I Nederländerna är det mycket vanligt att partners och styrelseledamöter i holländska företag tar ut pengarna som tillhör företaget för att använda dem för privata ändamål. I det aktuella fallet, som experter på fastighetsrätt, vi finner att investerarkunder av nederländsk nationalitet använder pengar från sitt företag eller samhälle för att förvärva sina hem i Spanien på ett privat sätt.
Detta är i princip tillåtet enligt nederländsk lag, enligt vilken man använder och det är tillåtet att ta ut små summor pengar från företaget på grund av direktörers privata investeringar, och beskattas inte. Det är skattebefriat.
Fastän, från år 2023 upprättades en ny förordning i Nederländerna som fastställer en gräns för bestämmelser, och även en ökning av kontrollsystemet för medlens ursprung i Spanien. Av denna anledning, från €700,000 XNUMX, det är fastställt att dessa avsättningar som görs av styrelseledamöterna verkligen kan innebära en indirekt ersättning. Med vilken särskild försiktighet måste iakttas när den holländska investeraren använder medel från sitt företag för att förvärva en fastighet i Spanien, och dessa avsättningar överstiger 700,000 XNUMX €.
Emellertid vid formalisering av köp och försäljning av fastigheter i Spanien, även om det i Nederländerna inte är nödvändigt att formalisera ett dokument för återkallande av dispositioner för ett lägre belopp än det fastställda, det är nödvändigt att presentera någon typ av dokument som motiverar ursprunget till dessa medel. Till exempel ett dokument som upprättats och formaliserats av direktören som chef för företaget, eller ett låneavtal mellan företaget och direktören. I avsaknad av detta holländska dokument kan ett lånekontrakt i Spanien upprättas som måste gå via den spanska skatteförvaltningen. Den är befriad från skatt, men en deklaration ska lämnas till regionskattekontoret, där detta lån deklareras genom ett kontrakt som upprättats enligt spanska lagar.
Detta kommer att förhindra att spansk lagstiftning i framtiden kan anse att pengarna som direktören fått är en donation från det dolda företaget.
Därför är det nödvändigt att förbereda ett kontrakt där företaget lånar ut pengarna till direktören, och den senare tvingar honom att returnera dem, med ränta till marknadsvärde. Med andra ord måste genomsnittliga räntor fastställas efter marknaden, så att det inte kan anses vara en fiktiv operation.
När detta kontrakt har upprättats ska det lämnas in till den regionala skatteförvaltningen, med modell 600, som, som vi säger, är undantagen.
Men av försiktighet, när låneavtalet väl har utarbetats i Spanien, innan det formaliseras, det skulle vara nödvändigt för investeraren att ha samtycke från sin revisor eller nederländska skatterådgivare för att bekräfta att den transaktion som ska utföras är korrekt.
