- Samhällsområden: Gemenskapsområdena som golfbanor, kommersiella områden, pool, trädgårdar, etc, måste färdigställas eller pågår.

Det är också mycket viktigt att "läsa" gemenskapsreglerna för att till exempel se om din granne kan driva ett företag som kan störa dig, eller om hundar är tillåtna osv.

- Gemenskapsavgifter: Den här typen av fastigheter kan ha höga underhållskostnader. Det är mycket viktigt att känna till dem i de första stegen av transporten.

- Begränsningar och nyttjanderätter: Dessa områden brukar ha stor infrastruktur av el, vatten, avlopp, sophämtning, vilket kan påverka din fastighet.

På tal om gamla urbaniseringar som Urbanisering Canuta, Mascarat, Maryvilla, etc.  det är också mycket viktigt att kontrollera den urbanistiska hänsynen till fastigheten innan du genomför köpet. Dessa urbaniseringar har nyligen varit involverad i nya regleringar och normativa,, vilket kräver speciella och individualiserade studier i de tidigaste stegen i köpprocessen.

Andra viktiga punkter att tänka på när du köper i området:

• Urbaniseringsavgifter och arbeten: Det finns några områden, totalt sett i Denia, Pedreguer, Pego, Benissa, Moraira, Orba, Benidoleig, Altea och Javea, där fastigheten kan ha väntande urbaniseringskostnader och/eller urbaniseringsarbeten som ska slutföras, och på ägarens räkning!. Så snälla, var försiktig med detta.
• Intyg om boende: Även om fastigheter byggs med rätt bygglicens, finns det vissa komplikationer ibland för att få det NYA intyget om boende.

Som förklarats ovan, i dessa URBAN-områden är det mycket viktigt att kontrollera att urbaniseringen där fastigheten ligger har all urbaniseringsinfrastruktur färdig, såsom: vägar, trottoar, asfalt, anslutning till avloppssystem, vatten, el. Urbaniseringsinfrastrukturen i dessa områden utvecklades för länge sedan, och ibland uppfyller den inte de moderna standarderna. Så det är ganska vanligt att hitta fastigheter där ägarna måste "ge" en del av sina tomter för att få större vägar, eller för att "betala" en del urbaniseringsinfrastrukturer som anslutning till avlopp, fotgängarområden etc. 

Du är vänligen inbjuden att veta mer om denna punkt i vår specialiserade sektion: Halvkonsoliderade urbaniseringar.

Fastigheter i rustika områden och på landsbygden: Särskilda hänsyn ska tas i områden fr.o.m Gaduix, El Rafol, Barranc del Pioco, Barranc del Quisi, del Pou de Bunyent, etc. 

I dessa RUSTIKA områden är det mycket viktigt att kontrollera att området där fastigheten är belägen är FRI från alla typer av stadsplaneringsåtgärder eller påverkan, som påverkan på vägar, el- eller vatteninfrastruktur, anslutning till sewgae eller installation eller septiktank , etc. Så, liksom de fastigheter som är placerade i urbaniseringarna, är det ganska vanligt att hitta fastigheter i rustikt läge där ägarna måste "ge" en del av sina tomter för att få större vägar, eller för att "betala" en del urbaniseringsinfrastruktur som anslutning till avloppsvatten, fotgängarområden etc. Du är vänligen inbjuden att veta mer om denna punkt i vår specialiserade sektion: Halvkonsoliderade urbaniseringar.

Överväganden om förmedling i rustika fastigheter skiljer sig inte från övriga områden. Vänligen konsultera vår konstruktion om rustik avdelning, eller se vår vanliga problem avsnitt för att se de typiska problemen för rustika landområden.

För mer information om transport, besök vår Processen för köp av fastigheter.

TLACORP står till ditt förfogande, i vårt kontor i Calpe  med särskilda avgifter, för fastigheter placerade i detta område.

Kontakta oss bara för offert