Cadastre - "Catastro"
- 1 "CATASTRO URBANO" vs "CATASTRO RUSTICO"
- 1.0.1 Vilka av de två räkningarna och referenserna är korrekta?
- 1.0.2 Överväganden om modell 210 Non Resident Skatt för ett hus i rustikt land.
- 1.0.3 Jag har ett hus i Rustic Land, men det IBI jag får nämner "Urbano". Betyder det att huset INTE är rustikt land utan "URBANO"?
- 1.0.4 Här är några exempel på IBI-räkningar där du kan hitta båda:
"Catastro" är den institution som överväger egenskaper för kartor, ritningar, planer och är källan till kadastralt värde, taxeringsvärdet av fastighet i skattehänseende.
Medan Fastighetsregistrering och skrivande kan mycket väl bekräfta ägandet av en fastighet och villkoren för densamma, som i vilken procentandel, om det finns begränsningar eller avgifter (som hypotekslån, offentliga auktioner, domstolstvister, etc), kommer fastighetsregistret att ge dig en bättre förståelse av gränserna , den exakta platsen för fastigheten (vanligtvis i visuell form), storlek och beskrivning av fastigheten, vanligtvis med kartor, plats och ritningar.
Men när du slutför byggandet av ett hus (eller en tillbyggnad som ett nytt rum), eller annan konstruktion som en pool, garage, skjul, etc, då måste du informera fastighetsregistret om denna nya förändring på fastigheten, men Också till fastighetsregistret . Du måste tillhandahålla planer och ritningar till Cadaste om dessa nya byggnader, eller nya utökade delar av din fastighet. Om du inte gör det kan du få framtida problem eftersom matrikeln aldrig kommer att få veta om existensen av den nya konstruktionen.
Det finns en allmän missuppfattning från vilken ägare, när de slutför konstruktionen av ett hus, eller utbyggnaden av en befintlig konstruktion, eller andra (som garage, pooler, etc), tror att Catastro automatiskt kommer att registrera dessa konstruktioner när de passeras av en notarius publicus. Tyvärr är så inte fallet. När du slutför något av dessa arbeten måste du deklarera dem hos notarie, fastighetsregistret och Catastro.
När konstruktionen är vederbörligen inskriven i Catastro, är jobbet avslutat, och snart (ibland tar det cirka 1 eller 2 år) kommer du att börja få räkningarna från Council Tax.
Katastala register för många fastigheter i Spanien är inaktuella och felaktiga. Catastral-systemet har använts för att formulera värdet på fastigheter och därför för att fastställa den skattepliktiga nivån på varje fastighet. För många spanjorer är skatteundandragande ett nationellt förflutet och många av dem misslyckades med att uppdatera sina Catastral-uppgifter av rädsla för att betala en högre skattenivå.
Denna uppdatering av Catastro var alltid ett frivilligt system så alla som misslyckades med att uppdatera sin fastighet i Catastro (och därför sparade på skatten) gjorde inget fel. I många fall nuförtiden kommer du att upptäcka att spanska ägare är mycket ovilliga att uppdatera sin fastighet i Katastrofen och det är mycket svårt att övertyga dem om något annat.
Men nu, 2014, är det OBLIGATORISKT. Så nu har det fastställts en period på 2 år till REGLERA och UPPDATERA KATASTRO. Catastro har noterat att det finns ett stort antal fastigheter som inte är uppdaterade i Catastro-databasen. Vanligtvis har dessa fastigheter underdeklarerade storlek på byggnaden, eller delar av fastigheten (som pool, garage eller andra delar av huset), som inte deklarerats i Catastro, och följaktligen BETALAR MINRE SKATT SOM DE BÖR. Således pågår det nu en process för legalisering och uppdatering av fastigheter i Catastro som avslutas 2016. Så det är absolut nödvändigt att du ber om juridisk rådgivning för att kontrollera om du måste UPPDATERA DINA KATASTROREKORD.
Klicka här för att veta mer om processen för att uppdatera fastigheter i Catastro.
Om din fastighet inte uppdaterades i Catastro bör du betala MINDRE RÅDSKATT ÄN DU BÖR. Så när du väl har presenterat de nödvändiga dokumenten för Catastro, och regleringsprocessen är klar, kan Catastro skicka dig retrospektiva räkningar för beloppet av kommunalskatt som inte betalats för de odeklarerade konstruktionerna upp till 4 år tillbaka.
Klicka här för mer information om kommunalskatt för odeklarerade byggen.
Så, liksom att konsultera fastighetsregistret för fastigheten, är det alltid starkt att rekommendera att konsultera katastrofen för att kontrollera hur fastigheten är inskriven och registrerad.
VAD ÄR KADASTRALREFERENSEN (på spanska – “Referencia Catastral”?), och hur får man den?
Matrikelhänvisningen är en kod för att identifiera fastigheten i fastighetsregister och kartor. Det är koden som används av Cadastro-kontoret för att:
- Leta upp fastigheten i Matrikelregistret
- Identifiera äganderätten till fastigheten
- Identifiera fastigheten för lokal "Council Tax" eller "IBI - Impuesto de Bienes Inmuebles".
Hur skaffar man KADASTRALREFERENS?
Vanligtvis finns det två sätt:
- Vid mottagandet/räkningen av Rådskatten – IBI
- I köpebrevens innehåll
Koden brukar vara så här: 03011A004001759000WZ , eller så här 002501100YH57E0011UI (Se bilder nedan)
Vad är CADASTRAL VALUE eller "Valor Catastral"?
Matrikelvärdet är skattevärdet på fastigheten som används av Catastro-kontoret för att beräkna "rådsskatten" eller IBI på fastigheten.
Det är också det värde som används för att beräkna den ÅRLIGA BORSKATT/UTRÄNKT BORSKATT (modeller Inkomstskatt – IRPF 100 – eller IRPF 210).
"Valor Catastral" eller "Cadastral Value" är detsamma som "Fiscal eller Tax Value" för fastigheten?
Nej. Det är inte samma sak. Det "skattemässiga eller skattemässiga värdet" för en fastighet (på spanska som "Valor Fiscal" eller "Valor de Referencia") är värdet på den egendom som används för att beräkna KÖPSKATT på ett fastighetsförvärv. Det skattemässiga eller skattemässiga värdet beräknas med hjälp av "Cadastral Value", men det är två olika värden.
I vissa räkningar/kvitton nämns Katastralvärdet som:
- “Valor Catastral”
- "Val.Cat"
- "Bas flytande"
Som slutsats:
- Du kommer att bli ombedd att tillhandahålla "Catastral Value" eller "Valor Catastral" för följande skatter:
- Rådskatt- IBI
- Inkomstskatt, hyresskatt osvEtc.
- Du kommer att bli ombedd att beräkna "Fiscal/Tax Value" eller "Valor Fiscal/Valor de referencia", bara när du är inne process för att köpa ett hus i Spanien.
Hur får man fast fastighetsvärde?
Det enda sättet att få fastighetsvärdet för en fastighet är att konsultera IBI räkning (“Recibo de IBI"), som du vanligtvis ska få varje år på ditt bankkonto (om du har denna betalning hemvist på ditt bankkonto), eller per post (om du inte har betalningen hemmahörande på din bank).
Särskilda hänsyn till fastigheter i Rustic Land
"CATASTRO URBANO" vs "CATASTRO RUSTICO"
"Jag har en fastighet i RUSTIC LAND, med 2 räkningar:
- Villan är registrerad som "urbana" och betalar en oberoende räkning från IBI som "IBI URBANO"
- Marken är registrerad som "rustica" och betalar en oberoende räkning av IBI som "IBI RÚSTICO"
TLACORP SVAR:
Den här typen av situationer är ganska normala för fastigheter i rustik mark, där marken alltid är rustik, och betalar kommunalskatt för rustik (IBI rustico), och husen betraktas enligt Council Tax of urbana (IBI urbano).
Observera att rustika markfastigheter INTE ALLTID har 2 separata matrikelhänvisningar. Beroende på området i Spanien kan vi hitta områden där hus i rustik mark bara har EN Matrikelreferens (som täcker både marken och huset) och bara ETT Katastralvärde (som också täcker både marken och huset) .
Vilka av de två räkningarna och referenserna är korrekta?
I detta avseende:
- Du kommer att behöva betala 2 räkningar av IBI, en som "rústica" för marken och den andra som "urbana" för huset.
- Det kommer att finnas två katastrofala referenser: en som "rústica" för marken och den andra som "urbana" för huset.
- Det kommer att finnas två katastrofala värden: en för "rústica" för marken och den andra som "urbana" för huset.
Överväganden om modell 210 Non Resident Skatt för ett hus i rustikt land.
Som nämnts ovan, där ett hus är beläget i rustik mark, eftersom det kan finnas 2 matrikelhänvisningar, med 2 katastrofvärden, vilket är konsekvenserna när man utarbetar modell 210 Non Resident Tax?. Hur deklarerar man det?, i 2 separata deklarationer?, eller båda grupperas i en enda deklaration?
Svaret är följande: Den spanska skatten för icke-resindent (Model 210 IRPFNR) skatter:
- Modell 210 – Inkomstskattekoncept: Hyror och inkomster från alla typer av spanska fastigheter (urban, rustik, kommersiell, industri, etc.). Så i det ögonblick då du får inkomster från en spansk fastighet som att hyra en tomt för jordbruksändamål, eller hyra ett hus/lägenhet/garage, etc, måste du deklarera och betala för det.
- Modell 210 – Tillräknad skattekoncept: Men om fastigheten inte är uthyrd, är skatten som ska betalas för begreppet skatt som kallas "beräknad skatt" och inte för de "inkomster" som erhålls. Denna tillräknade skatt beskattar fastigheter i Spanien där de inte används som permanent bostad av ägarna. Denna skatt beskattar endast "stadsfastigheter" och inte "rustika markfastigheter".
Så, som slutsats: När du har en fastighet i rustik mark, med 2 fastighetsreferenser och 2 fastighetsvärden:
- Om du får hyra eller inkomster från marken (till exempel hyra för jordbruk, eller sälja frukt, etc), måste du deklarera dessa inkomster i en separat modell 210 för "Inkomster", även om hyran erhålls från den rustika marken. Detsamma om inkomster som erhålls från verksamhet med hyra av huset, kommersiellt byggande etc.
- Men om du INTE får några inkomster från din rustika markfastighet, kommer modell 210 att vara för konceptet "beräknad skatt", då kommer skatten endast att gälla för husräkningen. Så din skatterådgivare kommer att kräva av dig Catastral Reference och Catastral Value av IBI URBANO (den i huset).
Jag har ett hus i Rustic Land, men det IBI jag får nämner "Urbano". Betyder det att huset INTE är rustikt land utan "URBANO"?
Det finns 2 olika koncept här: Catastro-övervägandena om IBI-skatt och den urbanistiska övervägandet av fastigheten som "Urbano" eller "Rustik Land" vid Planning Construction Dpt.
Med tanke på IBI-skatt, medan marken kan betraktas av Catastro-kontoret som "rustik" för IBI-ändamål, kommer bostadsbyggnader byggda på den att betraktas som "urbano" uteslutande för kommunala skatteändamål (IBI). Så rådsskatten kommer att betalas som "urbano", för huset och "rustik" för marken.
Men med tanke på den urbanistiska klassificeringen av marken vid stadshusets planavdelning, om marken anses vara "rustik" beror det på att stadshuset, i byggnadsplanen i området, anser att marken är rustik. Marken kommer alltid att betraktas som rustik utom om rådhuset ändrar den klassificeringen till "urban". Och detta, oberoende av hur Catastro anser fastigheten för Council Tax-ändamål (IBI).
Sålunda bekräftar vi att din situation är normal och din mark kommer att betraktas som "rustik" vid stadshuset, även om du får skattemässiga överväganden från huset i IBI-räkningen.
Här är några exempel på IBI-räkningar där du kan hitta båda:
- Katastral referens ("Referencia Catastral")
- Catastral Value ("Valor Catastral" eller "Base Liquidable")
