Köp och inteckning Calculator Spanien

KOSTNADER OCH SKATTER SOM KOMMER FRÅN KÖPSTRANSAKTIONEN

När du väl kommit överens med säljaren om köpeskillingen måste du ändå ta hänsyn till ett antal merkostnader, skatter och utgifter relaterade till processen att köpa fastigheten.

Att veta exakt och i detalj var och en av skatteförpliktelserna beror på många faktorer, eftersom, som du kommer att se, till och med regioner skiljer sig extrakostnaderna.

Därför är utgifterna som ska betalas följande:

1.- PRISET kommit överens med säljaren/byggaren

2.- SKATTER, som är olika beroende på om de är det

– Inköp av nybyggnation

– Återförsäljning/Second Hand köp

3.- ÖVRIGA KOSTNADER, som Notarie och registreringsavgifter, advokater, NIE, juridiska studiekostnader, etc.

---

SKATTER PÅ KÖP AV NYBYGG

De skatter som härrör från köp av en nybyggnadsfastighet är 2:

– Moms (mervärdesskatt)

– AJD (skatt på dokumenterade rättsakter)

Moms – MOMS

Det är en fastighetsskatt och betalas direkt till byggherren/byggherren. Moms ingår i var och en av de betalningar som ska göras till byggherren.

Kvot: 

• 10 % för bostadsfastigheter och garage i direkt anslutning till huset
• 21% för resten
• 0 % om förvärvaren är ett spanskt registrerat företag som ska användas för affärsverksamhet (investering, kontor, uthyrning etc.).

AJD – SKATT PÅ DOKUMENTERADE RÄTTSAKTER

Regional skatt. Det betalas till de autonoma regionerna omedelbart efter att köpet har slutförts.

Kvot:

Köp fysisk person:

• MADRID: 0.4 % -0.75 %
• BALEARENS ÖAR: 1,5 %
• MURCIA: 1,5 %
• KATALONIEN: 1.5 %
• ANDALUSIEN: 1,2 %
• Kanarieöarna: 1 %
• VALENCIA: 1.5 % (0.1 % om avsett för hemvist)

Köp genom ett spanskt registrerat företag för affärsverksamhet: 2 %

SKATT PÅ KÖP AV ÅTERFÖRSÄLJNINGSFASTIGHETER PER REGIONER – ITP

Skatten som ska betalas är "FASTIGHETSÖVERFÖRINGSSKATT". Detta är en regional skatt, som ska betalas direkt efter genomfört köp.

Det är en skatt vars kvot varierar beroende på de olika regionerna i Spanien:

• BALEARENS ÖAR: 8-11 %
• MADRID: 6 %
• MURCIA: 8 %
• KATALONIEN: 10 % eller 11 % för mer än 1 MEUR
• ANDALUSIEN: 7 %, eller 6 % vid hemvist
• Kanarieöarna: 10 %
• VALENCIA: 10 %

ÖVRIGA KOSTNADER RELATERADE TILL KÖPET:

Utöver de skatter som härrör från köpet måste du betala andra utgifter, som är följande:

– Rättsliga kostnader: Notarie, fastighetsregister, advokat, inflyttningslicens, byte av leveranser 2-4 %

– Yrkeskostnader: Fastighetsmäklare, arkitekter m.m.

EXEMPEL PÅ KOSTNADER OCH SKATTER VALENCIA

NY KONSTRUKTION	300.000	ÅTERFÖRSÄLJNING	300.000
moms 10 %	30.000	ITP 10 %	30.000
AJD 1.5 %	4.500	JURIDISKA KOSTNADER	7.500
JURIDISKA KOSTNADER 2,5 %	6.000	BYRÅKOMMISSIONEN	ATT BEKRÄFTA
BYRÅKOMMISSIONEN	ATT BEKRÄFTA
TOTALA UTGIFTER	40.500	TOTALA UTGIFTER	37.500
PRIS+KOSTNADER	340.500	PRIS+KOSTNADER	337.500

---

NY! SIMULATOR AV SKATTER+KOSTNADER + INNEHÅNSKAKNATOR

Vi har skapat en simulator/kalkylator av utgifter och kostnader som hjälper dig att veta det ungefärliga beloppet att betala utöver priset.

• Det är gratis
• BEHÖVER INTE REGISTRERA DIG FÖR ATT ANVÄNDA DEN
• Det hjälper dig att BERÄKNA SKATTER och KOSTNADER, för både: Nya byggnader och Återförsäljning
• Den tar hänsyn till SKILLNADERNA i SKATTER på de olika spanska regionerna
• Det hjälper dig att BERÄKNA MÄNGDEN AV PRIVA MEDEL du behöver för att köpa en fastighet med bolån

====> Klicka här för att börja använda vår KÖPSKOSTNADSKalkylator!