Uppsägningsprocessen av spanska bolån

Det finns en populär missuppfattning om processen för avbokning av spanska bolån.

I allmänhet förstås att när det aktuella bolånebeloppet betalas, så avskrivs skulden. Och detta är sant.

Men ägare av spanska fastigheter bör komma ihåg att när de köpte sina fastigheter, och en del av priset betalades med ett bolån, fanns det 2-åtgärder slutfördes i samma ögonblick av försäljningen:

- Köpet: denna åtgärd skapade separerade handlingar där fastigheten överlämnades till de nya ägarna.

Denna åtgärd skapade betalning av notarieavgifter, fastighetsregisteravgifter och skatter (moms eller överföringsskatt).

Köpehandlingen fullbordades med den slutliga inskrivningen av namnbytet i registerinskriften från fastigheten i den nye ägarens namn.

Detta är allmänt känt och accepterat av ägarna av spanska fastigheter.

– Inteckningen: Denna åtgärd representerar den process från vilken köparna får beloppet av hypotekslånet som används för att köpa fastigheten från banken och överförs till officiella handlingar på notariekontoret.

Dessa handlingar kan vara en andra del av köpehandlingarna, eller kan vara en separat handling bara för att ta hänsyn till inteckningsvillkoren.

Pantbrev återupptar villkoren för inteckningen som:

• belopp av inteckning (Kapital)
•  intresse
•  betalningsvillkor etc.

Denna åtgärd, även om den är kopplad till försäljningen, är helt oberoende av köpet. Denna åtgärd skapar också notarieavgifter och fastighetsregistreringsavgifter, och till och med en deklaration av skatter, till och med inga skatter betalas för detta faktum.

Vanligtvis minns ägare och borgenärer av spanska inteckningar inte så bra hur inteckningsprocessen gick till, eftersom samma banker, när de köpte sina fastigheter, använder för att ta hand om utarbetandet av handlingar och inskriptionen av inteckningen i landet register. Så, det enda köparna de kallades att göra när de slutförde inteckningen, var att bara skriva på fler papper. Det är allt.

Denna åtgärd, liksom köpet, resulterar i en ändring av registreringsbokföringen i fastighetsregistret. I detta fall tas inteckningen av inteckningen i fastighetsregistret upp i avsnittet "avgifter" för samma fastighet.

När detta väl har övervägts, när ägare av spanska fastigheter säljer dem, är de förvirrade med sättet att säga upp sina bolån. Som vi säger, i majoriteten av fallen deltog de inte i inteckningsprocessen mer än att underteckna ytterligare en uppsättning handlingar. Så det är normalt att de inte vet exakt hur de ska hantera det.

Till deras försvar måste vi dock säga det banker är verkligen hjälpsamma för att underlätta upprättandet av bolånet, de är inte så hjälpsamma när deras kunder ber dem att säga upp dem.

Som vi säger, när banker "ger" bolånen organiserar de alla steg till den slutliga inskriptionen. Så deras kunder behöver bara underteckna handlingarna när de är klara, och banken gör resten. Kostnaderna för inskrivningen av inteckningen reduceras direkt från det belopp som ges som lån. Så de gör allt.

Men när kunden går till den spanska banken och ber om att få säga upp bolånet går banken inte vidare på samma sätt. I de flesta fall ger bankens personal inte råd på rätt sätt till sina kunder när de förklarar vad vi förklarar nu, och, ännu värre, de hjälper inte sina kunder med att förbereda handlingar om inteckningen, fylla i skattedeklarationen, och registrering av uppsägningen i fastighetsregistret.

De lämnar helt enkelt kunden att organisera detta och, med undantag för vissa undantag, samarbetar de inte med sina kunder på detta sätt.

Så, vad ska man göra när ägaren av en spansk fastighet behöver säga upp sitt bolån?

För att säga upp bolånet behöver du följande:

• att kontakta direkt med ditt bankkontor för att instruera dem att förbereda uppdelningen med den aktuella bolåneskulden.
• när du väl har försetts med den aktuella skulden måste du överföra eller på annat sätt organisera betalningen av de nödvändiga beloppen för att annullera den.
• när skuldbeloppet har betalats måste du avboka det i fastighetsregistret. För detta måste du förbereda handlingarna om annulleringen av inteckningen i en notarie och sedan be banken att gå dit för att bekräfta annulleringen inför notarie. Du måste då betala notarieavgifterna.
• när du har handlingarna om uppsägningen av inteckningen redan undertecknade av din bank, måste du göra en deklaration av skatter. Denna åtgärd betalar inte skatt, men deklarationen måste göras ändå, bara deklarera att betala "0".
• efter detta måste handlingarna om hävning av panten, plus deklarationen av skatterna, uppvisas till fastighetsregistret för att fullfölja hävningen av inteckningen i fastighetsregisterinskriften på din fastighet.