"Katastralvärdet" är ett mycket viktigt värde som beräknas av administrationen i varje fastighet i Spanien. Det används för att beräkna spansk skatt som IBI (Council Tax), Och den IRPF (Inkomstskatt), och andra, samt att beräkna FINANSIELLT VÄRDE av fastigheten vid till exempel försäljningar. (Klicka här för att se hur det skattemässiga värdet beräknas)
Sättet på detta skapas är med hjälp av en utvärderingsprocess som görs i varje enskilt rådhus/kommun. Denna process kallas "Presentation av värderingar".
Den "Presentation av värderingar” (PV) är listan över värden för varje enskild fastighet placerad i det kommunala territoriet, och den är gjord av rådhuset i samband med Catastro-kontoret från provinsen när:
- Det finns en ny översiktsplan eller något annat planutvecklingsinstrument godkänt
- Det sker en drastisk förändring av fastighetsmarknaden
PV innehåller också de olika kriterier som används av administrationen för att göra utvärderingen, med hänsyn till:
o Fastighetens exakta läge och urbanistiska hänsyn och utrustning på miljön.
o De teoretiska kostnaderna för de material som används i de olika konstruktionerna, avgifter från byggare, elektriker och andra fackmän som används i byggprocessen, etc,
o Marknadsförhållanden
I allmänhet gäller att fastighetsmatrikelvärdet får inte överstiga marknadsvärdet.
Så, när det finns en PV godkänd, anses det att fastighetsvärdena för alla fastigheter i området är "reviderade/modifierade" (på spanska "revisados").
I Valencia/Murcia-regionen, rådhusen som har "granskat" matrikelvärdet under de senaste åren 2008-2018
UPPDATERING AV MATERIALVÄRDEN:
Matrikelvärden kan uppdateras årligen genom att tillämpa koefficienter som godkänts av motsvarande allmänna statsbudgetlag ( 'Lagen om allmänna statsbudgetar”) som varje år godkänns av regeringen. Detta beslut "ökar"Eller"minskar” fastigheternas matrikelvärden i en bestämd kommun genom direkt beslut av regeringen.
Sättet på vilket detta görs är att tilldela en bestämd "koefficient” till fastighetens matrikelvärde.
Exempelvis: Om regeringens beslut 2019 är att höja värdet på fastigheterna i t.ex. Benidorm med 10 %, kan de i ”Ley de Presupuestos” inkludera en koefficient på 1,1 för att öka värdet på Benidorms fastigheter.
Så, i en viss fastighet med tilldelat fastighetsvärde 35.000 EUR, sedan kan värdet ökas med 10 % för att instruera formeln: 35.000 1,1 *38.500 (koefficient för Benidorm) = XNUMX XNUMX EUR. Så även om fastighetens fastighetsvärde alltid kommer att vara 35.000 2019 EUR (tills detta inte granskas med PV-instrumentet), kommer det "uppdaterade" värdet för år 38.500 att vara XNUMX XNUMX EUR. Detta sista värde kommer att vara det som ska användas vid beräkningen av de olika skatterna i Spanien.
Du kan konsultera vilken "koefficient" som är tilldelad din kommun från den officiella Catastro-webbplatsen: http://www.catastro.meh.es/esp/coeficientes_ponencias.asp
I december 2017 uppdaterade den spanska regeringen, i den senaste spanska "Ley de Presupuestos", matrikelvärdena i mer än 1.800 XNUMX kommuner:
| KOMMUN | LANDSORTEN | REVISION
ÅR |
AKTUALISERING | VARIATION |
| Alcoleja | Alicante | 2011 | 0,97 | -3% |
| alfafara | Alicante | 1989 | 1,05 | 5% |
| Algorfa | Alicante | 1995 | 1,03 | 3% |
| Almoradí | Alicante | 2008 | 0,97 | -3% |
| Almudaina | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| bollar | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Benasau | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Benifallim | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Benilloba | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Benillup | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Benimassot | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Facheca | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Famorca | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Gaianes | Alicante | 1989 | 1,05 | 5% |
| Gorga | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| ibi | Alicante | 2005 | 0,97 | -3% |
| L'Alqueria D'Asnar | Alicante | 1989 | 1,05 | 5% |
| Millena | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Mutxamel | Alicante | 2010 | 0,97 | -3% |
| Ondara | Alicante | 2013 | 0,93 | -7% |
| Onil | Alicante | 2008 | 0,97 | -3% |
| Orba | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Penaguila | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Polop | Alicante | 2000 | 1,03 | 3% |
| Quatretondeta | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| senija | Alicante | 1985 | 1,05 | 5% |
| Teulada | Alicante | 1996 | 1,03 | 3% |
| Tollor | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Villajoyosa / La Vila Joiosa | Alicante | 2006 | 0,97 | -3% |
| Alfondeguilla | Castellón | 2010 | 0,97 | -3% |
| Benafer | Castellón | 2010 | 0,97 | -3% |
| Benicasim / Benicassim | Castellón | 2007 | 0,97 | -3% |
| Castello De La Plana | Castellón | 2012 | 0,93 | -7% |
| Chovar | Castellón | 1988 | 1,05 | 5% |
| Vikar De Vinroma Les | Castellón | 1990 | 1,03 | 3% |
| Barnsäng | Castellón | 1989 | 1,05 | 5% |
| La Salzadella | Castellón | 2009 | 0,97 | -3% |
| La Vall D'Uixo | Castellón | 2008 | 0,97 | -3% |
| lucena del cid | Castellón | 2007 | 0,97 | -3% |
| Matet | Castellón | 2012 | 0,93 | -7% |
| moncofa | Castellón | 2011 | 0,97 | -3% |
| Pina de Montalgrao | Castellón | 2012 | 0,93 | -7% |
| Sant Jordi/San Jorge | Castellón | 2006 | 0,97 | -3% |
| Tirig | Castellón | 1989 | 1,05 | 5% |
| Torreblanca | Castellón | 2011 | 0,97 | -3% |
| Traiguera | Castellón | 2007 | 0,97 | -3% |
| Vilanova D'Alcolea | Castellón | 1990 | 1,03 | 3% |
| Vistabella Del Maestrazgo | Castellón | 2011 | 0,97 | -3% |
| kärlek | Valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
| Aielo De Rugat | Valencia | 2011 | 0,97 | -3% |
| Alcublas | Valencia | 2010 | 0,97 | -3% |
| lfafar | Valencia | 2006 | 0,97 | -3% |
| Alfarrasi | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| Algar de Palancia | Valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
| almoiner | Valencia | 2001 | 1,02 | 2% |
| anna | Valencia | 1994 | 1,03 | 3% |
| Antella | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Aras De Los Olmos | Valencia | 2005 | 0,97 | -3% |
| Belgien | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Bellreguard | Valencia | 1997 | 1,03 | 3% |
| Benageber | Valencia | 2006 | 0,97 | -3% |
| Benaguasil | Valencia | 2009 | 0,97 | -3% |
| benetusser | Valencia | 2009 | 0,97 | -3% |
| Benicolet | Valencia | 1994 | 1,03 | 3% |
| Benimodo | Valencia | 2006 | 0,97 | -3% |
| benimuslem | Valencia | 2012 | 0,93 | -7% |
| beniparrell | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| Benissuera | Valencia | 1994 | 1,03 | 3% |
| Bocairente | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Carcaixent | Valencia | 2012 | 0,93 | -7% |
| Carlet | Valencia | 2009 | 0,97 | -3% |
| castielfabib | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Kall | Valencia | 2003 | 1,02 | 2% |
| bröst | Valencia | 2006 | 0,97 | -3% |
| Chiva | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| chulilla | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| kistor | Valencia | 1990 | 1,03 | 3% |
| Daimus | Valencia | 2000 | 1,03 | 3% |
| El Puig De Santa Maria | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| Estivella | Valencia | 2012 | 0,93 | -7% |
| Fontanars Dels Alforins | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Fortaleny | Valencia | 2011 | 0,97 | -3% |
| Fuenterrobles | Valencia | 1990 | 1,03 | 3% |
| Gandia | Valencia | 1997 | 1,03 | 3% |
| gatova | Valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
| Gestalgar | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| L'Alcudia De Crespins | Valencia | 1994 | 1,03 | 3% |
| La Llosa De Ranes | Valencia | 2012 | 0,93 | -7% |
| Staden Farnals | Valencia | 1996 | 1,03 | 3% |
| Staden Vallbona | Valencia | 2012 | 0,93 | -7% |
| Marines | Valencia | 1990 | 1,03 | 3% |
| Massalfassar | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| massamagrell | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Miramar | Valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
| Moixent / Mogente | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Novele / Novetle | Valencia | 1994 | 1,03 | 3% |
| olocau | Valencia | 2011 | 0,97 | -3% |
| Prov | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| Palmera | Valencia | 2006 | 0,97 | -3% |
| Paterna | Valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
| pedralba | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| picassent | Valencia | 2000 | 1,03 | 3% |
| pucol | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| Quart De Poblet | Valencia | 2009 | 0,97 | -3% |
| Quesa | Valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
| Rafelcofer | Valencia | 2009 | 0,97 | -3% |
| rockfort | Valencia | 1996 | 1,03 | 3% |
| Rotgla I Corbera | Valencia | 1994 | 1,03 | 3% |
| Rugat | Valencia | 2011 | 0,97 | -3% |
| Sagunto / Sagunt | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Sant Joanet | Valencia | 1989 | 1,05 | 5% |
| Segart | Valencia | 2010 | 0,97 | -3% |
| senyera | Valencia | 2012 | 0,93 | -7% |
| Sinarcas | Valencia | 1990 | 1,03 | 3% |
| svenska | Valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
| Tavernor i Valldigna | Valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
| torrent | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| tous | Valencia | 1989 | 1,05 | 5% |
| Tuejar | Valencia | 2011 | 0,97 | -3% |
| Valencia | Valencia | 1998 | 1,03 | 3% |
| Vallanca | Valencia | 2010 | 0,97 | -3% |
| vilamarxant | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| xeraco | Valencia | 2012 | 0,93 | -7% |
| Archena | Murcia | 2009 | 0,97 | -3% |
| Beniel | Murcia | 2010 | 0,97 | -3% |
| cartagena | Murcia | 1997 | 1,03 | 3% |
| Lorca | Murcia | 2005 | 0,97 | -3% |
| totana | Murcia | 2001 | 1,02 | 2% |
| Villanueva Del Rio Segura | Murcia | 2013 | 0,93 | -7% |
Så, som slutsats:
Det katastrofala värdet skapas av Catastro-kontoret i samband med den lokala kommunens rådhus och kan ändras av regeringen med den årliga "Ley de Presupuestos Generales del Estado".
