"Castalla Internacional" är en urbanisering byggd i Castalla, Alicante
Det byggdes åren 2000-2005 där den viktigaste aspekten att tänka på är att urbaniseringsinfrastrukturen inte har färdigställts.
Denna urbanisering var uppdelad i 2 faser:
- Fas I : Som var praktiskt taget färdig i all urbaniseringsinfrastruktur, och från vilken vi inte har uppdaterat information om dess nuvarande situation. Vi rekommenderar att du kontaktar Urbanismo Dpt från stadshuset i Castalla för att få uppdaterad information om denna fas.
- Fas II: Urbaniseringspromotorn startade urbaniseringsarbetena där, och urbaniseringsarbeten slutfördes aldrig. Denna punkt lämnade i en mycket svår situation för alla grannar.
Den här artikeln överväger situationen för urbaniseringen Castalla 2016, specifikt till Fas II.
På tal om fas II, från den tid då urbaniseringen startade, har rådhuset försökt ordna ägarna för att slutföra arbetena, och det verkar som om det i vissa av urbaniseringens områden var möjligt att avsluta arbetet, och de är nu färdiga.
Men det finns arbeten som ska göras. Och även, arbeten som redan utförts måste kontrolleras av stadshuset för att kontrollera om de har utförts på rätt sätt, och/eller måste de modifieras eller förbättras.
Det verkar som att stadshuset skapade ett projekt för att tvinga ägarna att slutföra de arbeten som vägrades av gruppen för urbanisering av området, men detta projekt är fortfarande inte definitivt, och det finns ingen bekräftelse nu när det kommer att ske.
De viktigaste arbetena som ska slutföras är:
- Installera en avloppsuppsamlare och reningsinfrastruktur för hela urbaniseringen.
- Lite asfalt och vägbeläggning
- Vissa parker och grönområden
Det är sant att den ursprungliga byggaren lämnade en summa pengar som den spanska lagen kräver, för att täcka fallet där byggaren inte slutför sitt jobb (som i detta fall).
Det är också sant att en hög andel urbaniseringsarbeten redan utförs i området, som fotgängare, avlopp, etc.
Men eftersom projektet inte godkändes och arbetet inte avslutades, finns nu tvivel som:
- Är det belopp som lämnas av byggaren som garanti tillräckligt för att täcka resten av arbetet?. Om inte, skulle ganska säker ägare betala mellanskillnaden.
- När kommer detta arbete att vara klart?
- Är den befintliga urbaniseringen OK till Rådhuset?
- Kommer det att finnas andra arbeten som inte har upptäckts av rådhuset ännu?
Tyvärr har rådhuset inte möjlighet att lösa dessa frågor just nu.
Vilka är konsekvenserna av detta?:
Tillsammans med de eventuella framtida betalningar som väntar på att betalas på urbaniseringen, fastigheter i det området ska inte få bostadsbeviset. Detta dokument bekräftar att alla arbeten i byggnaden, inklusive urbaniseringsarbetena, är färdiga och slutförda på lagligt sätt. Då så inte är fallet kan kommunhuset inte utfärda bostadsbevis för denna fastighet, och de övriga i området.
I teorin kan fastigheter utan bostadsbevis inte anslutas till stamvatten och försörjning. Men poreperties i området har ordentlig vatten- och elförsörjning.
Vi måste också säga att det tidigare var några intyg om boende som gavs till några av fastigheterna i området. Vi har fått bekräftat av Rådhuset att dessa handlingar har ansetts ogiltiga, så det går inte att renovera dem till framtida ägare.
Efter rådhusets personal och ordföranden för ägargemenskapen, i teorin, kommer alla ägare att förses med ett korrekt intyg om boende, när arbeten som väntar på att göras i urbaniseringen.
Vi måste säga att vi har noterat att intentionen från Stadshuset är positiv till den här punkten och de gör allt för att slutföra ärendet på bästa sätt för lokala ägare. Så förhoppningsvis löser sig situationen på bästa sätt inom en snar framtid.
Vi rekommenderar speciellt när du köper i Castalla Internacional att få ordentlig juridisk rådgivning från specialistjurister inom planering och konstruktion.
VIKTIG ANMÄRKNING: Den här artikeln publicerades 2016 på grund av en särskild studie som efterfrågades av en av våra kunder, och den är inte uppdaterad. För uppdaterad information om urbaniseringens aktuella situation rekommenderar vi att du kontaktar Urbanismo Dpt i stadshuset i Castalla.
