Många kunder frågar oss, måste jag skapa ett företag i Spanien för att hyra min fastighet i Spanien, eller kan jag göra det som fysisk/privatperson?
Som svar måste vi säga att det INTE är nödvändigt att skapa ett företag i Spanien för att hyra ditt hem. Du kan göra detta på många sätt:
– Som en naturlig person.- Du får köpa fastigheten i ditt namn och hyra din fastighet utan problem.
Denna uthyrningsverksamhet kommer att omfattas av den personliga inkomstskatten, i dess "resident" eller "icke-resident" modalitet, med hänsyn till dess status som skattemässigt bosatt i Spanien, med en skattesats på 19 % (för personer som är fysiskt bosatta i Europeiska unionen) eller 24 % (för resten).
Klicka här för att veta mer om inkomstskatten för personer som inte är bosatta i landet
- Som ett icke-bosatt juridiskt företag UTAN permanent etablering i Spanien. Om du vill utveckla en måttlig uthyrningsverksamhet i Spanien kan du registrera ditt företag i Spanien med hjälp av denna formel. Om du har ett företag som redan har skapats i ditt land kan du köpa genom ditt företag, förutsatt att det i sina stadgar har befogenhet att utföra uthyrningsverksamheten.
Denna verksamhet, och den inkomst den genererar, kommer att beskattas i Spanien genom inkomstskatten för personer som inte är bosatta i landet, med en skattesats på 19% (för företag bosatta i Europeiska unionen) eller 24% (för resten).
Denna skattesats är lägre än den spanska företagsskatten (25 %), och den har lägre mindre löpande utgifter, men tvärtom har den lägre möjligheter att sänka skatter med utgifter som härrör från uthyrningsverksamheten, eftersom den endast är tillåten att minska vissa begrepp om utgifter, och uteslutande proportionellt till den tid under vilken fastigheten har varit i verksamhet.
Klicka här för att veta mer om inkomstskatten för utländska företag utan fast driftställe
I båda prejudikatfallen kan du välja att köpa fastigheten till 100 % i namn av en fysisk person, eller ett utländskt företag, eller köpa den tillsammans med en bestämd procentsats på ditt namn, och en annan procentsats i namnet på företag (eller använda andra alternativ som att köpa er nyttjanderätt av fastigheten, och företaget att köpa den blotta ägandet).
- Som en juridisk person som inte är bosatt i Spanien MED ett fast etableringsställe. Om du ville utveckla en intensiv uthyrningsverksamhet i Spanien, inom ett investeringsprogram eller projekt, och du behövde en viss affärsstruktur i Spanien, såsom kontor, anställda, etc., kan du registrera en "filial" eller "delegation ” av ditt företag i Spanien. Detta företag kommer, även om det har separata och individualiserade konton för den verksamhet det bedriver i Spanien, att tillhöra och vara beroende av det moderbolag som det är kopplat till.
Denna affärsverksamhet, liksom de inkomster och utgifter den genererar, kommer att omfattas av spansk bolagsskatt, med en skattesats på 25 %. Denna skatt är högre än icke-inkomstskatten, och den har högre löpande kostnader (bokförare, skatterådgivare, etc.), men den har stora möjligheter att sänka skatter med alla förlorar och kostnader som härrör från verksamheten.
Klicka här för att veta mer om företagsskatt i Spanien
- Som spansk juridisk person (SL eller SA). Samma som i föregående fall. Om du ville utveckla en solid och varaktig affärsverksamhet i Spanien, och, som i det tidigare fallet, du vill anställa materiella och/eller mänskliga resurser (anställda, etc.) i Spanien, kan du välja att starta ett oberoende företag i Spanien, som kan anta de vanligaste siffrorna för SL (aktiebolag) eller SA (Sociedad Anónima). I det här fallet kommer det skapade företaget inte att fungera som en "filial" eller "delegation" av ditt företag, eftersom det kommer att vara helt oberoende.
Skattebehandlingen kommer att vara exakt densamma som i det tidigare fallet eftersom inkomster och utgifter som genereras från verksamheten kommer att beläggas med spansk bolagsskatt, med en skattesats på 25 %.
Därför, som förklarats ovan, och som slutsats, är förvärvet av ett hus som en fysisk person i Spanien fullt möjligt för utveckling av uthyrningsverksamhet och lönsamhet för fastigheter, i liten skala.
