Guide hur man köper hus-villor i Marbella med omnejd

Allmänna aspekter

Staden Marbella

Marbella är en stad i södra Spanien, känd för sin lyxiga livsstil, vackra stränder och pulserande kulturscen. Här är några viktiga aspekter av Marbella:

1. Plats och geografi: Marbella ligger på Costa del Sol i provinsen Málaga, Andalusien. Det ligger längs Medelhavet och är känt för sin pittoreska miljö, med Sierra Blanca-bergen som bakgrund.
2. Klimat: Staden har ett medelhavsklimat som kännetecknas av varma, torra somrar och milda, blöta vintrar. Detta gör det till ett populärt resmål året runt.
3. Historia och kulturMarbella har en rik historia, med bevis på feniciska, romerska och arabiska influenser. Gamla stan, med sina smala gator och historiska byggnader, speglar detta mångsidiga arv. Dessutom har staden många kulturella evenemang, inklusive konstutställningar, musikfestivaler och traditionella spanska fester.
4. Turism och ekonomi: Marbella är ett stort turistmål känt för sina lyxhotell, exklusiva shopping, fina restauranger och nattliv. Det lockar besökare från hela världen och bidrar väsentligt till den lokala ekonomin. Regionen är också känd för sina golfbanor.
5. Fastigheter och lyxigt boende: Staden är känd för sin exklusiva fastighetsmarknad, med många lyxiga villor, lägenheter och exklusiva bostadsområden. Puerto Banús, en småbåtshamn som ligger i området, är känd för sina lyxyachter, designbutiker och exklusiva restauranger.
6. Stränder och naturattraktioner: Marbella har flera vackra stränder, som Playa de la Fontanilla, och naturattraktioner som naturparken Sierra de las Nieves i närheten. Dessa platser erbjuder möjligheter till utomhusaktiviteter som vandring, simning och vattensporter.
7. Tillgänglighet: Marbella är lättillgängligt, med Málagas flygplats som närmaste stora flygplats. Staden har också ett bra vägnät som förbinder den med andra delar av Spanien.

Sammantaget kombinerar Marbella naturlig skönhet, historisk rikedom och modern lyx, vilket gör det till ett unikt och tilltalande resmål för både turister och invånare.

Distrikt i Marbella stad

Marbella är uppdelat i flera distinkta områden, alla med sina egna unika egenskaper och attraktioner. Här är några av nyckelområdena:

1. Marbellas gamla stadsdel (Casco Antiguo): Denna historiska stadskärna kännetecknas av smala, slingrande gator och traditionell andalusisk arkitektur. Det är hem till Plaza de los Naranjos, ett charmigt torg fyllt med apelsinträd, och historiska platser som rådhuset från 16-talet och kyrkan Santa Maria de la Encarnacion.
2. Puerto Banus: Puerto Banús är känt för sina lyxyachter, designerbutiker och exklusiva nattliv, och är ett nav av lyx och glamour. Det är en populär plats för att titta på kändisar och erbjuder några av de bästa shopping- och matupplevelserna i Marbella.
3. Golden Mile: Golden Mile sträcker sig från den västra kanten av Marbella till Puerto Banús och är känd för sina prestigefyllda villor, lyxhotell och vackra strandfastigheter. Det är ett av de mest exklusiva områdena i Marbella.
4. Nueva Andalucía: Nueva Andalucía ligger strax norr om Puerto Banús och är ett väletablerat bostadsområde känt för sina golfbanor, som Las Brisas och Los Naranjos, och härliga bostadsområden.
5. San Pedro de Alcantara: Detta område har en mer traditionell spansk känsla och är populärt bland familjer. Det erbjuder en blandning av modernt och traditionellt boende, med en vacker strand och en charmig stadskärna.
6. Elviria: Elviria ligger öster om Marbella och är känt för sina vackra stränder, som Nikki Beach, och är hem för en blandning av lyxfastigheter och familjevänliga bostadsområden.
7. La Zagaleta: En exklusiv gated community belägen i bergen ovanför Marbella, och erbjuder några av de lyxigaste villorna i området, med fantastisk utsikt och största avskildhet.
8. Los Monteros: Detta prestigefyllda område öster om Marbella är känt för sina lyxiga villor, vackra stränder och det berömda Los Monteros Hotel.
9. La Quinta: Nära Nueva Andalucía är La Quinta känt för sin golfresort och vackra bergs- och havsutsikt. Det är ett lugnt bostadsområde med lyxiga hem och lägenheter.
10. Marbella öst: Det här området inkluderar flera mindre samhällen som El Rosario, Las Chapas och Cabopino, kända för sina vackra stränder, golfbanor och en blandning av fritidshus och permanenta bostäder.

Vart och ett av dessa områden bidrar till den mångsidiga och rika gobelängen som gör Marbella till en eftertraktad plats för både besökare och invånare.

 Varför Marbella för att leva?

Att välja Marbella som en plats att bo erbjuder många fördelar, vilket gör det till ett populärt val för både utlänningar och spanjorer. Här är några viktiga skäl till varför Marbella är ett attraktivt boendealternativ:

1. Behagligt klimat: Marbella har ett medelhavsklimat med milda vintrar och varma somrar. Vädret är ett av dess största drag, och erbjuder mer än 300 soliga dagar om året, perfekt för utomhusaktiviteter och en hälsosam livsstil.
2. Hög livskvalitetMarbella erbjuder en hög levnadsstandard med tillgång till utmärkta sjukvårdsinrättningar, internationella skolor och ett brett utbud av fritidsaktiviteter. Staden tillgodoser en bekväm och lyxig livsstil.
3. Vackra stränder och naturliga omgivningar: Staden har några av de bästa stränderna på Costa del Sol, tillsammans med vackra naturomgivningar, inklusive berg och grönområden, perfekt för vandring, cykling och naturvandringar.
4. Lyxiga bekvämligheter och fritidsaktiviteterMarbella är känt för sina lyxiga bekvämligheter, inklusive exklusiv shopping, gourmetmat, exklusiva klubbar och prestigefyllda golfbanor. Detta gör det till en perfekt plats för dem som söker en livsstil av fritid och lyx.
5. Kulturell mångfald: Med en betydande utlandsgemenskap är Marbella kulturellt mångfald, och erbjuder en internationell miljö där många språk talas och olika kulturevenemang firas.
6. Fastighetsinvesteringar: Fastighetsmarknaden i Marbella är robust, med en rad högkvalitativa fastighetsalternativ från strandnära lägenheter till lyxvillor. Att investera i fastigheter i Marbella kan vara ett sunt ekonomiskt beslut.
7. Säkerhet och trygghet: Marbella anses vara en säker stad med låg brottslighet, vilket gör den till en attraktiv plats för familjer och individer som söker en säker livsmiljö.
8. Rik kulturellt och historiskt arv: Stadens historia och kultur är tydlig i dess gamla stadsdel, traditionella festivaler och arkitektoniska landmärken, som erbjuder en blandning av modernitet och tradition.
9. Internationell anslutningMarbella är lättillgängligt från större städer över hela Europa, tack vare närheten till Málagas flygplats, som erbjuder en rad internationella flygningar.
10. Gemenskap och socialt liv: Staden har en levande social scen och en känsla av gemenskap, med många klubbar, föreningar och grupper som tillgodoser olika intressen och nationaliteter.

Att bo i Marbella erbjuder en unik blandning av lyx, komfort och naturlig skönhet, vilket gör det till en idealisk plats för dem som söker en hög livskvalitet i en vacker och kulturellt rik miljö.

 Marbella vs Málaga

Att jämföra Marbella och Málaga ger insikter i två distinkta livsstilar och miljöer inom Costa del Sol-regionen i Spanien. Båda städerna har sina unika dragningskrafter och egenskaper.

marbella

1. Lyx och exklusivitet: Marbella är känt för sin lyxiga livsstil, med exklusiva fastigheter, exklusiva butiker och exklusiva restauranger. Det är en hotspot för kändisar och de rika.
2. Mindre och mer intim: Som en mindre stad erbjuder Marbella en mer intim miljö. Dess stadsdelar, som den berömda Golden Mile och Puerto Banús, är kända för sin exklusivitet.
3. Turistfokus: Marbella tenderar att vara mer turistcentrerad, särskilt i områden som Puerto Banús, som tillgodoser en lyxig internationell kundkrets.
4. Strandliv och fritid: Det är känt för sina vackra stränder, golfbanor och fritidsaktiviteter skräddarsydda för en lyxig livsstil.
5. Kulturell mångfald: Marbella har en betydande utlandsgemenskap som bidrar till en mångsidig kulturell miljö.

Malaga

1. Kulturellt och historiskt nav: Málaga är rikt på kultur och historia, med många museer (inklusive Picassomuseet), historiska byggnader och en pulserande gammal stad.
2. Större och mer urban: Som en större stad erbjuder Málaga en mer urban upplevelse med en mängd olika stadsdelar, en livlig stadskärna och en mer varierad befolkning.
3. Ekonomi- och utbildningscentra: Málaga är värd för fler ekonomiska och utbildningsmöjligheter, med större affärssektorer och universitet.
4. Transportnav: Med sin internationella flygplats och hamn är Málaga ett betydande transportnav i Andalusien, som erbjuder bättre anslutningsmöjligheter än Marbella.
5. Bredare överklagande: Även om det har exklusiva områden, tillgodoser Málaga i allmänhet ett bredare utbud av livsstilar och budgetar jämfört med Marbellas fokus på lyx.

Livsstilsjämförelse

• Livsstil: Marbella väljs ofta ut för sin lyxiga livsstil, perfekt för dem som söker exklusivitet och lyxigt boende. Däremot erbjuder Málaga en mer traditionell urban spansk livsstil, med en rik kulturell scen och en blandning av moderna och historiska element.
• Levnadskostnad: I allmänhet är Marbella dyrare, särskilt när det gäller fastigheter och fritidsaktiviteter. Málaga, samtidigt som det fortfarande erbjuder exklusiva alternativ, har ett bredare utbud av levnadskostnader.
• publik: Marbella lockar många turister och utlänningar som letar efter en lyxig tillflyktsort, medan Málaga lockar en blandning av turister, studenter och lokalbefolkningen som söker en levande stadsmiljö.

Málaga vs Madrid

marbella

1. Kust- och lyxlivsstil: Marbella är känt för sina lyxiga resorter, exklusiv shopping och exklusiva bostadsområden. Det är ett nav för exklusiv turism och en favorit bland kändisar.
2. Behagligt klimat: Marbella drar nytta av ett medelhavsklimat och har varmt, soligt väder under större delen av året, vilket gör det idealiskt för strandliv och utomhusaktiviteter.
3. Mindre befolkning: Som en mindre stad erbjuder Marbella ett mer avslappnat liv och en känsla av gemenskap, särskilt i områden som Gamla stan och Puerto Banús.
4. Turismdriven ekonomi: Den lokala ekonomin är starkt beroende av turism och fastigheter och tillgodoser främst lyxresor och livsstil.
5. Naturlandskap och stränder: Marbella har vackra stränder, småbåtshamnar och den natursköna bakgrunden av Sierra Blanca-bergen.

madrid

1. Kulturellt och politiskt centrum: Madrid är Spaniens huvudstad och är landets kulturella, politiska och ekonomiska hjärta. Det är hem för många museer, historiska platser och statliga institutioner.
2. Mångfaldigt och dynamiskt stadsliv: Madrid erbjuder ett pulserande stadsliv med olika stadsdelar, ett livligt nattliv och ett brett utbud av kulturella aktiviteter och evenemang.
3. Kontinentalt klimat: Madrid upplever varma somrar och kalla vintrar, på grund av dess höga höjd och läge i inlandet.
4. Större och mer mångsidig befolkning: Med en mycket större befolkning är Madrid en smältdegel av kulturer och livsstilar, som erbjuder ett brett utbud av upplevelser och samhällen.
5. Ekonomiskt och pedagogiskt nav: Madrid är värd för stora företag, universitet och är ett centralt nav för transporter och infrastruktur i Spanien.

Livsstilsjämförelse

• Livsstil: Marbella väljs ofta ut för sin avslappnade, lyxiga kustlivsstil och är populärt bland pensionärer och de som söker ett andra hem i solen. Madrid tilltalar dem som söker en dynamisk stadsmiljö med rika kulturella och professionella möjligheter.
• LevnadskostnadMadrid: Generellt erbjuder Madrid en rad levnadskostnader, som tillgodoser olika livsstilar, medan Marbella är känt för sina höga levnadskostnader, särskilt inom lyxfastigheter och bekvämligheter.
• Kultur- och fritidsaktiviteter: Madrid utmärker sig när det gäller kulturella erbjudanden som teatrar, museer och historiska platser, medan Marbella är mer fokuserat på fritidsaktiviteter som golf, segling och strandliv.

Att välja mellan Marbella och Madrid beror till stor del på personliga preferenser och livsstilsval. Marbella är idealiskt för dem som söker en solig, lyxig livsstil vid kusten, medan Madrid är bättre lämpad för dem som letar efter en livlig, mångsidig stadsupplevelse med rikt kulturutbud.

 Marbella vs Barcelona

Att jämföra Marbella och Barcelona ger insikter i två distinkta livsstilar i Spanien, var och en med unika kulturella, geografiska och sociala egenskaper. Här är en översikt över hur de skiljer sig:

marbella

1. Läge och klimat: Marbella ligger på Spaniens södra kust och har ett medelhavsklimat med milda vintrar och varma somrar. Det är känt för över 300 soldagar per år.
2. Lyx och fritid: Marbella är synonymt med lyx och exklusivitet, känt för sina exklusiva resorter, golfbanor och Puerto Banús småbåtshamn, som lockar en rik internationell publik.
3. Storlek och atmosfär: Som en mindre stad erbjuder Marbella en mer avslappnad och intim atmosfär, med fokus på fritid och avkoppling.
4. Stränder och naturlig skönhet: Med vackra stränder och en bakgrund av berg är Marbella perfekt för dig som älskar strandliv i kombination med utomhusaktiviteter i naturen.
5. Kulturell mångfald: Marbella har ett betydande utlandssamhälle, vilket bidrar till dess kulturella mångfald, även om det kanske inte är lika kulturellt rikt som större städer.

Barcelona

1. Läge och klimat: Barcelona ligger i nordöstra Spanien och upplever ett varierat klimat med fuktiga somrar och svala vintrar. Det är mer tempererat än Marbella och kan uppleva mer säsongsmässiga förändringar.
2. Kultur- och arkitekturcentrum: Barcelona är känt för sitt rika kulturarv, ikoniska arkitektur av Antoni Gaudí (som Sagrada Família och Park Güell), många museer och pulserande konstscen.
3. Urban och mångsidig: Som en stor stad erbjuder Barcelona en mer urban livsstil med olika stadsdelar, livliga marknader och ett aktivt nattliv.
4. Ekonomi- och utbildningscentra: Som en storstad har Barcelona en starkare ekonomi med fler jobbmöjligheter och är hem för flera kända universitet och handelshögskolor.
5. Turism och internationell appell: Medan båda städerna är populära turistattraktioner, lockar Barcelona ett bredare utbud av turister som är intresserade av dess kulturella, historiska och arkitektoniska attraktioner.

Livsstilsjämförelse

• Livsstil: Marbella väljs ofta ut för sin lugna, lyxiga livsstil och är särskilt populär bland pensionärer och de som söker ett fritidshus. Barcelona, ​​å andra sidan, erbjuder ett dynamiskt stadsliv som tilltalar en yngre, mångsidig befolkning inklusive studenter och yrkesverksamma.
• Levnadskostnad: Båda städerna är bland de dyrare i Spanien, men Barcelona kan erbjuda mer prisvärda alternativ på grund av dess storlek och mångfald.
• Anslutningar: Barcelona har bättre internationella förbindelser med en stor flygplats och höghastighetstågförbindelser till andra delar av Europa.

Sammanfattningsvis tillgodoser Marbella och Barcelona olika preferenser. Marbella är idealiskt för dem som söker en lyxig, avslappnad kustlivsstil, medan Barcelona tilltalar dem som letar efter en levande, kulturellt rik stadsmiljö med fler ekonomiska och utbildningsmöjligheter.

Marbella vs Estepona

marbella

1. Lyx och glamour: Marbella är internationellt känt för sin lyxiga livsstil. Det är hem för exklusiva butiker, exklusiva restauranger och exklusiva klubbar, särskilt runt områden som Puerto Banús.
2. Turistmagnet: Det lockar ett betydande antal turister och är känt för sitt pulserande nattliv och kändisar.
3. Fastigheter: Marbellas fastighetsmarknad präglas av lyxvillor, exklusiva lägenheter och exklusiva gated communities.
4. Stränder och fritidsaktiviteter: Erbjuder några av de mest kända stränderna på Costa del Sol, tillsammans med prestigefyllda golfbanor och andra fritidsanläggningar.
5. Kulturell blandning: På grund av sin popularitet bland internationella besökare och utlänningar har Marbella en mångsidig kulturell scen.

estepona

1. Traditionell charm och avslappnad takt: Estepona uppskattas ofta för att ha behållit sin traditionella spanska charm. Det är mindre kommersialiserat och har ett mer avslappnat liv jämfört med Marbella.
2. Familjevänligt och autentiskt: Estepona anses vara mer familjeorienterat och är känt för sin autentiska andalusiska atmosfär. Dess gamla stad är särskilt charmig med blomkantade gator och pittoreska kaféer.
3. Fastigheter: Även om det också erbjuder lyxfastigheter, är Esteponas fastighetsmarknad generellt sett mer varierad och något mer prisvärd än Marbellas.
4. Naturlig skönhet och stränder: Estepona har vackra stränder och en naturskön strandpromenad. Det har också en botanisk trädgård och ett engagemang för miljövård.
5. Lokal kulturscen: Staden har en mer lokal spansk kulturell atmosfär med traditionella festivaler och marknader.

Jämförelse i livsstil och tilltalande

• Livsstil: Marbella vänder sig till dem som söker en dynamisk, lyxig livsstil med fokus på glamour och exklusivitet. Estepona är mer lämpad för dig som letar efter en avslappnad, autentisk spansk livsstil.
• Levnadskostnad: I allmänhet är Marbella dyrare, särskilt när det gäller fastighetspriser och livsstilstjänster. Estepona erbjuder en mer måttlig levnadskostnad.
• Atmosfär: Marbella är ofta livligt och energiskt, medan Estepona ger en lugnare, mer avslappnad miljö.
• publik: Marbella lockar turister, kändisar och välbärgade individer som letar efter en lyxupplevelse. Estepona tilltalar familjer, pensionärer och de som söker en genuin andalusisk upplevelse.

 Marbella vs Jávea (Alicante)

Att jämföra Marbella och Javea, båda populära kustdestinationer i Spanien, ger insikter om deras distinkta egenskaper och tilltal. Medan båda är belägna i den södra delen av Spanien, är de i olika regioner och erbjuder unika upplevelser.

marbella

1. Plats: Marbella ligger på Costa del Sol i provinsen Málaga, Andalusien.
2. Lyxig livsstil: Marbella är känt för sin lyx och har ett rykte om exklusiv shopping, exklusiva restauranger och exklusiva nattklubbar, särskilt runt Puerto Banús.
3. Stränder och fritid: Det ståtar med några av de mest kända stränderna på Costa del Sol och är känt för sina golfbanor och andra fritidsaktiviteter.
4. Internationell appell: Marbella lockar en mångsidig internationell publik, inklusive kändisar och välbärgade turister.
5. Fastigheter: Fastighetsmarknaden här präglas av lyxvillor och exklusiva lägenheter.
6. Kulturell mångfald: Med en betydande utlandsgemenskap erbjuder Marbella en kosmopolitisk atmosfär.

Javea (Xàbia)

1. Plats: Javea ligger på Costa Blanca i provinsen Alicante, regionen Valencia.
2. Avslappnad och familjevänlig: Javea är känt för sin mer avslappnade, familjevänliga atmosfär. Det är mindre kommersialiserat och har en tystare atmosfär jämfört med Marbella.
3. Naturligt landskap: Javea är känt för sitt fantastiska naturlandskap, inklusive Montgó-massivet och vackra vikar och stränder.
4. Lokal spansk kultur: Även om det har en utlandsgemenskap, upprätthåller Javea en stark lokal spansk kultur med traditionella festivaler och ett långsammare liv.
5. Varierad fastighetsmarknadFastighetsmarknaden i Javea erbjuder en rad alternativ, från strandlägenheter till traditionella villor, vanligtvis till ett lägre pris än Marbella.
6. ÄventyrsresorJavea är populärt för utomhusaktiviteter som vandring, cykling och vattensporter, med fokus på naturen och utomhus.

Jämförelse

• Livsstil: Marbella väljs ofta ut för sin glamorösa, lyxiga livsstil och pulserande nattliv. Javea, å andra sidan, handlar mer om ett avslappnat, familjevänligt boende, nära naturen.
• Levnadskostnad: Marbella har generellt sett högre levnadskostnader på grund av sina lyxiga bekvämligheter och fastigheter. Javea erbjuder en mer prisvärd livsstil med ett varierat utbud av boendealternativ.
• Atmosfär: Marbella är livligt och kosmopolitiskt, medan Javea erbjuder en mer lugn, traditionell spansk miljö.
• Målgrupp: Marbella lockar de som söker en lyxig miljö med hög energi, ofta inklusive de rika och berömda. Javea tilltalar familjer, pensionärer och de som letar efter ett lugnt kustliv med stark lokal kultur.

Marbella vs Palma de Mallorca

Att jämföra Marbella och Palma de Mallorca ger dig en titt på två önskvärda men distinkta destinationer i Spanien, var och en med sin egen unika dragningskraft. Båda är populära bland turister och utlänningar, men de tillgodoser olika livsstilar och preferenser.

marbella

1. Lyx och exklusivitet: Marbella, som ligger på Spaniens södra kust, är känt för sin lyxiga livsstil, exklusiva fastigheter, exklusiva butiker och exklusiva restauranger, särskilt i områden som Puerto Banús.
2. Medelhavsklimat: Det har ett varmt medelhavsklimat med varma somrar och milda vintrar, perfekt för strandentusiaster och utomhusaktiviteter året runt.
3. Kulturell mångfald: På grund av sin popularitet bland internationella besökare har Marbella en mångsidig, kosmopolitisk atmosfär.
4. Golf och stränder: Marbella är känt för sina vackra stränder och prestigefyllda golfbanor och är en favorit bland strandgäster och golfentusiaster.
5. Mindre och intim: Marbella är mindre i storlek och erbjuder en mer intim miljö jämfört med större stadskärnor.

Palma de Mallorca

1. Island Livsstil: Som huvudstad på Balearerna erbjuder Palma en unik ölivsstil med fantastiska kustlandskap och en avslappnad medelhavsatmosfär.
2. Ett rikt kulturarv: Palma de Mallorca har ett rikt historiskt och kulturellt arv, tydligt i dess arkitektur, som den gotiska katedralen och många kulturfestivaler.
3. Varierat landskap: Palma ligger på en ö och erbjuder en mängd olika landskap, från vackra stränder till bergsregioner, med olika aktiviteter från segling till vandring.
4. Livlig stadsmiljö: Palma är en livlig stad med ett pulserande stadsliv, som erbjuder en blandning av moderna bekvämligheter och historisk charm.
5. Turism Mångfald: Även om det lockar lyxturister, tilltalar Palma också ett bredare utbud av besökare, inklusive de som är intresserade av kulturturism, natur och vattensporter.

Jämförelse i livsstil och tilltalande

• Livsstil: Marbella väljs ofta ut för sin lyxiga, exklusiva livsstil och exklusiva bekvämligheter. Palma de Mallorca erbjuder samtidigt lyx, men ger en mer mångsidig stadsupplevelse kombinerat med charmen med ölivet.
• Klimat och geografi: Båda har ett medelhavsklimat, men Palmas ömiljö erbjuder en annorlunda kustupplevelse jämfört med Marbellas strandlivsstil på fastlandet.
• Kulturell upplevelsePalma har en mer uppenbar lokal balearisk och spansk kultur, medan Marbella har en mer internationell, kosmopolitisk atmosfär.
• Levnadskostnad: Marbella är känt för sina höga levnadskostnader på grund av sina lyxiga bekvämligheter och exklusiva fastigheter. Palma kan också vara dyrt men erbjuder ett bredare utbud av alternativ som kan tillgodose olika budgetar.

Marbella vs Alicante

Att jämföra Marbella och Alicante, två populära resmål i Spanien, ger insikter om deras unika egenskaper och livsstil. Båda är kuststäder med sina egna distinkta dragningskrafter.

marbella

1. Lyx och exklusivitet: Marbella är känt för sin lyxiga livsstil och har exklusiva butiker, exklusiva restauranger och exklusiva klubbar, särskilt i områden som Puerto Banús. Det är ett nav för de rika och berömda.
2. Turistfokuserad: Marbella lockar ett betydande antal turister och är känt för sitt pulserande nattliv och kändisar.
3. Fastigheter: Fastighetsmarknaden i Marbella domineras av lyxfastigheter, inklusive villor och exklusiva lägenheter.
4. Stränder och fritid: Erbjuder några av de finaste stränderna på Costa del Sol, tillsammans med prestigefyllda golfbanor och andra exklusiva fritidsfaciliteter.
5. Kulturell mångfald: På grund av dess popularitet bland internationella turister och utlänningar, har Marbella en mångsidig kulturell scen.

Alicante

1. Levande och mångsidig: Alicante är en livlig stad med en mer traditionell urban spansk atmosfär. Det erbjuder en blandning av historiska platser, moderna bekvämligheter och kulturella aktiviteter.
2. Bred överklagande: Alicante lockar en mångfaldig grupp människor, inklusive studenter, turister och lokalbefolkningen, med sitt universitet och olika kulturella erbjudanden.
3. Prisvärt boende: Generellt sett har Alicante en mer överkomlig levnadskostnad jämfört med Marbella, inklusive fastighetspriser och vardagliga utgifter.
4. Stränder och naturlig skönhet: Även om Alicante också har vackra stränder, erbjuder det en mer balanserad livsstil i urbana och stränder. Den omgivande regionen erbjuder olika landskap, från berg till kustslätter.
5. Kulturell och historisk rikedom: Alicante har en rik historia, tydlig i dess arkitektur och kulturella landmärken, som slottet Santa Bárbara.

Livsstilsjämförelse

• Livsstil: Marbella väljs ofta ut för sin exklusiva, glamorösa livsstil, perfekt för lyxsökare. Däremot erbjuder Alicante en mer traditionell, varierad urban spansk livsstil.
• Levnadskostnad: Marbella är i allmänhet dyrare, särskilt när det gäller fastigheter och lyxtjänster. Alicante erbjuder ett bredare utbud av levnadskostnader.
• Atmosfär: Marbella är känt för sin glitter och glamour, medan Alicante erbjuder en blandning av modernt stadsliv med historisk charm.
• publik: Marbella lockar turister och utlänningar som letar efter lyx, medan Alicante tilltalar en bredare publik, inklusive studenter, familjer och pensionärer som söker en levande men mer prisvärd livsstil.

Arbetar och bor i Marbella

Att bo och arbeta i Marbella kan ge en unik och tilltalande livsstil, särskilt för dem som söker en balans mellan en hög levnadsstandard och njuta av medelhavsklimatet och kulturen. Här är några viktiga aspekter att tänka på om du funderar på att arbeta och bo i Marbella:

Livsstil

• Behagligt klimat: Marbella är känt för sitt milda, soliga väder, vilket bidrar till en utomhuslivsstil och många fritidsaktiviteter.
• Lyxiga bekvämligheter: Staden erbjuder en rad exklusiva bekvämligheter, inklusive lyxshopping, gourmetmat, exklusiva klubbar och prestigefyllda golfbanor.
• Vackra stränder: Med några av de bästa stränderna på Costa del Sol erbjuder Marbella stora möjligheter till avkoppling och vattensporter.

Arbetsmiljö

• Turismdriven ekonomi: Mycket av Marbellas ekonomi drivs av turism. Jobb inom hotellbranschen, detaljhandeln, fastigheter och fritidstjänster är vanliga.
• Säsongsanställning: Med tanke på dess turistattraktion kan det finnas en hög säsongsfaktor för jobbtillgänglighet, med fler möjligheter under de varmare månaderna.
• Utlandsstationerade och flerspråkiga möjligheter: Den stora utlandsgemenskapen och internationella turister gör att flerspråkiga kunskaper, särskilt på engelska, kan vara mycket värdefulla.

Levnadskostnad

• Högre levnadskostnader: Marbella är känt för sina höga levnadskostnader, särskilt när det gäller bostäder, restauranger och fritidsaktiviteter.
• Fastigheter: Bostadsmarknaden kan vara dyr, särskilt i eftertraktade områden eller nära stranden. Att hyra eller köpa fastighet kräver noggrant övervägande av budget och läge.

Gemenskap och kultur

• Kulturell mångfald: Med en betydande expat-befolkning är Marbella kulturellt mångsidigt, och erbjuder en blandning av spanska och internationella kulturer.
• Familjevänlig: Marbella erbjuder bra faciliteter för familjer, inklusive internationella skolor och familjeorienterade aktiviteter och samhällen.

Transport

• Anslutningar: Medan Marbella har goda vägförbindelser, saknar det en tågstation. Närmaste flygplats ligger i Málaga, cirka 45 minuters bilresa bort.

Balans i arbetslivet

• Avslappnad takt: Den spanska livsstilen, särskilt i kustområden som Marbella, är känd för en mer avslappnad inställning till livet, vilket kan vara en betydande förändring för dem som är vana vid en snabb arbetsmiljö.

Juridiska och administrativa aspekter

• Visum och tillstånd: Om du inte är EU-medborgare måste du ta hänsyn till kraven på visum och arbetstillstånd.
• Spanska kunskaper: Även om engelska talas allmänt i utlandsgemenskapen, kan det vara fördelaktigt att kunna spanska, särskilt för professionella interaktioner och integration i det lokala livet.

Att bo och arbeta i Marbella erbjuder en blandning av lyx, avkoppling och kulturell mångfald. Det är väl lämpat för dem som trivs i en kosmopolitisk miljö och njuter av fördelarna med en medelhavsstad vid kusten. Det är dock viktigt att vara uppmärksam på de högre levnadskostnaderna och den säsongsbetonade karaktären hos vissa anställningsmöjligheter.

 Levnadskostnader i Marbella (2023)

Marbella är känt för att vara en lyxig och exklusiv destination, och som sådan kan vissa utgifter vara högre jämfört med andra spanska städer. Här är några ungefärliga kostnader du kan förvänta dig under 2022:

1. Fastigheter: Hyran för en lägenhet med ett sovrum i stadens centrum kan variera från 800 € till 1,500 XNUMX € per månad, medan hyrorna i mindre centrala områden kan vara något lägre. Att köpa fastighet kan variera mycket beroende på läge och typ av fastighet.
2. Tillsammans med: Att äta ute på en mellanklassrestaurang kan kosta dig runt 20-50 € per person. Livsmedel för en ensamstående person kan i genomsnitt vara runt €200-€300 per månad.
3. Transport: Ett månatligt kollektivtrafikkort i Marbella kan kosta runt 40-60 euro. Om du äger en bil måste du budgetera för bränsle, parkering och underhåll.
4. Bekvämligheter: Grundläggande verktyg (inklusive el, värme, kyla, vatten och sopor) kan kosta runt €100-€150 per månad för en vanlig lägenhet.
5. Underhållning: Kostnaden för underhållning kan variera kraftigt, men en biobiljett kan kosta runt 8-12 euro, och ett gymmedlemskap kan variera från 30-60 euro per månad.

 Sjukvårdssystem i Marbella

Här är några viktiga punkter om hälso- och sjukvård i Marbella:

1. Offentlig sjukvård: Spanien har ett offentligt hälsovårdssystem som kallas Sistema Nacional de Salud (SNS), som ger universell täckning till alla invånare, inklusive utlandsstationerade. Om du är lagligt bosatt eller arbetar i Spanien kan du få tillgång till offentliga hälso- och sjukvårdstjänster genom att registrera dig på närmaste allmänna hälsocenter och skaffa ett hälsokort (Tarjeta Sanitaria Individual eller TSI). Den offentliga sjukvården håller generellt hög kvalitet och omfattar ett brett utbud av medicinska tjänster.
2. Privat sjukvård: Förutom det offentliga sjukvårdssystemet har Marbella en robust privat sjukvårdssektor. Många invånare och utlandsstationerade väljer privat sjukförsäkring eller betalar själv för privata medicinska tjänster. Privata vårdinrättningar erbjuder ofta kortare väntetider för icke-akuta ingrepp och mer personlig vård.
3. Sjukhus och kliniker: Marbella har flera sjukhus och medicinska kliniker, både offentliga och privata, där du kan få sjukvård. Ett av de framstående privata sjukhusen i området är sjukhuset Costa del Sol.
4. Räddningstjänsten: I nödsituationer kan du ringa 112 för omedelbar hjälp. Marbella har välutrustade akutmottagningar på sina sjukhus.
5. apotek: Apotek (farmacias) är allmänt tillgängliga i hela Marbella, och de tillhandahåller en rad receptfria läkemedel och receptbelagda läkemedel. Apotekare kan ofta ge råd om mindre hälsoproblem.
6. Medicinsk turism: Marbella är ett populärt resmål för medicinsk turism, särskilt inom områdena kosmetisk och elektiv kirurgi. Många besökare från andra länder kommer till Marbella för medicinska behandlingar och ingrepp.
7. Språk: Medan sjukvårdspersonal i Marbella ofta talar engelska, särskilt på privata kliniker som vänder sig till utlänningar, är det bra att kunna lite grundläggande spanska eller ha tillgång till en översättare, särskilt i offentliga hälsovårdsmiljöer.
8. Kostar: Offentlig sjukvård i Spanien är generellt överkomlig för boende, men kostnader för privat vård kan variera beroende på vilken typ av försäkring och tjänster du väljer. Var noga med att förstå villkoren och täckningen för din sjukförsäkring om du har en.

Sammanfattningsvis erbjuder Marbella en balans mellan en kulturellt rik miljö, en avslappnad kustnära livsstil och moderna urbana bekvämligheter, samtidigt som det är relativt prisvärt. Stadens sjukvårdssystem är robust och erbjuder både offentliga och privata alternativ för att tillgodose olika behov. Denna kombination gör Marbella till ett attraktivt resmål för att bo och arbeta.

Immigrationskontor i området Marbella – NIE:s, visum, tillstånd, etc. 

Marbella City:

Det finns två platser i Marbella där du kan ansöka om en NIE:

• Comisaría de Policía Nacional de Marbella
  • Av. Ricardo Soriano, 21, 29601 Marbella, Málaga, Spanien
  • Öppettider: Måndag-fredag ​​9:00 – 7:00
  • Telefonnummer: +34 952 82 13 53
• Extranjería de Marbella
  • Av. Ricardo Soriano, 19 – 4, 29601 Marbella, Málaga, Spanien
  • Telefonnummer: +34 952 77 00 00

estepona

Comisaría de Policía Nacional Estepona

• Calle Valle Inclán 1, 29680 Estepona, Málaga
• +34 952 79 83 00

Du kan också ansöka om en NIE online på webbplatsen för det spanska utrikesministeriet: https://www.exteriores.gob.es/Embajadas/telaviv/en/ServiciosConsulares/Paginas/Consular/NIE.aspx

För att ansöka om en NIE, måste du tillhandahålla följande dokument:

• Ett ifyllt EX-15-formulär
• En kopia av ditt pass
• Två fotografier i passstorlek
• Bevis på din adress i Spanien
• Bevis på dina ekonomiska resurser

Handläggningstiden för en NIE-ansökan är vanligtvis cirka 2-3 veckor.

Här är några ytterligare tips för att ansöka om en NIE i Marbella:

• Boka tid online innan du går till polisstationen eller extranjería.
• Kom till ditt möte tidigt.
• Ta med dig alla nödvändiga dokument.
• Var beredd att betala ansökningsavgiften.

Erbjudna tjänster:

Utlänningskontoren i Marbella och Estepona hanterar en mängd olika förfaranden, inklusive:

• Tillfälligt uppehålls- och arbetstillstånd (och förnyelse).
• Tillfälligt boende för egenföretagande (och förnyelse).
• Tillfälligt boende för transnationella tjänsteleverantörer (och förnyelse).
• Tillfälligt boende för forskning (och förnyelse).
• Olika typer av arbetstillstånd för boende.
• Kortvariga vistelseförlängningar.
• Ideella tillfälliga uppehållstillstånd (och förnyelse).
• Familjeåterföreningsprocesser.
• Rutiner för rotning och andra exceptionella omständigheter.
• Långtidsuppehållstillstånd, även för EU-medborgare.
• Tillstånd för studier, studentrörlighet, praktik, och volontärtjänst.
• Ändringar av villkoren för utlänningar i Spanien.
• Uppehållstillstånd för barn och relaterade förfaranden.
• Visum för utländsk barnadoption.
• Repatriering av ensamkommande utländska barn.
• Uppehållskort för anhöriga till EU-medborgare.
• Processer relaterade till utvisningar, återvändande och överklaganden.

Detta kontor spelar en avgörande roll för utlänningar och utlänningar i Málaga, och erbjuder viktiga tjänster för lagligt uppehåll och arbete i Spanien.

 Vilka är de bästa bankerna i Marbella stad?

1. SantanderBank

• En av de största bankerna i Spanien, känd för sitt omfattande nätverk av filialer och bankomater.
• Erbjuder ett brett utbud av bankprodukter och tjänster, inklusive privat- och företagsbanker, onlinebanker och investeringstjänster.

1. BBVA (Banco Bilbao Vizcaya Argentaria)

• Ytterligare en spansk storbank med stark närvaro i Valencia.
• Känd för sin användarvänliga nätbanksplattform och omfattande utbud av tjänster.

1. CaixaBank

• En av de ledande finansinstituten i Spanien, känd för kundservice.
• Erbjuder ett brett spektrum av bankprodukter, inklusive innovativa digitala banklösningar.

1. Bankia

• Det har en betydande närvaro i Valencia och erbjuder en mängd olika banktjänster för privatpersoner och företag.
• Känd för sina effektiva banktjänster online.

1. Sabadell Bank

• Erbjuder en rad banktjänster och är känd för att tillgodose utlänningar och engelsktalande kunder.
• Tillhandahåller personliga, affärs- och privata banktjänster.

1. ING

• En holländsk multinationell bank, populär för sina krusiduller internetbanktjänster.
• Känd för konkurrenskraftiga sparkonton och brist på avgifter för bastjänster.

Adresser till ovanstående banker i Marbella:

• Sabadell Bank:
  • Adress: Plaza de la Constitución, 1, 29601 Marbella, Málaga
  • Öppettider: Måndag till fredag: 08:30 – 14:00; Lördag: kl. 09–00
• BBVA:
  • Adress: Av. Ricardo Soriano, 4, 29601 Marbella, Málaga
  • Öppettider: Måndag till fredag: 08:30 – 20:00; Lördag: kl. 09–00
• CaixaBank:
  • Adress: Av. Cervantes, 3, 29601 Marbella, Málaga
  • Öppettider: Måndag till fredag: 08:30 – 20:00; Lördag: kl. 09–00
• Deutsche Bank:
  • Adress: Av. Ricardo Soriano, 39, 29601 Marbella, Málaga
  • Öppettider: Måndag till fredag: 09:00 – 14:00; Torsdag: kl. 09 – 00
• HSBC:
  • Adress: Puerto Banús, 3-4, 29602 Marbella, Málaga
  • Öppettider: Måndag till fredag: 09:00 – 14:00; Torsdag: kl. 09 – 00
• Santander:
  • Adress: Calle Marqués de Salamanca, 2, 29602 Marbella, Málaga
  • Öppettider: Måndag till fredag: 08:30 – 20:00; Lördag: kl. 09–00
• ING Direct:
  • Adress: Av. Ricardo Soriano, 1, Local 5, 29601 Marbella, Málaga
  • Öppettider: Måndag till fredag: 08:30 – 14:00

 Anslutningsflyg till Marbella från Málagas flygplats

Marbella har en utmärkt förbindelse till Málagas flygplats (AGP), som är en av de mest internationella spanska flygplatserna, och som erbjuder ett brett utbud av inrikes och internationella flygförbindelser som betjänas av många flygbolag. Här är en omfattande lista:

Inrikesflyg från Málagas flygplats (sommaren 2023)

1. Barcelona (Vueling, Ryanair)
2. bilbao (Vueling, Volotea)
3. ceuta (Hélity)
4. Gran Canaria (Vueling, Ryanair)
5. Ibiza (Ryanair)
6. Lanzarote (Vueling, Ryanair)
7. madrid (Air Europa, Air Nostrum, Iberia, Iberia Express)
8. melilla (Air Nostrum)
9. Minorca (Ryanair)
10. Oviedo (Vueling, Volotea)
11. Palma de Mallorca (Vueling, Ryanair)
12. santander (Ryanair)
13. Santiago de Compostela (Vueling, Ryanair)
14. Teneriffa norr (Vueling)
15. Teneriffa söder (Ryanair)
16. Valencia (Ryanair, Air Nostrum)
17. Vitoria (Ryanair).

Internationella flyg från Málagas flygplats (sommaren 2023)

• Österrike: Wien (Austrian Airlines, Ryanair, Wizz Air Hungary)
• Belgien: Antwerpen, Bryssel, Liège, Oostende (Tui Fly Belgium, Brussels Airlines, Vueling, Ryanair)
• Bulgarien: Sofia (Bulgaria Air, Ryanair, Wizz Air Hungary)
• Kanada: Montreal (Air Transat)
• Tjeckien: Prag (Eurowings, Smartwings, Ryanair)
• Kroatien: Zagreb (Ryanair)
• Danmark: Aalborg, Aarhus, Billund, Köpenhamn (Norwegian Air Shuttle, Ryanair, Vueling, Scandinavian Airlines System)
• estland: Tallinn (Air Baltic)
• Finland: Helsingfors (Finnair, Norwegian Air Shuttle), Tammerfors (Air Baltic)
• Frankrike: Bordeaux, Lyon, Marseille, Paris (Ryanair, Transavia, Vueling, Air France, Easyjet Europe)
• Tyskland: Flera städer inklusive Berlin, Köln, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, München (Easyjet Europe, Ryanair, Eurowings, Lufthansa)
• Ungern: Budapest (Wizz Air Hungary, Ryanair)
• Irland: Cork, Dublin, Shannon, Knock (Ryanair, Aer Lingus)
• Italien: Bologna, Milano, Neapel, Pisa, Rom, Treviso, Turin (Ryanair, Easyjet Europe, Vueling)
• lettland: Riga (Ryanair, Air Baltic)
• litauen: Kaunas (Ryanair)
• luxemburg: Luxemburg (Luxair)
• Marocko: Casablanca, Fez, Marrakech, Nador, Rabat, Tanger, Tetouan (Air Arabia Marocco, Ryanair, Vueling, Royal Air Maroc)
• Nederländerna: Amsterdam, Eindhoven, Rotterdam (Easyjet Europe, Corendon Dutch Airlines BV, K.LM. Royal Dutch Airlines, Vueling, Transavia, Ryanair)
• Norge: Bergen, Haugesund, Oslo, Stavanger, Trondheim (Norwegian Air Shuttle, Ryanair, Scandinavian Airlines System)
• Polen: Krakow, Warszawa, Wroclaw (Ryanair, Wizz Air Hungary)
• Portugal: Lissabon, Porto (TAP Portugal, Easyjet, Ryanair)
• Rumänien: Bukarest, Cluj Napoca (Blue Air Aviation, Wizz Air Hungary)
• Serbien: Belgrad (Air Serbia)
• Sverige: Stockholm, Göteborg (Ryanair, Norwegian Air Shuttle, Scandinavian Airlines System, Eurowings)
• Schweiz: Basel, Genève, Zürich (Easyjet Switzerland, Swiss International Air Lines, Vueling)
• Turkiet: Istanbul (Turkish Airlines)
• Storbritannien: Flera städer inklusive Belfast, Birmingham, Bristol, Cardiff, Edinburgh, Glasgow, London, Manchester, Newcastle (Jet2.com, Easyjet, Ryanair, Tui Airways, British Airways, Vueling, Wizz Air UK)​.

 Internationella skolor i Marbella stad

• Aloha College: Aloha College är en internationell skola i Marbella som erbjuder utbildning på engelska. De följer den brittiska läroplanen och tillhandahåller IB Diploma Programme.
• British International School of Marbella: Beläget på Urbanizacion Rocio de Nagüeles No.4, C. Teba, 29602 Marbella, Málaga, Spanien. Det är öppet från 6:30 till 5:30 måndag till fredag. Den har 4.8 stjärnor på Google Maps
• Swans International School Marbella: Beläget vid C. Lago de los Cisnes, s/n, Nagüeles, 29602 Marbella, Málaga, Spanien. Det är öppet från 8:30 till 5:00 måndag till fredag. Den har 4 stjärnor på Google Maps.
• Angeles skola: Beläget på Edif Bruselas, Av. General López Domínguez, 5, 29603 Marbella, Málaga, Spanien. Den är öppen från 10:00 till 1:00 måndag till fredag. Den har 5 stjärnor på Google Maps
• English International College: Beläget vid Autovía del Mediterráneo, Km. 189,5, 29604 Málaga, Spanien. Den har 3.8 stjärnor på Google Maps.
• Calpe skola: Beläget på C. los Eucaliptos, 60, 29670 Marbella, Málaga, Spanien. Det är öppet från 8:30 till 5:00 måndag till fredag. Den har 4.8 stjärnor på Google Maps
• Laude San Pedro International College: Denna internationella skola ligger i närliggande San Pedro de Alcántara och erbjuder utbildning på engelska, inklusive IB Diploma Programme.
• Colegio Alborán Marbella: Även om det inte är en internationell skola i traditionell mening, är Colegio Alborán Marbella en tvåspråkig skola som erbjuder utbildning i spanska och engelska. De följer den spanska läroplanen.
• Sunny View School: Sunny View School ligger i Torremolinos, inte långt från Marbella, och erbjuder utbildning på engelska, enligt den brittiska läroplanen.
• American College i Marbella – Bilingüal American learning i Marbella.

Vilka är universiteten i Marbella-Málaga?

 Valencia är värd för flera välrenommerade universitet och högre utbildningsinstitutioner. Här är en översikt över några av de viktigaste universiteten i Málaga:

Universitetet i Málaga

•  Grundades 1972, med mer än 40.000 XNUMX studenter
• Erbjuder ett brett utbud av grund- och forskarutbildning inom olika fakulteter, inklusive humaniora, vetenskap, samhällsvetenskap och medicin.

Privata universitet och företagsutbildningscentra

Escuela Superior de Gestión Comercial y Marketing (ESIC)

Este instituto es reconocido, especialmente por su programa de MBA, que figura intre los mejores según Bloomberg Business.

Avrece grados and Marketing y Digital Business, así como una variedad de masteres and administration, technology, ventas y finanzas.

Higher School of Business Studies (ESESA)

Es una institution que proporciona formación empresarial a través de grados, masteres y cursos de Formación Profesional (FP) en ekonomi, marknadsföring, comunicación, tecnologiía, entre otros. I Málaga, ESESA har ett campus för att bifoga program som kan vara större på Big Data och Ingeniería de Datos och en MBA Global.

Escuela Autónoma de Dirección de Empresas (EADE)

Ofrece grados y másteres oficiales en areas como administración de empresas, publicidad, diseño y educación física.

Marbella International University Center (MIUC)

Ofrece grados y másteres en inglés, especializándose and relaciones internationales, negocios, comunicación y marketing. Es conocida por su enfoque multicultural y práctico en la enseñanza.

San Telmo Business School

Con campus en Málaga y Sevilla, es una de las escuelas de negocios más prestigiosas de España. Ofrece formación avanzada a empresarios y directivos, con un enfoque práctico y actualizado en la administración de empresas.

Lista över konsulat och ambassader i Málaga stad

Consulado de Finlandia

Calle Córdoba, 6 Planta 4ª, oficina 401 – Málaga

+34 952 21 24 35

Costa Ricas konsulat

Victoria, nr 23, Bajo – Málaga

+34 610 70 44 01

Kanadas konsulat

Pl. de la Malagueta, 2 · Málaga

+34 952 22 33 46

Österrikes konsulat

Alameda de Colón, 26, 2º izquierda · Málaga

+34 646 06 09 72

Consulado Honorario de Chile

José Denis Belgrano, 19, 1º · Málaga

+34 952 21 14 14

Consulado de Alemania

Mauricio Moro Pareto, 2 · Málaga

+34 952 36 39 58

Konsulatet i Monaco

Calle Arquitecto Blanco Soler, 6 · Málaga

+34 952 21 29 42

Consulado de República de Brasil

Pl. de la Malagueta, 2 · Málaga

+34 952 21 10 69

Consulado del Paraguay

Avenida de Manuel Agustín Heredia, Nº 14, 1º Piso derecha · Málaga

+34 952 04 17 29

Consulado de Dinamarca

Córdoba, 6 · Málaga

+34 952 21 17 97

Consulado Republica Armenien

Teseo, 12 – Málaga

+34 693 36 55 70

Polonias konsulat

Av. de José Ortega y Gasset, 112 – Málaga

+34 952 00 38 44

Panamas konsulat

Cmo de S. Rafael

+ 34 · 952 35 98 06

brittiska konsulatet

Calle Mauricio Moro Pareto 2, Edificio Eurocom · Málaga

+ 952 35 23 00

Consulado del Uruguay 

Octavio Picón, 24 · Málaga

+34 952 20 06 33

Consulado del Reino de Arabia Saudi

Mauricio Moro Pareto, 2 · Málaga

+34 952 06 29 46

Portugals konsulat

Cañizares, 15 · Málaga

+34 952 34 76 77

Honoraire konsulat i Frankrike

chfrance@icloud.com

1. Salvago, 2, Planta 4 – 1° izquierda – Málaga

Consulado de Suecia

Córdoba, 6 · Málaga

+34 952 60 43 83

Consulado de Eslovaquia

Flauta Mágica, 22 · Málaga

+34 952 22 33 10

Dominikanska republikens konsulat

Calle Dr Manuel Pérez Bryan, 1 Málaga

Ukrainas konsulat i Malaga

Maestranza, 23, 1º Derecha · Málaga

+34 952 22 06 15

Consulado de República de Haití

Lugar Monte Miramar, 10 · Málaga

+34 952 21 23 39

Consulado de Hungría i Málaga

Huéscar, 2 · Málaga

+34 951 27 16 72

Filippinska konsulatet

Marín García, 5 · Málaga

+34 952 77 18 50

Ecuadors konsulat

Kompositör Lehmberg Ruiz, 10, 2º, Of. 10 · Málaga

+34 952 06 29 59

Consulado de los Países Bajos

Av. Palma de Mallorca, 57, 29620 Torremolinos, Málaga

+ 34 952 38 08 88

Officiella handelskammare i Málaga

 Cámara Oficial de Comercio, Industria och Navegación de la Provincia de Málaga

Calle Cortina del Muelle, 23, 29015 Malaga

+34 952 21 16 73

Köpa, investera eller hyra ett hus i Marbella

Typologi för konstruktion i Marbella City 

Marbella, liksom många städer, har en mångsidig typologi av konstruktion som inkluderar olika arkitektoniska stilar och byggnadstyper. Stadens konstruktion speglar dess historia, kultur och kraven från dess invånare och besökare. Här är några vanliga typologier för konstruktion du kan hitta i Marbella:

• Bostäder:

1. • Lägenheter och bostadsrätter: Höga och låga flerbostadshus och bostadsrättskomplex är vanliga, särskilt i områden nära kusten. Många erbjuder lyxiga bekvämligheter och havsutsikt.
   • villor: Marbella är känt för sina lyxvillor, ofta med rymliga planlösningar, privata pooler och vackert anlagda trädgårdar.
   • radhus: Radhus och parhus är också vanliga och erbjuder en blandning av privatliv och gemenskap.

• Hotell och orter:

1. • Resorter vid stranden: Marbella har en rad strandhotell och resorter som vänder sig till turister och besökare som söker exklusivt boende.
   • Boutique Hotell: Det finns också boutiquehotell i staden som erbjuder en mer personlig och intim upplevelse.
   • Golfresorter: Med tanke på Marbellas popularitet bland golfentusiaster kan du hitta hotell och resorter förknippade med golfbanor.

• Kommersiell och detaljhandel:

1. • Shopping Centers: Marbella har moderna köpcentrum med internationella varumärken och lokala butiker.
   • Restauranger och kaféer: Staden har många restauranger, kaféer och barer, varav några erbjuder matupplevelser vid stranden.
   • Kommersiella kontor: Medan Marbella främst är känt för turism, finns det också kommersiella kontorsbyggnader som vänder sig till lokala företag.

• Historisk och traditionell arkitektur:

1. • Marbellas gamla stadsdel (Casco Antiguo) kännetecknas av smala gator, vitkalkade byggnader och en blandning av arkitektoniska stilar som återspeglar dess moriska och spanska arv.
   • Traditionell andalusisk arkitektur, med innergårdar och utsmyckade kakelplattor, ses ofta i äldre hus och byggnader.

• Modern arkitektur:

1. • Modern och modern arkitektur kan hittas i nyare utvecklingar och lyxfastigheter. Dessa byggnader har ofta snygga linjer, stora fönster och innovativ design.

• Infrastruktur:

1. • Marbella har infrastruktur som broar, vägar och verktyg som stödjer dess stadsutveckling och transportbehov.

• Grönområden och parker:

1. • Staden innehåller grönområden och parker, inklusive anlagda trädgårdar och rekreationsområden för invånare och besökare att njuta av.

• Kultur- och samhällsbyggnader:

1. • Marbella har kulturcentra, museer och samhällsbyggnader som är värd för evenemang, utställningar och offentliga aktiviteter.

• Stängda samhällen och bostadskomplex:

1. • Många bostadsområden i Marbella är gated communities eller privata bostadskomplex med kontrollerad tillgång och säkerhet.

• Hamnar och vattennära strukturer:

1. • Staden har småbåtshamnar och strandpromenader som inkluderar båthamnar, butiker och restauranger.

Marbellas byggtypologi påverkas av dess status som en lyxresortdestination, såväl som dess engagemang för att bevara dess historiska och kulturella arv. Blandningen av traditionella och moderna element gör Marbella till ett unikt och mångsidigt arkitektoniskt landskap.

 Typologi för bostadshus och villor i Marbella

Marbella, som är en populär och exklusiv destination, erbjuder en mängd olika bostadshus och villor, alla med sin egen arkitektoniska stil och funktioner. Här är en typologi av bostadshus och villor du kan hitta i Marbella:

Bostadshus

1. Lägenhetskomplex:

1. • Höghuslägenheter: I centrum och längs kusten hittar du höghus lägenhetskomplex med fantastisk havsutsikt.
   • Låghus lägenheter: Vissa områden, särskilt närmare Gamla stan, har låga hyreshus med traditionell spansk arkitektur.

1. Bostadsrätter och gated communities:

1. • Lyxiga bostadsrätter: Marbella har många lyxiga bostadsrätter som erbjuder bekvämligheter som pooler, gym och 24/7 bevakning.
   • Gated Communities: Många inhägnade bostadskomplex ger integritet och säkerhet, ofta med radhus och lägenheter.

1. penthouses:

1. • Takvåningar finns ofta i höghus och erbjuder rymliga vardagsrum, privata terrasser och panoramautsikt.

1. Strandfastigheter:

1. • Vissa bostadshus ligger direkt på stranden och erbjuder omedelbar tillgång till havet och kusten.

villor

• Traditionella spanska villor:

1. • Dessa villor har ofta arkitektur i medelhavsstil med vitkalkade väggar, terrakottatak och utsmyckade detaljer. Gårdar och trädgårdar är vanliga.

• Moderna villor:

1. • Modern och minimalistisk design med rena linjer, stora fönster och öppna ytor är populära i Marbellas moderna villor.

• Hus & Villor till salu:

1. • Marbella är känt för sina lyxvillor, som kan innehålla funktioner som privata pooler, hemmabio, vinkällare och vidsträckta trädgårdar.

• Golfbana villor:

1. • Många villor är belägna på eller nära golfbanor och vänder sig till golfentusiaster. De erbjuder ofta vacker utsikt över fairways.

• Villor i Hacienda-stil:

1. • Dessa villor är inspirerade av traditionella spanska hacienda och har innergårdar, valv och rustika inslag.

• Strandnära villor:

1. • Vissa villor ligger precis vid stranden och ger direkt tillgång till havet och hisnande havsutsikt.

• Villor i herrgårdsstil:

1. • Dessa stora och överdådiga fastigheter inkluderar ofta stora tomter, flera sovrum, pensionat och personalrum.

• Miljövänliga villor:

1. • När hållbarhet blir viktigare, har vissa villor i Marbella miljövänliga funktioner som solpaneler och energieffektiva system.

• Smart Homes:

1. • Moderna villor är ofta utrustade med smart hemteknik, vilket gör det möjligt för boende att fjärrstyra säkerhet, belysning och klimat.

• Historiska villor:

1. • Vissa villor i Marbellas gamla stadsdel är historiska fastigheter som har renoverats och restaurerats för att bevara sin traditionella charm.

Det är viktigt att notera att Marbellas bostadshus och villor finns i ett brett spektrum av storlekar och prisklasser, som tillgodoser en mångsidig kundkrets, från lokala invånare till internationella köpare som söker lyxfastigheter. Den arkitektoniska mångfalden bidrar till stadens attraktionskraft och erbjuder alternativ som passar olika smaker och livsstilar.

Typologier för bostadsbyggande i städer och byar i Estepona, San Pedro de Alcantara, Manilva och Ojén

Typologierna för bostadsbyggande i städer och byar i områdena runt Estepona, San Pedro de Alcántara, Manilva och Ojén, som ligger på Costa del Sol i södra Spanien, kan variera beroende på platsen, lokala bestämmelser och preferenser för invånare och byggherrar. Här är några vanliga typologier för bostadsbyggande du kan hitta i dessa områden:

estepona

1. Lägenheter vid strandenEstepona, som är en kuststad, har många lägenhetskomplex längs sina pittoreska stränder. Dessa kan sträcka sig från moderna höghus till mindre byggnader i traditionell stil.
2. Golf Resort Communities: Estepona har flera golfbanor, och du kan hitta bostadsområden i anslutning till dessa banor, med villor och radhus för golfentusiaster.
3. Urbaniseringar: Stängda samhällen eller urbaniseringar är vanliga i Estepona, som erbjuder en blandning av lägenheter, radhus och villor. Dessa tillhandahåller ofta säkerhet och gemensamma faciliteter som pooler och trädgårdar.
4. Gammal stad: I hjärtat av Estepona hittar du en historisk gammal stad med smala gator kantade av traditionella spanska radhus och lägenheter. Många av dessa har renoverats och restaurerats.

San Pedro de Alcantara

1. Lägenheter vid stranden: San Pedro de Alcántara erbjuder också lägenheter vid stranden, särskilt längs kusten. Dessa kan inkludera modern utveckling såväl som mer traditionella strukturer.
2. Urbaniseringar och gated communities: I likhet med Estepona kan du hitta urbaniseringar och gated communities med en blandning av fastighetstyper, inklusive lägenheter och villor.
3. Bostadskvarter: De inre områdena i San Pedro de Alcántara kan ha bostadskvarter med en mängd olika bostadstyper, inklusive enfamiljshus och radhus.

Manilva

1. Kustlägenheter: Manilva, som ligger vid kusten, har lägenheter och bostadsrätter med havsutsikt och tillgång till stranden.
2. Golffastigheter: Liksom de närliggande områdena har Manilva golfbanor, och du kan hitta bostadsfastigheter, inklusive villor och radhus, nära dessa banor.
3. Traditionella spanska byar: I de inre områdena i Manilva kommer du att möta traditionella spanska byar med en blandning av gammalt och nytt bygge, inklusive radhus och lägenheter.

Ojén

1. Village Homes: Ojén är en pittoresk by i bergen ovanför Marbella. Bostadsbyggandet här består ofta av traditionella spanska byhus, inklusive radhus och enfamiljshus.
2. Landsbygdsfastigheter: På den omgivande landsbygden kan du hitta lantliga fastigheter, inklusive fincas (bondgårdar) och lantegendomar.
3. Nya bostadsområden: Ojén har sett en del nya bostadsområden de senaste åren, bland annat moderna villor och radhus.
4. Miljövänliga och hållbara hem: Med tanke på dess närhet till naturen är vissa fastigheter i Ojén designade med miljövänliga egenskaper och hållbara byggmetoder.

 Matrikelkontor i Marbella stad med omnejd

• marbella

  • Matrikelkontoret (Oficina del Catastro) i Marbella:
  • Adress: Avenida Ricardo Soriano, 7, 29601 Marbella, Málaga, Spanien

• estepona

  • Cadastral Office (Oficina del Catastro) i Estepona:
  • Adress: Calle Terraza, 2, 29680 Estepona, Málaga, Spanien

• San Pedro de Alcantara

  • Cadastral Office (Oficina del Catastro) i San Pedro de Alcántara:
  • Adress: Avenida Miguel Hernández, 4, 29670 San Pedro de Alcántara, Málaga, Spanien

• Manilva

  • Cadastral Office (Oficina del Catastro) i Manilva:
  • Adress: Calle Carril de las Palmeras, s/n, 29691 Manilva, Málaga, Spanien

• Ojén

  • Matrikelkontoret (Oficina del Catastro) i Ojén:
  • Adress: Plaza de Andalucía, 9, 29610 Ojén, Málaga, Spanien

Fastighetsförmedlingskontor i Marbella stad med omnejd

marbella

• Registro de la Propiedad de Marbella Nº 01
  Avenida Ricardo Soriano, 19 – 1º
• Registro de la Propiedad de Marbella Nº 02
  Alameda de Ricardo Soriano, 19 – 1º
• Registro de la Propiedad de Marbella Nº 03
  Alameda de Ricardo Soriano, 19 – 1º
• Registro de la Propiedad de Marbella Nº 04
  Alameda de Ricardo Soriano, 19

Mynt

• Registro de la Propiedad de Coín
  Plaza de la Villa, 2 – 2ª av.6

estepona

• Registro de la Propiedad de Estepona Nº 01
  Prolongación C/ Delfín s/n. Residencial Miramar, 8 – 1º
• Registro de la Propiedad de Estepona Nº 02
  Prolongación C/ Delfín, s/n. Residencial Miramar, 8 – bajo

Manilva

• Registro de la Propiedad de Manilva
  Dr Álvarez Leyva, Edif.Pasaje

Hur man får ett intyg om boende i Marbella

Vilket är First Occupation License och Second Occupation License i Marbella? 

I Marbella, liksom i resten av Andalusien, finns det två huvudtyper av inflyttningstillstånd, som vart och ett har olika syften:

1. Första yrkeslicens: Detta är för helt nya byggnader. Det är ett sätt för myndigheterna att bekräfta att en nybyggd byggnad är säker och uppfyller alla krav som krävs, som hälso- och säkerhetsföreskrifter. Den delas ut efter att byggnaden är färdig och inspekterad. Detta tillstånd är avgörande för att ansluta el, vatten och gas för första gången. När licensen väl har utfärdats behöver den vanligtvis inte förnyas.
2. Licens för andra yrke: Den här gäller för befintliga byggnader, särskilt när de byter ägare eller har genomgått betydande förändringar. Det är som en kontroll för att se till att byggnaden fortfarande är i gott skick och uppfyller nuvarande levnadsstandard. Den här licensen är nödvändig för att antingen återansluta verktyg eller ändra elkontrakten till någon annans namn. Till skillnad från den första kan den här licensen ha ett utgångsdatum och kan kräva förnyelse.

I enkla termer, First Occupation License är ett "födelsebevis” för nya byggnader, medan den Andra yrkeslicens är mer som en vanlig "hälsokontroll” för äldre. Båda är viktiga för att lagligt bo i och använda fastigheten och för att säkerställa tillgång till viktiga tjänster som vatten och el.

Ändring av namnet från "Certificate of Habitation" till "Licencia de Primera Ocupación" - First Occupation License

År 2020 konverterade Andalusiens regering "intyg om boende" (Intyg om inflyttning) till "License of First of Occupation" (Licencia de Primera Ocupación), och det begärdes endast till nya byggnader. Denna procedur och dess konsekvenser är exakt samma som i andra regioner i Spanien som Valencia-regionen. (läs vår artikel för regionen Valencia här)

Så i Andalusien är "intyget om boende" nu "Licencia de Primera Ocupación", som används för nya byggnader.

Hur är det med återförsäljning? Finns det i Marbella en "Licencia de Segunda Ocupación" eller Second Occupation License? 

Marbella normative begär inte Licencia de Ocupación för att slutföra försäljningen av återförsäljning

Traditionellt, trots andra regioner som Katalonien, Valencia, Murcia, etc, i Andalusien och Marbella var det inte vanligt att få ett bostadscertifikat vid försäljning och köp eller återförsäljning av fastigheter.

Så, i försäljnings- och köpprocessen, är det inte nödvändigt att tillhandahålla certifikatet om boende eller andra yrkeslicens från säljaren.

Kan vatten- och elkontrakt ändras i Marbella utan bostadsbevis eller andra yrkeslicens? 

Ja. i Marbella behövs inte Certificate of Habitation eller Second Occupation license för att göra ändringar av vatten- och elkontrakt. Så, de flesta fastighetsköp i Andalusien är det befintliga bostäder och några av dessa har för närvarande inget CH.

Så, som ett resultat, även om det inte finns ett bostadscertifikat kan försäljningen slutföras och byten av vatten- och elkontrakt kan slutföras i de nya ägarnas namn.

Hur får man ett intyg om boende eller inflyttningstillstånd för gamla fastigheter i Marbella för turist- eller semesterhyra i AirBnB?

Som nämnts ovan, i Andalusien är det inte skyldigt att varken säljaren eller köparen tillhandahåller intyget om boende vid återförsäljning. Det innebär att man hittar ett stort antal fall där fastigheter köps och säljs utan detta certifikat på plats.

Problemet uppstår när ägaren av fastigheten vill ansöka om turisthyra eller semesteruthyrningslicens. Vissa stora plattformar som AirBnb, Homeaway, Booking, etc, tvingar ägare att tillhandahålla Certificate of Habitation för att publicera fastigheten på sina plattformar, och det är också ett dokument som begärs av administrationen för att få turistlicensregistreringen.

För att lösa denna punkt har andalusiska lagar skapat ett dokument som heter "Declaración Responsable de Ocupación”. 

Den andalusiska regeringen reglerar i den senaste lagen för att lösa situationen: LISTA

“Declaración Responsable” i Andalucía – Ley 7/2021 – “LISTA”

Lagen Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía (även känd som "LISTA"), på dess  konst. 138 fastställer två sätt att erhålla Certificate of Habitation – Second Occupation license genom processen av "Declaración Ansvarig” (Ansvarsförklaring från ägaren).

1.- Nya byggnader eller totalrenoverade fastigheter med en tidigare bygglicens eller ansvarsförklaring (“Declaración Responsable”)

Detta är Declaración Responsable for First Occupation License (“Licencia de Primera Ocupación), och det tillhandahålls när innehav eller användning av byggnader eller anläggningar som omfattas av en förhandslicens eller ansvarig deklaration av verk.

Och alltid förutsatt att de är det färdigställda och anpassade till dessa och deras destination är i enlighet med gällande bestämmelser.

2.- Gamla fastigheter eller befintliga konstruktioner- Återförsäljning – Licens för andra yrke av Declaración Responsable

För befintliga fastigheter eller konstruktioner, i avsaknad av tidigare bygglicens, kan det erhållas en "Declaración Responsable" som ger samma effekter som "Licencia de Ocupación" eller "Certificate of Habitation".

Kan en "Fuera de Ordenación" eller "DAFO" erhålla licensen för ockupation-Declaración Responsable begärd att få turist- eller semesterhyreslicensen i Marbella? 

Ja. Konsten. 138 från LISTA, fastställer att en Declaración Responsable, med samma effekter som i License of Occupation, kan erhållas i följande fall:

• För de befintliga byggnaderna som följa med nuvarande planeringsnormativ
  • OR
• För de är i en juridisk situation utanför planeringen ("Fuera de Ordenación" – DAFO), belägen på urban mark inte föremål för stadsförvandlingsåtgärder, förutsatt att de inte har varit föremål för arbeten.

Så om din avsikt är att skaffa en turistlicens kommer du att bli ombedd att skaffa det som kallas "OCUPACIÓN FÖRKLARING ANSVARLIG”. Detta är ett dokument som utfärdats från Marbellas stadshus och som ersätter bostadsbeviset. För detta måste du leverera till rådhuset:

• Ett intyg utfärdat av en officiell arkitekt med planer och detaljer som bekräftar att fastigheten uppfyller bostadskraven.
• En handling där ägaren under sitt ansvar garanterar att konstruktionen och de handlingar som tillhandahålls är enligt lag.

Är det möjligt att få ett intyg om boende på en DAFO i Rustic Land i Málaga-provinsen? 

Nej. Enligt art 138 från LISTA, är Declaración Responsable auktoriserad att erhålla för DAFO-fastigheter men i "urban mark", inte i rustik.

Så, hur kan jag få en turistuthyrningslicens i en rustik markfastighet "Fuera de Ordenación" eller DAFO i rustika Marbella?

Du kan få turist- eller semesterhyreslicensen med samma DAFO-dokument. Den DAFO som erhålls från den offentliga förvaltningen kommer att ha samma effekter som License of Occupation för att erhålla turist- eller semesteruthyrningslicensen.

Vad är licensen för första sysselsättningen? är det samma som intyg om boende?

Ja, "License of Occupation" och "Occupation License" refererar vanligtvis till samma sak, även om terminologin kan variera något beroende på region eller land. Denna licens är ett juridiskt dokument som intygar att en byggnad, eller en del av en byggnad, är lämplig för inflyttning och att den överensstämmer med de lokala reglerna och standarderna för beboelighet.

I samband med Spanien, och specifikt i regioner som Valencia, är denna licens känd som "Cédula de Habitabilidad" på spanska, vilket ofta översätts som "Certificate of Habitation" eller "Habitation Certificate". Det är viktigt att förstå rollen och kraven för detta dokument:

Syftet med licensen

• Intygar beboelighet : Den bekräftar att en fastighet uppfyller minimikraven för säkerhet, hälsa och beläggning enligt lokala lagar.
• Krav för Utilities : Det krävs ofta för entreprenadföretag som elektricitet, vatten och gas.
• Nödvändigt för fastighetstransaktioner : Licensen krävs vanligtvis för att sälja eller hyra ut en fastighet.

Funktioner

• Inspektion : För att få denna licens måste en fastighet vanligtvis besiktigas av en kvalificerad fackman, till exempel en arkitekt eller teknisk arkitekt, som verifierar att fastigheten uppfyller de krav som krävs.
• Giltighetstid : Dessa licenser är giltiga i ett visst antal år, varefter de behöver förnyas.
• Lagstiftning efterlevs : Att ha en uppdaterad Occupation License är ett lagkrav för fastighetsägare som vill sälja eller hyra ut sin fastighet.

Skillnader i terminologi

• Olika villkor, samma koncept : Termerna "License of Occupation", "Occupation License", "Habitation Certificate" och "Cédula de Habitabilidad" kan användas omväxlande, även om den exakta termen kan variera regionalt.
• Regionala variationer : Bygg- och beläggningsbestämmelser kan skilja sig avsevärt mellan regioner och länder, så det är viktigt att förstå de specifika kraven i ditt område.

Erhålla licensen

• Ansökningsprocess : Processen innebär att man lämnar in en ansökan till de lokala kommunala eller regionala myndigheterna, tillsammans med nödvändig dokumentation såsom identitetsbevis, fastighetshandlingar och en teknisk rapport.
• Avgifter och handläggningstid : Det tillkommer avgifter för att erhålla licensen, och handläggningstiden kan variera.

Det är viktigt för fastighetsägare att vara medvetna om de juridiska kraven gällande licensen för ockupation på deras specifika plats, eftersom underlåtenhet att ha en giltig licens när så krävs kan leda till juridiska och administrativa komplikationer, särskilt i transaktioner som involverar fastighetsförsäljning eller uthyrning.

Vad är deklarationen ansvarig för andra sysselsättningen?

"Förklaringen andra ansvarig _ yrke" i Spanien är ett specifikt administrativt dokument relaterat till användning och uthyrning av bostäder. Det är särskilt relevant när det handlar om befintliga fastigheter som tidigare varit upptagna. Här är en detaljerad förklaring:

Definition och syfte

• Utlåtande ansvarig : Ordagrant översatt som "ansvarig deklaration", det är ett självdeklarationsdokument där fastighetsägaren anger att fastigheten uppfyller de nödvändiga villkoren för beboelighet och användning enligt lokala bestämmelser.
• Andra ockupationen : Denna term betyder "andra sysselsättningen." Det avser i detta sammanhang fastigheter som inte är nya och som tidigare varit upptagna eller begagnade.

Sammanhang och användning

• Används för befintliga egenskaper : Den här deklarationen används vanligtvis för fastigheter som återupptas, till exempel när en fastighet säljs, hyrs ut eller om ett nytt allmännyttigt kontrakt behövs.
• Alternativ till boendeintyg : I vissa fall kan det vara ett alternativ till "Cédula de Habitabilidad" (boendecertifikat) för befintliga fastigheter, beroende på de regionala bestämmelserna.

Bearbeta

• Inlämning : Deklarationen lämnas till det lokala kommunhuset ( Stadshuset ) eller relevant kommunalt organ.
• Ägarens ansvar : Genom att lämna in detta dokument försäkrar ägaren att fastigheten uppfyller alla lagkrav för boende utan behov av en teknisk inspektion i förväg.
• Snabbare process : Denna process kan vara snabbare än att skaffa ett traditionellt boendecertifikat, eftersom det ofta inte kräver en inspektion eller samma nivå av byråkratisk bearbetning.

Juridiska konsekvenser

• Laglighet och efterlevnad : Ägaren tar det juridiska ansvaret för deklarationens riktighet. Om fastigheten inte uppfyller normerna kan ägaren få rättsliga konsekvenser.
• Verktygskontrakt : Det används ofta för att installera allmännyttiga tjänster (som vatten och el) för fastigheten.

Regionala variationer

• Olika över regioner : Kraven, processen och giltigheten för denna deklaration kan variera mellan olika autonoma kommuner och kommuner i Spanien.

Betydelse för fastighetsägare

• Enkel transaktioner : Denna deklaration kan förenkla processer relaterade till försäljning eller uthyrning av äldre fastigheter.
• Verifiering av efterlevnad : Det är viktigt att fastigheten faktiskt uppfyller de standarder som hävdas i deklarationen för att undvika framtida juridiska problem.

Sammanfattningsvis, " Ansvarig deklaration för andra sysselsättningen ” är en strömlinjeformad administrativ process som används i Spanien, särskilt för fastigheter som tidigare varit upptagna, för att intyga att de är lämpliga för fortsatt inflyttning. Fastighetsägare bör se till att deras fastighet verkligen uppfyller alla erforderliga standarder innan de lämnar in denna deklaration.

Var man ansöker om Occupation-licensen i Marbella stad

Vid Marbellas stadshus. Klicka på henne för att läsa mer om https://urbanismo.marbella.es/anuncios/contenido/266-nuevo-formulario-para-solicitar-la-primera-ocupacion-por-declaracion-responsable.html

Vad är matrikelvärdet i Marbella

 ”Matrikelvärdet” i Marbella är ett taxeringsvärde som tilldelas en fastighet av den lokala kommunala regeringen. Den används för olika administrativa och skattemässiga ändamål. Att förstå dess detaljer kan hjälpa dig att navigera mer effektivt i fastighetsrelaterade skatteansvar.

Definition och syfte

• Bedömt värde : Matrikelvärdet är en uppskattning av fastighetens värde, som vanligtvis är lägre än marknadsvärdet.
• Grund för skatter : Det här värdet används som grund för beräkning av lokala skatter, t.ex. Tax about Estate Inmuebles (IBI), som är en lokal fastighetsskatt, och för nationella skatter som utländska inkomstskatter på fastigheter.

Hur bestäms fastighetsvärdet i Marbella?

• Egenskapsegenskaper: Den Matrikelvärdet beräknas utifrån fastighetens storlek, läge och typ samt byggkostnad och markvärden i området.
• Regelbunden omprövning : Den omprövas regelbundet för att återspegla förändringar på fastighetsmarknaden och andra faktorer.

Betydelse för fastighetsägare i Marbella

• Skatteberäkning : Att förstå matrikelvärdet på din fastighet är viktigt för att kunna beräkna dina skatteförpliktelser korrekt.
• Lokala variationer : Beräkningssättet och omprövningsfrekvensen kan variera från en kommun till en annan.

Hitta matrikelvärdet i Marbella

• Fastighetsskatteräkningar: The Matrikelvärdet anges vanligtvis på din lokala fastighetsskatteräkning (IBI).
• Cadastro kontor : Du kan också få det från det lokala Cadastro-kontoret eller via deras hemsida. https://www.sedecatastro.gob.es/
• Online tillgång : I många fall kan fastighetsägare få tillgång till sin fastighets fastighetsvärde online via den spanska fastighetsregistrets webbplats. https://www.sedecatastro.gob.es/

Inverkan på fastighetstransaktioner

• Sälja eller hyra : Även om själva fastighetsvärdet inte direkt påverkar försäljnings- eller hyrespriset, är det en avgörande siffra för skatteändamål.

Juridisk och administrativ användning

• Regelefterlevnad : Att säkerställa att din fastighets fastighetsvärde är korrekt och uppdaterat är viktigt för att regelverket ska följas.

Matrikelvärdet i Marbella är ett statligt värderat värde på en fastighet som spelar en avgörande roll för att fastställa skatteskulder. Det är ett nyckeltal för fastighetsägare att vara medveten om för korrekt skatteberäkning och efterlevnad av lokala bestämmelser. Om du är osäker på fastighetsvärdet på din fastighet eller hur det påverkar dina skatteplikter, kan det vara fördelaktigt att konsultera en lokal skatterådgivare eller fastighetsexpert.

Vad är det skattemässiga värdet i Marbella?

Det "skattemässiga värdet" för en fastighet i Marbella, Spanien, är ett värde som används av skattemyndigheter för att beräkna olika skatter relaterade till fastighetstransaktioner. Det är ett viktigt begrepp inom fastighetsbeskattningen och kan skilja sig från andra värderingar som marknadsvärdet eller fastighetsvärdet.

Definition och syfte

• Skatteberäkningar : Det skattemässiga värdet används främst för skatteändamål. Det är värdet som tilldelas en fastighet av skattemyndigheterna för att beräkna skatter såsom överlåtelseskatt (Transmission Tax Patrimoniales, ITP), arvsskatt och gåvoskatt.
• Underlag för bedömningar : Detta värde fungerar som en grund för att bedöma hur mycket skatt som ska betalas i transaktioner som att köpa, ärva eller ta emot en egendom som gåva.

Hur bestäms det skattemässiga värdet i Marbella?

• Bedömningsmetoder : Det skattemässiga värdet bestäms av skattemyndigheten och kan baseras på flera faktorer, inklusive fastighetsvärde, marknadstrender och fastighetstyp.
• Periodiska justeringar : Myndigheter kan med jämna mellanrum justera sina bedömningskriterier för att anpassa sig till nuvarande marknadsförhållanden.

Skillnader från andra värderingar

• Marknadspris : Marknadsvärdet är vad en fastighet realistiskt kan sälja för under normala marknadsförhållanden. Det skattemässiga värdet är ofta lägre än Este.
• Matrikelvärde : Matrikelvärdet, som främst används för lokala skatter som IBI, är vanligtvis lägre än marknadsvärdet och kan också skilja sig från skattevärdet.

Betydelse för fastighetstransaktioner

• Köpa eller sälja : När du köper eller säljer fastighet är det viktigt att vara medveten om det skattemässiga värdet, eftersom det kan påverka de skatter du måste betala.
• Arv och gåvor : För arvs- eller gåvotransaktioner bestämmer skattevärdet förmånstagarens skatteskulder.

Att hitta det skattemässiga värdet

• Skattemyndighetens samråd : Skattevärdet kan erhållas från den regionala skattemyndigheten i Marbella eller på Cadastros officiella webbplats https://www.sedecatastro.gob.es/
• Skatteräkningar eller taxeringar : Det är ofta detaljerat i skatteräkningar eller bedömningar relaterade till fastighetstransaktioner.

Juridiska och administrativa konsekvenser

• Skatteöverensstämmelse : Att veta det skattemässiga värdet av din egendom är avgörande för att uppfylla skattereglerna.
• Tvister och överklaganden : Om du inte håller med om det taxeringsvärde som tilldelas din fastighet, finns det förfaranden för att överklaga eller bestrida det.

Sammanfattningsvis är det skattemässiga värdet i Marbella en värdering som används av skattemyndigheter för beräkning av skatter relaterade till fastighetstransaktioner.

Det spelar en viktig roll för att fastställa skatteskulder i situationer som fastighetsköp, arv och gåvor. Detta värde kan skilja sig från marknads- eller fastighetsvärden, och att förstå det är avgörande för fastighetsägare och köpare att säkerställa korrekt skatteefterlevnad.

För specifika bedömningar eller tvister angående det skattemässiga värdet är det tillrådligt att samråda med en skatterådgivare eller jurist.

Hur får man bygglov i Marbella?

Att erhålla en bygglicens i Marbella, Spanien, är ett viktigt steg för att säkerställa att alla byggnationer, renoveringar eller betydande förändringar av en fastighet följer lokala bestämmelser och stadsplaneringslagar. Här är en allmän guide om hur du går tillväga:

1. Bestäm vilken typ av licens som krävs

• Större verk : För betydande konstruktioner såsom nya byggnader, tillbyggnader eller större strukturella förändringar.
• Mindre arbeten : För mindre projekt som mindre renoveringar eller reparationer som inte påverkar strukturen eller det yttre utseendet.

1. Förbered den nödvändiga dokumentationen

• projekt beskrivning : Detaljerad beskrivning av det planerade arbetet.
• Tekniska planer : Utarbetad av en kvalificerad arkitekt eller ingenjör, inklusive detaljerade ritningar och specifikationer.
• Fastighetsägande dokumentation : Bevis på att du äger fastigheten eller har tillstånd från ägaren.
• Andra tillstånd : Beroende på projektet kan du behöva ytterligare tillstånd, till exempel miljökonsekvensbeskrivningar.

1. Anlita en kvalificerad arkitekt eller ingenjör

• Professionell hjälp krävs vanligtvis för att förbereda den tekniska dokumentationen och säkerställa efterlevnad av lokala byggregler och föreskrifter.

1. Skicka in ansökan till kommunfullmäktige ( stadshuset )

• Ansökan, tillsammans med all nödvändig dokumentation, ska lämnas in till planeringsavdelningen i kommunfullmäktige i Marbella.
• Inlämningsprocessen kan skilja sig något beroende på kommun och projektets omfattning.

1. Rådhuset i Marbella har skapat en särskild tjänst för att hjälpa och vägleda medborgarna om deras frågor och information för bygglov:

https://ayuntamiento.marbella.es/documentos/tramites/item/2013-urbanismo-licencias-urbanisticas.html

1. Betala ansökningsavgifterna

• Kostnaden för licensen kommer att bero på typen och omfattningen av projektet. Det tillkommer vanligtvis en avgift för att behandla ansökan och ytterligare avgifter baserat på projektets budget eller egenskaper.

I Marbella är ICIO " Byggskatt " Arbeten " 3 % av det totala beloppet för konstruktionen (uppdaterad 2023).

1. Vänta på godkännande

• Tiden det tar att få godkännande kan variera beroende på projektets komplexitet och kommunfullmäktiges effektivitet. Det kan variera från några veckor till flera månader.

1. Ta emot inspektion och godkännande

• För större arbeten kommer projektet sannolikt att inspekteras i olika skeden och slutgiltigt godkännande kommer att ges vid slutförandet, vilket säkerställer att arbetet överensstämmer med de godkända planerna.

1. Följ föreskrifter och säkerhetsstandarder

• Se till att allt byggarbete överensstämmer med säkerhetsstandarder och lokala föreskrifter.

Viktiga överväganden

• Stadsplaneringslagar : Var medveten om de lokala stadsplaneringslagarna (Plan General de Ordenación Urbana) som kan påverka vad som är tillåtet.
• Historiska byggnader : Om byggnaden är historisk eller i ett skyddat område kommer det sannolikt att finnas ytterligare restriktioner och krav.
• Juridisk och teknisk rådgivning : Med tanke på komplexiteten i bygglagar och förordningar rekommenderas starkt att söka juridisk och teknisk rådgivning.

Efter färdigställande

• Slutlig certifiering : Efter slutförandet krävs vanligtvis en slutlig certifiering av arkitekten eller ingenjören för att bekräfta att arbetet överensstämmer med den godkända planen.
• Uppdatera matrikelregistret : Efter större arbeten kan du behöva uppdatera fastighetsuppgifterna i Matrikelregistret.

Att erhålla bygglov i Marbella kräver noggrann planering och efterlevnad av lokala bestämmelser. Professionell vägledning från en arkitekt, ingenjör eller juridisk expert kan hjälpa till att navigera i den här processen och säkerställa att alla juridiska och tekniska krav uppfylls.

Var ansöker man om bygglov i Marbella?

Marbella stadshus

https://ayuntamiento.marbella.es/documentos/tramites/item/2013-urbanismo-licencias-urbanisticas.html

Ayuntamiento de Estepona

Du kan få processen online:  https://ayuntamiento.estepona.es/noticia/15624-el-ayuntamiento-habilita-los-procedimientos-de-declaracion-responsable-para-simplificar-y-reducir-tramites-urbanisticos

Ayuntamiento de Manilva

Du kan få processen online:  https://coin.es/doc/solicitud-de-obra-manor

Ladda ner vår kompletta guide om byggprocessen i Spanien

• Hur köper man en tomt för att bygga ett eget hus eller villa?

• Vad gör byggaren?

• Vem är promotor?

• Vad är rustik mark?

• Bygga garantier?

• Tio års försäkring?.

Få alla dessa svar från erfarna advokater inom spansk byggrätt.

Ladda ner vår guide: https://spanishsolicitors.com/download-ebook-about-construction-system-in-spain

Vatten-, el- och gasleverantörer i Marbella stad, San Pedro de Alcántara, Coín, Estepona och Manilva

Vattenleverantörer

1. Aqualia: Aqualia är ett framstående vattenverk som tillhandahåller vattenförsörjning och sanitet i olika regioner i Spanien, inklusive vissa områden inom Marbella och Estepona.
2. Hidralia: Hidralia är ett annat vattenverksföretag som är verksamt i flera kommuner, inklusive delar av Marbella och San Pedro de Alcántara.
3. EMAÚSEMAÚS är ett vattenverk som betjänar staden Coín.
4. Manilva vattenbolag: Manilva har ett eget kommunalt vattenbolag som sköter vattentjänster inom kommunen.
5. Consorcio de Aguas Costa del Sol Occidental: Detta konsortium hanterar vattentjänster i vissa områden i Estepona och omgivande kommuner.

Observera att vattenleverantören kan variera även inom samma kommun, så det är viktigt att kontrollera med de lokala myndigheterna eller ditt fastighetsbolag för att fastställa den specifika vattenleverantören för din plats.

Elleverantörer

1. Endesa: Endesa är en av de största elleverantörerna i Spanien och betjänar många områden i Marbella, Estepona, San Pedro de Alcántara och Manilva.
2. Iberdrola: Iberdrola är ett annat stort elbolag som är verksamt i olika regioner i Spanien, inklusive delar av Costa del Sol.
3. Naturgy (tidigare Gas Natural Fenosa): Naturgy är en el- och gasleverantör som betjänar flera områden i södra Spanien, inklusive delar av Marbella och Estepona.
4. viesgo: Viesgo är en elleverantör som verkar i vissa regioner i Spanien och kan betjäna specifika områden inom Costa del Sol.

Gasleverantörer

1. Naturgy (tidigare Gas Natural Fenosa): Naturgy tillhandahåller naturgastjänster i flera regioner i Spanien, inklusive delar av Marbella, Estepona och San Pedro de Alcántara.
2. Repsol: Repsol är en annan gasleverantör som betjänar vissa områden i södra Spanien, inklusive Costa del Sol-regionen.

 Kan jag ha solpaneler i mitt hus eller villa i Marbella?

Ja, du kan installera solpaneler på ditt hus i Marbella, Spanien. Den spanska regeringen stöder förnybar energi och har implementerat politik för att uppmuntra användningen av solenergi. Det finns dock vissa regler och procedurer du måste följa:

1. Kontrollera lokala föreskrifter

• Kommunala regler : Varje kommun kan ha specifika föreskrifter eller krav för solpanelsinstallationer. Kontrollera med det lokala rådhuset (stadshuset) i Marbella för specifika krav eller begränsningar.

1. Skaffa nödvändiga tillstånd

• Byggnadstillstånd : För installation av solpaneler, särskilt om strukturella förändringar av byggnaden krävs, kan du behöva ett bygglov (tillstånd för arbeten) från den lokala myndigheten.
• Tillstånd för elinstallation : Om systemet är anslutet till det allmänna elnätet säkerställer detta tillstånd att installationen uppfyller säkerhetskraven.

1. Välj typ av solpanelssystem

• Grid-anslutna system : Dessa system är anslutna till det allmänna elnätet. Överskottsenergi kan matas in i nätet och du kan få ersättning enligt Spaniens nettomätsystem.
• Off-Grid-system : Dessa system är inte anslutna till elnätet och kräver vanligtvis batterilagring.

1. Anlita en kvalificerad proffs

• Anlita en certifierad installatör för att säkerställa att ditt solpanelssystem är korrekt installerat och följer alla föreskrifter.

Meddela _ Elbolaget

• Om ditt system är anslutet till nätet, informera din elleverantör om installationen.

Registrera _ installationen

• Registrera ditt solpanelsystem hos den regionala regeringen och det nationella registret för elinstallationer.

Tänk på incitament och rabatter

• Spanien erbjuder olika incitament för installationer av förnybar energi, inklusive solpaneler. kontrollera om det finns tillgängliga bidrag, skatteförmåner eller rabatter.

Underhåll och försäkring

• Regelbundet underhåll är nödvändigt för att säkerställa effektiviteten. Överväg dessutom att uppdatera din hemförsäkring för att täcka solpanelerna.

Miljö- och energieffektivitetscertifikat

• Att installera solpaneler kan förbättra energieffektiviteten i ditt hem och kan krävas för vissa miljöcertifieringar.

Ägargemenskap

Om du bor i en ägargemenskap (som ett flerfamiljshus) behöver du samhällets godkännande för installationer på gemensamma utrymmen.

Guide för installation av solpaneler från Marbellas stadshus

Här kan du hitta en lista över kraven och processen för att installera solpaneler på din fastighet eller villa i Marbella:

https://urbanismo.marbella.es/documentos/modelos-de-solicitud/contenido/download/859_1691ee641c4b55f744be98ff530d9d1b.html

Self-Consumption of Energy-bok i regionen Andalusien på engelska (uppdaterad 2023)

Andalucía-regionen beskriver processen för installation av egen konsumtion (uppdaterad oktober 2023).

• Klicka här för att ladda ner Spanska och officiella version: https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/MANUAL-tramitacion-autoconsumo-octubre-2023-1.pdf

• Klicka här för att ladda ner Engelsk (icke officiell) översatt version:

https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/MANUAL-tramitacion-autoconsumo-octubre-2023.pdf

Vilka är kraven för att installera en septiktank i mitt hus eller villa i Marbella?

Att installera en septiktank i Marbella, Spanien, kräver att man följer specifika bestämmelser för att säkerställa miljösäkerhet och korrekt avfallshantering. Här är en allmän guide om de krav och steg du bör överväga:

1. Kontrollera lokala bestämmelser och zonindelningslagar

• Kommunalt godkännande : Ditt första steg bör vara att rådgöra med den lokala kommunen (stadshuset) i Marbella för att förstå de specifika reglerna och kraven för installation av septiktank.
• Zonindelningsbegränsningar : Vissa områden, särskilt de nära vattendrag eller i stadsområden, kan ha restriktioner för installationer av septiktankar.

1. Få nödvändiga tillstånd

• Bygg- och miljötillstånd : Du kommer sannolikt att behöva ett bygglov och ett miljötillstånd. Det senare är särskilt viktigt för att säkerställa att ditt septiksystem inte påverkar miljön negativt.

1. Anlita en kvalificerad proffs

• Installation av septiktank bör göras av en kvalificerad och licensierad fackman som förstår de lokala bestämmelserna och kan säkerställa att systemet är utformat och installerat på rätt sätt.

Septiktank design och storlek

• Kapacitet och design : Storleken och utformningen av septiktanken bör vara lämplig för storleken på ditt hushåll och jordupptagningsförmågan hos din fastighet.
• Teknisk bedömning : En teknisk bedömning kan vara nödvändig för att fastställa det bästa systemet för dina behov och förutsättningar.

Miljöhänsyn

• Jordperkolationstest : Detta test bedömer jordens förmåga att absorbera och filtrera avfall. Det är en kritisk faktor för att avgöra om din fastighet är lämplig för en septiktank.
• Skydd av vattenkällor : Se till att septiktanken är installerad på säkert avstånd från brunnar, vattendrag eller vattendrag för att förhindra kontaminering.

Installation av certifierad personal

• Installationen bör utföras av certifierad personal för att säkerställa att den följer hälso- och miljöstandarder.

Regelbundet underhåll och inspektion

• Regelbundet underhåll krävs för att septiktanken ska fungera korrekt och för att förhindra miljöförorening.
• Regelbundna inspektioner kan krävas enligt lokala bestämmelser.

Dokumentation och register

• Förvara all dokumentation, tillstånd och register över underhåll och inspektioner. Detta är viktigt för både laglig efterlevnad och framtida fastighetstransaktioner.

gemenskapsbestämmelser

• Om din fastighet är en del av en ägargemenskap kan du behöva godkännande från gemenskapen för sådana installationer.

Överväg moderna alternativ

• Undersök moderna, miljövänliga septiksystem som kan erbjuda bättre effektivitet och minskad miljöpåverkan.

Viktiga överväganden

• Överensstämmelse med föreskrifter : Bristande efterlevnad av nödvändiga miljö- och byggregler kan leda till juridiska frågor och syften.
• Professionellt råd : På grund av komplexiteten i miljö- och hälsostandarder rekommenderas starkt samråd med en expert på avloppsvattenhantering.

Sammanfattningsvis kräver installation av en septiktank i Marbella noggrann planering, efterlevnad av lokala föreskrifter, professionell installation och löpande underhåll. Det är avgörande att säkerställa att systemet inte skadar miljön eller utgör en hälsorisk för samhället.

Kan jag ha husdjur, katter eller hundar i mitt hus/villa i Marbella?

Allmänna aspekter

I Marbella, Spanien, liksom i många andra städer, är det i allmänhet tillåtet att hålla husdjur som katter och hundar i en lägenhet, men det finns vissa överväganden och regler som du bör vara medveten om:

Uthyrning _ Avtalsklausuler

Om du hyr, kontrollera ditt hyresavtal. Vissa hyresvärdar kan inkludera klausuler som begränsar husdjursägande eller kräver ytterligare insättningar för husdjur.

Gemenskapen för ägares regler

Om lägenheten ingår i en ägargemenskap ( ägargemenskap ) kan det finnas gemenskapsregler eller stadgar angående husdjur. Vissa samhällen kan ha restriktioner för antalet, storleken eller typen av tillåtna husdjur.

Lokala förordningar

Bekanta dig med lokala förordningar i Marbella angående husdjursägande. Dessa kan innefatta regler om registrering av ditt husdjur, vaccinationskrav och koppellagar i offentliga utrymmen.

I Marbella stad är förordningar om husdjur och husdjur sammanfattade i en normativ som du kan komma åt på följande länk: https://ayuntamiento.marbella.es/documentos/ordenanzas/item/download/571_feaf36b097a8c084d73801d69d8e624a.html

Ansvarsfullt husdjursägande

• Se till att dina husdjur är vältränade och inte orsakar störningar som överdrivet ljud, vilket kan störa grannar.
• Upprätthåll renlighet för att undvika problem som lukter eller angrepp.

Hälsa och säkerhet

• Håll dina husdjur friska och uppdaterade med vaccinationer. Regelbundna veterinärkontroller är viktiga.
• Se till att husdjur inte utgör en säkerhetsrisk för grannar, särskilt i gemensamma utrymmen.

Balkongsäkerhet

Om du har en balkong, se till att det är säkert för husdjur för att förhindra fall eller flyktförsök.

Husdjur _ Hygien

Regelbunden skötsel och rengöring kan hjälpa till att hantera djurhår eller allergener, vilket är särskilt viktigt i delade utrymmen.

Lägenhetens storlek

Tänk på storleken på ditt husdjur i förhållande till storleken på din lägenhet. Större raser av hundar, till exempel, kan kräva mer utrymme och motion.

Buller _ Hänsyn

Träna dina husdjur att minimera överdrivet skällande eller buller, eftersom detta kan vara en betydande störning i lägenhetsmiljöer.

Veterinärtillgång

Att ha tillgång till en lokal veterinär eller husdjursvård i Marbella är viktigt för dina husdjurs hälsa och välbefinnande.

Sammanfattningsvis, även om det i allmänhet är tillåtet att ha husdjur som katter och hundar i en lägenhet i Marbella, är det viktigt att kontrollera eventuella specifika regler eller begränsningar i ditt hyresavtal eller gemenskapsstadgar, och att utöva ansvarsfullt husdjursägande. Detta säkerställer en harmonisk livsmiljö för dig, dina husdjur och dina grannar.

Stadsföreskrifter

Marbella stad

• Klicka här för att ladda ner normativ på spanska (officiell version)
  • https://ayuntamiento.marbella.es/documentos/ordenanzas/item/download/571_feaf36b097a8c084d73801d69d8e624a.html

estepona

• Klicka här för att ladda ner normativ på spanska (officiell version)

• http://www.lineaverdeestepona.com/documentacion/ordenanzas/Ordenanza_tenencia_animales.pdf

Manilva

• Klicka här för att ladda ner normativ på spanska (officiell version)
  • https://manilva.es/wp-content/uploads/2021/08/documentos_file_documento_109.pdf

Kan jag ha hästar i min cortijo-villa i Marbella?

Allmänna aspekter

Att hålla hästar i ditt hem i Marbella, Spanien, är föremål för särskilda villkor och regler, främst på grund av utrymmet och skötselkraven för dessa djur. Här är vad du behöver tänka på:

Områdesbestämmelser

• Landsbygd kontra stadsområden : Vanligtvis är det möjligt att hålla hästar på landsbygden eller delvis på landsbygden där zonlagar tillåter boskap. I stadsområden är det i allmänhet inte tillåtet på grund av utrymmesbegränsningar och lokala bestämmelser.
• Kontrollera lokala lagar : Rådgör med den lokala kommunen (stadshuset) i Marbella för att förstå områdeslagar och om din fastighet är belägen i ett område där det är tillåtet att hålla hästar.

Mark och utrymme _ krav

• Hästar kräver stort utrymme för sin hälsa och sitt välbefinnande. Du behöver tillräckligt med mark inte bara för uppstallning utan även för motion och bete.
• Marken bör vara ordentligt inhägnad för att garantera hästarnas säkerhet.

Stall och skydd

• Du behöver ordentliga uppställningsmöjligheter som ger tillräckligt skydd, ventilation och utrymme för hästarna.
• Regelbundet underhåll av stallet för att säkerställa renhet och hygien är avgörande.

Veterinärvård

Tillgång till veterinärvård är viktigt. Regelbundna kontroller, vaccinationer och akutvård bör vara lättillgängliga.

Mat och vatten

Säkerställ en konsekvent tillgång på kvalitetsmat och färskvatten. Hästar kräver en välbalanserad kost och mycket vatten för sin hälsa.

Träning och sociala behov

• Regelbunden träning är avgörande för hästar. Tillräckligt utrymme för ridning eller bete är nödvändigt.
• Hästar är sociala djur, så överväg deras sociala behov, oavsett om det är genom att hålla mer än en häst eller se till att de har social interaktion på andra sätt.

Gödselhantering

Effektiv gödselhantering är viktig för att förebygga lukt och upprätthålla hygienen. Detta inkluderar regelbunden rengöring av stallar och korrekt omhändertagande av gödsel.

Rättsliga krav

Det kan finnas specifika juridiska krav angående registrering och identifiering av hästar, såväl som efterlevnad av djurskyddslagar.

Grannskapspåverkan

Tänk på påverkan på dina grannar, särskilt när det gäller buller, lukt och övergripande djurhantering.

Försäkring _

Ansvarsförsäkring kan vara avgörande när du äger stora djur som hästar, eftersom den skyddar dig vid olyckor eller skador.

Sammanfattning

• Genomförbarhet : Att hålla hästar hemma i Marbella är mer genomförbart på landsbygden med tillräckligt med mark och lämpliga faciliteter.
• Regelverk och skötsel : Du måste följa lokala föreskrifter och se till att du kan ge hästarna nödvändig vård och miljö.

 Vilka är kraven för att få hästar i mitt rustika land i Marbella?

 Att få hästar i Andalusien regleras av följande huvudlagar:

1. Regionals

– Orden de 29 de abril de 2015, por la que se regula la ordenación zootécnica, las condiciones de bienestar animal, sanitarias y de movimiento de los équidos y de las explotaciones equinas, y su inscripciónción de Ganad Expo de Andlotac Registro de Andlotacía de

– DECRETO 14/2006, de 18 de enero, por el que se crea y regula el Registro de Explotaciones Ganaderas de Andalucía.

1. b) Nationellt

– Real Decreto 804/2011, de 10 juni, por el que se regula la ordenación zootécnica, sanitaria y de bienestar animal de las explotaciones equinas y se establece el plan sanitario equino.

 Ovannämnda normativ reglerar följande:

 1.- Registrering av ryttargården vid REGA

 Alla boskaps- och hästgårdar belägna i det territoriella området i den autonoma regionen Andalusien måste registreras i registret för boskapsgårdar i Andalusien (Registro de Explotaciones Ganaderas de Andalucía – REGA), och måste också vara registrerade i den officiella databasen för ”Andalusiens integrerade boskapshanteringssystem” (Sistema Integrado de Gestión Ganadera de Andalucía” – SIGGAN).

2.- Identifieringskod för familjen (“Código de Identificación de la Explotación")

Andalusiens regering kommer att fortsätta att tilldela varje exploatering en identifieringskod, som garanterar dess unika identifiering. Strukturen för nämnda kod kommer att vara: 

• "ES" som identifierar Spanien.
• Två siffror som identifierar provinsen, enligt kodningen av National Institute of Statistics.
• Tre siffror som identifierar kommunen, enligt kodningen av Statens statistikinstitut.
• Sju siffror som unikt identifierar exploateringen inom kommunen

 3.- Gårdens läge och krav

 Kraven som gårdar måste uppfylla:

1. a) Upprätthåll det sanitära avstånd som krävs enligt lagen enligt arten, med avseende på andra djurgårdar, samt anläggningar, anläggningar, städer, vägar och stigar som kan utgöra en smittkälla.
2. b) Ha produktionsmedel som garanterar upprätthållandet av en adekvat hygienisk och sanitär nivå på gården och gör det möjligt att utföra rengöring, desinfektion, desinficering och avvattning på ett effektivt sätt.
3. c) Konstruktioner, utrustning och material får inte vara skadliga för djur och måste vara i överensstämmelse med varje arts fysiologiska och etologiska behov.
4. d) Följ de krav som ställs i gällande föreskrifter om djurskydd.
5. e) Ha en lazaret eller lämpliga medel för observation och sekvestrering av sjuka djur eller djur som misstänks för smittsamma sjukdomar.
6. f) Intensiva gårdar och inkvartering av extensiva gårdar måste isoleras, på ett sådant sätt att den fria tillgången för människor, djur och fordon begränsas och regleras sanitärt.
7. g) Befinna sig i ett inhägnat och avgränsat område. De omfattande gårdarna kommer också att ha parker eller anläggningar för att fånga alla djur på gården.
8. h) Ha lämpliga faciliteter och utrustning vid dess entréer som säkerställer effektiv rengöring och desinfektion av fordonens hjul och besökares skor.
9. i) Ha lämpliga medel för hantering av djur, som underlättar utförandet av hälsotester och annat inspektionsarbete, med vederbörliga säkerhetsgarantier för både de djur som är föremål för dessa tester och för den personal som utför dem.
10. j) Lastning och lossning av djur ska utföras med tillräckliga hälso- och djurskyddsgarantier.
11. k) Hantering av fast och flytande avföring är kommer att anpassa sig till bestämmelserna i gällande bestämmelser och de som fastställs för varje art för detta ändamål. Om de inte uttryckligen inkluderas i detta, kommer intensiva gårdar att räknas som ett minimum:

•  Med DAMMAR

Med dammar, som måste vara vederbörligen inhägnade runt hela sin omkrets, vars fartyg är konstgjorda vattentäta, utgrävda från marknivå med ett maximalt djup av 2.5 meter, i vilket fall som helst, upprätthålla ett minsta säkerhetsavstånd på 50 centimeter mellan ytan på avloppsduk och dammens kant.

Den minsta tillåtna kapaciteten för dammen måste vara tillräcklig för att lagra de fasta och flytande avföringen som produceras i tre månader och kommer att ha maximalt 4,000 XNUMX kubikmeter.

Godkännandet av installationen av dammen eller utbyggnaden av den befintliga kommer att vara kopplat till godkännandet av exploateringen av den provinsiella delegationen vid det ministerium som är behörig i frågor om boskap, och den berörda parten måste presentera motsvarande byggprojekt.

Förekomsten av dammar för uppsamling av avföring, på en boskapsgård, kommer att innebära registrering i den datoriserade databasen som kallas Integrated Livestock Management System (SIGGAN), i strukturdata för gårdens exploatering, som anger antalet dammar och deras kapacitet i kubikmeter .

• Med en plan för hantering av boskapsavfall godkänt av ministeriets provinsdelegation i djurfrågor.

Innehållet i planen kommer att utvecklas enligt föreskrifter.

Ägare av boskapsgårdar måste, i förekommande fall, bevisa att det finns en yta som är tillräcklig med jordbruksareal för dess valorisering som organiskt-mineraliskt gödselmedel, med respekt för minimiavståndet i dess fördelning på 500 meter med avseende på stadskärnorna.

När det gäller vattendrag kommer det att regleras av bestämmelserna i de hydrauliska offentliga bestämmelserna som godkänts genom kungligt dekret 849/1986 av den 11 april och bestämmelserna i de olika hydrologiska planerna.

1. l) Lämpliga åtgärder kommer att vidtas för att garantera eliminering eller destruktion av djurkadaver och andra biprodukter från exploateringen i enlighet med gällande bestämmelser.

Ägare av boskapsgårdar måste, i tillämpliga fall, bevisa tillgången på yta och tillräcklig jordbruksareal för dess valorisering som organiskt-mineraliskt gödselmedel, med respekt för minimiavståndet i dess fördelning på 500 meter med avseende på stadskärnorna.

När det gäller vattendrag kommer det att regleras av bestämmelserna i de hydrauliska offentliga bestämmelserna som godkänts genom kungligt dekret 849/1986 av den 11 april och bestämmelserna i de olika hydrologiska planerna.

1. l) Lämpliga åtgärder kommer att vidtas för att garantera eliminering eller destruktion av djurkadaver och andra biprodukter från exploateringen i enlighet med gällande bestämmelser.

Innan du fortsätter är det tillrådligt att göra en grundlig undersökning och eventuellt rådgöra med lokala myndigheter, ridexperter och veterinärer för att säkerställa att du kan uppfylla alla krav och tillhandahålla en lämplig miljö för att hålla hästar.

Hur många hästar kan jag ha privat i min fastighet i Malaga/Andalusien?

Den andalusiska lagen Orden de 29 april 2015, anser att typen av ridgårdar är de som anges i: Anexo I del Real Decreto 804/2011, de 10 de junio, som uttryckligen anger följande:

2.2.4.5 Icke-kommersiell exploatering: Exploatering tillägnad underhåll av hästdjur av en individ, utan omedelbart affärs- eller kommersiellt syfte, utan att det påverkar det faktum att de kommer att behandlas som kommersiella utnyttjande så länge de överstiger 5 UGM (UGM = More än 12 månader häst)

Så, med hänsyn till detta, av lokala normativa som skulle kunna begränsa hästinnehavet på gården, i Andalusien är tillåtet att få upp till 5 hästar som individuellt och icke-kommersiellt utnyttjande.

Köpa hus-villa i Marbella

Allmänna tips och rekommendationer

Att köpa ett hus i Marbella, Spanien, kan vara en enkel process, men det är viktigt att vara medveten om lagligheterna för att säkerställa en smidig transaktion. Här är några viktiga juridiska tips att tänka på när du köper en fastighet i Marbella:

Anlita en lokal kvalificerad advokat från Marbellan 

En lokal advokat som är bekant med spansk fastighetsrätt kan guida dig genom processen, hantera juridiska kontroller och se till att alla dokument är i ordning.

Kontrollera fastighetens juridiska status – juridiska sökningar

• Se till att egendomen är fri från skulder, avgifter eller panträtter. Detta inkluderar att kontrollera fastighetsregistret (Registro de la Propiedad) för eventuella belastningar eller inteckningar på fastigheten.
• Kontrollera att fastigheten har alla nödvändiga tillstånd och är registrerad korrekt.

Granska fastighetens byggnadsspecifikationer

Om du köper en ny byggnad eller en fastighet under uppförande, kontrollera byggarens eller exploatörens uppgifter och byggnadsspecifikationerna.

Säkerställ Urban Compliance

Bekräfta att fastigheten följer lokala stadsplaneringslagar. Detta är särskilt viktigt för landsbygdsfastigheter, där det kan finnas restriktioner.

Säkra ett förhandsgodkännande av inteckning

Om du behöver finansiering, säkra ett förhandsgodkännande av bolånet innan du förbinder dig till ett köp. Var medveten om villkoren och relaterade kostnader.

Granska och förstå alla kontrakt

Gå igenom köpekontraktet (contrato de compraventa) noggrant innan du undertecknar. Det bör specificera försäljningsvillkor, fastighetsbeskrivning, köpeskilling och betalningsvillkor.

Var uppmärksam på insättningsavtalet

• Ett depositionsavtal (contrato de arras) tecknas vanligtvis före det slutliga köpet. Förstå villkoren, eftersom detta kontrakt vanligtvis innebär en icke-återbetalningsbar deposition.

• UNDERTECKNA INTE INSÄTTNINGSAVTALET UTAN DIN ADVOKATS TIDIGARE SAMTYCKE!!

Ordna en fastighetsbesiktning

Överväg att göra en fastighetsbesiktning för att kontrollera strukturella problem, särskilt för äldre fastigheter.

Planera för ytterligare kostnader

• skatter
• Notarie- och fastighetsregisteravgifter
• Advokatarvoden
• Fastighetsmäklararvoden
• NIEs
• Fullmakt
• Renovering av bostadsbevis m.m.

Köp titelförsäkring

Även om det inte är obligatoriskt kan titelförsäkring ge ytterligare säkerhet mot oförutsedda juridiska problem.

Komplettering och registrering

• Köpet är slutfört när den allmänna handlingen (escritura pública) är undertecknad inför en notarie, och återstoden av köpeskillingen är betald.
• Registrera handlingen hos det lokala fastighetsregistret.

NIE Nummer

Om du inte är bosatt, se till att du har ett spanskt identifikationsnummer för utlänningar (Número de Identificación de Extranjero eller NIE) som krävs för fastighetstransaktioner i Spanien.

Efter köp

Efter köpet, se till att ändra verktyg och tjänster till ditt namn och ställa in lokala skattebetalningar.

Kulturella och språkliga överväganden

Om du inte är flytande i spanska, är det lämpligt att få alla dokument översatta för att säkerställa full förståelse.

Kostnader och skatter vid köp av hus/villa i Marbella 

Köpa en nybyggd fastighet (Obra Nueva)

• moms (IVA): För nya fastigheter måste du betala moms, vilket vanligtvis är 10 % av köpeskillingen.
• Stämpelskatt (Actos Jurídicos Documentados – AJD)
  • Allmän typ:  1.2%
  • Sänkta priser
    • Överlåtelse av egendom avsedd för hemvist, om dess värde inte överstiger 150,000 1 euro: XNUMX %.
    • Överlåtelse av en fastighet vars värde inte överstiger 150,000 35 euro när den är avsedd för hemvist för köparen och denne är under 0.3 år, utsatt för våld i hemmet, offer för terrorism eller förvärvas i en kommun med avfolkning problem*: XNUMX %.
    • Överlåtelse av en egendom avsedd för hemvist vars värde inte överstiger 250,000 33 euro, när köparen juridiskt sett anses vara en person med funktionshinder i en grad som är lika med eller större än 0.1 %, eller anses vara medlem av en stor familj (och fastigheten är avsedd för familjens vanliga vistelseort): XNUMX%.
• Notaravgifter: Dessa avgifter är för attestering av handlingen och kan variera beroende på fastighetspriset.
• Fastighetsregistrets avgifter: Att registrera fastigheten i ditt namn, vilket också varierar efter fastighetsvärdet.
• Advokatkostnader: Om du anlitar en advokat, räkna med att betala cirka 1-2 % av köpeskillingen för juridiska tjänster.
• Bankavgifter: Om du tar ett bolån kan det tillkomma bankavgifter, inklusive öppningsavgifter för bolån.
• Övrigt:Fullmakt, NIEs, anslutningar av vatten och el m.m.

Köpa en återförsäljningsfastighet ("Segunda Mano")

• Överföringsskatt (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP): Allmän typ: 7%.
• Reducerade priser:
  •  Överlåtelse av egendom avsedd för hemvist, om dess värde inte överstiger 150,000 6 euro: XNUMX %.
  • Överlåtelse av en fastighet vars värde inte överstiger 150,000 35 euro när den är avsedd för hemvist för köparen och denne är under 3.5 år, utsatt för våld i hemmet, offer för terrorism eller förvärvas i en kommun med avfolkning problem: XNUMX %.
  • Överlåtelse av en egendom avsedd för hemvist, vars värde inte överstiger 250,000 33 euro, när köparen juridiskt sett anses vara en person med funktionshinder i en grad som är lika med eller större än 3.5 %, eller anses vara medlem av en stor familj (och egendom är avsedd för familjens vanliga bostad): XNUMX %.

Andra utgifter: 

1. Notaravgifter: Precis som vid nybyggnation beror dessa avgifter på fastighetens pris.
2. Fastighetsregistrets avgifter: För att registrera ägarbytet.
3. Advokatkostnader: Juridisk hjälp kommer att medföra avgifter, liknande dem vid köp av nya fastigheter.
4. Bankavgifter: Liknande bolånerelaterade avgifter om du finansierar köpet.
5. Övrigt:Fullmakt, NIEs, anslutningar av vatten och el m.m.

Gemensamma kostnader i båda fallen

• Värderingskostnad: Om du får ett bolån kommer banken att kräva en fastighetsvärdering, som vanligtvis kostar några hundra euro.
• Fastighetsmäklaravgifter: Om du använder en agent betalas deras avgifter vanligtvis av säljaren, men det kan variera.
• Extrakostnader: Beroende på fastighetens skick kan du också behöva budgetera för renoveringar eller förbättringar.

Viktiga tips

• Budgetering: Det är klokt att budgetera runt 10-15 % av inköpspriset för dessa extra kostnader, även om det exakta beloppet kommer att variera.
• Juridisk och finansiell rådgivning: Med tanke på komplexiteten och variationerna i avgifter och skatter, är det tillrådligt att söka professionell rådgivning från en advokat och/eller finansiell rådgivare som är bekant med fastighetsmarknaden i Marbella.

Ladda ner vår ultimata och kompletta guide Hur man köper i Spanien

Att köpa fastighet i Spanien innebär olika juridiska steg och kontroller. Att ha expertvägledning från en lokal fastighetsadvokat kan avsevärt underlätta denna process och hjälpa till att undvika vanliga fallgropar. Kom ihåg att varje fastighet och transaktion är unik, så skräddarsydd rådgivning är avgörande.

Klicka på länken för att få vår Guide om hur man köper en fastighet i Spanien

När du köper en fastighet i Marbella, Spanien, finns det olika utgifter som du måste ta hänsyn till. Dessa utgifter kan skilja sig något beroende på om fastigheten är nybyggd (obra nueva) eller återförsäljning (segunda mano). Här är en översikt över de kostnader du kan förvänta dig i varje enskilt fall.

Miniräknare eller kostnader, skatter och utgifter vid köp av hus i Marbella – Bolånekostnader också!

Klicka här för att få tillgång till vår uppdaterade kalkylator för att köpa hus i Spanien + Bolånekostnader

Att äga ett hus i Marbella – Skatter, underhåll och kostnader

Skatter och kostnader för att äga ett hus i Marbella

Visst, här är en uppdaterad översikt över skatter och underhållskostnader för ett hus i Marbella, inklusive förmögenhetsskatt och skatt på hyra av fastigheter:

• IBI (Tax on Estate Real Estate)

Det är den kommunala fastighetsskatten som baseras på fastighetens matrikelvärde. Matrikelvärdet är en officiell värdering av fastigheten som fastställs av den lokala regeringen. IBI-skattesatsen är vanligtvis mellan 0.4 % och 1.1 % av fastighetsvärdet.

• Inkomstskatt på inkomster för fysiska personer)

Detta är den personliga inkomstskatten, som tas ut på inkomsten från att äga en fastighet. Intäkten från att äga en fastighet beräknas som 2 % av fastighetens fastighetsvärde, eller 1.1 % om fastighetsvärdet har reviderats sedan 1 januari 1994. IRPF-skattesatsen ligger vanligtvis mellan 19 % och 24 %.

• Municipal Plusvalía (skatt på ökningen av värdet på stadsmark)

Detta är en lokal skatt som debiteras på ökningen av värdet på en fastighet övertid. Skattesatsen är vanligtvis mellan 4 % och 11 % av värdeökningen.

• Förmögenhetsskatt på tillgångar i Marbella

Detta är en förmögenhetsskatt som tas ut på värdet av en individs tillgångar, inklusive egendom. Skattesatsen är progressiv, vilket innebär att skattesatsen ökar när värdet på en individs tillgångar ökar.

I 2023, den Förmögenhetsskatten i hela Andalusien avskaffas. Så det finns ingen förmögenhetsskatt att betala.

• Fastighetsuthyrning ( Skatt _ om fastigheten Fastighet )

Detta är en skatt som tas ut på hyra av fastigheter. Skattesatsen är vanligtvis mellan 0.5 % och 1 % av hyresintäkterna.

Underhållskostnader

• Gemenskapsavgifter: Om du bor i ett flerfamiljshus måste du betala samhällsavgifter. Dessa avgifter täcker kostnaderna för att underhålla byggnadens gemensamma utrymmen, såsom trädgården, poolen och hissen. Mängden samhällsavgifter varierar beroende på byggnadens storlek och bekvämligheter.
• Bekvämligheter : Du kommer också att behöva betala för verktyg, såsom el, vatten och gas. Kostnaden för verktyg varierar beroende på din användning.
• Försäkring: Det är också lämpligt att ha en försäkring för din egendom. Detta skyddar dig från ekonomiska förluster i händelse av skada på din egendom eller om du skadas för personskada.
• Skatt på reparationer: När du behöver reparera eller renovera din fastighet måste du också betala skatt på kostnaden för reparationerna. Dessa skatter är vanligtvis mellan 8 % och 10 % av kostnaden för reparationen.

Exempelvis

Här är ett exempel på uppskattade skatter och underhållskostnader för ett typiskt hus i Marbella:

• IBI: €500 per år
• Personskatt: 200 € per år
• Kommunal kapitalvinst: 1,000 XNUMX € per år
• Tillgångar: 300 € per år
• Fastighetsuthyrning: 2,000 XNUMX € per år
• Samhällsavgifter: 100 € per månad
• Verktyg: 100 € per månad
• Försäkring: 50 € per år
• skatt på reparationer: 500 € per år

Detta är bara ett exempel, och dina faktiska kostnader kan vara högre eller lägre beroende på dina individuella omständigheter. Det är viktigt att göra din research och få offerter från olika leverantörer innan du köper ett hus i Marbella.

Vad är inkomstskatten i Marbella och hur man betalar

Att betala din inkomstskatt i Marbella, Spanien, innebär i allmänhet flera steg som liknar skattebetalningsprocessen i andra delar av landet. Här är en grundläggande översikt över processen:

1. Bestäm din skatteplikt : Först måste du avgöra om du måste lämna in en skattedeklaration i Spanien. Detta beror vanligtvis på din bosättningsstatus och din inkomstnivå. Som bosatt i Spanien beskattas du vanligtvis för din globala inkomst. Icke-bosatta beskattas endast för sin spanska inkomst.
2. Samla in nödvändiga dokument : Samla in alla nödvändiga dokument, inklusive dina inkomstredovisningar, information om eventuella avdrag eller krediter du är berättigad till och din identifiering (som din NIE – Numero de Identidad de Extranjero ).
3. Använd Skatteverkets Onlinetjänster : Agency Tributaria (spanska skattemyndigheten) tillhandahåller ett onlinesystem som heter Renta WEB för att lämna in skattedeklarationer. Du kan komma åt detta system via Agency Tributarias webbplats. Den är tillgänglig för både invånare och icke-invånare.

Skattekontor i Marbella-området

Du kan också få direkt rådgivning om din inkomstskatt i något av kontoren för inkomstskatt i Marbella-provinsen:

Alora

• Calle Rotonda del Arco, 9 (frente a piscina Municipal). 29500, Álora, Marbella (Andalusien)
• Telefon: 95 249 72 00

 Antequera

• Calle Laguna 3. 29200, Antequera, Marbella (Andalusien)
• Telefon: 95 284 17 11

marbella

• Avenida Jacinto Benavente, 27. 29601, Marbella, Marbella (Andalusien)
• Telefon: 95 282 49 94

ronda

• Calle Granada, 62. 29400, Ronda, Marbella (Andalusien)
• Telefon: 95 287 48 28

Vélez-Marbella

• Calle Romero Pozo, 4. 29700, Vélez, Marbella (Andalusien)
• Telefon: 95 250 30 00

Torremolinos

• Calle Cruz, 18. 29620, Torremolinos, Marbella (Andalusien)
• Telefon: 95 238 05 11

1. Lämna in din skattedeklaration : Skatteåret i Spanien sträcker sig från 1 januari till 31 december, och skattedeklarationer lämnas i allmänhet mellan april och juni följande år. Du kan lämna in din skattedeklaration online med Renta WEB-tjänst. Om du inte är bekväm med att göra det själv, kan du överväga att anlita en skatterådgivare.
2. Betalning : Om du är skyldig skatt kan du betala den direkt via Renta WEB-tjänst. Betalningar kan göras via direktdebitering från ett spanskt bankkonto, kredit- eller betalkort eller andra betalningsmetoder online.
3. Automatiska utkast : För invånare kan skatteverket tillhandahålla ett automatiskt utkast till skattedeklarationen baserat på de uppgifter de har. Detta utkast kan ändras vid behov och sedan skickas in.
4. Spara rekord : Efter inlämningen, spara en kopia av din skattedeklaration och bekräftelsen på inlämning och betalning för dina register.
5. Tidsfrister och påföljder : Var medveten om ansöknings- och betalningsfristerna. Sen anmälan eller betalning kan leda till straffavgifter.
6. Fråga efter en skatteadvokat. Om du inte är flytande i spanska eller inte är bekant med det spanska skattesystemet, är det lämpligt att söka hjälp från en skatteadvokat. De kan hjälpa till att se till att din skattedeklaration är korrekt ifylld och att du drar nytta av eventuella tillämpliga avdrag och krediter. Dessutom kan skattelagar och förfaranden ändras, så det är viktigt att ha den senaste informationen.

Ladda ner vår kompletta guide om skattesystemet i Spanien

Fullständig rapport och förståelse för inkomstskatt, bolagsskatt och allmänna begrepp

• Är jag bosatt eller icke bosatt i Spanien?

• Skatteplikter och rättigheter

• Skatt att betala vid hyra?

• Företagsskatt?.

Klicka här för att ladda ner vår kompletta guide om spanska skattesystem

Marbella inkomstskattekalkylator

Vill du få en GRATIS och INGEN KOSTNADSKalkylator för inkomstskatt i Marbella? , besök bara vår webbplats för spanska skattkalkylatorer, där du hittar olika miniräknare där du får simulering av skatter som:

1. Skatter på fastighetshyra i Marbella
2. Hur mycket skatt ska man betala i pensioner i Marbella?
3. Vad kostar det att köpa ett hus i Marbella
4. Vad är kostnaden, skatterna och utgifterna att betala när man säljer ett hus i Marbella?

Klicka bara här och få din skatteinformation GRATIS och UTAN KOSTNAD:

www.spanishtaxcalculator.com

Säljer ett hus/villa i Marbella 

Hur mycket skatt ska man betala när man säljer ett hus i Marbella?

När du säljer ett hus i Marbella, Spanien, finns det flera kostnader och skatter som du måste tänka på. Dessa kostnader kan variera beroende på olika faktorer som värdet på fastigheten, din bosättningsstatus och hur länge du har ägt fastigheten. Här är de viktigaste utgifterna:

Plusvalía (lokal kapitalvinstskatt)

Detta är en skatt på markens värdestegring från det att du köpte fastigheten tills du säljer den. Beloppet beror på fastighetens läge, ägandetiden och markens värdeökning. Varje kommun har sina egna taxor och beräkningssätt.

Kapitalvinstskatt  

Om du är bosatt i Spanien och säljer en fastighet som inte är din huvudsakliga bostad, är du föremål för reavinstskatt på vinsten (skillnaden mellan köpeskillingen och försäljningspriset). Priserna kan variera, vanligtvis från 19 % till 23 %. Det finns dock undantag och avdrag i vissa fall, som om du är över 65 år och har bott i bostaden under en viss period.

Inkomstskatt för icke-bosatta (IRNR)

Om du inte är bosatt betalar du ett schablonbelopp på 19 % (för EU-medborgare) eller 24 % (för icke-EU-medborgare) på vinsten.

Fastighetsmäklaravgifter

Om du använder en fastighetsmäklare, räkna med att betala en provision. Detta varierar men varierar vanligtvis från 3 % till 5 % av försäljningspriset plus moms (moms).

Notarie och fastighetsregistreringsavgifter

Dessa är mindre kostnader för det juridiska pappersarbetet som ingår i transaktionen. De kan variera beroende på hur komplex försäljningen är och fastighetens värde.

Arvoden för advokat och advokat

Om du anlitar en advokat kommer deras arvode att bero på de tjänster som tillhandahålls och hur komplex försäljningen är.

Avbokningsavgifter för bolån

Om det finns en inteckning i fastigheten tillkommer avgifter för att säga upp den.

Energiprestandacertifikat (EPC)

Du måste ha en EPC när du säljer en fastighet i Spanien. Kostnaden för att erhålla detta certifikat beror på fastighetens storlek men är i allmänhet ingen betydande kostnad.

Renovering av bostadsbeviset

Vi minns att du bör ge köparna en bekräftelse på att din fastighet har de lagliga beboeliga förhållandena och att den uppfyller lokala och regionala lagar. Av denna anledning skulle du i Marbella-regionen behöva skaffa ett förnyat intyg om boende till de eventuella köparna av din fastighet.

Uppdatering av konstruktioner på din fastighet

Speciellt när du har gjort reformer eller tillbyggnader på din fastighet måste du förse eventuella köpare att dessa arbeten har omfattats av rätt bygglov och att de är uppdaterade på fastighetsregistret och Katastralkontoret.

Andra möjliga kostnader 

Beroende på detaljerna i transaktionen kan det finnas andra kostnader att ta hänsyn till, till exempel gemenskapsavgifter om fastigheten är en del av en ägargemenskap.

Det är viktigt att beräkna dessa kostnader i förväg för att förstå hur de kommer att påverka dina nettointäkter från försäljningen. Dessutom kan skattelagar förändras och personliga omständigheter kan påverka skatteskulder, så det är ofta tillrådligt att söka råd från en skattekonsult eller en fastighetsadvokat.

Ladda ner vår kompletta och ultimata guide om hur man säljer en fastighet i Spanien

Steg att följa i försäljningsprocessen. Kapitalvinstberäkning, utgifter, provisioner, avgifter är avgörande i början av processen.

Ladda ner

Marbella-skatt på försäljningskalkylatorn  

Vill du få en GRATIS och INGEN KOSTNADSKalkylator för inkomstskatt i Marbella? , besök bara vår webbplats för spanska skattkalkylatorer, där du hittar olika miniräknare där du får simulering av skatter som:

1. Skatter på fastighetshyra i Marbella

2. Hur mycket skatt ska man betala i pensioner i Marbella?

3. Vad kostar det att köpa ett hus i Marbella

4. Vad är kostnaden, skatterna och utgifterna att betala när man säljer ett hus i Marbella?

Klicka bara här och få din skatteinformation GRATIS och UTAN KOSTNAD:

www.spanishtaxcalculator.com

Hyra hus/villa i Marbella

Vilka är de bästa områdena att hyra i Marbella?

Det "bästa" området att hyra i Marbella kan bero på dina specifika preferenser, behov och budget. Här är några populära och eftertraktade områden att hyra i Marbella:

1. Marbellas Golden Mile: Detta är ett av de mest prestigefyllda och eftertraktade områdena i Marbella. Det sträcker sig längs Medelhavskusten och har lyxiga strandfastigheter, exklusiva resorter och fina restauranger.
2. Puerto Banus: Puerto Banús ligger strax väster om Marbellas centrum och är känt för sin glamorösa småbåtshamn, exklusiva shopping och pulserande nattliv. Det är ett populärt val för dem som letar efter en livlig och fashionabel atmosfär.
3. Nueva Andalucía: Detta bostadsområde, beläget inåt landet från Puerto Banús, erbjuder en blandning av lägenheter, radhus och villor. Det är känt för sin närhet till golfbanor och olika bekvämligheter.
4. Marbella öst: Den östra delen av Marbella är känd för sina familjevänliga stadsdelar, vackra stränder och lugnare atmosfär. Områden som El Rosario och Las Chapas erbjuder en mer avslappnad livsstil.
5. Marbellas gamla stadsdel (Casco Antiguo): Om du är intresserad av historisk charm, är Gamla stan i Marbella fylld av smala gator, pittoreska torg och traditionell spansk arkitektur. Det är idealiskt för dem som uppskattar stadens kulturarv.
6. Guadalmina: Guadalmina ligger nära San Pedro de Alcántara och är ett lugnt bostadsområde känt för sina golfbanor och tillgång till stranden. Det erbjuder en blandning av fastighetstyper, inklusive villor och lägenheter.
7. Sierra Blanca: Denna exklusiva gated community i kullarna ovanför Marbella erbjuder fantastisk utsikt över kusten och en hög nivå av säkerhet och integritet. Det är hem för några av stadens mest lyxiga fastigheter.
8. La Virginia: Ett charmigt och pittoreskt område inom Marbellas stadsgränser, La Virginia är känt för sina hus i andalusisk stil, kullerstensgator och vackra trädgårdar.
9. Rio Real: Rio Real ligger öster om Marbella och är känt för sin golfbana och exklusiva bostadsområden. Det erbjuder en lugnare miljö samtidigt som du är nära stadens centrum.
10. Elviria: Elviria är ett familjevänligt område med en blandning av fastigheter, inklusive villor, radhus och lägenheter. Det har en avslappnad atmosfär och erbjuder enkel tillgång till stranden och bekvämligheter.

Vilka är de mest hyrda områdena i Marbella av Airbnb (2023)?

Det finns vissa områden i Marbella, Spanien, som tenderar att vara särskilt populära för uthyrning av Airbnb. Populariteten för dessa områden påverkas ofta av faktorer som närhet till turistattraktioner, stränder, restauranger och grannskapets övergripande charm.

Här är listan (i volym) över de mest hyrda områdena i Marbella för Airbnb från och med 2023:

1. Puerto Banus
2. Golden Mile
3. Marbellas gamla stadsdel:
4. Elviria
5. Nueva Andalucía

Genomsnittliga hyrespriser i Marbella stad 2023?

Här är en uppdelning av de genomsnittliga månatliga hyrespriserna för olika typer av fastigheter i Marbella under 2023:

• Studio: 600-800 €
• Lägenhet med ett sovrum: 800-1,200 XNUMX €
• Tvårumslägenhet: €1,200 1,800-XNUMX XNUMX €
• Lägenhet med tre sovrum: 1,800 2,500 € - XNUMX XNUMX €
• Villa: 3,000 10,000-XNUMX XNUMX €

Observera att dessa bara är medelvärden, och de faktiska hyrespriserna kan variera beroende på ett antal faktorer, såsom läge, storlek och bekvämligheter för fastigheten.

Här är en tabell över genomsnittliga hyrespriser i Marbella-zoner 2023:

Area	Studio	Ett sovrum	Två sovrum	Tre sovrum	Villa
Puerto Banus	€700	€1,000	€1,500	€2,000	€5,000
Golden Mile	€650	€900	€1,300	€1,800	€4,000
Marbellas gamla stadsdel	€550	€750	€1,100	€1,500	€3,000
Elviria	€600	€800	€1,200	€1,600	€3,500
Nueva Andalucía	€650	€900	€1,300	€1,700	€4,000

Här är några ytterligare faktorer som kan påverka hyreskostnaderna i Marbella stad:

• Läge: Fastigheter i centrum tenderar att vara dyrare än fastigheter i förorter.
• Bekvämligheter: Fastigheter med bekvämligheter som en pool, gym eller parkeringsgarage kommer att bli dyrare än fastigheter utan dessa bekvämligheter.
• Tid på året: Hyrespriserna tenderar att vara högre under turistsäsongen (juni-september).

Vad kostar det att hyra ett hus/villa i Marbella?

När du hyr ut ditt hus i Marbella finns det flera kostnader och skatter som du som hyresvärd måste vara medveten om. Dessa kostnader kan variera beroende på din specifika situation, fastigheten och hyresavtalet. Här är en uppdelning av de viktigaste utgifterna och skatterna:

skatter

1. Inkomstskatt på hyresintäkter (Personal Income Tax – IRPF) : Hyresintäkter är skattepliktiga i Spanien. Om du är bosatt ska denna inkomst deklareras som en del av din årliga inkomstdeklaration. Skattesatsen beror på din totala inkomstklass, som kan variera från 19 % till 45 %. Icke-bosatta beskattas med ett schablonbelopp på 19 % för EU/EES-medborgare och 24 % för icke-EU/EES-medborgare.
2. Avdragsgilla kostnader : Som hyresvärd kan du dra av vissa utgifter relaterade till hyresfastigheten från dina hyresintäkter före skatt. Dessa inkluderar ränta på bolån, lokala skatter (IBI), kommunala avgifter, försäkringar, underhålls- och reparationskostnader, elräkningar (om du betalar) och juridiska avgifter relaterade till uthyrning av fastigheten.

Andra kostnader

1. Fastighetsunderhåll och reparationer : Regelbundet underhåll och eventuella nödvändiga reparationer för att hålla fastigheten i gott skick är ditt ansvar som hyresvärd om inte annat anges i hyreskontraktet.
2. Elräkningar : Beroende på hyresavtalet kan elräkningar (el, vatten, gas etc.) antingen vara hyresgästens eller hyresvärdens ansvar. Om hyresvärden är ansvarig måste dessa kostnader beaktas.
3. Gemenskapsavgifter : Om din fastighet är en del av en ägargemenskap måste du betala gemenskapsavgifter. Dessa avgifter täcker underhåll och service av gemensamma utrymmen.
4. Försäkring : Det är lämpligt att ha en hemförsäkring som täcker hyresfastigheter. Denna försäkring kan vara dyrare än en vanlig hemförsäkring.
5. Fastighetsförvaltningsavgifter : Om du anlitar en fastighetsförvaltare eller förvaltningsbolag för att hantera uthyrningen måste du betala för deras tjänster. Este varierar vanligtvis från 8% till 12% av månadshyran.
6. Juridiska och professionella avgifter : Om du behöver juridisk rådgivning eller redovisningstjänster relaterade till din uthyrningsverksamhet kommer dessa att vara extra kostnader.

Överväganden för icke-bosatta

• Icke-bosatt skatt : Om du inte är skattemässigt bosatt i Spanien men äger egendom där, är du fortfarande skyldig att betala inkomstskatt för icke-bosatta på alla inkomster som härrör från Spanien, inklusive hyresintäkter.
• Källskatt : Hyresgäster som hyr av utländska hyresvärdar måste ofta hålla inne en procentandel av hyran och betala den direkt till de spanska skattemyndigheterna för hyresvärdens räkning.

Kom ihåg

• Lagliga skyldigheter : Se till att ditt hyresavtal är lagligt och att du följer lokala hyreslagar.
• Skatteregler : Skattereglerna kan förändras och individuella omständigheter kan i hög grad påverka skatteskulderna. Det är tillrådligt att rådgöra med en skattespecialist för personlig rådgivning.
• Lokala variationer : Specifika kostnader och regler kan variera beroende på region i Spanien, så det är viktigt att vara medveten om lokala lagar och praxis.

Att hyra ut fastigheter i Spanien kan vara en bra inkomstkälla, men det är viktigt att vara fullständigt informerad om de ekonomiska och juridiska skyldigheterna.

Marbella Skatt på hyran Miniräknare

Vill du få en GRATIS och INGEN KOSTNADSskatt på hyreskalkylatorn i Marbella? , besök bara vår webbplats för spanska skattkalkylatorer, där du hittar olika miniräknare där du får simulering av skatter som:

• Skatter på fastighetshyra i Marbella

• Hur mycket skatt ska man betala i pensioner i Marbella?

• Vad kostar det att köpa ett hus i Marbella

• Vad är kostnaden, skatterna och utgifterna att betala när man säljer ett hus i Marbella?

Klicka bara här och få din skatteinformation GRATIS och UTAN KOSTNAD:

www.spanishtaxcalculator.com

 Hur man får turistlicens i Marbella

Att skaffa en turistuthyrningslicens i Marbella, Spanien, är ett viktigt steg om du planerar att hyra ut din fastighet som korttidsboende. Här är en allmän guide om hur du går tillväga:

Se till att din egendom är kvalificerad

• Plats : Vissa områden kan ha restriktioner eller specifika regler för turistuthyrning.
• Samhällsgodkännande : Om din fastighet är en del av en ägargemenskap, kontrollera gemenskapens stadgar för att säkerställa att korttidsuthyrning är tillåten.

• Uppfyller kraven
  • Fastighetsnormer : Fastigheten måste uppfylla vissa säkerhets-, kvalitets- och tillgänglighetsstandarder.
  • Bekvämligheter : Se till att fastigheten har nödvändiga bekvämligheter och möbler som krävs för turistboende.
• Försäkring : Skaffa lämplig försäkring som täcker användningen av din egendom som turistuthyrning.
• Registrera dig hos de lokala myndigheterna
  • Andalusiska turistregistret : Du måste registrera din egendom hos Tourism Registry of Andalusian Community. Klicka här för att besöka den officiella webbplatsen: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/turismoculturaydeporte/servicios/procedimientos/detalle/6631.html
• Ansökningsprocess : Processen involverar vanligtvis att fylla i ett formulär (deklaration ansvarig) och skicka in det tillsammans med nödvändig dokumentation, såsom bevis på ägande, ID och detaljer om fastigheten.
• Inspektion : I vissa fall kan din fastighet behöva passera en inspektion av lokala myndigheter.
• Skaffa turistuthyrningslicensen
  • Licensnummer : När du har godkänts får du ett turistlicensnummer, som måste visas i din reklam och kommunikation.
  • Varnas din egendom
  • Inkludera licensnummer : Se till att inkludera ditt turistlicensnummer i alla annonser och listor.
• Följ skatteplikt
  • Beskattning : Inkomster från turistuthyrning måste deklareras och beskattas i enlighet med detta. Utländska ägare har särskilda skatteplikter .
  • Lokala skatter : Var medveten om eventuella lokala skatter som kan gälla för turistboenden.
  • Följ lokala föreskrifter
  • Beläggningsregler : Följ regler för maximalt antal gäster, ljudnivåer och andra lokala bestämmelser.
  • Gästregistrering : Du kan behöva registrera dina gästers identitet hos den lokala polisen eller myndigheterna.
  • Håll dig uppdaterad
  • Regulatoriska ändringar : Lagar och regler angående turistuthyrning kan ändras, så håll dig informerad om eventuella uppdateringar.

Viktiga överväganden

• Lokala skillnader : Regelverken kan variera kraftigt inom regioner och kommuner. Det är viktigt att kontrollera de specifika kraven för Marbella.
• Professionellt råd : Överväg att rådgöra med en lokal expert, till exempel en advokat eller ett fastighetsförvaltningsföretag, särskilt om du inte är bekant med processen eller det lokala språket.
• Påföljder för bristande efterlevnad : Att driva en turistuthyrning utan lämplig licens eller underlåtenhet att följa bestämmelser kan resultera i böter och juridiska problem.

Processen att erhålla en turistuthyrningslicens i Marbella kräver noggrann uppmärksamhet på lokala lagar och standarder. Genom att säkerställa fullständig efterlevnad undviker man inte bara juridiska problem utan ökar också upplevelsen och säkerheten för dina gäster.

Besök vår specialiserade sektion om hur du registrerar dig för turistuthyrningslicens

För mer information och hjälp om hur man får turistlicensen i Marbella-regionen, besök bara vår specialiserade sektion om

 Process och registrering av turisthyra i Andalusien

Squatters och "Okupas" eller Squatters i Marbella. Är detta ett verkligt problem? 

Att sitta på huk är ett problem i Spanien, och Marbella är inget undantag. Antalet husockupanter i Marbella har ökat de senaste åren, på grund av ett antal faktorer, inklusive den ekonomiska krisen, bristen på bostäder till rimliga priser och tillströmningen av utländska investerare.

År 2023 fanns det uppskattningsvis 1,329 1,248 husockupanter i Marbella, upp från 2022 7.2 år XNUMX. Detta motsvarar en ökning med XNUMX %.

Att sitta på huk är ett allvarligt problem för husägare och företag, eftersom det kan orsaka skador på egendom och leda till säkerhetsrisker. Det kan också vara svårt och tidskrävande att vräka husockupanter.

Den spanska regeringen har vidtagit åtgärder för att ta itu med problemet med huk, men det har varit svårt att hitta en lösning som är rättvis för både husägare och husockupanter.

Här är några av de steg som den spanska regeringen har vidtagit för att ta itu med problemet med huk:

• Införandet av Ley de Desahucios Express (Express Eviction Law) 2015. Denna lag gjorde det lättare för husägare att vräka husockupanter, men den har kritiserats för att vara orättvis mot husockupanter.
• Skapandet av särskilda polisenheter för att hantera huk. Dessa enheter är utbildade för att hantera de specifika utmaningarna med att vräka husockupanter.
• Införandet av en ny lag som ska göra det enklare för villaägare att skydda sina fastigheter från husockupanter. Denna lag förväntas träda i kraft 2024.

Trots dessa ansträngningar kommer problemet med huk i Spanien sannolikt att fortsätta. Regeringen måste hitta en mer permanent lösning som skyddar både husägares och husockers rättigheter.

 Hur undviker jag husockupanter i mitt hus eller villa i Marbella?

För att förhindra att squatters, kända som ”squatters” i Spanien, ockuperar din fastighet, särskilt om det är ett andra hem eller om du ofta är borta, kräver att proaktiva åtgärder vidtas. Här är några effektiva strategier:

1. Regelbundna besök och besiktning

• Gör regelbundna besök på fastigheten. Ett hus som ser ut att vara bosatt i är mindre sannolikt att bli måltavla.
• Om du inte kan besöka ofta, be en granne, vän eller en fastighetsförvaltningstjänst att regelbundet kontrollera fastigheten.

1. Säkerhetsåtgärder

• Installera larm och säkerhetskameror : Moderna säkerhetssystem, inklusive kameror, kan vara ett starkt avskräckande medel.
• Starka dörrar och fönster : Se till att alla ingångar är säkra. Högkvalitativa lås, förstärkta dörrar och fönsterbågar kan förhindra obehörigt tillträde.
• Rörelsesensorbelysning : Installera rörelsedetekterande lampor runt fastigheten för att avskräcka inkräktare.

1. Inga tecken på vakans

• Undvik tecken på att fastigheten är obebodd (t.ex. outhämtad post, stängda fönsterluckor under långa perioder, inga ljus på natten).
• Överväg timers för lampor eller elektroniska enheter för att skapa intryck av beläggning.

1. Fastighetsunderhåll 

• En välskött fastighet är mindre sannolikt att locka husockupanter. Håll ordning på trädgården och reparera eventuella skador omgående.

1. Grannsamverkan

• Informera grannar om din frånvaro och be dem rapportera misstänkt aktivitet.
• Att bygga goda relationer med grannar kan vara en värdefull tillgång för att hålla din fastighet säker.

** Försäkring

Se till att din fastighetsförsäkring täcker hukrelaterade incidenter, vilket ger extra skydd och sinnesfrid.

1. Juridiskt samråd

• Bekanta dig med spanska lagar om äganderätt och huk.
• Rådfråga en advokat för att förstå dina rättigheter och de rättsliga åtgärder du kan vidta om husockupanter ockuperar din fastighet.

1. Anlita ett fastighetsförvaltningsbolag

• Om du ofta är borta eller om fastigheten är ett fritidshus, överväg att anlita ett fastighetsförvaltningsbolag för att ta hand om det.

1. Använd fastigheten

• Om möjligt, låt någon bo i fastigheten eller hyr ut den. En ockuperad fastighet är sällan måltavla av husockupanter.

Snabb åtgärd om huk inträffar

Om du upptäcker squatters, agera snabbt. Ju längre de stannar, desto svårare kan det vara att juridiskt ta bort dem.

Viktiga överväganden

• Juridisk komplexitet : Processen att vräka husockupanter i Spanien kan vara komplex och tidskrävande, så förebyggande är nyckeln.
• Respekt för integritet och lag : Undvik åtgärder som kan bryta mot integritetsrättigheter eller bryta mot lokala lagar (t.ex. övervakningslagar).

Att implementera dessa förebyggande åtgärder kan avsevärt minska risken för att husockupanter ockuperar din fastighet i Spanien. Det handlar om att göra din fastighet till ett mindre attraktivt eller enkelt mål samtidigt som du säkerställer att eventuella problem åtgärdas snabbt och lagligt.

Advokater arbetar i Marbella

1.- Hur man registreras som advokat i Málaga

 - Malaga – "Advokatsamfundet"

In Malaga som i hela det spanska territoriet måste advokater vara registrerade på " Juristkollegium ” för att kunna utöva sitt yrke. Advokatsamfund är professionella institutioner som företräder advokater och reglerar advokatverksamheten.

I Spanien finns det 83 Advokatsamfund , en för varje provinsen och en för den autonoma staden Ceuta och en för den autonoma staden Melilla. Advokatsamfunden är samlade i General Council of Spanish Lawyers ("Consejo General de la Abogacía"), som är representativt organ för den spanska advokatkåren.

In Malaga provinsen, det finns 2 "College of Lawyers"

• Antequera
  • C/Infante Don Fernando 45-2ª D – 29200 Antequera
  • + 34 952 70 34 67
• marbella
  • Paseo de la Farola, 13 – 29016 Marbella
  • +34 952 21 64 12

Juristkollegiet från Malaga har olika delegationer som:

• Velez Marbella
  • C/ Virgen de la Paz, nº20, 29700, Vélez- Málaga,
  • +34 952 506 001
• marbella
  • C/ Salvador Rueda, 3 · Marbella
  • +34 952 77 46 96
• ronda
  • Av. Príncipe de Asturias, 29400 Ronda, Marbella
  • +34 952 87 90 02

För att få registrera sig i ett advokatsamfund måste advokaten uppfylla följande krav:

• Ha nationalitet i Spanien eller en medlemsstat i Europeiska unionen.
• Ha en juristexamen eller likvärdig.
• Master of Access till advokatyrket (2 år)
• Har passerat bar inträdesprov .

När en advokat registrerar sig i ett advokatsamfund får han eller hon statusen " registrerad advokat .” Den registrerade advokaten har rätt att utöva advokatverksamhet över hela spanskt territorium.

Advokatsamfund har följande funktioner:

• Representation av advokater .
• Reglering av advokatverksamheten.
• Utbildning och uppdatering av jurister.
• Gratis juridisk hjälp.
• Försvara medborgarnas intressen.

Advokatföreningen är en grundläggande del av det spanska rättssystemet. Advokatsamfund se till att jurister uppfyller utbildnings- och yrkesetiska krav , och att medborgarna har tillgång till rättsligt försvar av hög kvalitet.

Vad kostar en advokat i Spanien för att köpa/sälja ett hus eller villa?

Genomsnittet för arvoden för välrenommerade och kvalificerade advokater i Marbella är 1%-2% + moms med ett "minimum". Detta "minimum" beror på den expertis och den service som advokaten ska erbjuda. Detta minimum kan variera från 2,000 3,000 – XNUMX XNUMX EUR + minimum moms.

Hur valde den bästa advokaten för fastighets-/fastighetsadvokater för att köpa eller sälja ett hus/villa i Marbella

Att inte anlita en advokattjänst i Spanien för ett lägre pris än så, eftersom det kan resultera i en tjänst av dålig kvalitet, eller ett fel på juridiska garantier för processen. En minskning med några hundra euro i advokatarvoden kan inte vara någonting i jämförelse med investeringar i fastighetsförvärv.

Så det är viktigt att anlita en välrenommerad, erfaren och skicklig advokat. Bekräfta att advokaten är expert, inte bara inom fastighetsrätt, utan även inom Bygg.

Sökningar: Att köpa en fastighet i Marbella kräver en mycket komplex process där mycket information behövs för att slutföra den korrekta juridiska studien av ärendet och av fastigheten.

I många tillfällen erbjuder advokater:

– Juridiska sökningar om egendom: ägande, avgifter (om några), uppdaterade i skattebetalningar och leveranser, etc.

formaliteter

• Mellan, förbered och redigera privata kontrakt, även på ditt språk.
• Beräkna skatter och utgifter på förvärvet
• Förbered dokument på notariekontoret
• Organisera betalningar
• Bistå och förbereda notariebyrån
• Följer med dig på notariekontoret för att underteckna handlingarna, eller för att hjälpa dig genom fullmakt
• Slutför registreringsprocessen för fastigheten i ditt namn.
• Ändra vatten-, el- och kommunalskatteräkningar på ditt namn
• Förbereda och erhålla notarialfullmakt för att representera dig genom hela processen
• Visum, gyllene visum, uppehållstillstånd, etc.

Ovanstående tjänster är korrekta. Majoriteten av advokaterna inom fastighetsrätt erbjuder dessa "formella" tjänster, som är nödvändiga för att gå vidare i köpprocessen.

Juridisk studie av fastigheten: Juridisk sökning

I majoriteten av ärendena från advokater i Marbella hittar vi följande tjänst:

• Juridiska sökningar på fastigheten:
• Bekräftelse av äganderätten
• Kontrollera om det finns några juridiska avgifter eller skulder som påverkar fastigheten
• Kontrollera om vatten, el och skatter är betalda

Tjänster som nämns ovan är också korrekta, och de måste bearbetas på rätt sätt i anskaffningsprocessen.

Båda tjänsterna: Formaliteter + Juridisk kontroll av fastigheten, är vad du kan förvänta dig i majoriteten av advokaternas tjänst i Marbella när du köper en fastighet.

Men tyvärr räcker inte detta. För att få en säker och garanterad transaktion måste "Legal Study" eller "Legal Searches" vara mer komplett.

Vilken typ av juridiska studier eller juridiska undersökningar måste en kvalificerad advokat göra när han köper ett hus i Spanien?

• Kontrollera om fastigheten är registrerad på rätt sätt i ALLA register och databas som juridiskt påverkar fastigheten, inte bara fastighetsregistret, utan Matrikelregistret, Stadshuset, Skatteverket.
• Kontrollera byggnadssituationen för fastigheten, byggnaden, hur den byggdes med alla tillstånd etc , och dess historia, vilket bevisar om det har gjorts ändringar i fastigheten (som tillbyggnader), och om de har gjorts lagliga osv.
• Kontrollera ägargemenskapens beslut för att upptäcka eventuella reformprojekt i lägenheten/byggnaden, utanför det normala underhållet.
• Kontrollera om i området planeras någon offentlig eller privat utveckling som kan påverka fastigheten (detta är särskilt viktigt i rustika markvillor), etc ...

Tyvärr är det inte lätt att hitta välrenommerade företag inom denna sektor som gör "fullständiga sökningar".

Varför gör majoriteten av juristerna i Spanien inte "fullständiga sökningar"?.

 Skälen kan vara:

• Eftersom denna yrkesman inte är en advokat, eller är en advokat, ens specialiserad på fastighetstransaktioner, är han/hon inte specialiserad på byggande eller bygglovslagstiftning, så han kan inte förstå den relevanta informationen som erhållits från byggande, legalisering, etc. ... som påverkar fastigheten.
• Eftersom proffsen helt enkelt inte vet att han måste göra fler sökningar än de "normala".
• För att de helt enkelt har sänkt sina avgifter bara för att göra "normala sökningar", med syftet att, även för att minska kvaliteten på servicen och säkerheten för transaktionen, och avskydda sina kunder, vill de vara mer konkurrenskraftiga och helt enkelt "fånga fallet ”.

Och detta är anledningen till att tidigare, internationella köpare de har funnit så många problem med sina fastigheter efter sina förvärv . De köpte sina fastigheter med hjälp av icke-professionella mellanhänder (som agenter), eller av advokater som kanske gjorde sökningarna, MEN INTE ALLA.

Och detta är nu anledningen till att internationella eller utländska köpare gör jämförelser av juridiska tjänster bara med tanke på "avgiftsbeloppet". Om systemet var säkert, som i deras länder, kan processen, även utförd av en icke-utbildad fackman, ha höga garantier för framgång. Så det kan vara viktigt att få det billigaste erbjudandet.

Civil- och yrkesförsäkring

Din advokat måste omfattas av rätt civilförsäkring för att skydda dig i händelse av eller fel i tjänsten, dålig praxis eller vårdslöshet. Så be din advokat visa dig sin ansvarsförsäkring

Advokattjänster i Marbella

Marbella har en full täckt juridisk tjänst av advokater, som erbjuder alla aspekter och frågor av den juridiska tjänsten.

Fastighetsjurister och advokater i Marbella & kvalificerade advokater experter inom fastighetsrätt och entreprenadrätt

• Specialiserad på köp och försäljning av fastighetstransaktioner ("Transportering"):
• Juridiska sökningar på fastigheten (delsökningar eller fullständiga sökningar, beroende på graden av specialisering från advokaten)
• Utbyte av kontrakt
• Beräkning av kostnader, utgifter och skatter
• NIE & Bankkonto, etc.

Advokater för fastighets- och byggtvister i Marbella

• Kontraktsbrott säljare/köpare/byggare
• Dolda defekter
• Konstruktionsfel
• Tvister om gränser, äganderätt m.m.

Civiljurister i Marbella

• Familjeadvokater
  • Skilsmässa/separationsadvokater
  • Vårdnadsadvokater: Dessa advokater är specialiserade på att hjälpa föräldrar att lösa tvister om vårdnad om barn. De kan hjälpa klienter att förhandla fram ett avtal om vårdnad eller företräda dem i domstol.
  • Barnstödsadvokater: Dessa advokater är specialiserade på att hjälpa föräldrar att lösa tvister om barnbidrag. De kan hjälpa klienter att förhandla fram ett barnbidragsavtal eller företräda dem i domstol.
  • Adoptionsadvokater: Dessa advokater är specialiserade på att hjälpa människor att adoptera barn. De kan hjälpa kunder att slutföra adoptionsprocessen, från ansökan till slutförande.

Arvsjurister för spanska lagar

Dessa advokater är specialiserade på att hjälpa människor att lösa arvstvister. De kan hjälpa klienter att utarbeta testamenten, codiciller och andra dödsboplaneringsdokument, eller företräda dem i domstol i händelse av en arvstvist ur spansk synvinkel.

Internationella arvs- och arvsadvokater

Internationella arvsadvokater är jurister som är specialiserade på arvsrätt då det gäller ärenden som rör personer från olika länder. Arvsrätt är en rättsgren som handlar om fördelningen av en avliden persons tillgångar.

Internationella arvsadvokater kan hjälpa människor att navigera i olika länders komplexa arvslagar.

Tjänster erbjuds av internationella arvsadvokater:

• Utkast till testamente och andra dödsboplaneringsdokument som är giltiga i flera länder.
• Lös arvstvister som involverar människor från olika länder.
• Ansök om dödsbo efter en avliden person som avlidit i ett främmande land.
• De specifika uppgifterna för en internationell arvsadvokat varierar beroende på det specifika fallet.

Men i allmänhet utför internationella arvsadvokater vanligtvis följande uppgifter :

• Undersök arvslagarna i de länder som är inblandade i fallet.
• Förhandla avtal med andra berörda parter i ärendet.
• Representera klienter i domstol.
• Översyn av fastighetsplan
• Internationella arvsadvokater är utbildade yrkesmän som kan hjälpa människor att skydda sina intressen i händelse av att de dör. Om du är inblandad i ett internationellt arvsärende är det viktigt att rådgöra med en kvalificerad internationell arvsadvokat.

Här är några specifika exempel på vad internationella arvsadvokater kan göra :

• En internationell arvsadvokat kan hjälpa en person som bor i Spanien att upprätta ett testamente som är giltigt i Spanien och i deras ursprungsland.
• En internationell arvsadvokat kan hjälpa till att lösa en arvstvist mellan arvingar som bor i olika länder.
• En internationell arvsadvokat kan hjälpa en person som bor i Spanien att ansöka om arv efter en släkting som avlidit i ett främmande land.

Brottsadvokater i Marbella 

Du kan också hitta kriminella advokater i Marbella. En kriminell advokat, även känd som en kriminell försvarsadvokat, är en advokat som företräder individer eller organisationer som anklagas för brott. De arbetar för att skydda sina klienters lagliga rättigheter och se till att de får en rättvis rättegång. Brottsadvokater kan arbeta för antingen försvaret eller åklagarmyndigheten.

En brottmålsadvokats uppgifter och ansvar:

• Undersök fakta i fallet: Brottsadvokater granskar noggrant bevisen, intervjuar vittnen och samlar in annan information för att förstå detaljerna i fallet.
• Genomför juridisk utredning: De fördjupar sig i relevanta lagar, prejudikat och juridiska teorier för att bygga en stark strategi för försvar eller åtal.
• Analysera bevisen: Brottsadvokater utvärderar kritiskt tillåtligheten av bevis och identifierar eventuella svagheter i åklagarens fall.
• Förhandla upp yrkanden: De kan samarbeta med åklagare för att förhandla fram gynnsamma ärenden, som kan innebära ett reducerat straff eller andra eftergifter.
• Förbered juridiska dokument: De utarbetar motioner, framställningar och andra juridiska dokument för att stödja sin klients ställning i domstol.
• Representera klienter i domstol: Brottsadvokater argumenterar för sina klienters vägnar under utfrågningar, rättegångar och överklaganden.
• Ge råd till kunder om deras juridiska rättigheter: De ger vägledning och rådgivning till sina klienter under hela rättsprocessen.

Typer av brottsadvokater

• Försvarsadvokater: De representerar individer eller organisationer som anklagas för brott. Deras mål är att försvara sina klienters rättigheter och uppnå bästa möjliga resultat i ärendet.
• Åklagare: De företräder regeringen i brottmål. Deras ansvar är att utreda brott, bygga upp starka fall och säkra domar mot de som har brutit mot lagen.

Arbetsrättsjurister i Marbella

En arbetsadvokat, även känd som en arbetsjurist , är en jurist som är specialiserad på den lag som styr arbetsförhållanden och anställningspraxis. De representerar individer och organisationer i ett brett spektrum av arbetsrelaterade frågor, inklusive:

• Kollektiva förhandlingar: Arbetsjurister ger råd till fackliga företrädare och arbetsgivare vid förhandling och genomförande av kollektivavtal (CBA).
• Anställningsavtal: De hjälper till med utarbetande, granskning och förhandling av anställningsavtal, och säkerställer att villkoren är rättvisa och lagliga.
• Felaktig uppsägning: De representerar anställda som har sagts upp från sina jobb utan skälig anledning, såsom diskriminering, trakasserier eller vedergällning.
• Löne- och timöverträdelser: De utreder och ställer krav mot arbetsgivare för obetalda löner, övertidsbrott och andra löne- och timbrott.
• Arbetstagares ersättning: De representerar anställda som har drabbats av skador eller sjukdomar på jobbet, vilket säkerställer att de får lämplig ersättning och förmåner.
• Arbetskonflikter: De medlar och skiljer i arbetskonflikter mellan fack och arbetsgivare, och hjälper till att lösa konflikter genom förhandlingar eller alternativ tvistlösning.

Arbetsuppgifter och ansvar för en arbetsjurist:

• Utför juridisk forskning: De fördjupar sig i relevanta lagar, förordningar och rättspraxis för att identifiera juridiska frågor och utveckla strategier för att skydda sina kunders rättigheter.
• Analysera anställningsavtal och kollektivavtal: De granskar noggrant dessa dokument för att säkerställa att de följer alla tillämpliga lagar och förordningar.
• Undersök klagomål om arbetskränkningar: De samlar in bevis, intervjuar vittnen och genomför arbetsplatsinspektioner för att avgöra om arbetslagar har överträtts.
• Förhandla förlikningar: De arbetar med arbetsgivare och fackföreningar för att nå ömsesidigt godtagbara lösningar i arbetskonflikter.
• Utkast till juridiska dokument: De förbereder inlagor, motioner och andra juridiska dokument för att representera sina klienter i domstol eller administrativa förfaranden.
• Representera klienter i domstol: De argumenterar på uppdrag av sina klienter i skiljedomsförfaranden, administrativa utfrågningar och domstolsförfaranden.
• Ge löpande juridisk rådgivning: De erbjuder fortlöpande juridisk rådgivning till sina kunder i arbetsrelaterade frågor, såsom arbetsplatspolicyer, disciplinära förfaranden och arbetsrelationer.

Skatte- eller skattejurister i Marbella

A skattejurist , också känd som skatteadvokat , är en jurist som är specialiserad på skatterätt. De ger råd till individer och företag i en mängd olika skatterelaterade frågor, inklusive skatteplanering, skatteefterlevnad och skattetvister.

Skattejuristens uppgifter och ansvar:

• Ge råd om skatteplanering: Skattejurister hjälper individer och företag att utveckla skattestrategier för att minimera deras skatteskuld. Det kan handla om att strukturera transaktioner, investera i skattefördelaktiga konton och dra nytta av avdrag och krediter.
• Genomför granskningar av skatteefterlevnad: De hjälper kunder att följa skattelagar och regler. Det kan handla om att förbereda skattedeklarationer, ge råd om krav på skatteredovisning och att se till att företagen håller skatter på rätt sätt från anställda.
• Representera kunder i skattetvister: Skattejurister företräder klienter i tvister med Internal Revenue Service (IRS) eller andra skattemyndigheter. De kan förhandla om förlikningar, förbereda överklaganden och företräda klienter i domstolsförfaranden.
• Ge skatterådgivning om internationella transaktioner: De hjälper företag och privatpersoner att navigera i de komplexa skattelagar som gäller för gränsöverskridande transaktioner. Detta kan innebära rådgivning om beskattning av utländska inkomster, användning av utländska enheter och konsekvenserna av dubbelbeskattningsavtal.
• Håll dig uppdaterad om ändringar i skattelagstiftningen: Skattejurister måste hålla sig à jour med de ständigt föränderliga skattelagarna och reglerna. Este kräver regelbunden forskning, analys, etc.

Företagsjurister i Marbella 

En bolagsrättsjurist är en jurist som är specialiserad på den lag som styr företag och företag. De ger råd till företag i ett brett spektrum av juridiska frågor, inklusive:

• Bildning och organisation: Företagsjurister hjälper företag att välja rätt juridisk struktur, såsom ett företag, partnerskap eller LLC, och vägleder dem genom processen att bilda och registrera affärsenheten.
• Kontraktsförhandling och utformning: De hjälper företag att förhandla och utarbeta kontrakt med kunder, leverantörer och andra intressenter. Det kan handla om avtal om försäljning av varor eller tjänster, anställningsavtal, hyresavtal och avtal om immateriella rättigheter.
• Fusioner och förvärv (M&A): Företagsjurister ger råd till företag om de juridiska aspekterna av fusioner och förvärv, inklusive due diligence, regelefterlevnad och strukturering av transaktionen.
• Värdepapperslagstiftning: De hjälper företag att följa värdepapperslagar när de ger ut aktier eller andra värdepapper till investerare.
• Bolagsstyrning: Företagsjurister ger råd till företag i frågor om företagsstyrning, såsom styrelseledamöters och tjänstemäns skyldigheter, aktieägarrättigheter och styrelseförfaranden.
• Immateriella rättigheter: De hjälper företag att skydda sina immateriella tillgångar, såsom varumärken, upphovsrätter och patent.
• Arbetsrätt och arbetsrätt: Företagsjurister ger råd till företag i arbets- och arbetsrättsliga frågor, såsom anställnings- och avskedspraxis, personalförmåner och diskriminering på arbetsplatsen.
• Skattelag: De ger råd i skattefrågor som påverkar företag, såsom bolagsskatt, löneskatt och försäljningsskatt.
• Tvistlösning: Företagsjurister representerar företag i tvister, skiljeförfarande och andra former av tvistlösning.

Immigrationsadvokater i Marbella

En immigrationsadvokat är en jurist som är specialiserad på immigrationslagstiftning. De ger råd till individer i ett brett spektrum av immigrationsfrågor, inklusive:

• Immigrationsansökningar: De hjälper individer att ansöka om visum, gröna kort, medborgarskap och andra immigrationsförmåner.
• Naturalisering: De hjälper individer att få amerikanskt medborgarskap, inklusive att lämna in de nödvändiga ansökningarna, slutföra intervjuprocessen och förbereda sig för naturaliseringsceremonin.
• Familjebaserad immigration: De representerar familjer som vill immigrera till USA baserat på relationer med amerikanska medborgare eller lagliga permanentboende.
• Företagsinvandring: De ger råd till företag om hur de kan anställa och behålla utländsk arbetskraft, inklusive att lämna in visumansökningar och följa immigrationslagar.
• Förvar och utvisning: De representerar individer som står inför frihetsberövande eller utvisning, inklusive att tillhandahålla juridisk rådgivning, förhandla med immigrationsmyndigheter och förbereda överklaganden.
• Mänskliga rättigheter och asyl: De hjälper individer som söker asyl i USA, som flyr från förföljelse eller våld i sina hemländer.
• Internationell adoption: De hjälper individer att adoptera barn från andra länder, inklusive att förbereda nödvändig dokumentation, navigera i den rättsliga processen.

Internationell advokatorientering i Marbella

• Engelsktalande advokater och advokater i Marbella

Förutom spanska kan vissa advokater och advokater i Spanien också vara behärskare i engelska. Detta är särskilt vanligt bland advokater som arbetar inom internationell rätt eller som har klienter som kommer från engelsktalande länder. Engelska kunskaper kan också vara till hjälp för advokater som behöver forska i utländsk rätt eller som behöver delta i internationella konferenser eller möten.

• Fransktalande advokater i Marbella

Som skillnad på engelska finns det mindre fransktalande advokater i Marbella stad, men det finns några advokatbyråer (som TLA Lawyers) som tillhandahåller juridisk service från personalen på franska, inklusive advokaterna.

• Holländsk/nederländsktalande advokater i Marbella

Det finns bara ett fåtal advokater i Marbella som erbjuder holländsk / nederländsk / flamländsk service. TLA advokater är en av dem. Så, TLA advokatteam tillhandahåller perfekt holländsk/nederländsk juridisk service i Marbella.

• Tysktalande advokater i Marbella

Det finns inte så många advokatkontor med bra tyska. TLA är en av dem. Så, TLA Lawyers team tillhandahåller juridisk service på perfekt tyska på kontoret i Marbella.

Lista över notarier i Marbella med omnejd

Marbella och San Pedro de Alcántara

José Ordóñez Cuadros	·       Avenida Ricardo Soriano, nummer 19 Pl 6, Marbella ·       952.765.069 - 952.771.330 ·       jordonez@notariado.org
Filiberto Carrillo De Albornoz Fisac	·       Calle María Auxiliadora, nummer 1 Entresuelo , Marbella ·       952.766.143 - 952.820.244 ·       fcarrillo@notariado.org
José Andújar Hurtado	·       Calle Agricultor José Urbano, número 1 Bajo Puerta 14 (entrada por Avda. Salamanca), Marbella·       951.419.000·       j-andujar@notariado.org
Marta Patricia Pascua Ponce	·       Avenida Ricardo Soriano, nummer 34 Pl 1 1 (Edificio Portillo. Oficinas), Marbella ·       952.901.045 ·       pascuaponce@notariado.org
Miguel Ángel de La Fuente Del Real	·       Avenida Manolete, número 11 1B (CC Plaza – Nueva Andalucía), Marbella ·       952.907.343 ·       mafuente@correonotarial.org
Eduardo Hernández Compta	·       Calle Doctor Estéban San Mateo, número 11 Pl 1 Dch (San Pedro de Alcántara), Marbella ·       951.915.368 - 673.839.144 ·       ehcompta@notariado.org
Manuel Javier De Churruca och García De Fuentes	·       Avenida Ricardo Soriano, nummer 21 Pl 3 (Edificio RS21), Marbella ·       952.880.408 - 952.764.966 ·       churruca@notariado.org
Joaquín María Crespo Candela	·       Avenida Ricardo Soriano, nummer 20 Pl 2, Marbella ·       952.821.977 - 952.828.694 ·       jmcrespo@notariado.org
Luis De la Fuente O'Connor	·       Calle Antonio Herrero, número 2 Bajo (Edificio Albatros), Marbella·       952.764.161·       luis.dlf.oc@gmail.com
Alberto José Hinojosa Bolívar	·       Avenida Ricardo Soriano, nummer 65 Pl 6, Marbella·       952.864.004·       ajhinojosa@notariado.org·
Luis Plá Rubio	·       Avenida Ricardo Soriano, nummer 19 Pl 6, Marbella ·       952.765.069 - 952.771.330 ·       luispla@notariado.org·

 

Estepona & Manilva

Almudena Romero López	·       Carretera Nacional 340, kilómetro 167 50 Pl 1 (Urbanización El Pilar), Estepona ·       952.904.030 - 952.804.503 ·       aromerolopez@correonotarial.org
Ignacio Bayón Pedraza	·       Calle Real, número 99 Pl 1 (Edif. D. Vicente), Estepona·       952.803.262·       ibayon@correonotarial.org
Fernando José Bermúdez Maffiotte	·       Calle Real, número 85 Pl 1 A, Estepona ·       952.808.914 ·       fjbermudez@notariado.org
José Manuel Pinto Hita	·       Calle Miguel de Cervantes, nummer 1 Bajo C, Manilva·       952.891.898·       jmpinto@notariado.org
Fernando Guerrero Arias	·       Calle Antonio Gala, número 1 Local 5, Manilva ·       952.891.094 ·       fergue@notariado.org

 

Mynt

Antonio Martínez Torralba	·       Plaza de la Villa, número 1 Pl 2 1, Coín ·       952.450.133 ·       amtorralba@notariado.org
María De las Mercedes Uceda Serrano	·       Calle Pedro González Domínguez, nummer 18 , Coín ·       952.455.648 ·       mmuceda@correonotarial.org

 

Behöver jag en advokat eller en notarie för att köpa ett hus eller villa i Marbella?

 I Spanien, inklusive Valencia, involverar processen att köpa ett hus vanligtvis både en notarie och en advokat, även om deras roller är olika:

1. Notarius publicus: En notarie i Spanien är en offentlig tjänsteman som är avgörande för fastighetsköpsprocessen. De ansvarar för att upprätta köpebrevet (escritura pública), verifiera identiteten på de inblandade parterna, säkerställa att transaktionen är laglig och registrera fastigheten i fastighetsregistret. Inblandning av en notarie är ett lagkrav för att försäljningen ska bli formellt erkänd.
2. Advokat: Även om det inte är juridiskt obligatoriskt, rekommenderas det starkt att anlita en advokat när du köper fastighet i Spanien. En advokat kan tillhandahålla viktiga tjänster som att genomföra due diligence på fastigheten, se till att det inte finns några utestående skulder eller juridiska frågor, hjälpa till med förhandlingar och guida dig genom komplexiteten i det spanska rättssystemet. De kan också företräda dina intressen och se till att alla lagkrav uppfylls.

Varför behövs en advokat i en köp-/försäljningstransaktion av ett hus eller villa i Marbella?

Eftersom notarien inte kommer att göra följande:

• Personlig skatteplanering på investeringen
• Slutför juridiska sökningar: Notarien kommer att göra viktiga juridiska sökningar, men han kommer inte att bekräfta:
  • Om det finns ett strukturellt reformprojekt i byggnaden
  • Om konstruktionen uppfyller normativa normer för boende
  • Om utbyggnaderna av konstruktionerna har gjorts enligt normativa
  • Om tomten och gränser är enligt normativ
  • Om det finns några urbaniseringskostnader av den som är registrerad på fastighetsregistret
  • Möjligheterna att reformera eller bygglov
  • Juridisk rådgivning vid utbyte av tidigare kontrakt

Arvsprocess i Marbella

Vad man ska göra i en arvsprocess i Marbella

När man har att göra med en arvsprocess i Marbella, Spanien, finns det flera viktiga steg och överväganden att tänka på. Processen kan vara komplex, särskilt om du inte är bekant med spansk lag. Här är en allmän guide om que all:

Skaffa dödsattesten (dödsattesten):

Detta är det första steget i arvsprocessen. Du kan få dödsbeviset från Folkbokföringen där dödsfallet inträffade.

När det gäller Marbella stad är civilregistrets kontaktuppgifter följande:

 Civilregistret i Marbella

REGISTRO CIVIL Nº 1 (Reg. Civil)

Av. Arias de Velasco, 15, 29601 Marbella, Málaga, Málaga

Telefon: 951 91 43 57

 Skaffa den sista viljan 

Om det finns ett testamente, ta reda på vilken notarie som har det. I Spanien registreras testamenten vanligtvis i det centrala registret för sista testamente ) i Madrid.

• • Certificate of Last Will Wills ) för att veta om den avlidne lämnade ett testamente och hos vilken notarie det är.

Notariatstestamente eller förklaring av arvingar 

Om det finns testamente utpekas arvingarna i det. Om det inte finns ett testamente måste en förklaring om arvingar behandlas hos en notarie.

Inventering av dödsboet 

Gör en inventering av den avlidnes alla tillgångar och skulder. Detta inkluderar fastigheter, bankkonton, investeringar, skulder m.m.

Betala arvsskatt (arvsskatt i Marbella) 

• • Arvsskatt ska betalas inom sex månader från dödsdagen. Förlängningar kan begäras men är föremål för godkännande.
  • Skattebeloppet varierar beroende på förhållandet till den avlidne, arvets värde och andra faktorer. Marbella har sina egna regionala variationer på skatten.

Ladda ner vår kompletta guide om arvsprocessen och arvsskatt i Spanien

• Varför göra ett spanskt testamente?
• Vilka är stegen att följa i Spanien när någon dör?
• Arvsskatt

Mer än 20 års praktik

Kalkylator för arvsskatt från Marbella 

Besök vår specialiserade sektion där du kan hitta massor av information om arv i Marbella, Marbella arvsskatt och hur man verkställer ett testamente eller testamente i Marbella-regionen

 https://spanishsolicitors.com/inheritance