Intyget om boende även kallat "Licencia de Primera o Segunda Ocupación" är ett dokument utfärdat av rådhuset som behövs för 2 saker:
o Att bekräfta av Stadshuset att fastigheten byggdes enligt lagkraven för byggnation, bygglov, licenser m.m.
o Att ansluta vatten och el till elnätet, eller, för redan anslutna fastigheter, att ändra namn i leveransavtal.
Bostadsbeviset är ett dokument som krävs för att sälja fastigheter när de är det ny byggnad. Från 2008 (när en ny lag började), byggare de kan inte sälja sina nya fastigheter utan presentation på notariekontoret av detta dokument. Så det är obligatoriskt att ha CH för att sälja nya fastigheter.
Men vid återförsäljningNotarien kräver inte att CH godkänner försäljningen. Det innebär att köpare och försäljare kan underteckna sina handlingar utan uppvisande av detta dokument.
Varför är en tillämpad CH för återförsäljning?:
o Att kontrollera att Rådhuset är nöjda med bygget. Alternativt kan detta också kontrolleras med ett intyg från stadshuset som bekräftar att det inte finns några böter eller rivningsförelägganden på fastigheten (även kallad "Certificado de No Infracción Urbanística").
o Att garantera att den nya ägaren av fastigheten (köparna) kommer att ha sina leveranskontrakt på sitt namn. Om CH inte tillhandahålls av säljaren, kan det hända att de levererande företagen vägrar att ändra leveransavtalen till den nya ägarens namn utan att visa upp CH.
Det finns alltså ägare i området som köpt sina fastigheter utan CH, och sedan, när de ville ändra elkontrakten, ombads de av vatten- och elbolagen att presentera CH. Sedan, om fastigheten hade några problem, eller rådhuset bara vägrade att ge CH, kunde dessa köpare inte ändra leveransavtalen till sina namn, som förblir i säljarens namn.
o Att garantera att tillförseln av vatten och el är för ett "hus" och inte för ett "skjul", "albergue" eller "almacen". Vissa fastigheter i området förklarades när de byggdes inte som ett hus, utan som ett "skjul", eller "albergue" eller "almacen". Vid tidpunkten för att få anslutningen av vatten och el, försågs de med försörjning för denna typ av konstruktioner annorlunda än ett hus, vilket vanligtvis är lägre effekt än vad som krävs för ett hus.
Sedan är det verkligen vanligt att i området hitta stora hus med leveransavtal av "bod" eller "almacen", som vanligtvis inte är mer effekt än 3,3 KW. Sedan, om köpare ville öka effekten till normal leverans på 5,5 KW, eller 9,9 KW, uppmanas de av företagen att ändra kontraktet för en "hus" användning. För att göra detta, är nödvändigt CH. Utan CH kan kontraktet från "albergue" till "hus" inte användas. Därefter kan anslutningskraften inte ökas i enlighet därmed.
Således, även om CH juridiskt sett inte är nödvändigt för att slutföra försäljningen av en fastighet, är det mer än att rekommendera för köpare att ha det, för att undvika problem i framtiden.
För att bekräfta om CH behövs eller inte i en försäljning måste studeras från fall till fall, individuellt. Det är inte samma sak att inte ha CH i Crevillente, eller Catral, än att inte ha det Hondon Valley eller Albatera.
I Crevillente är det faktiskt ett problem att inte ha en CH eftersom vattenbolaget inte kan garantera vattenförsörjningen utan detta dokument. Så, särskild hänsyn måste tas i Crevillente fastigheter.
Dessutom, beroende på område, kan vatten- och elbolagen göra ändringar i leveranskontrakten även utan CH. Så varje fall kan vara olika, och en särskild studie av fallet måste göras innan för att ge ett definitivt svar.
