Horisontell indelning i urbaniseringar innebär att marken där de olika husen från urbaniseringen är placerade tillhör alla ägare "gemensamt".
Denna horisontella division är ett sätt som används i urbaniseringar och byggnader där de olika ägarna äger 100 % av sina hus och "i gemenskapen” urbaniseringens land.
Så marken där husen är placerade anses vara "gemensamma" områden och brukade vanligtvis ha olika samhällsområden som gemensamma pooler, sportområden, grönområden, gemensamma vägar, etc.
Ibland använder ägare av urbaniseringar att ha en del av marken för eget bruk. Till exempel huset och trädgården, eller den privata poolen. Detta land anses då som "privat mark"Eller"mark för privat/exklusiv användning” från var och en av ägarna.
"GRUPP AV HUS" och INTE "URBANISATIONER":
Hus i "horisontella indelningar" betraktas inte som en "urbanisering". Se konsekvenserna av fastigheter som byggs med detta system:
- Marken där dessa fastigheter är klassificeras inte som "urban", så är "rustik". För att vara "urbanisering" är det första steget att omvandla marken från "rustik" till "urban"........... För att göra det var projektledaren, innan de byggde dessa hus, tvungen att ansöka till stadshuset om att ändra den allmänna planen för urbanisering i området, inklusive den berörda marken som "urban". Denna förändring kallas på spanska "Plan Parcial".
- Eftersom landet var "rustikt" skulle det enda sättet att bygga flera hus ha varit att ha mer än 10.000 2 m10.000 mark för varje hus och att dela upp marken i bitar om 2 XNUMX mXNUMX vardera. Men vanligtvis uppfyller inte marken detta krav.
Vanligtvis byggde byggherren dessa hus utan rätt bygglov, eftersom det enda sättet att få tillstånd för detta hade som sagt varit med åtminstone flera markbitar på 10.000 2 mXNUMX. Så förmodligen byggde byggaren husen, och rådhuset, när de upptäckte byggnaderna utan licens, bötfällde dessa fastigheter, även med order om rivning.
Så senare deklarerade byggherren dessa hus i fastighetsregistret, med separata lagfart. Men ett annat problem var att dela upp marken i flera delar. Eftersom landet är rustikt var det enda sättet att få flera delar av marken att ha mer än 10.000 2 mXNUMX/tomt initialt.
SÅ, HUR GÖR DE DET? : De använde ett sätt som var förbjudet efter år 2006. Detta sätt skapar en "ägargemenskap" i marken, bildad av husägarna. Istället för att ha flera enskilda tomter resulterade detta system i att var och en av ägarna skulle ha en "andel av ägandet" på marken. Så eftersom marken inte kunde delas kommer de att ha en procentandel av marken.
När det spanska systemet upptäckte att detta sätt användes för att förklara olagliga byggnader, avbröts det automatiskt 2006.
Huvudproblemet för detta sätt är att de flera delar av marken med nuvarande gränser där husen är uppdelade i själva verket är resultatet av en överenskommelse mellan ägarna, som en "ägargemenskap".
KONSEKVENSER ERHÅLLADE AV DENNA SLAG AV URBANISERINGAR:
Huset kan inte byggas ut och det är inte möjligt att bygga ytterligare konstruktioner som skjul för pooler, garage eller andra.
URBANISERINGSKOSTNADER:
Det var en ny lag som nyligen godkändes i Valencias regering där fastigheter byggda på det här sättet kunde förvandlas och så kan ägare bli ombedd att utföra/betala några arbeten för att förbättra infrastrukturen i området som:
- Asfaltering av vägar och tillfart till respektive fastighet
- Gångområden
- Allmänt ljus
- Grönområden och parker
- Förbättra vatten och elkraft och anslutning
- Anslutning av avloppssystemet till elnätet.
Så det kommer att bli nödvändigt att se vilken typ av arbeten som rådhuset har planerat att ställa till ägarna och vem som ska betala för det.
Bara för att påpeka att den dyraste kostnaden för urbanisering är anslutning till avloppsnätet från stan. Eftersom dessa fastigheter brukade vara i "rustik mark" eller på landsbygden, så ganska långt bort från stadens centrum, accepteras det att istället för att ansluta till huvudavloppssystemet, tillåta ägare för att installera en septiktank med smutssystem för att filtrera och smutsa bort spillvattnet.
TLACORP mars 2020.
