Nästa 1 januari 2013 kommer en ny lag att träda i kraft som kommer att påverka ALLA försäljningar av fastigheter på den spanska marknaden. Så det påverkar hela det spanska territoriet (det är en nationell lag). Och när vi säger försäljning av ALLA fastigheter inkluderar vi försäljning av NYA fastigheter och ÅTERFÖRSÄLJNINGAR, och placerade i URBAN såväl som i RUSTIC LAND.
Detta certifikat kommer också att vara nödvändigt för att hyra en fastighet i Spanien. Så certifikatet kommer att vara nödvändigt vid försäljning eller uthyrning.
Denna nya förordning kommer att bestå i att notarie, när det sker en försäljning av en fastighet (ny eller återförsäljning), kommer att fråga försäljaren att tillhandahålla ett certifikat från ett spanskt certifierat företag som bekräftar KLASSIFICERINGEN av fastighetens energieffektivitet. så, är en skyldighet för Säljaren.
På detta sätt, när det gäller ett kylskåp eller en diskmaskin, etc, för att sälja en spansk fastighet, kommer det att vara nödvändigt att certifiera klassificeringen av energieffektiviteten för den fastighet som är på väg att säljas.
Syftet med denna förordning är att, förutom att köpare av ett kylskåp måste känna till energieffektiviteten för denna produkt, måste köpare informeras om effektiviteten hos den fastighet de köper.
- Hur får man certifikatet för energieffektivitet?: Ett oberoende certifierat företag måste gå till din fastighet för att inspektera den och kontrollera hur fastigheten använder och förbrukar de olika energikällorna.
– I vilken består klassificeringen?: Som ett resultat av inspektionen från det certifierade företaget kommer din fastighet att klassificeras i A, B, C, D, E, F, G, i förhållande till energieffektiviteten, när A är bäst och G är värst.
Så fastigheter klassificerade med A eller B kommer att vara lättare att sälja och mer attraktiva för köpare än fastigheter C.
VÄLDIGT VIKTIGT: Det kommer inte att finnas fastigheter som klassificeras under C. Dessa fastigheter kommer inte att erhålla certifieringen. Egenskaper under G kommer inte att accepteras och kommer inte att erhålla certifikatet.
-Till exempel, om min egendom är klassificerad med "G", vad kan jag göra för att få "B"?: Samma företag måste vägleda dig i detta fall, eftersom de är specialister på detta, och de kommer att ha den väsentliga informationen om din fastighet som ett resultat av besiktningen.
Men det kommer att vara normalt att det kan begäras att ändra alla lampor i fastighetens "led"-lampor, för att se till att vitvarorna ändras till högre klassificeringar av effektivitet (att köpa A-produkter istället för B eller C hjälper ), etc.
Så om du köper/hyr en fastighet i Spanien efter den 01/01/2013, var uppmärksam på att säljaren/hyresvärden måste förse dig med detta certifikat för att bekräfta klassificeringen av fastigheten i termer av energieffektivitet.
På annat sätt, om du funderar på att sälja din spanska fastighet, rekommenderar vi att du kontaktar ett specialistföretag för att hjälpa dig att få hjälp i denna fråga så snart som möjligt, för att ha all dokumentation redo för att slutföra försäljningen.
TLACORP
