Köpa fastigheter i Malaga. Juridiska & skattetips och process

Allmänna aspekter

Staden Málaga

Málaga är en pulserande stad som ligger i södra delen av Spanien, på Costa del Sol i Medelhavet. Känd för sin rika historia,

Málaga är en av de äldsta städerna i världen med anor från omkring 770 f.Kr., då den grundades av fenicierna.

Det är en kulturellt rik stad med betydande bidrag till konsten, särskilt födelseplatsen för den berömda konstnären Pablo Picasso.

Staden är känd för sina vackra stränder, livliga nattliv och utsökta rätter, särskilt skaldjur. Málaga har också många historiska och arkitektoniska landmärken, inklusive Alcazaba, ett moriskt fästningspalats, och Málaga-katedralen, en renässanskyrka.

Under de senaste åren har Málaga blivit ett nav för teknik och innovation, vilket ytterligare diversifierat sin ekonomiska bas bortom turism och jordbruk. Stadens behagliga klimat, med milda vintrar och varma somrar, gör den till ett populärt resmål för både turister och utlänningar.

Säkert! Málaga!, i den andalusiska regionen i Spanien, erbjuder en rik gobeläng av kulturella och historiska upplevelser:

1. Kulturellt arv: Málagas historia sträcker sig över feniciska, romerska och arabiska influenser, tydligt i dess arkitektur och museer. Staden är stolt över sin mest kända son, Pablo Picasso, med Picassomuseet som visar upp hans verk.
2. arkitektur: Viktiga landmärken inkluderar den romerska teatern och det fantastiska Gibralfaros slott, som erbjuder panoramautsikt över staden.
3. festivaler: Málaga är känt för sina livliga festivaler, särskilt Feria de Málaga, ett veckolångt firande med musik, dans och traditionella dräkter.
4. matlagning: Stadens kulinariska scen är en blandning av traditionella andalusiska smaker och modern gastronomi, med tapasbarer och skaldjursrestauranger längs gatorna.
5. Stränder och utomhus: Málagas läge på Costa del Sol innebär att vackra stränder och utomhusaktiviteter som golf, vandring och vattensporter är lättillgängliga.
6. Konst och film: Förutom Picasso-museet lockar Centre Pompidou Málaga och Carmen Thyssen-museet också konstälskare. Staden är också värd för Málaga filmfestival, som visar upp spansk film.
7. Ekonomisk tillväxt: Utöver turism utvecklas Málaga som ett teknik- och innovationsnav som lockar nystartade företag och internationella företag.
8. Klimat: Málaga har ett medelhavsklimat och erbjuder milda vintrar och varma somrar, perfekt för besök året runt.

Stadsdelar i Málaga stad

Málaga, en mångsidig och vidsträckt stad, är uppdelad i flera distinkta områden, alla med sin egen unika karaktär och attraktioner:

1. Centro Histórico (historiskt centrum): Hjärtat av staden, hem till historiska landmärken som katedralen och Picassomuseet.
2. Malagueta: Ett populärt strandområde känt för vattnet och tjurfäktningsarenan.
3. El Palo: Ett traditionellt fiskekvarter, känt för sina fisk- och skaldjursrestauranger.
4. Pedregalejo: Ett annat strandområde, populärt för sitt nattliv och traditionella fiskbarer.
5. Soho: Stadens konstdistrikt, känt för sin gatukonst och samtida gallerier.
6. Teatinos: Ett bostadsområde, även hem för Málagas universitet.
7. El Limonar: Ett exklusivt område med storslagna villor och trädgårdar.
8. Churriana: Ett distrikt känt för sina historiska byggnader och närheten till flygplatsen.

Varför Málaga?

Att välja Málaga som bostad erbjuder många fördelar:

1. Behagligt klimat: Málaga har ett milt medelhavsklimat, med varma somrar och milda vintrar.
2. Rik kultur och historia: Staden har en pulserande historia, som återspeglas i dess arkitektur, museer och festivaler.
3. Stränder och utomhuslivsstil: Med sin fantastiska kustlinje är Málaga perfekt för strandälskare och erbjuder olika utomhusaktiviteter.
4. Växande ekonomi: Staden upplever ekonomisk tillväxt, särskilt inom teknik- och turismsektorerna.
5. Kulinarisk scen: Känd för sitt utsökta kök, särskilt skaldjur.
6. Sjukvård och utbildning: Málaga erbjuder kvalitetssjukvård och bra utbildningsinstitutioner.
7. Tillgänglighet: Staden har goda förbindelser med en internationell flygplats och kollektivtrafik.
8. Community: Det finns ett välkomnande utlandssamhälle som gör det lättare för nykomlingar att bosätta sig i.

 Málaga vs Alicante stad

Att välja mellan Málaga och Alicante för att leva beror på personliga preferenser och livsstilsbehov:

Malaga:

• Ett rikt kulturarv med historiska landmärken.
• Känd konstscen, Picassos födelseplats.
• Livlig kulinarisk scen, särskilt skaldjur.
• Växande ekonomiskt nav, särskilt inom teknik.
• Milt medelhavsklimat.

Alicante:

• Känd för sina vackra stränder och klara vatten.
• Mindre, mer hanterbar stadsstorlek.
• Livliga festivaler, inklusive de berömda Bonfires of Saint John.
• Närhet till andra Costa Blanca-städer.
• Något torrare klimat än Málaga.

Båda städerna erbjuder en hög livskvalitet, vackra stränder och ett varmt klimat, men Málaga har en rikare kulturscen, medan Alicante erbjuder en mer avslappnad livsstil och är lite mindre och potentiellt mindre upptagen.

Málaga vs Madrid

Att välja mellan Málaga och Madrid för att leva beror på personliga preferenser och prioriteringar:

Malaga:

• Kuststad med stränder och medelhavsklimat.
• Relativt mindre och mindre trångt än Madrid.
• Rik på kulturarv och konst (Picassos födelseplats).
• Växande teknologinav med fokus på innovation.
• Populär för sina skaldjur och andalusiska rätter.

madrid:

• Spaniens huvudstad, som erbjuder en kosmopolitisk och levande stadsupplevelse.
• Rik på historia, konst och kultur, med världsberömda museer.
• Mångsidig kulinarisk scen med en mängd olika internationella kök.
• Större arbetsmarknad med fler olika möjligheter.
• Inlandsläge med kontinentalt klimat, med varma somrar och kalla vintrar.

Málaga erbjuder en kustnära, avslappnad livsstil med fokus på innovation, medan Madrid erbjuder en livlig stadsupplevelse med större kultur- och karriärmöjligheter.

 Málaga vs Barcelona

Att jämföra Málaga och Barcelona för att leva innebär att man överväger olika livsstilsaspekter:

Malaga:

• Kuststad med avslappnad medelhavsatmosfär.
• Mindre och generellt mindre trångt än Barcelona.
• Ett rikt kulturarv, särskilt inom konst (Pablo Picassos födelseplats).
• Varmare och mildare klimat året runt.
• Växer inom teknik och innovationssektorer.

Barcelona:

• Stor global stad känd för sin unika arkitektur (Gaudís verk) och kulturella rikedom.
• Större och mer kosmopolitisk med ett mångsidigt internationellt samhälle.
• Erbjuder en levande konst, musik och kulinarisk scen.
• Mer trafik med fler turister och högre levnadskostnader.
• Medelhavsklimat men kan vara svalare än Málaga på vintern.

Málaga erbjuder en mer avslappnad, strandcentrerad livsstil, medan Barcelona erbjuder en dynamisk, kulturellt rik stadsupplevelse.

Málaga vs Marbella

Malaga:

• Större stad med en mångfaldig befolkning och en mer urban känsla.
• Ett rikt kulturarv, inklusive historiska platser och museer.
• Bredare ekonomisk bas med fler varierande arbetsmöjligheter.
• Erbjuder en blandning av urbana och strandlivsstilar.

marbella:

• Mindre och mer exklusivt, känt för lyxigt boende och exklusiva bekvämligheter.
• Populärt bland välbärgade expats och kändisar.
• Fokuserade mer på turism och fastigheter.
• Erbjuder en lugnare, mer resort-liknande atmosfär.

Málaga erbjuder en balans mellan kulturell rikedom och stadsliv, medan Marbella är känt för sin lyxiga livsstil och resortliknande miljö.

 Málaga vs Jávea (Alicante)

Malaga:

• En större, mer urban stad med en rik kulturell och historisk bakgrund.
• Olika jobbmöjligheter och en växande ekonomisk sektor, särskilt inom teknik.
• Livlig konstscen, museer och historiska landmärken.
• En blandning av urbant boende med avkoppling vid stranden.

Jávea:

• En mindre, lugnare kuststad i Costa Blanca-regionen.
• Känd för sina fantastiska stränder och naturliga skönhet, inklusive Montgó Natural Park.
• Mer avslappnad livsstil, tilltalande för pensionering eller ett lugnare tempo i livet.
• Begränsade jobbmöjligheter jämfört med en större stad som Málaga.

Málaga erbjuder en balans mellan kulturell rikedom och urban aktivitet, medan Jávea är idealiskt för dem som söker en fridfull, naturskön kustmiljö.

Málaga vs Palma de Mallorca

Malaga:

• En livlig stad känd för sitt rika kulturarv och konst (Picassos födelseplats).
• Erbjuder en blandning av stadsliv och avkoppling vid stranden med ett varmt medelhavsklimat.
• Växande ekonomi, särskilt inom tekniksektorn.
• En blandning av historiska och moderna attraktioner.

Palma de Mallorca:

• Balearernas huvudstad, känd för sin fantastiska medelhavsskönhet.
• Erbjuder en unik ölivsstil med vackra stränder och ett avslappnat tempo.
• Rik på historia, med imponerande arkitektur som Palma-katedralen.
• Populärt turistmål, vilket kan göra det trångt men också levande.

Båda städerna erbjuder medelhavsklimat och kustnära boende, men Málaga har en mer urban och kulturellt mångsidig miljö, medan Palma erbjuder en ölivsstil med unik balearisk charm.

Arbetar och bor i Málaga

1. Dynamisk arbetsmiljö: Stadens ekonomiska tillväxt inom tekniksektorn lockar yrkesverksamma och entreprenörer. Det blir alltmer ett nav för startups och innovation.
2. Kulturell mångfald: Málagas historiska rötter och tillströmning av utlänningar bidrar till en mångkulturell miljö. Denna mångfald återspeglas i dess mat, festivaler och sociala liv.
3. Utbildningsmöjligheter: Närvaron av Málagas universitet och olika internationella skolor erbjuder utbildningsalternativ av hög kvalitet.
4. Sjukvårdssystem: Spaniens sjukvårdssystem är högt ansedd, och Málagas sjukhus och kliniker ger utmärkt vård.
5. Livsstilsbalans: Málagas livsstil är en blandning av traditionell spansk livsstil med moderna bekvämligheter. Stadens tempo är generellt avslappnad och erbjuder en balans mellan arbete och fritid.
6. Community Engagement: Gemenskapsevenemang, lokala marknader och grannskapsföreningar ger möjligheter till socialt engagemang och kulturell fördjupning.
7. Naturliga omgivningar: Den omgivande Andalusiska regionen erbjuder olika landskap, från kustområden till bergskedjor, perfekt för helgresor.
8. Fastighetsmarknad: Fastighetsmarknaden i Málaga tillgodoser en rad olika preferenser, från strandfastigheter till urbana lägenheter.

Arbets- och jobbmöjligheter i Málaga

Arbetsmarknaden i Málaga erbjuder en mängd olika möjligheter, särskilt för utlandsstationerade, inom flera nyckelbranscher:

1. Turistsektorn: Turism är en stor industri i Málaga och lockar cirka sex miljoner turister årligen. Det finns gott om jobb inom gästfrihet, resetjänster och nöjesställen, särskilt under turistsäsongen.
2. Engelskspråkiga tjänster: Det finns en stor efterfrågan på engelsktalande yrkesverksamma inom områden som vänder sig till utlandsgemenskapen. Möjligheter finns i barer, restauranger och som egenföretagare som städare, frisörer eller rörmokare.
3. UtbildningEngelska lärare, särskilt de som undervisar som andraspråk, hittar många möjligheter i Málaga. Detta inkluderar arbete i internationella skolor, privata språkskolor och genom privat handledning. Efterfrågan på engelsk utbildning är stor bland både lokalbefolkningen och utlänningar.
4. Varierad ekonomi: Förutom turism inkluderar Málagas ekonomi växande sektorer som logistik, transport, konstruktion och tekniska tjänster. Denna mångfald gör att arbetssökande kan hitta ett brett utbud av möjligheter i regionen.

Levnadskostnader i Málaga (2023)

• Allmänna utgifter: För en familj på fyra är de beräknade månadskostnaderna cirka 2,382.2 685.9 €, exklusive hyra. En ensam persons beräknade månatliga kostnader är cirka XNUMX €, exklusive hyra​.
• Fastigheter: Hyran för en lägenhet med ett sovrum i stadens centrum är i genomsnitt €872.73, medan den utanför centrum är cirka €678.75. En lägenhet med tre sovrum i stadens centrum kostar cirka 1,510.36 1,127.27 € per månad, och utanför centrum kostar det cirka XNUMX XNUMX €.
• Mat och mat: Dagliga nödvändigheter som en limpa färskt vitt bröd kostar cirka 0.85 € och en gallon mjölk är cirka 3.39 €. Att äta ute är också rimligt prissatt, med en måltid på en billig restaurang för i genomsnitt €11.50​.
• Transport: En enkelbiljett på lokaltrafiken kostar cirka 1.40 €, och ett månadskort kostar cirka 28.00 €. Att äga en bil kan bli dyrare, med kostnaden för en ny bil som en Volkswagen Golf i genomsnitt €25,000 XNUMX​​.
• Verktyg och Internet: Grundläggande verktyg för en genomsnittlig lägenhet kostar cirka €151.77 per månad, och internettjänster är cirka €29.32 per månad​​.
• Fritidsaktiviteter: Ett månatligt medlemskap i fitnessklubben kostar cirka 40.00 €, och en biobiljett kostar cirka 8.20 €.

Sjukvårdssystem i Málaga

• Offentlig och privat sjukvård: Málaga har både offentliga och privata sjukvårdssystem. Det offentliga systemet (National Health System – SNS) är välutrustat och används för allvarliga medicinska nödsituationer och större operationer. Många expats och utlänningar väljer också privat sjukvård för specialiserad vård.
• Sjukhus och kliniker: Anmärkningsvärda sjukvårdsinrättningar inkluderar Hospital Universitario Virgen de la Victoria (offentligt) och Clinica Universitaria de Malaga (privat). Det finns också flera välrenommerade sjukhus i närliggande Marbella​.
• Räddningstjänsten: Ambulanstjänster är tillgängliga och kan nås genom att ringa 112. Svaret är i allmänhet snabbt, även om det kan förekomma förseningar beroende på situationen​​.
• Sjukförsäkring: Populära privata sjukförsäkringsbolag i Málaga inkluderar Sanitas, Adeslas, DKV Seguros och Mapfre. Många expats väljer privat sjukförsäkring för mer omfattande täckning.

Sammanfattningsvis erbjuder Málaga en balans mellan en kulturellt rik miljö, en avslappnad kustnära livsstil och moderna urbana bekvämligheter, samtidigt som det är relativt prisvärt. Stadens sjukvårdssystem är robust och erbjuder både offentliga och privata alternativ för att tillgodose olika behov. Denna kombination gör Málaga till ett attraktivt resmål för att bo och arbeta.

Immigrationskontoret Málaga stad: NIE, visum, tillstånd, etc. 

Utlänningskontoret i Málaga, som ansvarar för att hantera olika immigrationsrelaterade förfaranden, ligger på Calle Mauricio Moro Pareto, 13. Detta kontor flyttades till sin nuvarande plats den 21 juli 2015. Det erbjuder en rad tjänster, inklusive hanteringssanktioner relaterade till immigrationsärenden som tidigare hanterades i Edificio de la Caleta i regeringens underdelegation.

Kontaktinformation:

• Adress: Calle Mauricio Moro Pareto, 13, 29006 – Málaga.
• Telefon: +34 952 98 95 00 och +34 952 98 96 02.
• E-postadress : infoextra.malaga@seap.minhap.es
• Fax: +34 95 298 95 47.
• Öppettider: Måndag till fredag, kl. 9 till 2

Erbjudna tjänster:

Utlänningskontoret i Málaga hanterar en mängd olika förfaranden, inklusive:

• Tillfälligt uppehålls- och arbetstillstånd (och förnyelse).
• Tillfälligt boende för egenföretagande (och förnyelse).
• Tillfälligt boende för transnationella tjänsteleverantörer (och förnyelse).
• Tillfälligt boende för forskning (och förnyelse).
• Olika typer av arbetstillstånd för boende.
• Kortvariga vistelseförlängningar.
• Ideella tillfälliga uppehållstillstånd (och förnyelse).
• Familjeåterföreningsprocesser.
• Rutiner för rotning och andra exceptionella omständigheter.
• Långtidsuppehållstillstånd, även för EU-medborgare.
• Tillstånd för studier, studentrörlighet, praktik, och volontärtjänst.
• Ändringar av villkoren för utlänningar i Spanien.
• Uppehållstillstånd för barn och relaterade förfaranden.
• Visum för utländsk barnadoption.
• Repatriering av ensamkommande utländska barn.
• Uppehållskort för anhöriga till EU-medborgare.
• Processer relaterade till utvisningar, återvändande och överklaganden.

Detta kontor spelar en avgörande roll för utlänningar och utlänningar i Málaga, och erbjuder viktiga tjänster för lagligt uppehåll och arbete i Spanien.

 Vilka är de bästa bankerna i Málaga stad?

1. SantanderBank

• En av de största bankerna i Spanien, känd för sitt omfattande nätverk av filialer och bankomater.
• Erbjuder ett brett utbud av bankprodukter och tjänster, inklusive privat- och företagsbanker, onlinebanker och investeringstjänster.

2. BBVA (Banco Bilbao Vizcaya Argentaria)

• Ytterligare en spansk storbank med stark närvaro i Valencia.
• Känd för sin användarvänliga nätbanksplattform och omfattande utbud av tjänster.

3. CaixaBank

• En av de ledande finansinstituten i Spanien, känd för kundservice.
• Erbjuder ett brett spektrum av bankprodukter, inklusive innovativa digitala banklösningar.

4. Bankia

• Det har en betydande närvaro i Valencia och erbjuder en mängd olika banktjänster för privatpersoner och företag.
• Känd för sina effektiva banktjänster online.

5. Sabadell Bank

• Erbjuder en rad banktjänster och är känd för att tillgodose utlänningar och engelsktalande kunder.
• Tillhandahåller personliga, affärs- och privata banktjänster.

6. ING

• En holländsk multinationell bank, populär för sina krusiduller internetbanktjänster.
• Känd för konkurrenskraftiga sparkonton och brist på avgifter för bastjänster.

7. Kutxabank

• En mindre regional bank som erbjuder personliga tjänster.
• Kan erbjuda förmåner för lokala invånare eller specifika grupper.

Anslutningsflyg från Málagas flygplats

Málagas flygplats (AGP) erbjuder ett brett utbud av inrikes och internationella flygförbindelser som betjänas av många flygbolag. Här är en omfattande lista:

Inrikesflyg från Málagas flygplats (sommaren 2023)

1. Barcelona (Vueling, Ryanair)
2. bilbao (Vueling, Volotea)
3. ceuta (Hélity)
4. Gran Canaria (Vueling, Ryanair)
5. Ibiza (Ryanair)
6. Lanzarote (Vueling, Ryanair)
7. madrid (Air Europa, Air Nostrum, Iberia, Iberia Express)
8. melilla (Air Nostrum)
9. Minorca (Ryanair)
10. Oviedo (Vueling, Volotea)
11. Palma de Mallorca (Vueling, Ryanair)
12. santander (Ryanair)
13. Santiago de Compostela (Vueling, Ryanair)
14. Teneriffa norr (Vueling)
15. Teneriffa söder (Ryanair)
16. Valencia (Ryanair, Air Nostrum)
17. Vitoria (Ryanair).

Internationella flyg från Málagas flygplats (sommaren 2023)

• Österrike: Wien (Austrian Airlines, Ryanair, Wizz Air Hungary)
• Belgien: Antwerpen, Bryssel, Liège, Oostende (Tui Fly Belgium, Brussels Airlines, Vueling, Ryanair)
• Bulgarien: Sofia (Bulgaria Air, Ryanair, Wizz Air Hungary)
• Kanada: Montreal (Air Transat)
• Tjeckien: Prag (Eurowings, Smartwings, Ryanair)
• Kroatien: Zagreb (Ryanair)
• Danmark: Aalborg, Aarhus, Billund, Köpenhamn (Norwegian Air Shuttle, Ryanair, Vueling, Scandinavian Airlines System)
• estland: Tallinn (Air Baltic)
• Finland: Helsingfors (Finnair, Norwegian Air Shuttle), Tammerfors (Air Baltic)
• Frankrike: Bordeaux, Lyon, Marseille, Paris (Ryanair, Transavia, Vueling, Air France, Easyjet Europe)
• Tyskland: Flera städer inklusive Berlin, Köln, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, München (Easyjet Europe, Ryanair, Eurowings, Lufthansa)
• Ungern: Budapest (Wizz Air Hungary, Ryanair)
• Irland: Cork, Dublin, Shannon, Knock (Ryanair, Aer Lingus)
• Italien: Bologna, Milano, Neapel, Pisa, Rom, Treviso, Turin (Ryanair, Easyjet Europe, Vueling)
• lettland: Riga (Ryanair, Air Baltic)
• litauen: Kaunas (Ryanair)
• luxemburg: Luxemburg (Luxair)
• Marocko: Casablanca, Fez, Marrakech, Nador, Rabat, Tanger, Tetouan (Air Arabia Marocco, Ryanair, Vueling, Royal Air Maroc)
• Nederländerna: Amsterdam, Eindhoven, Rotterdam (Easyjet Europe, Corendon Dutch Airlines BV, K.LM. Royal Dutch Airlines, Vueling, Transavia, Ryanair)
• Norge: Bergen, Haugesund, Oslo, Stavanger, Trondheim (Norwegian Air Shuttle, Ryanair, Scandinavian Airlines System)
• Polen: Krakow, Warszawa, Wroclaw (Ryanair, Wizz Air Hungary)
• Portugal: Lissabon, Porto (TAP Portugal, Easyjet, Ryanair)
• Rumänien: Bukarest, Cluj Napoca (Blue Air Aviation, Wizz Air Hungary)
• Serbien: Belgrad (Air Serbia)
• Sverige: Stockholm, Göteborg (Ryanair, Norwegian Air Shuttle, Scandinavian Airlines System, Eurowings)
• Schweiz: Basel, Genève, Zürich (Easyjet Switzerland, Swiss International Air Lines, Vueling)
• Turkiet: Istanbul (Turkish Airlines)
• Storbritannien: Flera städer inklusive Belfast, Birmingham, Bristol, Cardiff, Edinburgh, Glasgow, London, Manchester, Newcastle (Jet2.com, Easyjet, Ryanair, Tui Airways, British Airways, Vueling, Wizz Air UK)​.

 Internationella skolor i Málaga stad

1. Sunny View School: Sunny View School ligger i Torremolinos och är en internationell skola som ger utbildning baserad på den brittiska läroplanen.
2. British School of Malaga: Från 2018, en privat skola som ger lärande enligt det brittiska utbildningssystemet.
3. Norska skolan. Beläget i Benalmádena, tillhandahåller skandinaviskt utbildningssystem till studenterna.
4. Deutsche Schule Málaga: det är en privat tysk skola i Málaga
5. George's School Malaga: St. George's School i Malaga erbjuder utbildning baserad på det brittiska systemet och rymmer elever från tidiga år till gymnasienivå.
6. Lycée Français de Málaga: Detta är en fransk internationell skola i Malaga, som erbjuder utbildning enligt den franska läroplanen.
7. Colegio Sueco (Svenska skolan): Svenska skolan ligger i Fuengirola och ger utbildning enligt den svenska läroplanen.

Vilka är universiteten i Málaga?

 Valencia är värd för flera välrenommerade universitet och högre utbildningsinstitutioner. Här är en översikt över några av de viktigaste universiteten i Málaga:

Universitetet i Málaga

•  Grundades 1972, med mer än 40.000 XNUMX studenter
• Erbjuder ett brett utbud av grund- och forskarutbildning inom olika fakulteter, inklusive humaniora, vetenskap, samhällsvetenskap och medicin.

Privata universitet och företagsutbildningscentra

Escuela Superior de Gestión Comercial y Marketing (ESIC)

Este instituto es reconocido, especialmente por su programa de MBA, que figura intre los mejores según Bloomberg Business.

Avrece grados and Marketing y Digital Business, así como una variedad de masteres and administration, technology, ventas y finanzas.

Higher School of Business Studies (ESESA)

Es una institution que proporciona formación empresarial a través de grados, masteres y cursos de Formación Profesional (FP) en ekonomi, marknadsföring, comunicación, tecnologiía, entre otros. I Málaga, ESESA har ett campus för att bifoga program som kan vara större på Big Data och Ingeniería de Datos och en MBA Global.

Escuela Autónoma de Dirección de Empresas (EADE)

Ofrece grados y másteres oficiales en areas como administración de empresas, publicidad, diseño y educación física.

Marbella International University Center (MIUC)

Ofrece grados y másteres en inglés, especializándose and relaciones internationales, negocios, comunicación y marketing. Es conocida por su enfoque multicultural y práctico en la enseñanza.

San Telmo Business School

Con campus en Málaga y Sevilla, es una de las escuelas de negocios más prestigiosas de España. Ofrece formación avanzada a empresarios y directivos, con un enfoque práctico y actualizado en la administración de empresas.

Lista över konsulat och ambassader i Málaga stad

Consulado de Finlandia

Calle Córdoba, 6 Planta 4ª, oficina 401 – Málaga

+34 952 21 24 35

Costa Ricas konsulat

Victoria, nr 23, Bajo – Málaga

+34 610 70 44 01

Kanadas konsulat

Pl. de la Malagueta, 2 · Málaga

+34 952 22 33 46

Österrikes konsulat

Alameda de Colón, 26, 2º izquierda · Málaga

+34 646 06 09 72

Consulado Honorario de Chile

José Denis Belgrano, 19, 1º · Málaga

+34 952 21 14 14

Consulado de Alemania

Mauricio Moro Pareto, 2 · Málaga

+34 952 36 39 58

Konsulatet i Monaco

Calle Arquitecto Blanco Soler, 6 · Málaga

+34 952 21 29 42

Consulado de República de Brasil

Pl. de la Malagueta, 2 · Málaga

+34 952 21 10 69

Consulado del Paraguay

Avenida de Manuel Agustín Heredia, Nº 14, 1º Piso derecha · Málaga

+34 952 04 17 29

Consulado de Dinamarca

Córdoba, 6 · Málaga

+34 952 21 17 97

Consulado Republica Armenien

Teseo, 12 – Málaga

+34 693 36 55 70

Polonias konsulat

Av. de José Ortega y Gasset, 112 – Málaga

+34 952 00 38 44

Panamas konsulat

Cmo de S. Rafael

+ 34 · 952 35 98 06

brittiska konsulatet

Calle Mauricio Moro Pareto 2, Edificio Eurocom · Málaga

+ 952 35 23 00

Consulado del Uruguay 

Octavio Picón, 24 · Málaga

+34 952 20 06 33

Consulado del Reino de Arabia Saudi

Mauricio Moro Pareto, 2 · Málaga

+34 952 06 29 46

Portugals konsulat

Cañizares, 15 · Málaga

+34 952 34 76 77

Honoraire konsulat i Frankrike

chfrance@icloud.com

C. Salvago, 2, Planta 4 – 1° izquierda – Málaga

Consulado de Suecia

Córdoba, 6 · Málaga

+34 952 60 43 83

Consulado de Eslovaquia

Flauta Mágica, 22 · Málaga

+34 952 22 33 10

Dominikanska republikens konsulat

Calle Dr Manuel Pérez Bryan, 1 Málaga

Ukrainas konsulat i Malaga

Maestranza, 23, 1º Derecha · Málaga

+34 952 22 06 15

Consulado de República de Haití

Lugar Monte Miramar, 10 · Málaga

+34 952 21 23 39

Consulado de Hungría i Málaga

Huéscar, 2 · Málaga

+34 951 27 16 72

Filippinska konsulatet

Marín García, 5 · Málaga

+34 952 77 18 50

Ecuadors konsulat

Kompositör Lehmberg Ruiz, 10, 2º, Of. 10 · Málaga

+34 952 06 29 59

Consulado de los Países Bajos

Av. Palma de Mallorca, 57, 29620 Torremolinos, Málaga

+ 34 952 38 08 88

Officiella handelskammare i Málaga

 Cámara Oficial de Comercio, Industria och Navegación de la Provincia de Málaga

Calle Cortina del Muelle, 23, 29015 Malaga

+34 952 21 16 73

 Köpa, investera eller hyra ett hus i Málaga

Typologi för byggandet i Málaga City 

Málaga stad, med sin rika historia och moderna utveckling, visar upp ett brett utbud av konstruktionstypologier:

1. Historiska byggnader: Stadens centrum är prickat med historiska byggnader som speglar Málagas moriska förflutna och senare kristna influenser. Viktiga exempel är Alcazaba, en morisk fästning, och Málaga-katedralen, som blandar renässans- och barockstilar.
2. Traditionell andalusisk arkitektur: Typiska egenskaper inkluderar vitkalkade byggnader, ofta med tegeltak, små balkonger och innergårdar. Dessa strukturer är designade för att hålla sig svala i det varma medelhavsklimatet.
3. Moderna bostads- och kommersiella byggnader: I takt med att Málaga har utvecklats har moderna flerbostadshus, kontorsbyggnader och kommersiella komplex blivit vanliga, särskilt i nyutvecklade områden.
4. Turistorter och hotell: Längs Costa del Sol återspeglar många resorter och hotell moderna arkitektoniska stilar, med fokus på lyx och komfort.
5. Kultur- och utbildningsbyggnader: Málaga har investerat i kulturell infrastruktur, inklusive museer (som Picassomuseet), teatrar och utbildningsinstitutioner, som ofta blandar moderna och historiska designelement.
6. Industriell arkitektur: Stadens industriområden har lager, fabriker och logistikcentra, främst inriktade på funktionalitet.
7. Offentliga utrymmen och parker: Málagas offentliga utrymmen, som det nyligen renoverade hamnområdet Muelle Uno och den historiska stranden La Malagueta, visar upp urban design som blandar nytta med estetisk dragningskraft.

 Typologi av bostadshus och villor i Málaga stad 

I Málaga stad påverkas typologin av bostadshus av historiska, kulturella och klimatiska faktorer, vilket leder till en distinkt arkitektonisk stil. Nyckelegenskaper inkluderar:

1. Traditionella andalusiska hus: Dessa är vanliga, särskilt i gamla stan och förortsområden. De har vanligtvis vitkalkade väggar för att reflektera solljus, vilket hjälper till att hålla interiören sval. Taket är ofta terrakotta-tegel.
2. Innergårdar (Patio Andaluz): Många traditionella hus har innergårdar, ett klassiskt inslag i andalusisk arkitektur, som ger ett privat utomhusutrymme och hjälper till med ventilation och naturligt ljus.
3. Balkonger och terrasser: Balkonger är vanliga i äldre byggnader, medan nyare konstruktioner ofta inkluderar terrasser eller takterrasser, vilket maximerar utrymmet utomhus i stadens milda klimat.
4. Moderna lägenheter och bostadsrätter: I mer nyligen utvecklade områden är moderna lägenhetskomplex och bostadsrätter vanliga. Dessa byggnader har ofta modern design, med bekvämligheter som pooler, parkering och anlagda trädgårdar.
5. radhus: I förortsområden och nybyggnationer är radhus en vanlig syn. Dessa är ofta designade i modern stil, med flera våningar och inkluderar ibland små privata trädgårdar.
6. Strandfastigheter: Längs kusten är bostadshus utformade för att maximera havsutsikten och innehåller ofta element som stora fönster och rymliga balkonger.
7. Energieffektivitet och hållbarhet: Nyare konstruktioner fokuserar alltmer på energieffektivitet, med funktioner som solpaneler, effektiv isolering och smarta hemteknik.

Denna blandning av traditionella andalusiska inslag och modern design speglar Málagas kulturarv och dess anpassning till samtida levnadskrav. 

Typologier för bostadsbyggande i städer och byar som omger Málaga

 Benalmádena, Torremolinos och Fuengirola 

Benalmádena, Torremolinos och Fuengirola, som ligger längs Costa del Sol nära Málaga, har olika typer av bostadsbyggande som vänder sig till både lokalbefolkningen och ett betydande antal utlänningar och turister. Dessa typologier påverkas av regionens klimat, geografi och kulturhistoria:

1. Villor i medelhavsstil: Vanliga i dessa kuststäder, dessa villor har ofta vita eller ljusa exteriörer, röda tegeltak och valv. De är designade för att hålla sig svala på sommaren och är ofta omgivna av trädgårdar eller terrasser.
2. Moderna lägenheter och bostadsrätter: Som svar på den växande efterfrågan på turism och utlandsboende, finns det ett överflöd av moderna lägenhetskomplex, särskilt längs strandkanterna. Dessa byggnader innehåller ofta bekvämligheter som pooler, trädgårdar och havsutsikt.
3. radhus: Denna stil är populär i förortsområden och nyare utvecklingar. De har vanligtvis flera nivåer, ibland med gemensamma bekvämligheter som pooler och lekplatser, och kan ha små privata trädgårdar eller uteplatser.
4. Höghus hyreshus: Särskilt i Fuengirola och Torremolinos finns det höghus som erbjuder panoramautsikt över Medelhavet. Dessa är ofta eftertraktade för både permanentboende och fritidshus.
5. Traditionella andalusiska hus: Speciellt i de gamla stadsområdena kan du hitta traditionella andalusiska hus med sina karakteristiska innergårdar, tjocka väggar och små balkonger.
6. Lyxiga gods och herrgårdar: I mer välbärgade stadsdelar, särskilt i delar av Benalmádena, finns det lyxiga herrgårdar och herrgårdar som erbjuder vidsträckta utrymmen, exklusiva bekvämligheter och ofta spektakulär havsutsikt.
7. Hus i bungalowstil: Dessa är envåningshus, ofta med trädgårdar, som vanligtvis finns i bostadsområden bort från de främsta turistorterna.

Var och en av dessa städer har anpassat sin bostadsarkitektur för att passa behoven hos en mångfaldig befolkning, och blandar traditionella spanska element med moderna bekvämligheter och stilar för att tillgodose både det lokala samhället och internationella invånare.

 Velez Málaga och Nerja

I Vélez-Málaga och Nerja, städer belägna i provinsen Málaga, speglar bostadsbyggnadstypologierna både regionens traditionella andalusiska arv och samtida influenser:

Vélez-Málaga:

1. Traditionella andalusiska radhus: Karaktäriseras av vitkalkade exteriörer, dessa radhus har ofta innergårdar (uteplatser), terrakotta-tegeltak och utsmyckade smycken på balkonger.
2. Moderna lägenheter och bostadsrätter: Nya utvecklingar inkluderar moderna lägenhetskomplex med modern design, ofta inklusive bekvämligheter som gemensamma pooler och trädgårdar.
3. Villor och småhus: I förorterna och i utkanten finns villor och fristående hus, ofta med trädgårdar, som erbjuder mer utrymme och avskildhet.
4. Historiska byggnader: Vissa bostadsfastigheter i Vélez-Málaga är omvandlade från historiska byggnader och behåller traditionella arkitektoniska detaljer som träbjälkar och stenvalv.

Nerja:

1. Lägenheter och villor vid stranden: Med tanke på dess kustnära läge har Nerja många fastigheter designade för att maximera havsutsikten, inklusive strandlägenheter och villor med stora terrasser och balkonger.
2. Traditionella vitkalkade hus: Dessa hus återspeglar klassisk andalusisk stil och är vanliga i gamla stan, som kännetecknas av sina vita fasader, ofta prydda med färgglada blommor.
3. Moderna bostadskomplex: Dessa är utrustade med moderna faciliteter och är designade för både permanentboende och fritidshus.
4. Landsbygdsfastigheter (Cortijos och Fincas): I utkanten av Nerja är traditionella lantliga fastigheter som cortijos (bondgårdar) och fincas (gods) vanliga, och erbjuder en rustik boendeupplevelse ofta mitt i jordbruks- eller naturlandskap.

 Mijas, Alhaurin, Frigiliana, Ojén, Coín och Ronda 

I byarna i Málagas inland, som Mijas, Frigiliana, Ojén, Coín och Ronda, återspeglar bostadsbyggandets typologier ofta traditionell andalusisk arkitektur, anpassad till landsbygdsmiljöer och påverkad av historiska och miljömässiga faktorer. Nyckelegenskaper inkluderar:

1. Vitkalkade villor och hus: I likhet med kustområdena har inlandsbyar framträdande vitkalkade byggnader. Denna traditionella stil, känd som "casas blancas", hjälper till att reflektera solljuset och hålla interiörerna svala under varma somrar.
2. Terrakotta takpannor: De flesta hus har tegeltak i terrakotta, en bas i medelhavsarkitekturen, vilket ger hållbarhet och isolering.
3. Tjocka väggar och små fönster: Äldre hem har ofta tjocka väggar och små fönster, som är designade för att upprätthålla svalare innertemperaturer.
4. Invändiga uteplatser och innergårdar: Många hem, särskilt de i de äldre delarna av byar, har innergårdar eller innergårdar, ofta med växter eller en liten trädgård, som fungerar som ett centralt, privat uteområde.
5. Lantliga bondgårdar (Cortijos): I mer lantliga områden är traditionella bondgårdar, kända som "cortijos", vanliga. Dessa är vanligtvis större, fristående fastigheter, ofta med omfattande mark och ibland uthus.
6. Moderna influenser i nyare utveckling: I nyare utvecklingar ingår moderna designelement, såsom större fönster, modern isoleringsteknik och solenergiutnyttjande.
7. Användning av lokalt material: Byggandet involverar ofta lokala material som sten och trä, vilket blandar in byggnaderna i det naturliga landskapet.
8. Byradhus: I bykärnorna är radhus vanliga. Dessa är ofta smala och flervåningshus, som delar väggar med närliggande hus för att spara utrymme.

Matrikelkontor i Málaga stad

Cadastrokontoret Málaga stad ligger i Ayuntamiento de Málaga

• Cervantes, 4, 29016 Málaga
• +34 951 92 60 10

Matrikelkontor i Málaga stad 

• Registro de la Propiedad de Málaga Nº 01
  Cerrojo, 17 – 4º
• Registro de la Propiedad de Málaga Nº 02
  Cerrojo, 17 – 3º
• Registro de la Propiedad de Málaga Nº 03
  Cerrojo, 17 – 3º
• Registro de la Propiedad de Málaga Nº 04
  Cerrojo, 17 – 2º
• Registro de la Propiedad de Málaga Nº 06
  Cerrojo, 17 – 2º
• Registro de la Propiedad de Málaga Nº 07
  Cerrojo, 17 – 2º
• Registro de la Propiedad de Málaga Nº 08
  Cerrojo, 17 – 2º
• Registro de la Propiedad de Málaga Nº 09
  Cerrojo, 17 – 3º
• Registro de la Propiedad de Málaga Nº 10
  Cerrojo, 17
• Registro de la Propiedad de Málaga Nº 11
  Cerrojo, 17 – 2ª planta
• Registro de la Propiedad de Málaga Nº 12
  Cerrojo, 17 – 4º
• Registro de la Propiedad de Málaga Nº 13
  Cerrojo, 17 – 4º
• Registro de la Propiedad de Málaga Nº 15
  Cerrojo, 17 – 4ª ático

Hur man får ett intyg om boende i Málaga

Vilket är First Occupation License och Second Occupation License i Málaga? 

I Málaga, liksom i resten av Andalusien, finns det två huvudtyper av inflyttningstillstånd, som vart och ett har olika syften:

1. Första yrkeslicens: Detta är för helt nya byggnader. Det är ett sätt för myndigheterna att bekräfta att en nybyggd byggnad är säker och uppfyller alla krav som krävs, som hälso- och säkerhetsföreskrifter. Den delas ut efter att byggnaden är färdig och inspekterad. Detta tillstånd är avgörande för att ansluta el, vatten och gas för första gången. När licensen väl har utfärdats behöver den vanligtvis inte förnyas.
2. Licens för andra yrke: Den här gäller för befintliga byggnader, särskilt när de byter ägare eller har genomgått betydande förändringar. Det är som en kontroll för att se till att byggnaden fortfarande är i gott skick och uppfyller nuvarande levnadsstandard. Den här licensen är nödvändig för att antingen återansluta verktyg eller ändra elkontrakten till någon annans namn. Till skillnad från den första kan den här licensen ha ett utgångsdatum och kan kräva förnyelse.

I enkla termer, First Occupation License är ett "födelsebevis” för nya byggnader, medan den Andra yrkeslicens är mer som en vanlig "hälsokontroll” för äldre. Båda är viktiga för att lagligt bo i och använda fastigheten och för att säkerställa tillgång till viktiga tjänster som vatten och el.

Ändring av namnet från "Certificate of Habitation" till "Licencia de Primera Ocupación" - First Occupation License

År 2020 konverterade Andalusiens regering "intyg om boende" (Intyg om inflyttning) till "License of First of Occupation" (Licencia de Primera Ocupación), och det begärdes endast till nya byggnader. Denna procedur och dess konsekvenser är exakt samma som i andra regioner i Spanien som Valencia-regionen. (läs vår artikel för regionen Valencia här)

Så i Andalusien är "intyget om boende" nu "Licencia de Primera Ocupación", som används för nya byggnader.

Hur är det med återförsäljning? Finns det i Málaga en "Licencia de Segunda Ocupación" eller Second Occupation License? 

Málaga normativa begär inte Licencia de Ocupación för att slutföra försäljningen av återförsäljning

Traditionellt, trots andra regioner som Katalonien, Valencia, Murcia, etc, i Andalusien och Málaga var det inte vanligt att få ett bostadscertifikat vid försäljning och köp eller återförsäljning av fastigheter.

Så, i försäljnings- och köpprocessen, är det inte nödvändigt att tillhandahålla certifikatet om boende eller andra yrkeslicens från säljaren.

Kan vatten- och elkontrakt ändras i Málaga utan bostadsbevis eller andra yrkeslicens? 

Ja. i Málaga behövs inte certifikatet för boende eller andra yrkeslicens för att göra ändringar av vatten- och elkontrakt. Så, de flesta fastighetsköp i Andalusien är det befintliga bostäder och några av dessa har för närvarande inget CH.

Så, som ett resultat, även om det inte finns ett bostadscertifikat kan försäljningen slutföras och byten av vatten- och elkontrakt kan slutföras i de nya ägarnas namn.

Hur man skaffar ett intyg om boende eller innehavslicens för gamla fastigheter i Málaga för turist- eller semesterhyra i AirBnB?

Som nämnts ovan, i Andalusien är det inte skyldigt att varken säljaren eller köparen tillhandahåller intyget om boende vid återförsäljning. Det innebär att man hittar ett stort antal fall där fastigheter köps och säljs utan detta certifikat på plats.

Problemet uppstår när ägaren av fastigheten vill ansöka om turisthyra eller semesteruthyrningslicens. Vissa stora plattformar som AirBnb, Homeaway, Booking, etc, tvingar ägare att tillhandahålla Certificate of Habitation för att publicera fastigheten på sina plattformar, och det är också ett dokument som begärs av administrationen för att få turistlicensregistreringen.

För att lösa denna punkt har andalusiska lagar skapat ett dokument som heter "Declaración Responsable de Ocupación”. 

Den andalusiska regeringen reglerar i den senaste lagen för att lösa situationen: LISTA

“Declaración Responsable” i Andalucía – Ley 7/2021 – “LISTA”

Lagen Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía (även känd som "LISTA"), på dess  konst. 138 fastställer två sätt att erhålla Certificate of Habitation – Second Occupation license genom processen av "Declaración Ansvarig” (Ansvarsförklaring från ägaren).

1.- Nya byggnader eller totalrenoverade fastigheter med en tidigare bygglicens eller ansvarsförklaring (“Declaración Responsable”)

Detta är Declaración Responsable for First Occupation License (“Licencia de Primera Ocupación), och det tillhandahålls när innehav eller användning av byggnader eller anläggningar som omfattas av en förhandslicens eller ansvarig deklaration av verk.

Och alltid förutsatt att de är det färdigställda och anpassade till dessa och deras destination är i enlighet med gällande bestämmelser.

2.- Gamla fastigheter eller befintliga konstruktioner- Återförsäljning – Licens för andra yrke av Declaración Responsable

För befintliga fastigheter eller konstruktioner, i avsaknad av tidigare bygglicens, kan det erhållas en "Declaración Responsable" som ger samma effekter som "Licencia de Ocupación" eller "Certificate of Habitation".

Kan en "Fuera de Ordenación" eller "DAFO" erhålla licensen för ockupation-Declaración Responsable begärt att få turist- eller semesterhyreslicensen i Málaga? 

Ja. Konsten. 138 från LISTA, fastställer att en Declaración Responsable, med samma effekter som i License of Occupation, kan erhållas i följande fall:

• För de befintliga byggnaderna som följa med nuvarande planeringsnormativ
  • OR
• För de är i en juridisk situation utanför planeringen ("Fuera de Ordenación" – DAFO), belägen på urban mark inte föremål för stadsförvandlingsåtgärder, förutsatt att de inte har varit föremål för arbeten.

Så om din avsikt är att skaffa en turistlicens kommer du att bli ombedd att skaffa det som kallas "OCUPACIÓN FÖRKLARING ANSVARLIG”. Detta är ett dokument som utfärdats från Málagas stadshus och som ersätter bostadsbeviset. För detta måste du leverera till rådhuset:

• Ett intyg utfärdat av en officiell arkitekt med planer och detaljer som bekräftar att fastigheten uppfyller bostadskraven.
• En handling där ägaren under sitt ansvar garanterar att konstruktionen och de handlingar som tillhandahålls är enligt lag.

Är det möjligt att få ett intyg om boende på en DAFO i Rustic Land i Málaga-provinsen? 

Nej. Enligt art 138 från LISTA, är Declaración Responsable auktoriserad att erhålla för DAFO-fastigheter men i "urban mark", inte i rustik.

Så, hur kan jag få en turistuthyrningslicens i en rustik markfastighet "Fuera de Ordenación" eller DAFO i rustika Málaga?

Du kan få turist- eller semesterhyreslicensen med samma DAFO-dokument. Den DAFO som erhålls från den offentliga förvaltningen kommer att ha samma effekter som License of Occupation för att erhålla turist- eller semesteruthyrningslicensen.

Vad är licensen för första sysselsättningen? är det samma som intyg om boende?

Ja, "License of Occupation" och "Occupation License" refererar vanligtvis till samma sak, även om terminologin kan variera något beroende på region eller land. Denna licens är ett juridiskt dokument som intygar att en byggnad, eller en del av en byggnad, är lämplig för inflyttning och att den överensstämmer med de lokala reglerna och standarderna för beboelighet.

I samband med Spanien, och specifikt i regioner som Valencia, är denna licens känd som "Cédula de Habitabilidad" på spanska, vilket ofta översätts som "Certificate of Habitation" eller "Habitation Certificate". Det är viktigt att förstå rollen och kraven för detta dokument:

Syftet med licensen

• Intygar beboelighet : Den bekräftar att en fastighet uppfyller minimikraven för säkerhet, hälsa och beläggning enligt lokala lagar.
• Krav för Utilities : Det krävs ofta för entreprenadföretag som elektricitet, vatten och gas.
• Nödvändigt för fastighetstransaktioner : Licensen krävs vanligtvis för att sälja eller hyra ut en fastighet.

Funktioner

• Inspektion : För att få denna licens måste en fastighet vanligtvis besiktigas av en kvalificerad fackman, till exempel en arkitekt eller teknisk arkitekt, som verifierar att fastigheten uppfyller de krav som krävs.
• Giltighetstid : Dessa licenser är giltiga i ett visst antal år, varefter de behöver förnyas.
• Lagstiftning efterlevs : Att ha en uppdaterad Occupation License är ett lagkrav för fastighetsägare som vill sälja eller hyra ut sin fastighet.

Skillnader i terminologi

• Olika villkor, samma koncept : Termerna "License of Occupation", "Occupation License", "Habitation Certificate" och "Cédula de Habitabilidad" kan användas omväxlande, även om den exakta termen kan variera regionalt.
• Regionala variationer : Bygg- och beläggningsbestämmelser kan skilja sig avsevärt mellan regioner och länder, så det är viktigt att förstå de specifika kraven i ditt område.

Erhålla licensen

• Ansökningsprocess : Processen innebär att man lämnar in en ansökan till de lokala kommunala eller regionala myndigheterna, tillsammans med nödvändig dokumentation såsom identitetsbevis, fastighetshandlingar och en teknisk rapport.
• Avgifter och handläggningstid : Det tillkommer avgifter för att erhålla licensen, och handläggningstiden kan variera.

Det är viktigt för fastighetsägare att vara medvetna om de juridiska kraven gällande licensen för ockupation på deras specifika plats, eftersom underlåtenhet att ha en giltig licens när så krävs kan leda till juridiska och administrativa komplikationer, särskilt i transaktioner som involverar fastighetsförsäljning eller uthyrning.

Vad är deklarationen ansvarig för andra sysselsättningen?

"Förklaringen andra ansvarig _ yrke" i Spanien är ett specifikt administrativt dokument relaterat till användning och uthyrning av bostäder. Det är särskilt relevant när det handlar om befintliga fastigheter som tidigare varit upptagna. Här är en detaljerad förklaring:

Definition och syfte

• Utlåtande ansvarig : Ordagrant översatt som "ansvarig deklaration", det är ett självdeklarationsdokument där fastighetsägaren anger att fastigheten uppfyller de nödvändiga villkoren för beboelighet och användning enligt lokala bestämmelser.
• Andra ockupationen : Denna term betyder "andra sysselsättningen." Det avser i detta sammanhang fastigheter som inte är nya och som tidigare varit upptagna eller begagnade.

Sammanhang och användning

• Används för befintliga egenskaper : Den här deklarationen används vanligtvis för fastigheter som återupptas, till exempel när en fastighet säljs, hyrs ut eller om ett nytt allmännyttigt kontrakt behövs.
• Alternativ till boendeintyg : I vissa fall kan det vara ett alternativ till "Cédula de Habitabilidad" (boendecertifikat) för befintliga fastigheter, beroende på de regionala bestämmelserna.

Behandla

• Inlämning : Deklarationen lämnas till det lokala kommunhuset ( Stadshuset ) eller relevant kommunalt organ.
• Ägarens ansvar : Genom att lämna in detta dokument försäkrar ägaren att fastigheten uppfyller alla lagkrav för boende utan behov av en teknisk inspektion i förväg.
• Snabbare process : Denna process kan vara snabbare än att skaffa ett traditionellt boendecertifikat, eftersom det ofta inte kräver en inspektion eller samma nivå av byråkratisk bearbetning.

Juridiska konsekvenser

• Laglighet och efterlevnad : Ägaren tar det juridiska ansvaret för deklarationens riktighet. Om fastigheten inte uppfyller normerna kan ägaren få rättsliga konsekvenser.
• Verktygskontrakt : Det används ofta för att installera allmännyttiga tjänster (som vatten och el) för fastigheten.

Regionala variationer

• Olika över regioner : Kraven, processen och giltigheten för denna deklaration kan variera mellan olika autonoma kommuner och kommuner i Spanien.

Betydelse för fastighetsägare

• Enkel transaktioner : Denna deklaration kan förenkla processer relaterade till försäljning eller uthyrning av äldre fastigheter.
• Verifiering av efterlevnad : Det är viktigt att fastigheten faktiskt uppfyller de standarder som hävdas i deklarationen för att undvika framtida juridiska problem.

Sammanfattningsvis, " Ansvarig deklaration för andra sysselsättningen ” är en strömlinjeformad administrativ process som används i Spanien, särskilt för fastigheter som tidigare varit upptagna, för att intyga att de är lämpliga för fortsatt inflyttning. Fastighetsägare bör se till att deras fastighet verkligen uppfyller alla erforderliga standarder innan de lämnar in denna deklaration.

Vad är matrikelvärdet i Málaga

 ”Matrikelvärdet” i Málaga är ett taxeringsvärde som tilldelas en fastighet av den lokala kommunala myndigheten. Den används för olika administrativa och skattemässiga ändamål. Att förstå dess detaljer kan hjälpa dig att navigera mer effektivt i fastighetsrelaterade skatteansvar.

Definition och syfte

• Bedömt värde : Matrikelvärdet är en uppskattning av fastighetens värde, som vanligtvis är lägre än marknadsvärdet.
• Grund för skatter : Det här värdet används som grund för beräkning av lokala skatter, t.ex. Tax about Estate Inmuebles (IBI), som är en lokal fastighetsskatt, och för nationella skatter som utländska inkomstskatter på fastigheter.

Hur bestäms matrikelvärdet i Málaga?

• Egenskapsegenskaper: Den Matrikelvärdet beräknas utifrån fastighetens storlek, läge och typ samt byggkostnad och markvärden i området.
• Regelbunden omprövning : Den omprövas regelbundet för att återspegla förändringar på fastighetsmarknaden och andra faktorer.

Betydelse för fastighetsägare i Málaga

• Skatteberäkning : Att förstå matrikelvärdet på din fastighet är viktigt för att kunna beräkna dina skatteförpliktelser korrekt.
• Lokala variationer : Beräkningssättet och omprövningsfrekvensen kan variera från en kommun till en annan.

Hitta matrikelvärdet i Málaga

• Fastighetsskatteräkningar: The Matrikelvärdet anges vanligtvis på din lokala fastighetsskatteräkning (IBI).
• Cadastro kontor : Du kan också få det från det lokala Cadastro-kontoret eller via deras hemsida. https://www.sedecatastro.gob.es/
• Online tillgång : I många fall kan fastighetsägare få tillgång till sin fastighets fastighetsvärde online via den spanska fastighetsregistrets webbplats. https://www.sedecatastro.gob.es/

Inverkan på fastighetstransaktioner

• Sälja eller hyra : Även om själva fastighetsvärdet inte direkt påverkar försäljnings- eller hyrespriset, är det en avgörande siffra för skatteändamål.

Juridisk och administrativ användning

• Regelefterlevnad : Att säkerställa att din fastighets fastighetsvärde är korrekt och uppdaterat är viktigt för att regelverket ska följas.

Matrikelvärdet i Málaga är ett statligt taxerat värde på en fastighet som spelar en avgörande roll för att fastställa skatteskulder. Det är ett nyckeltal för fastighetsägare att vara medveten om för korrekt skatteberäkning och efterlevnad av lokala bestämmelser. Om du är osäker på fastighetsvärdet på din fastighet eller hur det påverkar dina skatteplikter, kan det vara fördelaktigt att konsultera en lokal skatterådgivare eller fastighetsexpert.

Vilket är det skattemässiga värdet i Málaga?

Det "skattemässiga värdet" för en fastighet i Málaga, Spanien, är ett värde som används av skattemyndigheter för att beräkna olika skatter relaterade till fastighetstransaktioner. Det är ett viktigt begrepp inom fastighetsbeskattningen och kan skilja sig från andra värderingar som marknadsvärdet eller fastighetsvärdet.

Definition och syfte

• Skatteberäkningar : Det skattemässiga värdet används främst för skatteändamål. Det är värdet som tilldelas en fastighet av skattemyndigheterna för att beräkna skatter såsom överlåtelseskatt (Transmission Tax Patrimoniales, ITP), arvsskatt och gåvoskatt.
• Underlag för bedömningar : Detta värde fungerar som en grund för att bedöma hur mycket skatt som ska betalas i transaktioner som att köpa, ärva eller ta emot en egendom som gåva.

Hur bestäms det skattemässiga värdet i Málaga?

• Bedömningsmetoder : Det skattemässiga värdet bestäms av skattemyndigheten och kan baseras på flera faktorer, inklusive fastighetsvärde, marknadstrender och fastighetstyp.
• Periodiska justeringar : Myndigheter kan med jämna mellanrum justera sina bedömningskriterier för att anpassa sig till nuvarande marknadsförhållanden.

Skillnader från andra värderingar

• Marknadspris : Marknadsvärdet är vad en fastighet realistiskt kan sälja för under normala marknadsförhållanden. Det skattemässiga värdet är ofta lägre än Este.
• Matrikelvärde : Matrikelvärdet, som främst används för lokala skatter som IBI, är vanligtvis lägre än marknadsvärdet och kan också skilja sig från skattevärdet.

Betydelse för fastighetstransaktioner

• Köpa eller sälja : När du köper eller säljer fastighet är det viktigt att vara medveten om det skattemässiga värdet, eftersom det kan påverka de skatter du måste betala.
• Arv och gåvor : För arvs- eller gåvotransaktioner bestämmer skattevärdet förmånstagarens skatteskulder.

Att hitta det skattemässiga värdet

• Skattemyndighetens samråd : Det skattemässiga värdet kan erhållas från den regionala skattemyndigheten i Málaga eller på Cadastros officiella webbplats https://www.sedecatastro.gob.es/
• Skatteräkningar eller taxeringar : Det är ofta detaljerat i skatteräkningar eller bedömningar relaterade till fastighetstransaktioner.

Juridiska och administrativa konsekvenser

• Skatteöverensstämmelse : Att veta det skattemässiga värdet av din egendom är avgörande för att uppfylla skattereglerna.
• Tvister och överklaganden : Om du inte håller med om det taxeringsvärde som tilldelas din fastighet, finns det förfaranden för att överklaga eller bestrida det.

Sammanfattningsvis är det skattemässiga värdet i Málaga en värdering som används av skattemyndigheter för beräkning av skatter relaterade till fastighetstransaktioner.

Det spelar en viktig roll för att fastställa skatteskulder i situationer som fastighetsköp, arv och gåvor. Detta värde kan skilja sig från marknads- eller fastighetsvärden, och att förstå det är avgörande för fastighetsägare och köpare att säkerställa korrekt skatteefterlevnad.

För specifika bedömningar eller tvister angående det skattemässiga värdet är det tillrådligt att samråda med en skatterådgivare eller jurist.

Hur får man bygglov i Málaga?

Att erhålla en bygglicens i Málaga, Spanien, är ett viktigt steg för att säkerställa att alla konstruktioner, renoveringar eller betydande förändringar av en fastighet följer lokala bestämmelser och stadsplaneringslagar. Här är en allmän guide om hur du går tillväga:

1. Bestäm vilken typ av licens som krävs

• Större verk : För betydande konstruktioner såsom nya byggnader, tillbyggnader eller större strukturella förändringar.
• Mindre arbeten : För mindre projekt som mindre renoveringar eller reparationer som inte påverkar strukturen eller det yttre utseendet.

2. Förbered den nödvändiga dokumentationen

• projekt beskrivning : Detaljerad beskrivning av det planerade arbetet.
• Tekniska planer : Utarbetad av en kvalificerad arkitekt eller ingenjör, inklusive detaljerade ritningar och specifikationer.
• Fastighetsägande dokumentation : Bevis på att du äger fastigheten eller har tillstånd från ägaren.
• Andra tillstånd : Beroende på projektet kan du behöva ytterligare tillstånd, till exempel miljökonsekvensbeskrivningar.

3. Anlita en kvalificerad arkitekt eller ingenjör

• Professionell hjälp krävs vanligtvis för att förbereda den tekniska dokumentationen och säkerställa efterlevnad av lokala byggregler och föreskrifter.

4. Skicka in ansökan till kommunfullmäktige ( stadshuset )

• Ansökan, tillsammans med all nödvändig dokumentation, ska lämnas in till planeringsavdelningen i kommunfullmäktige i Málaga.
• Inlämningsprocessen kan skilja sig något beroende på kommun och projektets omfattning.
• Rådhuset i Málaga har skapat en särskild tjänst för att hjälpa och vägleda medborgarna om deras frågor och information för bygglov: https://sede.Málaga.es/sede/registro/procedimiento/UR.LC.0000?lang=1

5. Betala ansökningsavgifterna

• Kostnaden för licensen kommer att bero på typen och omfattningen av projektet. Det tillkommer vanligtvis en avgift för att behandla ansökan och ytterligare avgifter baserat på projektets budget eller egenskaper.

I Málaga är ICIO " Byggskatt " Arbeten " 3 % av det totala konstruktionsbeloppet (uppdaterad 2023).

6. Vänta på godkännande

• Tiden det tar att få godkännande kan variera beroende på projektets komplexitet och kommunfullmäktiges effektivitet. Det kan variera från några veckor till flera månader.

7. Ta emot inspektion och godkännande

• För större arbeten kommer projektet sannolikt att inspekteras i olika skeden och slutgiltigt godkännande kommer att ges vid slutförandet, vilket säkerställer att arbetet överensstämmer med de godkända planerna.

8. Följ föreskrifter och säkerhetsstandarder

• Se till att allt byggarbete överensstämmer med säkerhetsstandarder och lokala föreskrifter.

Viktiga överväganden

• Stadsplaneringslagar : Var medveten om de lokala stadsplaneringslagarna (Plan General de Ordenación Urbana) som kan påverka vad som är tillåtet.
• Historiska byggnader : Om byggnaden är historisk eller i ett skyddat område kommer det sannolikt att finnas ytterligare restriktioner och krav.
• Juridisk och teknisk rådgivning : Med tanke på komplexiteten i bygglagar och förordningar rekommenderas starkt att söka juridisk och teknisk rådgivning.

Efter färdigställande

• Slutlig certifiering : Efter slutförandet krävs vanligtvis en slutlig certifiering av arkitekten eller ingenjören för att bekräfta att arbetet överensstämmer med den godkända planen.
• Uppdatera matrikelregistret : Efter större arbeten kan du behöva uppdatera fastighetsuppgifterna i Matrikelregistret.

Att få bygglov i Málaga kräver noggrann planering och efterlevnad av lokala bestämmelser. Professionell vägledning från en arkitekt, ingenjör eller juridisk expert kan hjälpa till att navigera i den här processen och se till att alla juridiska och tekniska krav uppfylls.

Var ansöker man om bygglov i Málaga?

Malagas rådhus

Edificio Múltiple de Servicios Municipales
PASEO DE ANTONIO MACHADO, 12 (DISTRITO CENTRO)

Du kan ansöka om bygglov online https://sede.malaga.eu/es/tramitacion/urbanismo/detalle-del-tramite/index.html?id=7279&tipoVO=5

Benalmádena kommunfullmäktige

Du kan få processen online:  https://www.benalmadena.es/contenido.php?m=benalmadena-ayuntamiento&s=procedimientos

Torremolinos rådhus

Du kan få processen online:  https://torremolinos.sedelectronica.es/info.0

Ayuntamiento de Fuengirola

https://sede.fuengirola.es/portal/sede/se_contenedor2.jsp?seccion=s_ftra_d4_v1.jsp&contenido=23062&tipo=4&nivel=1400&layout=se_contenedor2.jsp

Mijas kommun

https://www.mijas.es/portal/urbanismo/licencias-de-obras-mayores/

Ayuntamiento de Alhaurín El Grande

http://sede.alhaurinelgrande.es/alhauPortal/sede/se_contenedor1.jsp?seccion=s_ltra_d12_v1.jsp&layout=se_contenedor1.jsp&codbusqueda=697&codResi=1&language=es&numeroPagina=2

Ayuntamiento de Nerja

https://www.nerja.es/wp-content/uploads/2019/10/SOLICITUD-LICENCIA-OBRA-MENOR.pdf

Ayuntamiento de Velez Málaga

https://sede.velezmalaga.es/portal/sede/RecursosWeb/DOCUMENTOS/1/2_1354_1.pdf

 Vatten-, el- och gasleverantörer i Málaga stad, Nerja, Fuengirola, Mijas, Benalmádena, Velez Málaga, Alhaurin el Grande och Torremolinos

I de olika städerna och städerna i Málaga-provinsen, inklusive Málaga stad, Nerja, Fuengirola, Mijas, Benalmádena, Vélez-Málaga, Alhaurín el Grande och Torremolinos, tillhandahåller flera företag vatten-, el- och gastjänster. Leverantörerna kan variera något mellan olika platser, men här är några av huvudleverantörerna:

Vattenleverantörer

• EMASA (Empresa Municipal de Aguas de Málaga, SA): Detta är den huvudsakliga vattenleverantören för Málaga stad.
• Aguas de Narixa: Levererar vatten till Nerja.
• Acosol (Aguas y Saneamientos de la Costa del Sol SA): Täcker områden som Fuengirola, Mijas och Benalmádena.
• Aqualia: Tillhandahåller tjänster i Vélez-Málaga och Torremolinos.
• Alhaurín el Grande: Staden har en egen kommunal vattentjänst.

Elleverantörer

Elförsörjningen i Spanien är liberaliserad, så konsumenterna kan välja mellan en mängd olika nationella leverantörer. Några av de framstående inkluderar:

• Endesa
• Iberdrola
• Naturgy (tidigare Gas Natural Fenosa)
• EDP ​​(Energias de Portugal)
• Repsol

Gasleverantörer

I likhet med el är gasförsörjningen i Spanien öppen för konkurrens och konsumenterna kan välja mellan flera leverantörer. De viktigaste gasleverantörerna inkluderar:

• Naturgy (Gas Natural)
• Endesa
• Repsol
• Cepsa

Det är viktigt att notera att även om dessa företag är de primära leverantörerna, har konsumenterna i dessa städer friheten att välja sina föredragna leverantörer från en rad alternativ som finns tillgängliga på den spanska marknaden. Dessutom, för specifika tjänster eller kontrakt, är det tillrådligt att kontakta det lokala stadshuset eller leverantören direkt för den mest exakta och uppdaterade informationen.

 Hur får man en licens för en brunn i Málaga?

Att bygga en vattenbrunn i Málaga-regionen, liksom i andra delar av Spanien, innebär en uppsättning specifika lag- och miljökrav. Dessa regler är på plats för att hantera vattenresurser hållbart och skydda miljön. De viktigaste kraven inkluderar vanligtvis:

1. Att få ett tillstånd: Du måste ansöka om och få tillstånd från den lokala vattenmyndigheten, som i Andalusien är Agencia Andaluza del Agua eller Confederación Hidrográfica. Detta är obligatoriskt för att säkerställa att din brunn inte negativt påverkar den lokala grundvattenytan eller inkräktar på andra vattenanvändares rättigheter.
2. Hydrogeologisk studie: Före borrning kan det krävas en hydrogeologisk studie för att bedöma påverkan på akvifären, brunnens potentiella avkastning och eventuella effekter på närliggande vattenkällor.
3. Miljökonsekvensbeskrivning: Beroende på brunnens storlek och placering kan det krävas en miljökonsekvensbedömning för att säkerställa att borrningen och användningen av brunnen inte skadar det lokala ekosystemet.
4. Tekniskt projekt: Byggandet av brunnen måste ledas av en kvalificerad fackman och ett tekniskt projekt kan behöva lämnas in som en del av tillståndsansökan. Detta projekt beskriver konstruktionsmetoder, material och andra tekniska detaljer.
5. Registrering: När brunnen väl är konstruerad måste den registreras hos lämplig vattenmyndighet. Denna registrering inkluderar detaljer som plats, djup och kapacitet för brunnen.
6. Efterlevnad av lokala områdeslagar: Se till att brunnen överensstämmer med lokala regler för zonindelning och markanvändning, särskilt på landsbygden eller i skyddade områden.
7. Regelbunden rapportering: Beroende på reglerna kan du behöva rapportera om användningen av brunnen, till exempel mängden vatten som utvinns.
8. Säkerhets- och tillträdesföreskrifter: Brunnen bör konstrueras och underhållas enligt säkerhetsföreskrifter för att förhindra olyckor. Detta inkluderar säker tillgång till brunnen.
9. Periodiska inspektioner: Brunnen kan bli föremål för periodiska inspektioner av myndigheterna för att säkerställa kontinuerlig efterlevnad av miljö- och säkerhetsstandarder.
10. Möjliga begränsningar: I vissa områden, särskilt de där vattenresurserna är knappa eller överexploaterade, kan det finnas ytterligare restriktioner eller till och med ett moratorium för nya brunnar.

Det är viktigt att rådgöra med lokala myndigheter och eventuellt juridiska experter inom miljö- och markanvändningslagstiftning för att säkerställa full överensstämmelse med alla bestämmelser och för att förstå de specifika kraven för Málaga-regionen. Underlåtenhet att följa dessa bestämmelser kan resultera i böter och rättsliga åtgärder, såväl som tvångsförslutning av brunnen.

Kan jag ha solpaneler i mitt hus eller villa i Málaga?

Ja, du kan installera solpaneler på ditt hus i Málaga, Spanien. Den spanska regeringen stöder förnybar energi och har implementerat politik för att uppmuntra användningen av solenergi. Det finns dock vissa regler och procedurer du måste följa:

1. Kontrollera lokala föreskrifter

• Kommunala regler : Varje kommun kan ha specifika föreskrifter eller krav för solpanelsinstallationer. Kontrollera med det lokala rådhuset (stadshuset) i Málaga för specifika krav eller begränsningar.

2. Skaffa nödvändiga tillstånd

• Byggnadstillstånd : För installation av solpaneler, särskilt om strukturella förändringar av byggnaden krävs, kan du behöva ett bygglov (tillstånd för arbeten) från den lokala myndigheten.
• Tillstånd för elinstallation : Om systemet är anslutet till det allmänna elnätet säkerställer detta tillstånd att installationen uppfyller säkerhetskraven.

3. Välj typ av solpanelssystem

• Grid-anslutna system : Dessa system är anslutna till det allmänna elnätet. Överskottsenergi kan matas in i nätet och du kan få ersättning enligt Spaniens nettomätsystem.
• Off-Grid-system : Dessa system är inte anslutna till elnätet och kräver vanligtvis batterilagring.

4. Anlita en kvalificerad proffs

• Anlita en certifierad installatör för att säkerställa att ditt solpanelssystem är korrekt installerat och följer alla föreskrifter.

Meddela _ Elbolaget

• Om ditt system är anslutet till nätet, informera din elleverantör om installationen.

Registrera _ installationen

• Registrera ditt solpanelsystem hos den regionala regeringen och det nationella registret för elinstallationer.

Tänk på incitament och rabatter

• Spanien erbjuder olika incitament för installationer av förnybar energi, inklusive solpaneler. kontrollera om det finns tillgängliga bidrag, skatteförmåner eller rabatter.

Underhåll och försäkring

• Regelbundet underhåll är nödvändigt för att säkerställa effektiviteten. Överväg dessutom att uppdatera din hemförsäkring för att täcka solpanelerna.

Miljö- och energieffektivitetscertifikat

• Att installera solpaneler kan förbättra energieffektiviteten i ditt hem och kan krävas för vissa miljöcertifieringar.

Ägargemenskap

Om du bor i en ägargemenskap (som ett flerfamiljshus) behöver du samhällets godkännande för installationer på gemensamma utrymmen.

Självkonsumtion av energi-bok i regionen Andalusien på engelska (uppdaterad 2023)

Andalucía-regionen beskriver processen för installation av egen konsumtion (uppdaterad oktober 2023).

• Klicka här för att ladda ner Spanska och officiella version: https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/MANUAL-tramitacion-autoconsumo-octubre-2023-1.pdf

• Klicka här för att ladda ner Engelsk (icke officiell) översatt version:

https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/MANUAL-tramitacion-autoconsumo-octubre-2023.pdf

Vilka är kraven för att installera en septiktank i mitt hus eller villa i Málaga?

Att installera en septiktank i Málaga, Spanien, kräver att man följer specifika bestämmelser för att säkerställa miljösäkerhet och korrekt avfallshantering. Här är en allmän guide om de krav och steg du bör överväga:

1. Kontrollera lokala bestämmelser och zonindelningslagar

• Kommunalt godkännande : Ditt första steg bör vara att rådgöra med den lokala kommunen (stadshuset) i Málaga för att förstå de specifika reglerna och kraven för installation av septiktank.
• Zonindelningsbegränsningar : Vissa områden, särskilt de nära vattendrag eller i stadsområden, kan ha restriktioner för installationer av septiktankar.

2. Få nödvändiga tillstånd

• Bygg- och miljötillstånd : Du kommer sannolikt att behöva ett bygglov och ett miljötillstånd. Det senare är särskilt viktigt för att säkerställa att ditt septiksystem inte påverkar miljön negativt.

3. Anlita en kvalificerad proffs

• Installation av septiktank bör göras av en kvalificerad och licensierad fackman som förstår de lokala bestämmelserna och kan säkerställa att systemet är utformat och installerat på rätt sätt.

Septiktank design och storlek

• Kapacitet och design : Storleken och utformningen av septiktanken bör vara lämplig för storleken på ditt hushåll och jordupptagningsförmågan hos din fastighet.
• Teknisk bedömning : En teknisk bedömning kan vara nödvändig för att fastställa det bästa systemet för dina behov och förutsättningar.

Miljöhänsyn

• Jordperkolationstest : Detta test bedömer jordens förmåga att absorbera och filtrera avfall. Det är en kritisk faktor för att avgöra om din fastighet är lämplig för en septiktank.
• Skydd av vattenkällor : Se till att septiktanken är installerad på säkert avstånd från brunnar, vattendrag eller vattendrag för att förhindra kontaminering.

Installation av certifierad personal

• Installationen bör utföras av certifierad personal för att säkerställa att den följer hälso- och miljöstandarder.

Regelbundet underhåll och inspektion

• Regelbundet underhåll krävs för att septiktanken ska fungera korrekt och för att förhindra miljöförorening.
• Regelbundna inspektioner kan krävas enligt lokala bestämmelser.

Dokumentation och register

• Förvara all dokumentation, tillstånd och register över underhåll och inspektioner. Detta är viktigt för både laglig efterlevnad och framtida fastighetstransaktioner.

gemenskapsbestämmelser

• Om din fastighet är en del av en ägargemenskap kan du behöva godkännande från gemenskapen för sådana installationer.

Överväg moderna alternativ

• Undersök moderna, miljövänliga septiksystem som kan erbjuda bättre effektivitet och minskad miljöpåverkan.

Viktiga överväganden

• Överensstämmelse med föreskrifter : Bristande efterlevnad av nödvändiga miljö- och byggregler kan leda till juridiska frågor och syften.
• Professionellt råd : På grund av komplexiteten i miljö- och hälsostandarder rekommenderas starkt samråd med en expert på avloppsvattenhantering.

Sammanfattningsvis kräver installation av en septiktank i Málaga noggrann planering, efterlevnad av lokala bestämmelser, professionell installation och löpande underhåll. Det är avgörande att säkerställa att systemet inte skadar miljön eller utgör en hälsorisk för samhället.

Kan jag ha husdjur, katter eller hundar i mitt hus/villa i Málaga?

Allmänna aspekter

I Málaga, Spanien, liksom i många andra städer, är det i allmänhet tillåtet att hålla husdjur som katter och hundar i en lägenhet, men det finns vissa överväganden och regler du bör vara medveten om:

Uthyrning _ Avtalsklausuler

Om du hyr, kontrollera ditt hyresavtal. Vissa hyresvärdar kan inkludera klausuler som begränsar husdjursägande eller kräver ytterligare insättningar för husdjur.

Gemenskapen för ägares regler

Om lägenheten ingår i en ägargemenskap ( ägargemenskap ) kan det finnas gemenskapsregler eller stadgar angående husdjur. Vissa samhällen kan ha restriktioner för antalet, storleken eller typen av tillåtna husdjur.

Lokala förordningar

Bekanta dig med lokala förordningar i Málaga angående husdjursägande. Dessa kan innefatta regler om registrering av ditt husdjur, vaccinationskrav och koppellagar i offentliga utrymmen.

I Málaga stad är förordningar om husdjur och husdjur sammanfattade i en normativ från 1990, som du kan komma åt på följande länk: https://sede.Málaga.es/sede/descarga/doc/DOCUMENT_1_ORD0073_C

Ansvarsfullt husdjursägande

• Se till att dina husdjur är vältränade och inte orsakar störningar som överdrivet ljud, vilket kan störa grannar.
• Upprätthåll renlighet för att undvika problem som lukter eller angrepp.

Hälsa och säkerhet

• Håll dina husdjur friska och uppdaterade med vaccinationer. Regelbundna veterinärkontroller är viktiga.
• Se till att husdjur inte utgör en säkerhetsrisk för grannar, särskilt i gemensamma utrymmen.

Balkongsäkerhet

Om du har en balkong, se till att det är säkert för husdjur för att förhindra fall eller flyktförsök.

Husdjur _ Hygien

Regelbunden skötsel och rengöring kan hjälpa till att hantera djurhår eller allergener, vilket är särskilt viktigt i delade utrymmen.

Lägenhetens storlek

Tänk på storleken på ditt husdjur i förhållande till storleken på din lägenhet. Större raser av hundar, till exempel, kan kräva mer utrymme och motion.

Buller _ Hänsyn

Träna dina husdjur att minimera överdrivet skällande eller buller, eftersom detta kan vara en betydande störning i lägenhetsmiljöer.

Veterinärtillgång

Att ha tillgång till en lokal veterinär eller husdjursvård i Málaga är viktigt för dina husdjurs hälsa och välbefinnande.

Sammanfattningsvis, även om det i allmänhet är tillåtet att ha husdjur som katter och hundar i en lägenhet i Málaga, är det viktigt att kontrollera eventuella specifika regler eller restriktioner i ditt hyresavtal eller gemenskapsstadgar och att utöva ansvarsfullt husdjursägande. Detta säkerställer en harmonisk livsmiljö för dig, dina husdjur och dina grannar.

Stadsföreskrifter

Malaga stad

• Klicka här för att ladda ner normativ på spanska (officiell version)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/DocumentoNormativa449.pdf
• Klicka här för att ladda ner normativ på engelska (icke officiell översättning)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/DocumentoNormativa449-1.pdf

Torremolinos

• Klicka här för att ladda ner normativ på spanska (officiell version)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/Ordenanza-50-Proteccion-y-Tenencia-de-Animales-16-09-19.pdf
• Klicka här för att ladda ner normativ på engelska (icke officiell översättning)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/Ordenanza-50-Proteccion-y-Tenencia-de-Animales-16-09-19-1.pdf

Benalmádena

• Klicka här för att ladda ner normativ på spanska (officiell version)
  • https://www.benalmadena.es/docs/legislacion/om-14-ordenanza-reguladora-tenencia-animales-2018.pdf

Fuengirola

• Klicka här för att ladda ner normativ på spanska (officiell version)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/9_1156_1.pdf
• Klicka här för att ladda ner normativ på engelska (icke officiell översättning)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/9_1156_1-1.pdf

mijas

• Klicka här för att ladda ner normativ på spanska (officiell version)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/aORDENANZA__DE_SEGURIDAD_Y_CONVIVENCIA_MIJAS.pdf
• Klicka här för att ladda ner normativ på engelska (icke officiell översättning)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/aORDENANZA__DE_SEGURIDAD_Y_CONVIVENCIA_MIJAS-1.pdf

nerja

• Klicka här för att ladda ner normativ på spanska (officiell version)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/Anuncio-aprobacion-definitiva-OM-de-Proteccion-y-Tenencia-de-Animales-en-Nerja-25-4-2018.pdf
• Klicka här för att ladda ner normativ på engelska (icke officiell översättning)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/aORDENANZA__DE_SEGURIDAD_Y_CONVIVENCIA_MIJAS-1-1.pdf

Kan jag ha hästar i min cortijo-villa i Málaga?

Allmänna aspekter

Att hålla hästar hemma i Málaga, Spanien, är föremål för särskilda villkor och regler, främst på grund av utrymmet och skötselkraven för dessa djur. Här är vad du behöver tänka på:

Områdesbestämmelser

• Landsbygd kontra stadsområden : Vanligtvis är det möjligt att hålla hästar på landsbygden eller delvis på landsbygden där zonlagar tillåter boskap. I stadsområden är det i allmänhet inte tillåtet på grund av utrymmesbegränsningar och lokala bestämmelser.
• Kontrollera lokala lagar : Rådgör med den lokala kommunen (stadshuset) i Málaga för att förstå områdeslagar och om din fastighet är belägen i ett område där det är tillåtet att hålla hästar.

Mark och utrymme _ krav

• Hästar kräver stort utrymme för sin hälsa och sitt välbefinnande. Du behöver tillräckligt med mark inte bara för uppstallning utan även för motion och bete.
• Marken bör vara ordentligt inhägnad för att garantera hästarnas säkerhet.

Stall och skydd

• Du behöver ordentliga uppställningsmöjligheter som ger tillräckligt skydd, ventilation och utrymme för hästarna.
• Regelbundet underhåll av stallet för att säkerställa renhet och hygien är avgörande.

Veterinärvård

Tillgång till veterinärvård är viktigt. Regelbundna kontroller, vaccinationer och akutvård bör vara lättillgängliga.

Mat och vatten

Säkerställ en konsekvent tillgång på kvalitetsmat och färskvatten. Hästar kräver en välbalanserad kost och mycket vatten för sin hälsa.

Träning och sociala behov

• Regelbunden träning är avgörande för hästar. Tillräckligt utrymme för ridning eller bete är nödvändigt.
• Hästar är sociala djur, så överväg deras sociala behov, oavsett om det är genom att hålla mer än en häst eller se till att de har social interaktion på andra sätt.

Gödselhantering

Effektiv gödselhantering är viktig för att förebygga lukt och upprätthålla hygienen. Detta inkluderar regelbunden rengöring av stallar och korrekt omhändertagande av gödsel.

Rättsliga krav

Det kan finnas specifika juridiska krav angående registrering och identifiering av hästar, såväl som efterlevnad av djurskyddslagar.

Grannskapspåverkan

Tänk på påverkan på dina grannar, särskilt när det gäller buller, lukt och övergripande djurhantering.

Försäkring _

Ansvarsförsäkring kan vara avgörande när du äger stora djur som hästar, eftersom den skyddar dig vid olyckor eller skador.

Sammanfattning

• Genomförbarhet : Att hålla hästar hemma i Málaga är mer genomförbart på landsbygden med tillräckligt med mark och lämpliga faciliteter.
• Regelverk och skötsel : Du måste följa lokala föreskrifter och se till att du kan ge hästarna nödvändig vård och miljö.

 Vilka är kraven för att få hästar i mitt rustika land i Málaga?

 Att få hästar i Andalusien regleras av följande huvudlagar:

1. Regionals

– Orden de 29 de abril de 2015, por la que se regula la ordenación zootécnica, las condiciones de bienestar animal, sanitarias y de movimiento de los équidos y de las explotaciones equinas, y su inscripciónción de Ganad Expo de Andlotac Registro de Andlotacía de

– DECRETO 14/2006, de 18 de enero, por el que se crea y regula el Registro de Explotaciones Ganaderas de Andalucía.

1. b) Nationellt

– Real Decreto 804/2011, de 10 juni, por el que se regula la ordenación zootécnica, sanitaria y de bienestar animal de las explotaciones equinas y se establece el plan sanitario equino.

 Ovannämnda normativ reglerar följande:

 1.- Registrering av ryttargården vid REGA

 Alla boskaps- och hästgårdar belägna i det territoriella området i den autonoma regionen Andalusien måste registreras i registret för boskapsgårdar i Andalusien (Registro de Explotaciones Ganaderas de Andalucía – REGA), och måste också vara registrerade i den officiella databasen för ”Andalusiens integrerade boskapshanteringssystem” (Sistema Integrado de Gestión Ganadera de Andalucía” – SIGGAN).

2.- Identifieringskod för familjen (“Código de Identificación de la Explotación")

Andalusiens regering kommer att fortsätta att tilldela varje exploatering en identifieringskod, som garanterar dess unika identifiering. Strukturen för nämnda kod kommer att vara: 

• "ES" som identifierar Spanien.
• Två siffror som identifierar provinsen, enligt kodningen av National Institute of Statistics.
• Tre siffror som identifierar kommunen, enligt kodningen av Statens statistikinstitut.
• Sju siffror som unikt identifierar exploateringen inom kommunen

 3.- Gårdens läge och krav

 Kraven som gårdar måste uppfylla:

a) Upprätthåll det sanitära avstånd som krävs enligt lagen enligt arten, med avseende på andra djurgårdar, samt anläggningar, anläggningar, städer, vägar och stigar som kan utgöra en smittkälla.

b) Ha produktionsmedel som garanterar upprätthållandet av en adekvat hygienisk och sanitär nivå på gården och gör det möjligt att utföra rengöring, desinfektion, desinficering och avvattning på ett effektivt sätt.

c) Konstruktioner, utrustning och material får inte vara skadliga för djur och måste vara i överensstämmelse med varje arts fysiologiska och etologiska behov.

d) Följ de krav som ställs i gällande föreskrifter om djurskydd.

e) Ha en lazaret eller lämpliga medel för observation och sekvestrering av sjuka djur eller djur som misstänks för smittsamma sjukdomar.

f) Intensiva gårdar och inkvartering av extensiva gårdar måste isoleras, på ett sådant sätt att den fria tillgången för människor, djur och fordon begränsas och regleras sanitärt.

g) Befinna sig i ett inhägnat och avgränsat område. De omfattande gårdarna kommer också att ha parker eller anläggningar för att fånga alla djur på gården.

h) Ha lämpliga faciliteter och utrustning vid dess entréer som säkerställer effektiv rengöring och desinfektion av fordonens hjul och besökares skor.

i) Ha lämpliga medel för hantering av djur, som underlättar utförandet av hälsotester och annat inspektionsarbete, med vederbörliga säkerhetsgarantier för både de djur som är föremål för dessa tester och för den personal som utför dem.

j) Lastning och lossning av djur ska utföras med tillräckliga hälso- och djurskyddsgarantier.

k) Hantering av fast och flytande avföring är kommer att anpassa sig till bestämmelserna i gällande bestämmelser och de som fastställs för varje art för detta ändamål. Om de inte uttryckligen inkluderas i detta, kommer intensiva gårdar att räknas som ett minimum:

•  Med DAMMAR

Med dammar, som måste vara vederbörligen inhägnade runt hela sin omkrets, vars fartyg är konstgjorda vattentäta, utgrävda från marknivå med ett maximalt djup av 2.5 meter, i vilket fall som helst, upprätthålla ett minsta säkerhetsavstånd på 50 centimeter mellan ytan på avloppsduk och dammens kant.

Den minsta tillåtna kapaciteten för dammen måste vara tillräcklig för att lagra de fasta och flytande avföringen som produceras i tre månader och kommer att ha maximalt 4,000 XNUMX kubikmeter.

Godkännandet av installationen av dammen eller utbyggnaden av den befintliga kommer att vara kopplat till godkännandet av exploateringen av den provinsiella delegationen vid det ministerium som är behörig i frågor om boskap, och den berörda parten måste presentera motsvarande byggprojekt.

Förekomsten av dammar för uppsamling av avföring, på en boskapsgård, kommer att innebära registrering i den datoriserade databasen som kallas Integrated Livestock Management System (SIGGAN), i strukturdata för gårdens exploatering, som anger antalet dammar och deras kapacitet i kubikmeter .

• Med en plan för hantering av boskapsavfall godkänt av ministeriets provinsdelegation i djurfrågor.

Innehållet i planen kommer att utvecklas enligt föreskrifter.

Ägare av boskapsgårdar måste, i förekommande fall, bevisa att det finns en yta som är tillräcklig med jordbruksareal för dess valorisering som organiskt-mineraliskt gödselmedel, med respekt för minimiavståndet i dess fördelning på 500 meter med avseende på stadskärnorna.

När det gäller vattendrag kommer det att regleras av bestämmelserna i de hydrauliska offentliga bestämmelserna som godkänts genom kungligt dekret 849/1986 av den 11 april och bestämmelserna i de olika hydrologiska planerna.

l) Lämpliga åtgärder kommer att vidtas för att garantera eliminering eller destruktion av djurkadaver och andra biprodukter från exploateringen i enlighet med gällande bestämmelser.

Ägare av boskapsgårdar måste, i tillämpliga fall, bevisa tillgången på yta och tillräcklig jordbruksareal för dess valorisering som organiskt-mineraliskt gödselmedel, med respekt för minimiavståndet i dess fördelning på 500 meter med avseende på stadskärnorna.

När det gäller vattendrag kommer det att regleras av bestämmelserna i de hydrauliska offentliga bestämmelserna som godkänts genom kungligt dekret 849/1986 av den 11 april och bestämmelserna i de olika hydrologiska planerna.

l) Lämpliga åtgärder kommer att vidtas för att garantera eliminering eller destruktion av djurkadaver och andra biprodukter från exploateringen i enlighet med gällande bestämmelser.

Innan du fortsätter är det tillrådligt att göra en grundlig undersökning och eventuellt rådgöra med lokala myndigheter, ridexperter och veterinärer för att säkerställa att du kan uppfylla alla krav och tillhandahålla en lämplig miljö för att hålla hästar.

Hur många hästar kan jag ha privat i min fastighet i Malaga/Andalusien?

Den andalusiska lagen Orden de 29 april 2015, anser att typen av ridgårdar är de som anges i: Anexo I del Real Decreto 804/2011, de 10 de junio, som uttryckligen anger följande:

2.2.4.5 Icke-kommersiell exploatering: Exploatering tillägnad underhåll av hästdjur av en individ, utan omedelbart affärs- eller kommersiellt syfte, utan att det påverkar det faktum att de kommer att behandlas som kommersiella utnyttjande så länge de överstiger 5 UGM (UGM = More än 12 månader häst)

Så, med hänsyn till detta, av lokala normativa som skulle kunna begränsa hästinnehavet på gården, i Andalusien är tillåtet att få upp till 5 hästar som individuellt och icke-kommersiellt utnyttjande.

Köpa i hus i Málaga

Allmänna tips och rekommendationer

Att köpa ett hus i Málaga, Spanien, kan vara en enkel process, men det är viktigt att vara medveten om lagligheterna för att säkerställa en smidig transaktion. Här är några viktiga juridiska tips att tänka på när du köper en fastighet i Málaga:

Anlita en lokal Málagan kvalificerad advokat 

En lokal advokat som är bekant med spansk fastighetsrätt kan guida dig genom processen, hantera juridiska kontroller och se till att alla dokument är i ordning.

Kontrollera fastighetens juridiska status – juridiska sökningar

• Se till att egendomen är fri från skulder, avgifter eller panträtter. Detta inkluderar att kontrollera fastighetsregistret (Registro de la Propiedad) för eventuella belastningar eller inteckningar på fastigheten.
• Kontrollera att fastigheten har alla nödvändiga tillstånd och är registrerad korrekt.

Granska fastighetens byggnadsspecifikationer

Om du köper en ny byggnad eller en fastighet under uppförande, kontrollera byggarens eller exploatörens uppgifter och byggnadsspecifikationerna.

Säkerställ Urban Compliance

Bekräfta att fastigheten följer lokala stadsplaneringslagar. Detta är särskilt viktigt för landsbygdsfastigheter, där det kan finnas restriktioner.

Säkra ett förhandsgodkännande av inteckning

Om du behöver finansiering, säkra ett förhandsgodkännande av bolånet innan du förbinder dig till ett köp. Var medveten om villkoren och relaterade kostnader.

Granska och förstå alla kontrakt

Gå igenom köpekontraktet (contrato de compraventa) noggrant innan du undertecknar. Det bör specificera försäljningsvillkor, fastighetsbeskrivning, köpeskilling och betalningsvillkor.

Var uppmärksam på insättningsavtalet

• Ett depositionsavtal (contrato de arras) tecknas vanligtvis före det slutliga köpet. Förstå villkoren, eftersom detta kontrakt vanligtvis innebär en icke-återbetalningsbar deposition.

·       UNDERTECKNA INTE INSÄTTNINGSAVTALET UTAN DIN ADVOKATS TIDIGARE SAMTYCKE!!

Ordna en fastighetsbesiktning

Överväg att göra en fastighetsbesiktning för att kontrollera strukturella problem, särskilt för äldre fastigheter.

Planera för ytterligare kostnader

• skatter
• Notarie- och fastighetsregisteravgifter
• Advokatarvoden
• Fastighetsmäklararvoden
• NIEs
• Fullmakt
• Renovering av bostadsbevis m.m.

Köp titelförsäkring

Även om det inte är obligatoriskt kan titelförsäkring ge ytterligare säkerhet mot oförutsedda juridiska problem.

Komplettering och registrering

• Köpet är slutfört när den allmänna handlingen (escritura pública) är undertecknad inför en notarie, och återstoden av köpeskillingen är betald.
• Registrera handlingen hos det lokala fastighetsregistret.

NIE Nummer

Om du inte är bosatt, se till att du har ett spanskt identifikationsnummer för utlänningar (Número de Identificación de Extranjero eller NIE) som krävs för fastighetstransaktioner i Spanien.

Efter köp

Efter köpet, se till att ändra verktyg och tjänster till ditt namn och ställa in lokala skattebetalningar.

Kulturella och språkliga överväganden

Om du inte är flytande i spanska, är det lämpligt att få alla dokument översatta för att säkerställa full förståelse.

Ladda ner vår ultimata och kompletta guide Hur man köper i Spanien

Att köpa fastighet i Spanien innebär olika juridiska steg och kontroller. Att ha expertvägledning från en lokal fastighetsadvokat kan avsevärt underlätta denna process och hjälpa till att undvika vanliga fallgropar. Kom ihåg att varje fastighet och transaktion är unik, så skräddarsydd rådgivning är avgörande.

Klicka på länken för att få vår Guide om hur man köper en fastighet i Spanien

När du köper en fastighet i Málaga, Spanien, finns det olika utgifter som du måste ta hänsyn till. Dessa utgifter kan skilja sig något beroende på om fastigheten är nybyggd (obra nueva) eller återförsäljning (segunda mano). Här är en översikt över de kostnader du kan förvänta dig i varje enskilt fall.

Kostnader och skatter vid köp av hus/villa i Málaga 

Köpa en nybyggd fastighet (Obra Nueva)

• moms (IVA): För nya fastigheter måste du betala moms, vilket vanligtvis är 10 % av köpeskillingen.
• Stämpelskatt (Actos Jurídicos Documentados – AJD)
  • Allmän typ :  1.2%
  • Sänkta priser
    • Överlåtelse av egendom avsedd för hemvist, om dess värde inte överstiger 150,000 1 euro: XNUMX %.
    • Överlåtelse av en fastighet vars värde inte överstiger 150,000 35 euro när den är avsedd för hemvist för köparen och denne är under 0.3 år, utsatt för våld i hemmet, offer för terrorism eller förvärvas i en kommun med avfolkning problem*: XNUMX %.
    • Överlåtelse av en egendom avsedd för hemvist vars värde inte överstiger 250,000 33 euro, när köparen juridiskt sett anses vara en person med funktionshinder i en grad som är lika med eller större än 0.1 %, eller anses vara medlem av en stor familj (och fastigheten är avsedd för familjens vanliga vistelseort): XNUMX%.
• Notaravgifter: Dessa avgifter är för attestering av handlingen och kan variera beroende på fastighetspriset.
• Fastighetsregistrets avgifter: Att registrera fastigheten i ditt namn, vilket också varierar efter fastighetsvärdet.
• Advokatkostnader: Om du anlitar en advokat, räkna med att betala cirka 1-2 % av köpeskillingen för juridiska tjänster.
• Bankavgifter: Om du tar ett bolån kan det tillkomma bankavgifter, inklusive öppningsavgifter för bolån.
• Övrigt:Fullmakt, NIEs, anslutningar av vatten och el m.m.

Köpa en återförsäljningsfastighet ("Segunda Mano")

• Överföringsskatt (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP): Allmän typ: 7%.
• Reducerade priser:
  •  Överlåtelse av egendom avsedd för hemvist, om dess värde inte överstiger 150,000 6 euro: XNUMX %.
  • Överlåtelse av en fastighet vars värde inte överstiger 150,000 35 euro när den är avsedd för hemvist för köparen och denne är under 3.5 år, utsatt för våld i hemmet, offer för terrorism eller förvärvas i en kommun med avfolkning problem: XNUMX %.
  • Överlåtelse av en egendom avsedd för hemvist, vars värde inte överstiger 250,000 33 euro, när köparen juridiskt sett anses vara en person med funktionshinder i en grad som är lika med eller större än 3.5 %, eller anses vara medlem av en stor familj (och egendom är avsedd för familjens vanliga bostad): XNUMX %.

Andra utgifter: 

1. Notaravgifter: Precis som vid nybyggnation beror dessa avgifter på fastighetens pris.
2. Fastighetsregistrets avgifter: För att registrera ägarbytet.
3. Advokatkostnader: Juridisk hjälp kommer att medföra avgifter, liknande dem vid köp av nya fastigheter.
4. Bankavgifter: Liknande bolånerelaterade avgifter om du finansierar köpet.
5. Övrigt:Fullmakt, NIEs, anslutningar av vatten och el m.m.

Gemensamma kostnader i båda fallen

• Värderingskostnad: Om du får ett bolån kommer banken att kräva en fastighetsvärdering, som vanligtvis kostar några hundra euro.
• Fastighetsmäklaravgifter: Om du använder en agent betalas deras avgifter vanligtvis av säljaren, men det kan variera.
• Extrakostnader: Beroende på fastighetens skick kan du också behöva budgetera för renoveringar eller förbättringar.

Viktiga tips

• Budgetering: Det är klokt att budgetera runt 10-15 % av inköpspriset för dessa extra kostnader, även om det exakta beloppet kommer att variera.
• Juridisk och finansiell rådgivning: Med tanke på komplexiteten och variationerna i avgifter och skatter, är det tillrådligt att söka professionell rådgivning från en advokat och/eller finansiell rådgivare som är bekant med fastighetsmarknaden i Málaga.

Miniräknare eller kostnader, skatter och utgifter vid husköp i Málaga – Bolånekostnader också!

Klicka här för att få tillgång till vår uppdaterade kalkylator för att köpa hus i Spanien + Bolånekostnader

Att äga ett hus i Málaga – Skatter, underhåll och kostnader

Skatter och utgifter för att äga ett hus i Málaga

Visst, här är en uppdaterad översikt över skatter och underhållskostnader för ett hus i Málaga, inklusive förmögenhetsskatt och skatt på hyra av fastigheter:

·       IBI (Tax on Estate Real Estate)

Det är den kommunala fastighetsskatten som baseras på fastighetens matrikelvärde. Matrikelvärdet är en officiell värdering av fastigheten som fastställs av den lokala regeringen. IBI-skattesatsen är vanligtvis mellan 0.4 % och 1.1 % av fastighetsvärdet.

·       Inkomstskatt på inkomster för fysiska personer)

Detta är den personliga inkomstskatten, som tas ut på inkomsten från att äga en fastighet. Intäkten från att äga en fastighet beräknas som 2 % av fastighetens fastighetsvärde, eller 1.1 % om fastighetsvärdet har reviderats sedan 1 januari 1994. IRPF-skattesatsen ligger vanligtvis mellan 19 % och 24 %.

·       Kommunala Plusvalía (Skatt på ökningen av värdet på stadsmark)

Detta är en lokal skatt som debiteras på ökningen av värdet på en fastighet övertid. Skattesatsen är vanligtvis mellan 4 % och 11 % av värdeökningen.

·       Förmögenhetsskatt på Málagas tillgångar

Detta är en förmögenhetsskatt som tas ut på värdet av en individs tillgångar, inklusive egendom. Skattesatsen är progressiv, vilket innebär att skattesatsen ökar när värdet på en individs tillgångar ökar.

I 2023, den Förmögenhetsskatten i hela Andalusien avskaffas. Så det finns ingen förmögenhetsskatt att betala.

• Fastighetsuthyrning ( Skatt _ om fastigheten Fastighet )

Detta är en skatt som tas ut på hyra av fastigheter. Skattesatsen är vanligtvis mellan 0.5 % och 1 % av hyresintäkterna.

Underhållskostnader

• Gemenskapsavgifter: Om du bor i ett flerfamiljshus måste du betala samhällsavgifter. Dessa avgifter täcker kostnaderna för att underhålla byggnadens gemensamma utrymmen, såsom trädgården, poolen och hissen. Mängden samhällsavgifter varierar beroende på byggnadens storlek och bekvämligheter.
• Bekvämligheter : Du kommer också att behöva betala för verktyg, såsom el, vatten och gas. Kostnaden för verktyg varierar beroende på din användning.
• Försäkring: Det är också lämpligt att ha en försäkring för din egendom. Detta skyddar dig från ekonomiska förluster i händelse av skada på din egendom eller om du skadas för personskada.
• Skatt på reparationer: När du behöver reparera eller renovera din fastighet måste du också betala skatt på kostnaden för reparationerna. Dessa skatter är vanligtvis mellan 8 % och 10 % av kostnaden för reparationen.

Exempelvis

Här är ett exempel på uppskattade skatter och underhållskostnader för ett typiskt hus i Málaga:

• IBI: €500 per år
• Personskatt: 200 € per år
• Kommunal kapitalvinst: 1,000 XNUMX € per år
• Tillgångar: 300 € per år
• Fastighetsuthyrning: 2,000 XNUMX € per år
• Samhällsavgifter: 100 € per månad
• Verktyg: 100 € per månad
• Försäkring: 50 € per år
• skatt på reparationer: 500 € per år

Detta är bara ett exempel, och dina faktiska kostnader kan vara högre eller lägre beroende på dina individuella omständigheter. Det är viktigt att göra din research och få offerter från olika leverantörer innan du köper ett hus i Málaga.

Vad är inkomstskatten i Málaga och hur man betalar

Att betala din inkomstskatt i Málaga, Spanien, innebär i allmänhet flera steg som liknar skattebetalningsprocessen i andra delar av landet. Här är en grundläggande översikt över processen:

1. Bestäm din skatteplikt : Först måste du avgöra om du måste lämna in en skattedeklaration i Spanien. Detta beror vanligtvis på din bosättningsstatus och din inkomstnivå. Som bosatt i Spanien beskattas du vanligtvis för din globala inkomst. Icke-bosatta beskattas endast för sin spanska inkomst.
2. Samla in nödvändiga dokument : Samla in alla nödvändiga dokument, inklusive dina inkomstredovisningar, information om eventuella avdrag eller krediter du är berättigad till och din identifiering (som din NIE – Numero de Identidad de Extranjero ).
3. Använd Skatteverkets Onlinetjänster : Agency Tributaria (spanska skattemyndigheten) tillhandahåller ett onlinesystem som heter Renta WEB för att lämna in skattedeklarationer. Du kan komma åt detta system via Agency Tributarias webbplats. Den är tillgänglig för både invånare och icke-invånare.

Skattekontor i Málaga-provinsen

Du kan också få direkt rådgivning om din inkomstskatt på något av kontoren för inkomstskatt i Málaga-provinsen:

Alora

• Calle Rotonda del Arco, 9 (frente a piscina Municipal). 29500, Álora, Málaga (Andalusien)
• Telefon: 95 249 72 00

 Antequera

• Calle Laguna 3. 29200, Antequera, Málaga (Andalusien)
• Telefon: 95 284 17 11

marbella

• Avenida Jacinto Benavente, 27. 29601, Marbella, Málaga (Andalusien)
• Telefon: 95 282 49 94

ronda

• Calle Granada, 62. 29400, Ronda, Málaga (Andalusien)
• Telefon: 95 287 48 28

Vélez-Málaga

• Calle Romero Pozo, 4. 29700, Vélez, Málaga (Andalucía)
• Telefon: 95 250 30 00

Torremolinos

• Calle Cruz, 18. 29620, Torremolinos, Málaga (Andalusien)
• Telefon: 95 238 05 11

4. Lämna in din skattedeklaration : Skatteåret i Spanien sträcker sig från 1 januari till 31 december, och skattedeklarationer lämnas i allmänhet mellan april och juni följande år. Du kan lämna in din skattedeklaration online med Renta WEB-tjänst. Om du inte är bekväm med att göra det själv, kan du överväga att anlita en skatterådgivare.
5. Betalning : Om du är skyldig skatt kan du betala den direkt via Renta WEB-tjänst. Betalningar kan göras via direktdebitering från ett spanskt bankkonto, kredit- eller betalkort eller andra betalningsmetoder online.
6. Automatiska utkast : För invånare kan skatteverket tillhandahålla ett automatiskt utkast till skattedeklarationen baserat på de uppgifter de har. Detta utkast kan ändras vid behov och sedan skickas in.
7. Spara rekord : Efter inlämningen, spara en kopia av din skattedeklaration och bekräftelsen på inlämning och betalning för dina register.
8. Tidsfrister och påföljder : Var medveten om ansöknings- och betalningsfristerna. Sen anmälan eller betalning kan leda till straffavgifter.
9. Fråga efter en skatteadvokat. Om du inte är flytande i spanska eller inte är bekant med det spanska skattesystemet, är det lämpligt att söka hjälp från en skatteadvokat. De kan hjälpa till att se till att din skattedeklaration är korrekt ifylld och att du drar nytta av eventuella tillämpliga avdrag och krediter. Dessutom kan skattelagar och förfaranden ändras, så det är viktigt att ha den senaste informationen.

Ladda ner vår kompletta guide om spanska skattesystem

Fullständig rapport och förståelse för inkomstskatt, bolagsskatt och allmänna begrepp

• Är jag bosatt eller icke bosatt i Spanien?
• Skatteplikter och rättigheter
• Skatt att betala vid hyra?
• Företagsskatt?.

Málaga inkomstskatteberäknare

Vill du få en GRATIS och INGEN KOSTNADSKalkylator för inkomstskatt i Málaga? , besök bara vår webbplats för spanska skattkalkylatorer, där du hittar olika miniräknare där du får simulering av skatter som:

1. Skatter på fastighetshyra i Málaga
2. Hur mycket skatt ska man betala i pensioner i Málaga?
3. Vad kostar det att köpa hus i Málaga
4. Vad kostar det, skatter och utgifter att betala när man säljer ett hus i Málaga?

Klicka bara här och få din skatteinformation GRATIS och UTAN KOSTNAD:

www.spanishtaxcalculator.com

Säljer hus/villa i Málaga 

Hur mycket skatt ska man betala när man säljer ett hus i Málaga?

När du säljer ett hus i Málaga, Spanien, finns det flera kostnader och skatter som du måste tänka på. Dessa kostnader kan variera beroende på olika faktorer som värdet på fastigheten, din bosättningsstatus och hur länge du har ägt fastigheten. Här är de viktigaste utgifterna:

Plusvalía (lokal kapitalvinstskatt)

Detta är en skatt på markens värdestegring från det att du köpte fastigheten tills du säljer den. Beloppet beror på fastighetens läge, ägandetiden och markens värdeökning. Varje kommun har sina egna taxor och beräkningssätt.

Realisationsvinstskatt på kapitalvinster)

Om du är bosatt i Spanien och säljer en fastighet som inte är din huvudsakliga bostad, är du föremål för reavinstskatt på vinsten (skillnaden mellan köpeskillingen och försäljningspriset). Priserna kan variera, vanligtvis från 19 % till 23 %. Det finns dock undantag och avdrag i vissa fall, som om du är över 65 år och har bott i bostaden under en viss period.

Inkomstskatt för icke-bosatta (IRNR)

Om du inte är bosatt betalar du ett schablonbelopp på 19 % (för EU-medborgare) eller 24 % (för icke-EU-medborgare) på vinsten.

Fastighetsmäklaravgifter

Om du använder en fastighetsmäklare, räkna med att betala en provision. Detta varierar men varierar vanligtvis från 3 % till 5 % av försäljningspriset plus moms (moms).

Notarie och fastighetsregistreringsavgifter

Dessa är mindre kostnader för det juridiska pappersarbetet som ingår i transaktionen. De kan variera beroende på hur komplex försäljningen är och fastighetens värde.

Arvoden för advokat och advokat

Om du anlitar en advokat kommer deras arvode att bero på de tjänster som tillhandahålls och hur komplex försäljningen är.

Avbokningsavgifter för bolån

Om det finns en inteckning i fastigheten tillkommer avgifter för att säga upp den.

Energiprestandacertifikat (EPC)

Du måste ha en EPC när du säljer en fastighet i Spanien. Kostnaden för att erhålla detta certifikat beror på fastighetens storlek men är i allmänhet ingen betydande kostnad.

Renovering av bostadsbeviset

Vi minns att du bör ge köparna en bekräftelse på att din fastighet har de lagliga beboeliga förhållandena och att den uppfyller lokala och regionala lagar. Av denna anledning skulle du i Málaga-regionen behöva skaffa ett förnyat intyg om boende till de eventuella köparna av din fastighet.

Uppdatering av konstruktioner på din fastighet

Speciellt när du har gjort reformer eller tillbyggnader på din fastighet måste du förse eventuella köpare att dessa arbeten har omfattats av rätt bygglov och att de är uppdaterade på fastighetsregistret och Katastralkontoret.

Andra möjliga kostnader 

Beroende på detaljerna i transaktionen kan det finnas andra kostnader att ta hänsyn till, till exempel gemenskapsavgifter om fastigheten är en del av en ägargemenskap.

Det är viktigt att beräkna dessa kostnader i förväg för att förstå hur de kommer att påverka dina nettointäkter från försäljningen. Dessutom kan skattelagar förändras och personliga omständigheter kan påverka skatteskulder, så det är ofta tillrådligt att söka råd från en skattekonsult eller en fastighetsadvokat.

Ladda ner vår kompletta och ultimata guide om hur man säljer en fastighet i Spanien

Steg att följa i försäljningsprocessen. Kapitalvinstberäkning, utgifter, provisioner, avgifter är avgörande i början av processen.

Ladda ner

Málaga Skatt på försäljningskalkylatorn  

Vill du få en GRATIS och INGEN KOSTNADSKalkylator för inkomstskatt i Málaga? , besök bara vår webbplats för spanska skattkalkylatorer, där du hittar olika miniräknare där du får simulering av skatter som:

1. Skatter på fastighetshyra i Málaga
2. Hur mycket skatt ska man betala i pensioner i Málaga?
3. Vad kostar det att köpa hus i Málaga
4. Vad kostar det, skatter och utgifter att betala när man säljer ett hus i Málaga?

Klicka bara här och få din skatteinformation GRATIS och UTAN KOSTNAD:

www.spanishtaxcalculator.com

Hyra hus/villa i Málaga

Vilka är de bästa områdena att hyra i Málaga?

Att välja de bästa områdena i Málaga stad för uthyrning beror till stor del på dina personliga preferenser, livsstil och budget. Málaga erbjuder ett varierat utbud av stadsdelar, alla med sin unika karaktär och bekvämligheter. Här är några populära områden, var och en tilltalande av olika anledningar:

1. Centro Histórico (historiskt centrum): Perfekt för dem som älskar urbant boende och att vara i hjärtat av staden. Området är myllrande av kaféer, museer, butiker och historiska platser. Det är perfekt för människor som tycker om en pulserande kulturscen och inte har något emot det liv och rörelse.
2. Malagueta: Ett prestigefyllt område nära stranden, som erbjuder en blandning av traditionella och moderna lägenheter. Det är nära stadens centrum men erbjuder en mer avslappnad atmosfär. Perfekt för strandälskare och de som söker en balans mellan stadsliv och fritid.
3. El Limonar: Ett exklusivt område känt för sina lyxiga villor och exklusiva lägenheter. Det är lite tystare än stadskärnan och passar för familjer eller de som söker en mer exklusiv miljö.
4. Teatinos: Populärt bland studenter och unga yrkesverksamma på grund av dess närhet till Málagas universitet. Området är levande, relativt prisvärt och har goda allmänna kommunikationer.
5. Pedregalejo och El Palo: Tidigare fiskedistrikt, nu populära för sina stränder, strandpromenad och fiskrestauranger. Dessa områden har en mer avslappnad atmosfär och är populära bland både lokalbefolkningen och expats.
6. Soho: Soho, som är känt som konstdistriktet, genomgår revitalisering och är populärt bland en yngre publik. Det är bra för dem som uppskattar gatukonst, samtida kultur och en lite edgiare atmosfär.
7. Ciudad Jardín (Garden City): Ett grönare, mer bostadsområde med en familjevänlig miljö. Det är lite längre från stadens centrum men erbjuder ett mer avslappnat liv.

Vart och ett av dessa områden har sin egen charm och fördelar, så det bästa valet beror på dina personliga behov, om du prioriterar att vara nära stranden, vill ha ett pulserande nattliv, söker en familjevänlig miljö eller behöver vara nära utbildningsinstitutioner. Priserna kan variera avsevärt mellan dessa områden, med det historiska centret och La Malagueta i allmänhet dyrare, medan Teatinos och Ciudad Jardín kan erbjuda mer prisvärda alternativ.

Vilka är de mest hyrda områdena i Málaga av Airbnb (2023)?

Det finns vissa områden i Málaga, Spanien, som brukar vara särskilt populära för uthyrning av Airbnb. Populariteten för dessa områden påverkas ofta av faktorer som närhet till turistattraktioner, stränder, restauranger och grannskapets övergripande charm.

Här är listan (i volym) över de mest hyrda områdena i Málaga för Airbnb från och med 2023:

1. Centro Histórico (historiskt centrum)
2. Malagueta:
3. Soho.
4. El Palo och Pedregalejo
5. El Limonar
6. Teatinos.

 Genomsnittliga hyrespriser i Malaga stad 2023?

Hyreskostnaderna i Malaga stad varierar beroende på stadsdel, storleken på fastigheten och de bekvämligheter som erbjuds. Men i allmänhet kan du förvänta dig att betala följande belopp för hyra i Malaga stad 2023:

• Studio: 400-600 € per månad
• Lägenhet med ett sovrum: 500-800 € per månad
• Tvårumslägenhet: €700-1,200 per månad
• Lägenhet med tre sovrum: 1,000 1,500-XNUMX XNUMX € per månad

Här är en tabell över genomsnittliga hyrespriser i Malaga stad 2023:

Typ av fastighet	Genomsnittlig månadshyra (€)
Studio	500
Lägenhet med ett sovrum	700
Lägenhet med två sovrum	850
Lägenhet med tre sovrum	1,100

Observera att dessa bara är medelvärden, och de faktiska hyrespriserna kan variera beroende på den specifika fastigheten och området.

Här är några ytterligare faktorer som kan påverka hyreskostnaderna i Malaga stad:

• Läge: Fastigheter i centrum tenderar att vara dyrare än fastigheter i förorter.
• Bekvämligheter: Fastigheter med bekvämligheter som en pool, gym eller parkeringsgarage kommer att bli dyrare än fastigheter utan dessa bekvämligheter.
• Tid på året: Hyrespriserna tenderar att vara högre under turistsäsongen (juni-september).

Vad kostar det att hyra ett hus/villa i Málaga?

När du hyr ut ditt hus i Málaga finns det flera kostnader och skatter som du som hyresvärd måste vara medveten om. Dessa kostnader kan variera beroende på din specifika situation, fastigheten och hyresavtalet. Här är en uppdelning av de viktigaste utgifterna och skatterna:

skatter

1. Inkomstskatt på hyresintäkter (Personal Income Tax – IRPF) : Hyresintäkter är skattepliktiga i Spanien. Om du är bosatt ska denna inkomst deklareras som en del av din årliga inkomstdeklaration. Skattesatsen beror på din totala inkomstklass, som kan variera från 19 % till 45 %. Icke-bosatta beskattas med ett schablonbelopp på 19 % för EU/EES-medborgare och 24 % för icke-EU/EES-medborgare.
2. Avdragsgilla kostnader : Som hyresvärd kan du dra av vissa utgifter relaterade till hyresfastigheten från dina hyresintäkter före skatt. Dessa inkluderar ränta på bolån, lokala skatter (IBI), kommunala avgifter, försäkringar, underhålls- och reparationskostnader, elräkningar (om du betalar) och juridiska avgifter relaterade till uthyrning av fastigheten.

Andra kostnader

3. Fastighetsunderhåll och reparationer : Regelbundet underhåll och eventuella nödvändiga reparationer för att hålla fastigheten i gott skick är ditt ansvar som hyresvärd om inte annat anges i hyreskontraktet.
4. Elräkningar : Beroende på hyresavtalet kan elräkningar (el, vatten, gas etc.) antingen vara hyresgästens eller hyresvärdens ansvar. Om hyresvärden är ansvarig måste dessa kostnader beaktas.
5. Gemenskapsavgifter : Om din fastighet är en del av en ägargemenskap måste du betala gemenskapsavgifter. Dessa avgifter täcker underhåll och service av gemensamma utrymmen.
6. Försäkring : Det är lämpligt att ha en hemförsäkring som täcker hyresfastigheter. Denna försäkring kan vara dyrare än en vanlig hemförsäkring.
7. Fastighetsförvaltningsavgifter : Om du anlitar en fastighetsförvaltare eller förvaltningsbolag för att hantera uthyrningen måste du betala för deras tjänster. Este varierar vanligtvis från 8% till 12% av månadshyran.
8. Juridiska och professionella avgifter : Om du behöver juridisk rådgivning eller redovisningstjänster relaterade till din uthyrningsverksamhet kommer dessa att vara extra kostnader.

Överväganden för icke-bosatta

• Icke-bosatt skatt : Om du inte är skattemässigt bosatt i Spanien men äger egendom där, är du fortfarande skyldig att betala inkomstskatt för icke-bosatta på alla inkomster som härrör från Spanien, inklusive hyresintäkter.
• Källskatt : Hyresgäster som hyr av utländska hyresvärdar måste ofta hålla inne en procentandel av hyran och betala den direkt till de spanska skattemyndigheterna för hyresvärdens räkning.

Kom ihåg

• Lagliga skyldigheter : Se till att ditt hyresavtal är lagligt och att du följer lokala hyreslagar.
• Skatteregler : Skattereglerna kan förändras och individuella omständigheter kan i hög grad påverka skatteskulderna. Det är tillrådligt att rådgöra med en skattespecialist för personlig rådgivning.
• Lokala variationer : Specifika kostnader och regler kan variera beroende på region i Spanien, så det är viktigt att vara medveten om lokala lagar och praxis.

Att hyra ut fastigheter i Spanien kan vara en bra inkomstkälla, men det är viktigt att vara fullständigt informerad om de ekonomiska och juridiska skyldigheterna.

Málaga Skatt på hyran Kalkylator

Vill du få en GRATIS och INGEN KOSTNADSskatt på hyreskalkylatorn i Málaga? , besök bara vår webbplats för spanska skattkalkylatorer, där du hittar olika miniräknare där du får simulering av skatter som:

1. 1. Skatter på fastighetshyra i Málaga
   2. Hur mycket skatt ska man betala i pensioner i Málaga?
   3. Vad kostar det att köpa hus i Málaga
   4. Vad kostar det, skatter och utgifter att betala när man säljer ett hus i Málaga?

Klicka bara här och få din skatteinformation GRATIS och UTAN KOSTNAD:

www.spanishtaxcalculator.com

 Hur man får turistlicens i Málaga

Att skaffa en turistuthyrningslicens i Málaga, Spanien, är ett viktigt steg om du planerar att hyra ut din fastighet som korttidsboende. Här är en allmän guide om hur du går tillväga:

Se till att din egendom är kvalificerad

• • Plats : Vissa områden kan ha restriktioner eller specifika regler för turistuthyrning.
  • Samhällsgodkännande : Om din fastighet är en del av en ägargemenskap, kontrollera gemenskapens stadgar för att säkerställa att korttidsuthyrning är tillåten.
• Uppfyller kraven
  • Fastighetsnormer : Fastigheten måste uppfylla vissa säkerhets-, kvalitets- och tillgänglighetsstandarder.
  • Bekvämligheter : Se till att fastigheten har nödvändiga bekvämligheter och möbler som krävs för turistboende.
• Försäkring : Skaffa lämplig försäkring som täcker användningen av din egendom som turistuthyrning.
• Registrera dig hos de lokala myndigheterna
  • Andalusiska turistregistret : Du måste registrera din egendom hos Tourism Registry of Andalusian Community. Klicka här för att besöka den officiella webbplatsen: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/turismoculturaydeporte/servicios/procedimientos/detalle/6631.html
• Ansökningsprocess : Processen involverar vanligtvis att fylla i ett formulär (deklaration ansvarig) och skicka in det tillsammans med nödvändig dokumentation, såsom bevis på ägande, ID och detaljer om fastigheten.
• Inspektion : I vissa fall kan din fastighet behöva passera en inspektion av lokala myndigheter.
• Skaffa turistuthyrningslicensen
  • Licensnummer : När du har godkänts får du ett turistlicensnummer, som måste visas i din reklam och kommunikation.
  • Varnas din egendom
  • Inkludera licensnummer : Se till att inkludera ditt turistlicensnummer i alla annonser och listor.
• Följ skatteplikt
  • Beskattning : Inkomster från turistuthyrning måste deklareras och beskattas i enlighet med detta. Utländska ägare har särskilda skatteplikter .
  • Lokala skatter : Var medveten om eventuella lokala skatter som kan gälla för turistboenden.
  • Följ lokala föreskrifter
  • Beläggningsregler : Följ regler för maximalt antal gäster, ljudnivåer och andra lokala bestämmelser.
  • Gästregistrering : Du kan behöva registrera dina gästers identitet hos den lokala polisen eller myndigheterna.
  • Håll dig uppdaterad
  • Regulatoriska ändringar : Lagar och regler angående turistuthyrning kan ändras, så håll dig informerad om eventuella uppdateringar.

Viktiga överväganden

• Lokala skillnader : Regelverken kan variera kraftigt inom regioner och kommuner. Det är viktigt att kontrollera de specifika kraven för Málaga.
• Professionellt råd : Överväg att rådgöra med en lokal expert, till exempel en advokat eller ett fastighetsförvaltningsföretag, särskilt om du inte är bekant med processen eller det lokala språket.
• Påföljder för bristande efterlevnad : Att driva en turistuthyrning utan lämplig licens eller underlåtenhet att följa bestämmelser kan resultera i böter och juridiska problem.

Processen för att erhålla ett turistuthyrningslicens i Málaga kräver noggrann uppmärksamhet på lokala lagar och standarder. Genom att säkerställa fullständig efterlevnad undviker man inte bara juridiska problem utan ökar också upplevelsen och säkerheten för dina gäster.

Besök vår specialiserade sektion om hur du registrerar dig för turistuthyrningslicens

För mer information och hjälp om hur man får turistlicensen i Málaga-regionen, besök bara vår specialiserade sektion om

 Process och registrering av turisthyra i Andalusien

Squatters och "Okupas" eller Squatters i Málaga. Är detta ett verkligt problem? 

Närvaron av "okupas" i Malaga stad har varit ett växande problem under de senaste åren. Okupas är individer eller grupper som illegalt ockuperar fastigheter utan ägarens medgivande. Även om det exakta antalet okupas i Malaga är okänt, uppskattas det vara i hundratals.

Okupa-fenomenet har en rad negativa konsekvenser för både fastighetsägare och samhället i stort. För fastighetsägare kan det innebära ekonomiska svårigheter, eftersom de kan få betala för reparationer av fastigheten och förlorad hyra. Det kan också vara känslomässigt jobbigt att ha ditt hem ockuperat av främlingar.

För det breda samhället kan okupas skapa en känsla av osäkerhet och rädsla. De kan också leda till ökad brottslighet och sänkta fastighetsvärden.

Staden Malaga har vidtagit ett antal åtgärder för att ta itu med okupa-problemet, inklusive:

• Inrätta en särskild enhet för att hantera okupa-ärenden
• Tillhandahålla juridisk hjälp till fastighetsägare
• Öka medvetenheten om okupaproblemet genom offentliga informationskampanjer

Okupa-problemet är dock fortfarande en utmaning, och det finns ingen enkel lösning.

Här är några tips för fastighetsägare i Malaga för att förhindra okupation:

• Håll din fastighet säker: Se till att alla dörrar och fönster är låsta och att det inte finns några enkla sätt att komma in i fastigheten.
• Installera ett larmsystem: Detta kan avskräcka okupas från att rikta in sig på din fastighet.
• Håll ett öga på din fastighet: Om du bor i närheten, kontrollera din fastighet regelbundet för att säkerställa att den inte har varit upptagen.
• Anmäl misstänkt aktivitet till polisen: Om du ser något misstänkt runt din egendom ska du genast polisanmäla det.

Om din fastighet har varit upptagen av okupas är det viktigt att söka juridisk rådgivning så snart som möjligt. Du bör inte försöka vräka okupaerna själv, eftersom det kan leda till våld.

 Hur undviker jag squatters eller squatters i mitt hus i Málaga?

För att förhindra att squatters, kända som ”squatters” i Spanien, ockuperar din fastighet, särskilt om det är ett andra hem eller om du ofta är borta, kräver att proaktiva åtgärder vidtas. Här är några effektiva strategier:

1. Regelbundna besök och besiktning

• Gör regelbundna besök på fastigheten. Ett hus som ser ut att vara bosatt i är mindre sannolikt att bli måltavla.
• Om du inte kan besöka ofta, be en granne, vän eller en fastighetsförvaltningstjänst att regelbundet kontrollera fastigheten.

2. Säkerhetsåtgärder

• Installera larm och säkerhetskameror : Moderna säkerhetssystem, inklusive kameror, kan vara ett starkt avskräckande medel.
• Starka dörrar och fönster : Se till att alla ingångar är säkra. Högkvalitativa lås, förstärkta dörrar och fönsterbågar kan förhindra obehörigt tillträde.
• Rörelsesensorbelysning : Installera rörelsedetekterande lampor runt fastigheten för att avskräcka inkräktare.

3. Inga tecken på vakans

• Undvik tecken på att fastigheten är obebodd (t.ex. outhämtad post, stängda fönsterluckor under långa perioder, inga ljus på natten).
• Överväg timers för lampor eller elektroniska enheter för att skapa intryck av beläggning.

4. Fastighetsunderhåll 

• En välskött fastighet är mindre sannolikt att locka husockupanter. Håll ordning på trädgården och reparera eventuella skador omgående.

5. Grannsamverkan

• Informera grannar om din frånvaro och be dem rapportera misstänkt aktivitet.
• Att bygga goda relationer med grannar kan vara en värdefull tillgång för att hålla din fastighet säker.

** Försäkring

Se till att din fastighetsförsäkring täcker hukrelaterade incidenter, vilket ger extra skydd och sinnesfrid.

7. Juridiskt samråd

• Bekanta dig med spanska lagar om äganderätt och huk.
• Rådfråga en advokat för att förstå dina rättigheter och de rättsliga åtgärder du kan vidta om husockupanter ockuperar din fastighet.

8. Anlita ett fastighetsförvaltningsbolag

• Om du ofta är borta eller om fastigheten är ett fritidshus, överväg att anlita ett fastighetsförvaltningsbolag för att ta hand om det.

9. Använd fastigheten

• Om möjligt, låt någon bo i fastigheten eller hyr ut den. En ockuperad fastighet är sällan måltavla av husockupanter.

Snabb åtgärd om huk inträffar

Om du upptäcker squatters, agera snabbt. Ju längre de stannar, desto svårare kan det vara att juridiskt ta bort dem.

Viktiga överväganden

• Juridisk komplexitet : Processen att vräka husockupanter i Spanien kan vara komplex och tidskrävande, så förebyggande är nyckeln.
• Respekt för integritet och lag : Undvik åtgärder som kan bryta mot integritetsrättigheter eller bryta mot lokala lagar (t.ex. övervakningslagar).

Att implementera dessa förebyggande åtgärder kan avsevärt minska risken för att husockupanter ockuperar din fastighet i Spanien. Det handlar om att göra din fastighet till ett mindre attraktivt eller enkelt mål samtidigt som du säkerställer att eventuella problem åtgärdas snabbt och lagligt.

Advokater är verksamma i Málaga

1.- Hur man registreras som advokat i Málaga

 – Málaga – "Advokatsamfundet"

I Málaga, som i hela det spanska territoriet, måste advokater vara registrerade på " Juristkollegium ” för att kunna utöva sitt yrke. Advokatsamfund är professionella institutioner som företräder advokater och reglerar advokatverksamheten.

I Spanien finns det 83 Advokatsamfund , en för varje provinsen och en för den autonoma staden Ceuta och en för den autonoma staden Melilla. Advokatsamfunden är samlade i General Council of Spanish Lawyers ("Consejo General de la Abogacía"), som är representativt organ för den spanska advokatkåren.

I Málaga-provinsen finns det 2 "College of Lawyers"

• Antequera
  • C/Infante Don Fernando 45-2ª D – 29200 Antequera
  • + 34 952 70 34 67
• Malaga
  • Paseo de la Farola, 13 – 29016 Málaga
  • +34 952 21 64 12

Advokatkollegiet från Málaga har olika delegationer som:

• Velez Málaga
  • C/ Virgen de la Paz, nº20, 29700, Velez-Malaga, Malaga
  • +34 952 506 001
• marbella
  • C/ Salvador Rueda, 3 · Marbella
  • +34 952 77 46 96
• ronda
  • Av. Príncipe de Asturias, 29400 Ronda, Málaga
  • +34 952 87 90 02

För att få registrera sig i ett advokatsamfund måste advokaten uppfylla följande krav:

• Ha nationalitet i Spanien eller en medlemsstat i Europeiska unionen.
• Ha en juristexamen eller likvärdig.
• Master of Access till advokatyrket (2 år)
• Har passerat bar inträdesprov .

När en advokat registrerar sig i ett advokatsamfund får han eller hon statusen " registrerad advokat .” Den registrerade advokaten har rätt att utöva advokatverksamhet över hela spanskt territorium.

Advokatsamfund har följande funktioner:

• Representation av advokater .
• Reglering av advokatverksamheten.
• Utbildning och uppdatering av jurister.
• Gratis juridisk hjälp.
• Försvara medborgarnas intressen.

Advokatföreningen är en grundläggande del av det spanska rättssystemet. Advokatsamfund se till att jurister uppfyller utbildnings- och yrkesetiska krav , och att medborgarna har tillgång till rättsligt försvar av hög kvalitet.

Vad kostar en advokat i Spanien för att köpa/sälja ett hus eller villa?

Genomsnittet för arvoden för välrenommerade och kvalificerade advokater i Málaga är 1%-2% + moms med ett "minimum". Detta "minimum" beror på den expertis och den service som advokaten ska erbjuda. Detta minimum kan variera från 2,000 3,000 – XNUMX XNUMX EUR + minimum moms.

Hur valde den bästa advokaten för fastighets-/fastighetsadvokater för att köpa eller sälja ett hus/villa i Málaga

Att inte anlita en advokattjänst i Spanien för ett lägre pris än så, eftersom det kan resultera i en tjänst av dålig kvalitet, eller ett fel på juridiska garantier för processen. En minskning med några hundra euro i advokatarvoden kan inte vara någonting i jämförelse med investeringar i fastighetsförvärv.

Så det är viktigt att anlita en välrenommerad, erfaren och skicklig advokat. Bekräfta att advokaten är expert, inte bara inom fastighetsrätt, utan även inom Bygg.

Sökningar: Att köpa en fastighet i Málaga kräver en mycket komplex process där mycket information behövs för att slutföra den korrekta juridiska studien av fallet och av fastigheten.

I många tillfällen erbjuder advokater:

– Juridiska sökningar om egendom: ägande, avgifter (om några), uppdaterade i skattebetalningar och leveranser, etc.

formaliteter

• Mellan, förbered och redigera privata kontrakt, även på ditt språk.
• Beräkna skatter och utgifter på förvärvet
• Förbered dokument på notariekontoret
• Organisera betalningar
• Bistå och förbereda notariebyrån
• Följer med dig på notariekontoret för att underteckna handlingarna, eller för att hjälpa dig genom fullmakt
• Slutför registreringsprocessen för fastigheten i ditt namn.
• Ändra vatten-, el- och kommunalskatteräkningar på ditt namn
• Förbereda och erhålla notarialfullmakt för att representera dig genom hela processen
• Visum, gyllene visum, uppehållstillstånd, etc.

Ovanstående tjänster är korrekta. Majoriteten av advokaterna inom fastighetsrätt erbjuder dessa "formella" tjänster, som är nödvändiga för att gå vidare i köpprocessen.

Juridisk studie av fastigheten: Juridisk sökning

I majoriteten av fallen från advokater i Málaga hittar vi följande tjänst:

• Juridiska sökningar på fastigheten:
• Bekräftelse av äganderätten
• Kontrollera om det finns några juridiska avgifter eller skulder som påverkar fastigheten
• Kontrollera om vatten, el och skatter är betalda

Tjänster som nämns ovan är också korrekta, och de måste bearbetas på rätt sätt i anskaffningsprocessen.

Båda tjänsterna: Formaliteter + Juridisk kontroll av fastigheten, är vad du kan förvänta dig i majoriteten av advokaternas tjänst i Málaga när du köper en fastighet.

Men tyvärr räcker inte detta. För att få en säker och garanterad transaktion måste "Legal Study" eller "Legal Searches" vara mer komplett.

Vilken typ av juridiska studier eller juridiska undersökningar måste en kvalificerad advokat göra när han köper ett hus i Spanien?

• Kontrollera om fastigheten är registrerad på rätt sätt i ALLA register och databas som juridiskt påverkar fastigheten, inte bara fastighetsregistret, utan Matrikelregistret, Stadshuset, Skatteverket.
• Kontrollera byggnadssituationen för fastigheten, byggnaden, hur den byggdes med alla tillstånd etc , och dess historia, vilket bevisar om det har gjorts ändringar i fastigheten (som tillbyggnader), och om de har gjorts lagliga osv.
• Kontrollera ägargemenskapens beslut för att upptäcka eventuella reformprojekt i lägenheten/byggnaden, utanför det normala underhållet.
• Kontrollera om i området planeras någon offentlig eller privat utveckling som kan påverka fastigheten (detta är särskilt viktigt i rustika markvillor), etc ...

Tyvärr är det inte lätt att hitta välrenommerade företag inom denna sektor som gör "fullständiga sökningar".

Varför gör majoriteten av juristerna i Spanien inte "fullständiga sökningar"?.

 Skälen kan vara:

• Eftersom denna yrkesman inte är en advokat, eller är en advokat, ens specialiserad på fastighetstransaktioner, är han/hon inte specialiserad på byggande eller bygglovslagstiftning, så han kan inte förstå den relevanta informationen som erhållits från byggande, legalisering, etc. ... som påverkar fastigheten.
• Eftersom proffsen helt enkelt inte vet att han måste göra fler sökningar än de "normala".
• För att de helt enkelt har sänkt sina avgifter bara för att göra "normala sökningar", med syftet att, även för att minska kvaliteten på servicen och säkerheten för transaktionen, och avskydda sina kunder, vill de vara mer konkurrenskraftiga och helt enkelt "fånga fallet ”.

Och detta är anledningen till att tidigare, internationella köpare de har funnit så många problem med sina fastigheter efter sina förvärv . De köpte sina fastigheter med hjälp av icke-professionella mellanhänder (som agenter), eller av advokater som kanske gjorde sökningarna, MEN INTE ALLA.

Och detta är nu anledningen till att internationella eller utländska köpare gör jämförelser av juridiska tjänster bara med tanke på "avgiftsbeloppet". Om systemet var säkert, som i deras länder, kan processen, även utförd av en icke-utbildad fackman, ha höga garantier för framgång. Så det kan vara viktigt att få det billigaste erbjudandet.

Civil- och yrkesförsäkring

Din advokat måste omfattas av rätt civilförsäkring för att skydda dig i händelse av eller fel i tjänsten, dålig praxis eller vårdslöshet. Så be din advokat visa dig sin ansvarsförsäkring

Advokattjänster i Málaga

Málaga har en fullständigt täckt juridisk tjänst av advokater, som erbjuder alla aspekter och frågor av den juridiska tjänsten.

Fastighetsjurister och advokater i Málaga & Kvalificerade advokater experter inom fastighetsrätt och byggrätt

• Specialiserad på köp och försäljning av fastighetstransaktioner ("Transportering"):
• Juridiska sökningar på fastigheten (delsökningar eller fullständiga sökningar, beroende på graden av specialisering från advokaten)
• Utbyte av kontrakt
• Beräkning av kostnader, utgifter och skatter
• NIE & Bankkonto, etc.

Advokater för fastighets- och byggtvister i Málaga

• Kontraktsbrott säljare/köpare/byggare
• Dolda defekter
• Konstruktionsfel
• Tvister om gränser, äganderätt m.m.

Civiljurister i Málaga

• Familjeadvokater
  • Skilsmässa/separationsadvokater
  • Vårdnadsadvokater: Dessa advokater är specialiserade på att hjälpa föräldrar att lösa tvister om vårdnad om barn. De kan hjälpa klienter att förhandla fram ett avtal om vårdnad eller företräda dem i domstol.
  • Barnstödsadvokater: Dessa advokater är specialiserade på att hjälpa föräldrar att lösa tvister om barnbidrag. De kan hjälpa klienter att förhandla fram ett barnbidragsavtal eller företräda dem i domstol.
  • Adoptionsadvokater: Dessa advokater är specialiserade på att hjälpa människor att adoptera barn. De kan hjälpa kunder att slutföra adoptionsprocessen, från ansökan till slutförande.

Arvsjurister för spanska lagar

Dessa advokater är specialiserade på att hjälpa människor att lösa arvstvister. De kan hjälpa klienter att utarbeta testamenten, codiciller och andra dödsboplaneringsdokument, eller företräda dem i domstol i händelse av en arvstvist ur spansk synvinkel.

Internationella arvs- och arvsadvokater

Internationella arvsadvokater är jurister som är specialiserade på arvsrätt då det gäller ärenden som rör personer från olika länder. Arvsrätt är en rättsgren som handlar om fördelningen av en avliden persons tillgångar.

Internationella arvsadvokater kan hjälpa människor att navigera i olika länders komplexa arvslagar.

Tjänster erbjuds av internationella arvsadvokater:

• Utkast till testamente och andra dödsboplaneringsdokument som är giltiga i flera länder.
• Lös arvstvister som involverar människor från olika länder.
• Ansök om dödsbo efter en avliden person som avlidit i ett främmande land.
• De specifika uppgifterna för en internationell arvsadvokat varierar beroende på det specifika fallet.

Men i allmänhet utför internationella arvsadvokater vanligtvis följande uppgifter :

• Undersök arvslagarna i de länder som är inblandade i fallet.
• Förhandla avtal med andra berörda parter i ärendet.
• Representera klienter i domstol.
• Översyn av fastighetsplan
• Internationella arvsadvokater är utbildade yrkesmän som kan hjälpa människor att skydda sina intressen i händelse av att de dör. Om du är inblandad i ett internationellt arvsärende är det viktigt att rådgöra med en kvalificerad internationell arvsadvokat.

Här är några specifika exempel på vad internationella arvsadvokater kan göra :

• En internationell arvsadvokat kan hjälpa en person som bor i Spanien att upprätta ett testamente som är giltigt i Spanien och i deras ursprungsland.
• En internationell arvsadvokat kan hjälpa till att lösa en arvstvist mellan arvingar som bor i olika länder.
• En internationell arvsadvokat kan hjälpa en person som bor i Spanien att ansöka om arv efter en släkting som avlidit i ett främmande land.

Brottsadvokater i Málaga 

Du kan också hitta brottmålsadvokater i Málaga. En kriminell advokat, även känd som en kriminell försvarsadvokat, är en advokat som företräder individer eller organisationer som anklagas för brott. De arbetar för att skydda sina klienters lagliga rättigheter och se till att de får en rättvis rättegång. Brottsadvokater kan arbeta för antingen försvaret eller åklagarmyndigheten.

En brottmålsadvokats uppgifter och ansvar:

• Undersök fakta i fallet: Brottsadvokater granskar noggrant bevisen, intervjuar vittnen och samlar in annan information för att förstå detaljerna i fallet.
• Genomför juridisk utredning: De fördjupar sig i relevanta lagar, prejudikat och juridiska teorier för att bygga en stark strategi för försvar eller åtal.
• Analysera bevisen: Brottsadvokater utvärderar kritiskt tillåtligheten av bevis och identifierar eventuella svagheter i åklagarens fall.
• Förhandla upp yrkanden: De kan samarbeta med åklagare för att förhandla fram gynnsamma ärenden, som kan innebära ett reducerat straff eller andra eftergifter.
• Förbered juridiska dokument: De utarbetar motioner, framställningar och andra juridiska dokument för att stödja sin klients ställning i domstol.
• Representera klienter i domstol: Brottsadvokater argumenterar för sina klienters vägnar under utfrågningar, rättegångar och överklaganden.
• Ge råd till kunder om deras juridiska rättigheter: De ger vägledning och rådgivning till sina klienter under hela rättsprocessen.

Typer av brottsadvokater

• Försvarsadvokater: De representerar individer eller organisationer som anklagas för brott. Deras mål är att försvara sina klienters rättigheter och uppnå bästa möjliga resultat i ärendet.
• Åklagare: De företräder regeringen i brottmål. Deras ansvar är att utreda brott, bygga upp starka fall och säkra domar mot de som har brutit mot lagen.

Arbetsrättsjurister i Málaga

En arbetsadvokat, även känd som en arbetsjurist , är en jurist som är specialiserad på den lag som styr arbetsförhållanden och anställningspraxis. De representerar individer och organisationer i ett brett spektrum av arbetsrelaterade frågor, inklusive:

• Kollektiva förhandlingar: Arbetsjurister ger råd till fackliga företrädare och arbetsgivare vid förhandling och genomförande av kollektivavtal (CBA).
• Anställningsavtal: De hjälper till med utarbetande, granskning och förhandling av anställningsavtal, och säkerställer att villkoren är rättvisa och lagliga.
• Felaktig uppsägning: De representerar anställda som har sagts upp från sina jobb utan skälig anledning, såsom diskriminering, trakasserier eller vedergällning.
• Löne- och timöverträdelser: De utreder och ställer krav mot arbetsgivare för obetalda löner, övertidsbrott och andra löne- och timbrott.
• Arbetstagares ersättning: De representerar anställda som har drabbats av skador eller sjukdomar på jobbet, vilket säkerställer att de får lämplig ersättning och förmåner.
• Arbetskonflikter: De medlar och skiljer i arbetskonflikter mellan fack och arbetsgivare, och hjälper till att lösa konflikter genom förhandlingar eller alternativ tvistlösning.

Arbetsuppgifter och ansvar för en arbetsjurist:

• Utför juridisk forskning: De fördjupar sig i relevanta lagar, förordningar och rättspraxis för att identifiera juridiska frågor och utveckla strategier för att skydda sina kunders rättigheter.
• Analysera anställningsavtal och kollektivavtal: De granskar noggrant dessa dokument för att säkerställa att de följer alla tillämpliga lagar och förordningar.
• Undersök klagomål om arbetskränkningar: De samlar in bevis, intervjuar vittnen och genomför arbetsplatsinspektioner för att avgöra om arbetslagar har överträtts.
• Förhandla förlikningar: De arbetar med arbetsgivare och fackföreningar för att nå ömsesidigt godtagbara lösningar i arbetskonflikter.
• Utkast till juridiska dokument: De förbereder inlagor, motioner och andra juridiska dokument för att representera sina klienter i domstol eller administrativa förfaranden.
• Representera klienter i domstol: De argumenterar på uppdrag av sina klienter i skiljedomsförfaranden, administrativa utfrågningar och domstolsförfaranden.
• Ge löpande juridisk rådgivning: De erbjuder fortlöpande juridisk rådgivning till sina kunder i arbetsrelaterade frågor, såsom arbetsplatspolicyer, disciplinära förfaranden och arbetsrelationer.

Skatte- eller skattejurister i Málaga

A skattejurist , också känd som skatteadvokat , är en jurist som är specialiserad på skatterätt. De ger råd till individer och företag i en mängd olika skatterelaterade frågor, inklusive skatteplanering, skatteefterlevnad och skattetvister.

Skattejuristens uppgifter och ansvar:

• Ge råd om skatteplanering: Skattejurister hjälper individer och företag att utveckla skattestrategier för att minimera deras skatteskuld. Det kan handla om att strukturera transaktioner, investera i skattefördelaktiga konton och dra nytta av avdrag och krediter.
• Genomför granskningar av skatteefterlevnad: De hjälper kunder att följa skattelagar och regler. Det kan handla om att förbereda skattedeklarationer, ge råd om krav på skatteredovisning och att se till att företagen håller skatter på rätt sätt från anställda.
• Representera kunder i skattetvister: Skattejurister företräder klienter i tvister med Internal Revenue Service (IRS) eller andra skattemyndigheter. De kan förhandla om förlikningar, förbereda överklaganden och företräda klienter i domstolsförfaranden.
• Ge skatterådgivning om internationella transaktioner: De hjälper företag och privatpersoner att navigera i de komplexa skattelagar som gäller för gränsöverskridande transaktioner. Detta kan innebära rådgivning om beskattning av utländska inkomster, användning av utländska enheter och konsekvenserna av dubbelbeskattningsavtal.
• Håll dig uppdaterad om ändringar i skattelagstiftningen: Skattejurister måste hålla sig à jour med de ständigt föränderliga skattelagarna och reglerna. Este kräver regelbunden forskning, analys, etc.

Företagsjurister i Málaga 

En bolagsrättsjurist är en jurist som är specialiserad på den lag som styr företag och företag. De ger råd till företag i ett brett spektrum av juridiska frågor, inklusive:

• Bildning och organisation: Företagsjurister hjälper företag att välja rätt juridisk struktur, såsom ett företag, partnerskap eller LLC, och vägleder dem genom processen att bilda och registrera affärsenheten.
• Kontraktsförhandling och utformning: De hjälper företag att förhandla och utarbeta kontrakt med kunder, leverantörer och andra intressenter. Det kan handla om avtal om försäljning av varor eller tjänster, anställningsavtal, hyresavtal och avtal om immateriella rättigheter.
• Fusioner och förvärv (M&A): Företagsjurister ger råd till företag om de juridiska aspekterna av fusioner och förvärv, inklusive due diligence, regelefterlevnad och strukturering av transaktionen.
• Värdepapperslagstiftning: De hjälper företag att följa värdepapperslagar när de ger ut aktier eller andra värdepapper till investerare.
• Bolagsstyrning: Företagsjurister ger råd till företag i frågor om företagsstyrning, såsom styrelseledamöters och tjänstemäns skyldigheter, aktieägarrättigheter och styrelseförfaranden.
• Immateriella rättigheter: De hjälper företag att skydda sina immateriella tillgångar, såsom varumärken, upphovsrätter och patent.
• Arbetsrätt och arbetsrätt: Företagsjurister ger råd till företag i arbets- och arbetsrättsliga frågor, såsom anställnings- och avskedspraxis, personalförmåner och diskriminering på arbetsplatsen.
• Skattelag: De ger råd i skattefrågor som påverkar företag, såsom bolagsskatt, löneskatt och försäljningsskatt.
• Tvistlösning: Företagsjurister representerar företag i tvister, skiljeförfarande och andra former av tvistlösning.

Immigrationsadvokater i Málaga

En immigrationsadvokat är en jurist som är specialiserad på immigrationslagstiftning. De ger råd till individer i ett brett spektrum av immigrationsfrågor, inklusive:

• Immigrationsansökningar: De hjälper individer att ansöka om visum, gröna kort, medborgarskap och andra immigrationsförmåner.
• Naturalisering: De hjälper individer att få amerikanskt medborgarskap, inklusive att lämna in de nödvändiga ansökningarna, slutföra intervjuprocessen och förbereda sig för naturaliseringsceremonin.
• Familjebaserad immigration: De representerar familjer som vill immigrera till USA baserat på relationer med amerikanska medborgare eller lagliga permanentboende.
• Företagsinvandring: De ger råd till företag om hur de kan anställa och behålla utländsk arbetskraft, inklusive att lämna in visumansökningar och följa immigrationslagar.
• Förvar och utvisning: De representerar individer som står inför frihetsberövande eller utvisning, inklusive att tillhandahålla juridisk rådgivning, förhandla med immigrationsmyndigheter och förbereda överklaganden.
• Mänskliga rättigheter och asyl: De hjälper individer som söker asyl i USA, som flyr från förföljelse eller våld i sina hemländer.
• Internationell adoption: De hjälper individer att adoptera barn från andra länder, inklusive att förbereda nödvändig dokumentation, navigera i den rättsliga processen.

Internationell advokatorientering i Málaga

·       Engelsktalande advokater och advokater i Málaga

Förutom spanska kan vissa advokater och advokater i Spanien också vara behärskare i engelska. Detta är särskilt vanligt bland advokater som arbetar inom internationell rätt eller som har klienter som kommer från engelsktalande länder. Engelska kunskaper kan också vara till hjälp för advokater som behöver forska i utländsk rätt eller som behöver delta i internationella konferenser eller möten.

·       Fransktalande advokater i Málaga

Som skillnad på engelska finns det mindre fransktalande advokater i Málaga stad, men det finns några advokatbyråer (som TLA Lawyers) som tillhandahåller juridisk service från personalen på franska, inklusive advokaterna.

·       Holländsk/nederländsktalande advokater i Málaga

Det finns bara ett fåtal advokater i Málaga som erbjuder holländska/nederländska/flamländska tjänster. TLA advokater är en av dem. Så, TLA advokatteam tillhandahåller perfekt holländsk/nederländsk juridisk service i Málaga.

·       Tysktalande advokater i Málaga

Det finns inte så många advokatkontor med bra tyska. TLA är en av dem. Så, TLA Lawyers team tillhandahåller juridisk service på perfekt tyska på kontoret i Málaga.

Tribunaler och domstolar i Málaga

I Málaga, Spanien finns det flera domstolar som hanterar olika typer av juridiska ärenden. Här ger vi dig en lista över några av de viktigaste domstolarna:

1. Högsta domstolen i Málagan

Det är den högsta domstolen i Málagan gemenskapen och behandlar civilrättsliga, straffrättsliga, administrativa, arbetsrättsliga och tvistemålsärenden.

2. Provinsdomstol i Málaga

Den ansvarar för överklaganden av domstolsdomar och allvarligare brottmål.

3. Förstainstansrätten

De hanterar civila mål som stämningar, skilsmässor och familjeärenden.

4. Brottsutredningsdomstolar (“de Instrucción”)

De ansvarar för utredningsfasen i brottmål.

5. Brottsdomstolar

De handlar om brott som inte kräver ingripande av landskapsdomstolen.

6. Arbetsdomstolar (”de lo Social”)

Dessa domstolar handlägger ärenden som rör arbetsrätt, såsom uppsägningar eller konflikter mellan arbetstagare och företag.

7. Tviste-förvaltningsdomstolar

Ansvarig för tvister mellan medborgare och den offentliga förvaltningen.

8. Våld mot kvinnor domstolar

Specifikt tillägnad fall av könsvåld.

9. Civilregistret

För procedurer relaterade till människors civilstånd, såsom födslar, äktenskap och dödsfall. Det ligger i Justitiestaden.

10. Ungdomsdomstolar

De behandlar ärenden som rör minderåriga, både i brottmål och i skyddsåtgärder.

Rättvisans stad i Malaga

De flesta av domstolarna är koncentrerade till Málagas rättsstad, ett komplex som centraliserar den rättsliga verksamheten i staden.

• Ciudad de La Justicia Málaga
  • Jakt. Abogado de Oficio, 3, 29010 Malaga
  • Telefon: +34 951 93 80 00

Lista över notarier i Malaga med omnejd

Malaga

Behöver jag en advokat eller en notarie för att köpa ett hus i Málaga stad?

I Spanien, inklusive Valencia, involverar processen att köpa ett hus vanligtvis både en notarie och en advokat, även om deras roller är olika:

1. Notarius publicus: En notarie i Spanien är en offentlig tjänsteman som är avgörande för fastighetsköpsprocessen. De ansvarar för att upprätta köpebrevet (escritura pública), verifiera identiteten på de inblandade parterna, säkerställa att transaktionen är laglig och registrera fastigheten i fastighetsregistret. Inblandning av en notarie är ett lagkrav för att försäljningen ska bli formellt erkänd.
2. Advokat: Även om det inte är juridiskt obligatoriskt, rekommenderas det starkt att anlita en advokat när du köper fastighet i Spanien. En advokat kan tillhandahålla viktiga tjänster som att genomföra due diligence på fastigheten, se till att det inte finns några utestående skulder eller juridiska frågor, hjälpa till med förhandlingar och guida dig genom komplexiteten i det spanska rättssystemet. De kan också företräda dina intressen och se till att alla lagkrav uppfylls.

Varför det behövs en jurist vid köp/försäljning av hus eller villa i Málaga?

Eftersom notarien inte kommer att göra följande:

• Personlig skatteplanering på investeringen
• Slutför juridiska sökningar: Notarien kommer att göra viktiga juridiska sökningar, men han kommer inte att bekräfta:
  • Om det finns ett strukturellt reformprojekt i byggnaden
  • Om konstruktionen uppfyller normativa normer för boende
  • Om utbyggnaderna av konstruktionerna har gjorts enligt normativa
  • Om tomten och gränser är enligt normativ
  • Om det finns några urbaniseringskostnader av den som är registrerad på fastighetsregistret
  • Möjligheterna att reformera eller bygglov
  • Juridisk rådgivning vid utbyte av tidigare kontrakt
  • och så vidare

Arvsprocessen i Málaga

Vad man ska göra i en arvsprocess i Málaga

När du har att göra med en arvsprocess i Málaga, Spanien, finns det flera viktiga steg och överväganden att tänka på. Processen kan vara komplex, särskilt om du inte är bekant med spansk lag. Här är en allmän guide om que all:

Skaffa dödsattesten (dödsattesten) :

Detta är det första steget i arvsprocessen. Du kan få dödsbeviset från Folkbokföringen där dödsfallet inträffade.

När det gäller Málaga stad, är civilregistrets kontaktuppgifter följande:

 Civilregistret i Málaga

REGISTRO CIVIL Nº 1 (Reg. Civil)

• Regi: Fiscal Luis Portero García, s/n – Málaga
• Telefon:
  • 677982639
  • 677982631
  • 677982638
  • 677982633

 Skaffa den sista viljan 

• • Om det finns ett testamente, ta reda på vilken notarie som har det. I Spanien registreras testamenten vanligtvis i det centrala registret för sista testamente ) i Madrid.
  • Certificate of Last Will Wills ) för att veta om den avlidne lämnade ett testamente och hos vilken notarie det är.

Notariatstestamente eller förklaring av arvingar 

Om det finns testamente utpekas arvingarna i det. Om det inte finns ett testamente måste en förklaring om arvingar behandlas hos en notarie.

Inventering av dödsboet 

Gör en inventering av den avlidnes alla tillgångar och skulder. Detta inkluderar fastigheter, bankkonton, investeringar, skulder m.m.

Betala arvsskatt (arvsskatt i Málaga) 

• • Arvsskatt ska betalas inom sex månader från dödsdagen. Förlängningar kan begäras men är föremål för godkännande.
  • Skattebeloppet varierar beroende på förhållandet till den avlidne, arvets värde och andra faktorer. Málaga har sina egna regionala varianter av skatten.

Ladda ner vår kompletta guide om arvsprocessen och arvsskatt i Spanien

• Varför göra ett spanskt testamente?
• Vilka är stegen att följa i Spanien när någon dör?
• Arvsskatt

Mer än 20 års praktik

Málaga arvsskatteräknare 

Besök vår specialiserade sektion där du kan hitta massor av information om arv i Málaga, Málaga arvsskatt och hur man verkställer ett testamente eller testamente i Málaga-regionen

 https://spanishsolicitors.com/inheritance