KÖPA FASTIGHETER I VALENCIA CITY

Detta är en liten presentation av vår juridiska hjälp vid köp/försäljning av fastigheter placerade i Valencia.  Valencia är en underbar stad. Det viktigaste servicecentret i regionen Valencia, och det fjärde i betydelse och befolkning i Spanien.

Tillsammans med den ekonomiska och industriella verksamheten, med en av de viktigaste kommersiella hamnarna i Medelhavet, är Valencia också ett välkänt turistområde med en av de största historiska skyddade stadskärnorna och andra högskyddade områden som Cabanyal, och även med välrenommerade och typiska restauranger, tjänster, shopping, Konst- och vetenskapsstaden, etc.

Men Valencia har också stränder av hög kvalitet:

• Playa de La Malvarrosa
• Playa del Saler
• Playa del Levante
• Playa de Las Arenas
• Playa de la Patacona
• Playa del Pinedo
• Playa de la Devesa

Om du är intresserad av att köpa eller sälja en fastighet placerad i Valencia, hjälper TLACORP dig att fatta ett slutgiltigt köp- eller försäljningsbeslut.

Smakämnen område av Valencia City omfattas av vårt kontor i Valencia.

Detta område täcker ett brett utbud av fastigheter, som går från hitoriska lägenheter och hus, rustika, till lägenheter, bungalower, urbaniseringar, golfbanor, etc.

Låt oss detaljera de viktigaste juridiska aspekterna av var och en av dessa egenskaper:

1.- Valencia stadsområden:    Dessa områden omfattar hus och lägenheter byggda i centrala Valencia.

Den typ av konstruktioner och fastigheter som finns huvudsakliga bostäder för lokala medborgare  och invånare,  andra bostäder, eller fritidshus med en stor mängd turister eller expats.

A) DEN SKYDDADE CENTRUM I VALENCIA:  Det finns olika områden i Valencia med starkt byggnadsskydd.

1.- "Ciutat Vella": Detta är området som omges av Avenues: Gran Via del Marqués de Túria, Ganr Vía de Ramón y Cajal, Paseo de la Pechina och Paseo Ciudadela.

I detta område hittar vi platser som Palacio de la Reina, Colón, Plaza del Ayuntamiento, Barrio de El Carmen, Mercado de Colón, Mercado Central, Torre de Serranos, Torres de Quart, Extramurs, San Francesc, etc.

Detta område består av en av de mest eleganta byggnaderna, med modernistiska fasader, och med en av de största skyddade stadsområdena i Europa.

Särskilt omnämnande måste ha “El Barrio del Carmen”: El Carmen är känt som ett av de mest emblematiska stadsdelarna i staden Valencia, och det är att gå på dess tusenåriga gator framkallar ålderdom och historia. Det är en del av den gamla staden, som byggdes mellan två försvarsmurar: den muslimska och den kristna.

Detta karismatiska område fullt av charm har genomgått många förändringar under sin existens. Byggnaden kring Plaza del Carmen har gett liv åt utrymmen så olika som förorten och muslimska tillflyktsorten, grönsaksträdgården, fackliga bosättningar, proletärt område under industrialiseringen och under de senaste åren befolkningens fritidsrum.

2.- Valencias omgivande centrum: Detta område är det omgivande området från centrum som: Ruzafa, Ensanche, Arrancapins, La Petxina, etc.

3.-"El Cabanyal" och "El Grau": El Cabañal är ett "distrikt" eller "kvarter" som ligger i området som kallas "Pueblos Marítimos"-distriktet, i Valencias kustområde. En del av denna stadsdel vetter mot stranden La Malvarrosa och Playa del Levante.

Det är ett område av sjömän och fiskare i Valencia. Den föddes från föreningen av tre kärnor: Cabanyal, Cañamelar och Punta de Francia, som integrerades från mitten av XNUMX-talet till idag i en enda stadsdel.

Detta distrikt uppvisar ett speciellt rutmönster, med smala och långsträckta block, resultatet av placeringen av gamla fruktträdgårdar och raviner som anordnades här parallellt med havet. Deras hus kännetecknas av att ha mellan två och tre våningar, och några med små trädgårdar, både på baksidan och framsidan av tomten. Den populära modernistiska arkitektoniska stilen, dess utseende och de färgglada fasaderna gör dessa hem mer attraktiva.

Särskilda juridiska överväganden vid köp i dessa områden i Valencia med en hög skyddsnivå: 

1.- Juridiska begränsningar: Byggnader och fastigheter kan betraktas som en "skyddad byggnad" på grund av dess historiska intresse. Att betrakta en byggnad som ”skyddad” av historiska skäl ger fastigheten ett mervärde.
Till exempel finns det några begränsningar som skapas för att skydda byggnaden. Det viktigaste är att det är absolut förbjudet för ägarna att göra reformer som kan påverka fasaden och exteriöraspekten, och dessutom måste strukturella reformer på hela byggnaden uttryckligen godkännas av stadshuset.

2.- Begränsningar för turisthyra: Det finns 3 sätt att hyra en fastighet: Långtidshyra, Medium/säsongshyra och Turisthyra. När du köper fastigheter i Valencia är det mycket viktigt att veta att Touristic Rent är ganska begränsat, totalt sett när du köper i historiska och skyddade byggnader.

3.- Tekniska inspektioner av byggnader med äldre än 50 år : En av de viktigaste punkterna när man köper en historisk eller gammal byggnad i Valencia är att "kontrollera" om byggnaden har en obligatorisk besiktning i 50 år. Byggnader på mer än 50 år genomgår inspektioner från stadshuset för att bekräfta byggnadens strukturella situation och, i så fall, för att be ägarna att göra nödvändiga reformer för att åtgärda strukturella eller väsentliga byggnadsproblem.

Vänligen klicka på länken nedan för mer information om detta ämne:

https://www.spanishsolicitors.com/inspections-on-properties-older-than-50-years-spansk-konstruktion/

B) UTAN OMRÅDENARNA I VALENCIA CENTRUM: Utanför Valencias centrum finns områden med traditionella och moderna byggnader i områdena Benimaclet, Torrefiel, Patraix, Algirós, Ciudad de las Artes y las Ciencias, etc.

C) STRANDLÄGENHETER I VALENCIA: PORT SA PLAYA (Alboraya), "EL PERELLÓ" OCH "EL PERELLONET" (Sueca): Dessa är områden som ligger vid stranden och med spektakulära stränder och havsutsikt, sammansatta av traditionella och gammaldags och moderna byggnader avsedda för turism och fritidshus.

Tillsammans med den speciella kontroll som rekommenderas vid köp i Valencias stadskärna, i ett transportbeslut, med ett köpbeslut, och utöver de normala juridiska sökningar som ska göras i denna typ av fastigheter, finns nedan viktiga punkter att kontrollera:

– Juridisk och administrativ studie av byggets historia. Att veta hur fastigheten byggdes och hur den utvecklades. Det är viktigt att ta reda på om fastigheten utökades, eller om terrassen var täckt, eller om verandan nu är ett kök, eller om undersidan nu är ett rum. Detta kommer att hjälpa till att veta om de tidigare ägarna har gjort alla dessa arbeten med sina rätta licenser, eller, till exempel, om det finns några böter eller straff som upphör för dessa fastigheter som orsakas av att det inte har rätt tillstånd.

Att veta om det finns någon ändring av den ursprungliga strukturen kommer också att hjälpa till att identifiera om handlingarna är korrekt uppdaterade med byggnadens nuvarande situation.

Utöver detta, om fastigheten har ett vite för byggnation, kan Rådhuset vägra att förnya bostadsbeviset, och de nya ägarna kan få framtida problem att förnya allmännyttiga kontrakt.

– Vatten- och elavtal: Eftersom det är gamla fastigheter kan de levererande företagen be köparna att uppdatera installationen för att ändra kontrakten efter färdigställandet. Detta kan orsaka utgifter som elektriker eller rörmokararvoden för att inspektera fastigheten och andra som omkoppling, som, om de är kända innan de är färdigställda, kan utgöra en del av det kommersiella prisavtalet med säljaren.

– Plusvalia: Om fastigheten är gammal, och ägs av samma ägare under lång tid, så blir denna skatt hög. Denna kommunalskatt måste betalas av säljarna, men att veta detta från början kommer att hjälpa till att ta de nödvändiga garantierna som ska betalas av säljaren.

– Ägargemenskap: Det kommer att vara mycket viktigt att veta, inte bara om säljaren är uppdaterad i samhällets betalningar, utan även om stora eller viktiga delbetalningar i reformen eller underhållet av gemenskapsområdena (terrasser, fasader, parkeringar, etc.) ), som inte alltid förekommer i certifieringarna från ägargemenskapen.

– Är byggnaden en ”socialt skyddad byggnad” – VPO?:  I processen för att köpa en fastighet i Valencia är det viktigt att veta om byggnaden anses vara en "officiell subventionerad bostad", VPO, som kännetecknas av att främjas av den spanska offentliga förvaltningen och som erbjuds till ett pris under det motsvarande byggnader på marknaden.

I allmänhet ställs dessa typer av hus till regeringens förfogande för att underlätta tillgången till bostäder för de mest missgynnade, särskilt de med lägre inkomster.

Beroende på typen av subvention finns det vissa begränsningar vid försäljning av fastigheten, som går från ett totalt försäljningsförbud, eller med en begränsning i försäljningspriset.

2.- Valencia omgivande byar

Runt Valencia hittar vi andra byar med en hög grad av attraktion för utländska investerare och expats, som Lliria, Montserrat, Olocau, Villamarxant, Godella, Godelleta, Alberic, Estivella, Náquera, Paterna, etc, som är föremål för en annan specifik studie som du är vänligen inbjuden att besöka genom att klicka i vår specialiserade sektion:

Köpa fastigheter i inland-rustik mark Valencia

TLACORP står till ditt förfogande, i vårt kontor i Valencia  med särskilda avgifter, för fastigheter placerade i detta område.

Kontakta oss bara för offert