"Bygglicens" eller "Bygglov" eller "Bygglicens" (Licencia de Construcciónen Licencia de Edificaciónen Licencia de Obra Mayor).

Som vi påpekade tidigare om din avsikt är att utveckla ett projekt i ett av "URBAN"-områdena, bör du först kontrollera med den juridiska myndigheten (främst rådhuset eller rådet = "Ayuntamiento"), eller, alternativt, konsultera och få råd av jurister specialister på bygg- och stadsutveckling.

Så innan du går vidare till avancerade steg i processen, är det viktigt att du skaffar rätt information om lokala regler och begränsningar för området, och möjligheterna att utveckla och genomföra ditt projekt. Såväl som i andra länder kommer tillståndet för ditt projekt att godkännas formellt när du erhåller "Bygglicens" eller "Bygglov" från Stadshuset.

Så, den Första steget är att veta om den lokala normativa tillåter byggandet av ett hus på den tomten och vilka är de specifika övervägandena att respektera.

Urbaniseringskostnader

I städer eller urbaniserade områden är det obligatoriskt att installera all nödvändig infrastruktur för att omvandla tomma utrymmen till "städer" eller "urbaniseringar". Så det går över att göra, mellan andra, följande åtgärder:

• Externa vägar och kommunikationsinfrastruktur: Anslutningar till motorväg, tåg, flygplatser etc.
• Interna vägar och kommunikationer: Trottoar, gator, fotgängarområden, parker, offentliga trädgårdar, etc.
• Avlopp, vatten, el, gas, internet, etc.

Vanligtvis är en tomt färdig att byggas när ovanstående infrastruktur är färdig. Så rent, det är inte möjligt att bygga på en tomt där det finns pågående urbaniseringsinfrastruktur att färdigställa.

Men i vissa fall har området övervägts på ett sådant sätt att, även om huvuddelen av urbaniseringsinfrastrukturen är färdig, finns det några punkter som inte är slutförda, som lämnas till det ögonblick då ägaren beslutar sig för att bygga på det. Till exempel är det ganska vanligt att ägaren betalar urbaniseringskostnaderna för den främre delen av tomten (ägaren måste "ge" en del av sina tomter till den allmänna vägen), eller till och med installera (och betala) trottoaren, eller andra som fotgängare osv.

Den här typen av krav, när de inte upptäcks, kan skapa ekonomiska skador för de som inte visste om när de köpte den här typen av tomter för att bygga. Så det är obligatoriskt att ta hänsyn till tjänsterna från byggjuridiska specialister för att få den nödvändiga informationen om tomten och för att bekräfta de exakta möjligheterna och villkoren för konstruktion på den.

Studie av de omgivande områdena

Det är ganska vanligt att hitta tomma tomter i nybyggda områden, där urbaniseringen och tomten inte är klar än. Det är svårt att veta hur området kommer att bli när det är färdigställt och vilken typ av fastigheter, konstruktioner och installationer som kommer att utföras i området.

Så det är också viktigt att göra ett redovisningssamtal med en byggnadsspecialist för att få detaljerad information om den framtida utvecklingen att utföra i området, för att undvika oönskade överraskningar i framtiden.

Så vi rekommenderar det innan du köper tomten, eller för att fatta något beslut om transaktionen, kom ihåg att ha en FÖRSTUDIE AV PROJEKTET samråd med lokala advokater, arkitekter, byggare eller byggteknisk personal från stadshusets byggnadsavdelning (Departamento o Concejalía de Urbanismo). Detta kommer att göra investeringen säkrare eftersom du trots allt kommer att ha en konkret idé och erkänna förutsättningarna och begränsningarna för att bygga på den tomten, innan du fortsätter att köpa marken. Det är mer än att rekommendera att göra en undersökning av en advokat expert på konstruktion och om möjligt samråd med arkitekten som ska utveckla projektet och konstruktionen.

Be även i den förstudien din advokat bekräfta inte bara de specifika byggrätterna på tomten, utan också att upptäcka vilka andra utbyggnader som planeras på det området, till exempel nya vägar, motorvägar, tåglinjer, industriparker, kommersiella områden, eller till och med en urbanisering.

Denna information kan erhållas från din advokat med möten i rådhuset, studerande av den lokala normativa, och även fås från rådhuset med ett dokument som heter "CÉDULA URBANÍSTICA".

När du vet exakt vilken typ av byggnad som är tillåten att byggas i det landet, måste du anlita en arkitekt för att utveckla BYGGPROJEKT, eller BYGGPROJEKT.

I byggprojektet ska din arkitekt anpassa dina idéer och preferenser till de specifika föreskrifterna från Rådhuset i det området. Så din arkitekt kommer att guida dig genom hela processen och informera dig om de olika möjligheterna att förvandla ditt "ideala hus" till en konstruktion som uppfyller områdets regler.

Det viktigaste är att ha varje detalj specificerad av din arkitekt. Låt din arkitekt gå igenom planerna så detaljerat du orkar. Försök att visualisera hur utsikten från olika fönster kommer att bli, och vilken storlek sängar gästrummen klarar av osv.

Med enkla ord: Försök att få från din arkitekt så mycket som information om hur det slutliga huset kommer att bli. Försök att möblera och bo i huset medan det fortfarande är på papper. Du kanske inte är på plats för att fånga saker som kan irritera dig i flera år framöver, som ett fönster som är utanför mitten i ett sovrum eller takfönster som inte är precis ovanför där badrumshandfatet kommer att vara.

När projektet är klart måste din arkitekt vara närvarande i byggprojektet till det lokala rådhuset på byggnadsavdelningen (“Departamento de Urbanismo" eller "Concejalía de Urbanismo”). Med ansökan om bygglov ska du betala kommunalskatt, Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras, som är tillämplig på alla bebyggelse som behöver bygglov (oavsett om en sådan söks/beviljas eller inte). Denna skatt kan variera från 2 % till 4 % av byggkostnaden, beroende på stadshuset i ditt område.

Sedan kommer de att studera hur lämpligt ditt projekt är för de specifika förhållandena eller begränsningarna i området.

Om ditt projekt uppfyller normativa, och uppfyller de föreskrifter och krav att bygga på i det området, då kommer de att ge dig tillstånd att bygga där med rätt "Byggnadslicens"Eller"Byggnadstillstånd”, så du kommer att ha rätt att där bygga exakt samma fastighet som presenterades för Rådhuset med projektet.