Är du på väg att komma till Spanien (Valencia, Alicante, Murcia Almeria, Malaga...) för att besöka fastigheter för att köpa?. Vad måste du göra?
När det gäller ditt framtida köp i Spanien, låt oss informera dig om stegen att följa och dela med dig lite information som kan hjälpa dig i de tidiga stadierna av processen:
1.- HITTA EGENDOMEN: För detta rekommenderar vi alltid att du kontaktar en välrenommerad fastighetsmäklare. Agentens funktion på den spanska marknaden är mycket viktig, så det är viktigt att du endast väljer välrenommerade och välkända företag.
När din agent har informerat dig om de olika alternativen och fastigheterna, och du bestämt dig för att komma till Spanien för att besöka fastigheter med din byrå, måste du koncentrera dina ansträngningar för att hitta rätt fastighet. Den som uppfyller dina förväntningar.
2.- BEKRÄFTA PRIS OCH KOMMERSIELLA PUNKT: Sedan måste du förhandla och bekräfta med din agent, eller med leverantören, priset och resten av kommersiella punkter: som möbler, betalningsplan, tid att slutföra, etc.
3.- ÖPPNA ETT BANKKONTO: Att öppna ett spanskt bankkonto i Spanien är obligatoriskt, och din personliga närvaro på banken är obligatorisk!. Så, utnyttja ditt besök i Spanien på bästa sätt för att besöka en bank för att starta processen för att öppna ett bankkonto. Klicka här för att veta mer om varför man öppnar ett bankkonto i Spanien i köpprocessen.
4.- NIE: Om möjligt, ansök om NIE!. Om du inte har tillräckligt med tid kan du förse din advokat med en fullmakt så att han kan få NIE åt dig senare, eller så kan du också ansöka om NIE när du återvänder till något av de spanska konsulaten i ditt land.
5.- Och sedan, det viktigaste: KONTAKTA DIN ADVOKAT!. Se till att du anlitar en specialiserad advokat inom fastigheter och konstruktion. Fråga om inloggningsuppgifter och studera ditt lager i sociala medier, be om referenser och bekräfta att det är en officiellt registrerad advokat. Klicka här för att kontrollera hur jag vet om min advokat är lagligt registrerad i Spanien.
6.- BETALA INTE NÅGOT. SIGNERA INTE NÅGOT!: Du bör inte skriva under någonting eller betala något utan föregående råd eller tillstånd från din advokat/ombud.
7.- FRÅGA DIN ADVOKAT/AGENT ATT FÖRBEREDAR RESERVATIONSKONTAKTET: En professionell advokat kommer att kontakta din agent för att formalisera reservationskontraktet, med inkluderandet av alla nödvändiga bestämmelser för att skydda din position som köpare.
Din advokat kommer att be ombudet att få de nödvändiga dokumenten för att förbereda bokningskontraktet. Detta är mycket viktigt, eftersom, för att underteckna eller betala depositionen, måste det kontrolleras väsentliga punkter som till exempel att säljare är rätt och laglig ägare till fastigheten, och att fastigheten är vederbörligen registrerad i fastighetsregistret och matrikel etc.
Din advokat måste sedan organisera undertecknandet av reservationskontrakt med ombuden/försäljarna och dig själv.
8.- ANPASSA RESERVATIONSKONTRAKTET TILL DIN SÄRSKILDA SITUATION: Specialiserade advokater kommer då att ta hänsyn till specifika omständigheter i ditt fall och att i avtalet inkludera vilka villkor som helst för att anpassa det till din speciella situation som till exempel betalningssätt, datum för slutförande, etc.
9.- TÄNK PÅ SÖKNINGSTID: När bokningsavtalet har undertecknats och den erforderliga bokningsavgiften har betalats till agenten, är det viktigt att göra de juridiska och administrativa sökningarna på fastigheten. Dessa juridiska sökningar brukar ta lite tid, på grund av att ägarna i många tillfällen inte har alla fastighetshandlingar på plats, eller att de är förfallna, så din advokat tvingas få dem från den spanska administrationen. I andra fall, när köpare begär från Bank krediter eller bolån etc., rekommenderas det också att planera in lite tid för att få kredit-/bolånegodkännande.
10.- GE DIN ADVOKAT EN FULLMAKT (POA): Medan du är i Spanien, be din advokat att ordna en fullmakt i någon av de lokala notarier i Spanien. En attesterad POA kommer att ge din advokat tillräckligt med fakulteter för att slutföra de nödvändiga stegen i processen i Spanien (som bankkonto, NIE, etc), vilket undviker dig onödiga resor till Spanien.
Dessutom, om du lämnade en POA till din advokat, kommer han alltid att vara redo i Spanien för att representera dig om du inte kan komma till Spanien av någon anledning.
Så vi rekommenderar att inkludera en minsta tid på 2-4 veckor i bokningskontraktet, för att ge dig och din advokat tillräckligt med tid för att slutföra rätt juridiska sökningar och andra som undersökningar, ekonomi, etc.
10.- STANDARDVILLKOR FÖR RESERVATIONSAVTAL I SPANIEN:
Normalt är betalningsplanen för standardköp/bokningskontrakt:
- Reservationsavgift
- 10-20% av priset betalning 2-4 veckor senare, ALLTID ATT SÖKNINGAR ÄR KOMPLETTA!.
- Resten av priset i 8-12 veckor, alltid att resultatet av sökningar är tillfredsställande.
SLUTSATS
Under ditt besök i Spanien måste du göra följande:
- Hitta och besök fastigheterna med en välrenommerad, erkänd och specialiserad agent från ditt förtroende
- Öppna ett bankkonto i en spansk bank.
- Skaffa NIE, om möjligt, om inte, kan NIE uppnås bekvämt i ett av de spanska konsulaten i ditt land.
- Ordna en POA till din advokat: Om du inte har tid att öppna bankkontot eller ta itu med NIE, be din advokat att förbereda en fullmakt i någon av de lokala notarier, så kommer din advokat att öppna bankkontot och få NIE på ditt namn.
Och när du väl har valt den fastighet du gillar...
KONTAKTA OSS!
