Kan mina grannar förbjuda turistuthyrning?
Att utveckla turisthyra i ett lägenhetshus, o i en urbanisering kan störa den stilla användningen av dina grannar och invånare i urbaniseringen.
För att skydda denna situation, Spanska lagar har skapat en lag som fastställer att användningen av turisthyran vid urbaniseringen kan begränsas, betingas och till och med förbjudas.
Vilken lag reglerar ägargemenskapens rätt att begränsa eller villkora användningen av turisthyra?
Den spanska Ley de Propiedad Horizontal (RD 7/2019 de 1 de Marzo) fastställer att, med 3/5 av rösterna från grannarna som representerar minst 3/5 av delägarna, kan gemenskapen begränsa, villkora eller till och med förbjudet användning av turisthyra vid byggnaden, eller vid urbaniseringen.
Lagen ger också tillstånd till ägargemenskapen att "höja" samhällsavgifterna från de ägare som utvecklar turisthyresverksamheten upp till 20 %.
Dessutom kräver lagen att delägarna ska registrera den typen av avtal på fastighetsregistret att göra denna så viktiga information giltig för vem som helst.
Är denna begränsning retroaktiv? Med andra ord, kan denna begränsning användas mot de lägenheter som redan har turisthyran?
Svaret är NR. Om ägargemenskapen godkände den typen av begränsning eller förbud, kan det inte användas mot de fastigheter som de redan vid tidpunkten för förbudsavtalet hade erhållit turisthyreslicensen.
TLACORP SLP
