ÄNDRINGAR AV TRLHL I IIVTNU («MUNICIPAL PLUSVALIA») AV RDL 26/2021 (BOE 9/11/2021, GÄLLANDE SEDAN 10/11/2021).
Försäljning av fastigheter i Spanien beskattas med 2 skatter:
- Realisationsvinster - Skatt på vinst som erhålls vid förvärv och försäljning av fastigheten . Denna skatt betalas till centralregeringen (Madrid)
– Plusvalia Skatt – Skatt på markens värdestegring. Denna skatt betalas baserat på ökningen av värdet på marken där konstruktionen är placerad, och den betalas till den lokala regeringen (stadshuset).
Under decennier beskattade spanska lokala myndigheter försäljningar av fastigheter med en skatt som heter PLUSVALIA. I grund och botten är detta en skatt på markens värdestegring där din fastighet ligger, från köp- och försäljningstillfället.
Sättet att beräkna denna skatt beror på specifika kriterier från kommunfullmäktige.
Poängen här var att sättet att beräkna denna skatt var verkligen subjektivt från de spanska myndigheternas sida. På så sätt att säljarna i flertalet fall tvingades betala denna skatt, även om de sålde utan vinst.
Det fanns med andra ord fall där säljaren sålde för ett lägre pris än anskaffningspriset (alltså ingen vinst erhölls). Så, i ett stort antal fall, och även säljare beskattades inte för realisationsvinst, kan Rådhuset anse att priset på marken vid tidpunkten för försäljningen kan vara högre från och med förvärvet. Som ett resultat fanns det fall där säljare, till och med sålde med förlorad eller utan vinst, tvingades betala den spanska lokala Plusvalia.
Detta system har modifierats med en nyligen normativ i december 2021:
HUVUDREGLEN:
"Det ska inte tas ut någon skatt på överlåtelser av mark för vilken det inte sker någon värdestegring på grund av skillnad mellan värdet på sådan mark vid tidpunkten för överlåtelse och förvärv."
VILLKOR:
- SKYLDIGHET ATT "DEKLARERA": Det finns en skyldighet att deklarera skatten enligt reglerna i varje kommun. Så, det betyder att även sälja fastigheten utan vinst.
- SKYLDIGHET ATT BEVISA INGEN VINST: Det är nödvändigt att bevisa att den skattepliktiga tomten inte har någon värdeökning.
Och sådan ackreditering måste göras genom att följa följande steg:
(I) I princip, i enlighet med Högsta domstolens rättspraxis, på grund av kontrasten mellan förvärvstiteln för den nuvarande överlåtaren och den överlåtelsetitel som genomför den skattepliktiga händelsen.
(II) Värdet på förvärvstiteln får inte inkludera utgifter eller skatter som betalats vid tidpunkten, och det får inte heller uppdateras. Uppenbarligen kan det aktuella värdet av överföringen inte minskas med de kostnader och skatter som härrör från det.
.- Om det som överförs uteslutande är stadsmark är jämförelsen direkt.
.- Om det som överförs är en bebyggd fastighet (mark och anläggning) ska markens värde avgränsas uteslutande efter den andel som motsvarar den i det matrikelvärde som motsvarar marken i den aktuella överföringen, både för att fastställa värdet av marken i den aktuella överföringen och markens värde vid det tidigare förvärvet.
Om detta rättsliga bevis har följts av den skattskyldige har det full bindande verkan för lokala förvaltningar.
.- Undantagsregel för bestämning av genereringsperioden för framtida överföringar när den aktuella överföringen inte har varit föremål för avsaknad av värdestegring.
För efterföljande sändningar till den aktuella, beräknas genereringsperioden från datumet för den aktuella sändningen, även om den inte har varit föremål för avsaknad av värdestegring.
– FASTSTÄLLNING AV SKATTEBASET NÄR DET ÄR EN VÄRDEÖKNING. NY ORDNING AV KONST. 107 AV TRLHL.
.- Objektiv beräkning av skatteunderlaget.
Om det sker en värdeökning är det bara nödvändigt att tillgripa sättet att objektivt fastställa beskattningsunderlaget i den nya artikel 107 i TRLHL, som i huvudsak liknar den tidigare:
(I) Det fastighetsvärde som motsvarar marken tillämpas.
(II) Genereringsperioden är från månad +1 (beskattningen av sändningar gjorda det första året från den sista ämnessändningen försvinner) till maximalt 20 år, räknat hela år, om det inte är mindre än ett år (i i detta fall är den årliga koefficienten proportionell med hänsyn till antalet hela månader, det vill säga utan hänsyn till bråkdelen av en månad).
(III) De koefficienter som fastställs i varje kommuns kommunala förordningar tillämpas.
Dessutom ges särskilda regler i fall av:
.- När marken, även om den är av tätortskaraktär eller integrerad i en fastighet av särskilda egenskaper, vid tidpunkten för skattens periodisering inte har ett visst matrikelvärde vid den tidpunkten, får stadsfullmäktige praktisera likvidationen när nyssnämnda matrikelvärde är fastställt, avser nämnda värde vid periodiseringstillfället. I detta fall är självvärdering utesluten i alla fall, eftersom den är föremål för likvidationsordningen (ny lydelse av avsnitt 4 i artikel 110 i TRLHL).
Begränsning av beskattningsunderlaget till ökningen av det verkliga värdet när denna omständighet har bevisats av den skattskyldige i de villkor som förutses för fall av underlåtenhet på grund av avsaknad av värdestegring och beskattningsunderlaget för den objektiva metoden är högre.
Den enda DT för RDL, fastställer två regler:
(I) De kommuner där denna skatt är i kraft (kom ihåg att den är frivillig), måste, inom sex månader efter att den träder i kraft, ändra sina respektive skatteförordningar för att anpassa dem till bestämmelserna i densamma.
(II) Fram till en sådan ändring tillämpas reglerna i RDL direkt, med de maximala koefficienter som fastställts i den nya artikel 107.4 i TRLHL för fastställandet av skattens beskattningsbara underlag.
(Uppdaterad december 2021)
