Detta är en liten presentation av vår fastighetsköpprocesstjänst på fastigheter placerade i San Javier, Los Alcázares, Mar Menor, Cartagena, Sucina, Torre Pacheco, Santiago de la Rivera, Lo Pagán, med hänsyn till de viktigaste juridiska aspekterna för överlåtelse, gjorda av våra advokater.
Om du är intresserad av att köpa eller sälja en fastighet placerad i Costa Blanca South kommer TLACORP att hjälpa dig att fatta ett slutgiltigt köp- eller försäljningsbeslut.
Området Costa Blanca North omfattas av våra kontor i Torrevieja-Ciudad Quesada, perfekt ansluten till motorvägen. Att besöka våra kontor i Ciudad Quesada kommer inte att ta alltför lång tid från Orihuela Costa, och om det ordnas kan en av våra advokater besöka samma fastighet och träffa dig där, och undvika att du flyttar till vårt kontor.
Detta område täcker ett brett utbud av fastigheter, som går från rustika till lägenheter, bungalower, urbaniseringar, etc. Låt oss beskriva de viktigaste juridiska aspekterna av var och en av dessa fastigheter:
Detta område täcker ett brett utbud av fastigheter, som går från rustika till lägenheter, bungalower, urbaniseringar, golfbanor, etc. Låt oss beskriva de viktigaste juridiska aspekterna av var och en av dessa fastigheter:
Detta område täcker ett brett utbud av fastigheter, som går från rustika till lägenheter, bungalower, urbaniseringar, etc. Låt oss beskriva de viktigaste juridiska aspekterna av var och en av dessa fastigheter:
– Gamla urbaniseringar och traditionella fritidshusbyggnader: Detta är området som täcker San Javier, Los Alcázares, Mar Menor, La Manga club, Cartagena, Sucina, Torre Pacheco, Santiago de la Rivera, Lo Pagán.
Typen av konstruktioner och fastigheter där brukar vara andra bostäder, eller fritidshus, och bostadsfastigheter.
A) Den traditionella typen av bostad områden ägs initialt av spanjorer, främst från Elche, Alicante, Madrid och norra Spanien, och utlänningar som kommer från norra Europa. Sammantaget inom områden som San Javier, Los Alcázares, Mar Menor, Cartagena, Sucina, Torre Pacheco, Santiago de la Rivera, Lo Pagán. Dessa typer av fastigheter brukar vara bungalower och lägenheter nära stranden och byggda vanligtvis före den "spanska boomen" (före 2000).
I en överlåtelse, med ett köpbeslut, och utöver de normala juridiska sökningar som ska göras i den här typen av fastigheter, finns det nedan viktiga punkter att kontrollera:
– Juridisk och administrativ studie av byggets historia. Att veta hur fastigheten byggdes och hur den utvecklades. Det är viktigt att ta reda på om fastigheten utökades, eller om terrassen var täckt, eller om verandan nu är ett kök, eller om undersidan nu är ett rum. Detta kommer att hjälpa till att veta om de tidigare ägarna har gjort alla dessa arbeten med sina rätta licenser, eller, till exempel, om det finns några böter eller straff som upphör för dessa fastigheter som orsakas av att det inte har rätt tillstånd.
Att veta om det finns någon ändring av den ursprungliga strukturen kommer också att hjälpa till att identifiera om handlingarna är korrekt uppdaterade med byggnadens nuvarande situation.
Utöver detta, om fastigheten har ett vite för byggnation, kan Rådhuset vägra att förnya bostadsbeviset, och de nya ägarna kan få framtida problem att förnya allmännyttiga kontrakt.
– Vatten- och elavtal: Eftersom det är gamla fastigheter kan de levererande företagen be köparna att uppdatera installationen för att ändra kontrakten efter färdigställandet. Detta kan orsaka utgifter som elektriker eller rörmokararvoden för att inspektera fastigheten och andra som omkoppling, som, om de är kända innan de är färdigställda, kan utgöra en del av det kommersiella prisavtalet med säljaren.
– Plusvalia: Om fastigheten är gammal, och ägs av samma ägare under lång tid, så blir denna skatt hög. Denna kommunalskatt måste betalas av säljarna, men att veta detta från början kommer att hjälpa till att ta de nödvändiga garantierna som ska betalas av säljaren.
– Ägargemenskap: Det kommer att vara mycket viktigt att veta, inte bara om säljaren är uppdaterad i samhällets betalningar, utan även om stora eller viktiga delbetalningar i reformen eller underhållet av gemenskapsområdena (terrasser, fasader, parkeringar, etc.) ), som inte alltid förekommer i certifieringarna från ägargemenskapen.
B) Nya områden från Orihuela San Javier, Los Alcázares, Mar Menor, Cartagena, Sucina, Torre Pacheco, Santiago de la Rivera, Lo Pagánoch andra nya urbaniserade områden. Dessa områden överväger nya urbaniseringar som skapats med den spanska boomen, ibland i stora urbaniseringar, som:
- Valle del Sol
- La Tercia Golf Resort
- Polaris Golf
- Hacienda Riquelme
- Sierra Golf
- La Peraleja
- Narejos
- Hacienda El Álamo
- Campos del Río
- Las Góndolas
- Neptuno
- Las Aldeas, etc.
De viktiga juridiska aspekterna att tänka på när man köper den här typen av fastigheter är följande:
– Fastigheten ska vara perfekt inskriven i fastighetsregistret, som ”färdigt hus”. Det betyder att fastigheten har registrerats och att byggherren har tillhandahållit slutverkslicensen, tioårsförsäkringen (försäkring som täcker byggnadens strukturella defekter under 10 år) och bostadsintyget.
– Gemenskapsområden: Gemenskapsområdena som golfbanor, kommersiella områden, pool, trädgårdar, etc, måste färdigställas eller pågår.
Det är också mycket viktigt att "läsa" gemenskapsreglerna för att till exempel se om din granne kan driva ett företag som kan störa dig, eller om hundar är tillåtna osv.
– Gemenskapsavgifter: Den här typen av fastigheter kan ha höga underhållskostnader. Det är mycket viktigt att känna till dem i de första stegen av transporten.
– Begränsningar och nyttjanderätter: Dessa områden brukar ha stor infrastruktur av el, vatten, avlopp, sophämtning, vilket kan påverka din fastighet.
Andra viktiga punkter att tänka på när du köper i området:
- Urbaniseringsavgifter och arbeten: Det finns några områden, totalt sett i Denia, Pedreguer, Pego, Benissa, Moraira, Orba, Benidoleig, Altea och Javea, där fastigheten kan ha väntande urbaniseringskostnader och/eller urbaniseringsarbeten som ska slutföras, och på ägarens räkning!. Så snälla, var försiktig med detta.
- Intyg om boende: Även om fastigheter byggs med rätt bygglicens, finns det vissa komplikationer ibland för att få det NYA intyget om boende.
Som förklarats ovan, i URBAN områden från Costa Blanca South är det mycket viktigt att kontrollera att urbaniseringen där fastigheten är belägen har all urbaniseringsinfrastruktur färdig, såsom: vägar, trottoar, asfalt, anslutning till avloppssystem, vatten, el. Urbaniseringsinfrastrukturen i dessa områden utvecklades för länge sedan, och ibland uppfyller den inte de moderna standarderna. Så det är ganska vanligt att man hittar fastigheter där ägarna måste "ge" en del av sina tomter för att få större vägar, eller för att "betala" en del urbaniseringsinfrastrukturer som anslutning till avlopp, fotgängarområden etc. läs mer om denna punkt i vårt specialiserade avsnitt: Halvkonsoliderade urbaniseringar.
Fastigheter i rustika områden och landsbygd: Särskilda hänsyn måste tas i områden från Balsicas, San Javier, Fortuna, L aUnión, Cartagena, Los Beatos, Sucina, Torre Pacheco, Totana, etc.
Överväganden om förmedling i rustika fastigheter skiljer sig inte från övriga områden. Vänligen konsultera vår konstruktion om rustik avdelning, eller se vår vanliga problem avsnitt för att se de typiska problemen för rustika landområden.
För mer information om transport, besök vår Fastighetsrättssektionen.
TLACORP står till ditt fulla förfogande, på vårt kontor i CIUDAD QUESADA-TORREVIEJA, med särskilda avgifter, för fastigheter placerade i detta område.
Kontakta oss bara för offert
