Horisontell indelning i urbaniseringar innebär att marken där de olika husen från urbaniseringen är placerade tillhör alla ägare "gemensamt".
Denna horisontella division är ett sätt som används i urbaniseringar och byggnader där de olika ägarna äger 100 % av sina hus och "i gemenskapen” urbaniseringens land.
Så marken där husen är placerade anses vara "gemensamma" områden och brukade vanligtvis ha olika samhällsområden som gemensamma pooler, sportområden, grönområden, gemensamma vägar, etc.
Ibland använder ägare av urbaniseringar att ha en del av marken för eget bruk. Till exempel huset och trädgården, eller den privata poolen. Detta land anses då som "privat mark"Eller"mark för privat/exklusiv användning” från var och en av ägarna.
Så, i den här typen av urbaniseringar har ägarna 100 % från sina hus och lägenheterOch en procentandel av samarbetet i underhållskostnaderna för "gemenskapsområdena" (såsom reparation, reformering, städning, etc.), och a ”exklusiv användning” från marken som har kommit överens om att användas privat från var och en av ägarna.
Som "ägare i gemenskap" kan ägare besluta att överlåta alla "gemenskapsområden" till "exklusiv användning", och dela upp användningen av de gemensamma utrymmena för exklusiv användning av var och en av ägarna. Detta var mer accepterat förr, men nu är det mer begränsat, eftersom det var ett sätt att få uppdelningar av mark "faktiskt" där det inte var tillåtet.
Markbitar som tilldelats som "privata", ägare kan inte skilja dem från resten, eftersom urbaniseringstomter inte kan delas helt från resten, och tomter kanske inte har den "minsta storleken" som ska delas, enligt bygglagarna, eller helt enkelt inte godkända i det initiala urbaniseringsprojektet. Så eftersom tomter med exklusiv användning inte kan delas, juridiskt sett har ägaren "exklusiv användning" av marken (ingen kan använda den förutom ägaren), men "tekniskt"utgör en del av den "samfällighetsmark" där urbaniseringen skapades.
Med andra ord, i "exklusiv mark" kan ägare använda marken, njuta av den, inhägna den, men inte dela den från resten av urbaniseringens mark. Den huvudsakliga konsekvensen av detta är att ägare kan njuta av och använda sina markbitar, men om de beslutat sig för att modifiera marken, till exempel bygga ett garage, eller ett extra rum eller en pool på den, måste de skaffa samtycke från resten av "gemenskapsägare".
Vi kan hitta olika sätt för horisontella uppdelningar i urbaniseringar i hela spanskt territorium, beroende på hur urbaniseringarna utformades och de överenskommelser som gjorts av ägarna.
Så om du köper i urbanisering, kom ihåg:
– Att det kan finnas samhällsavgifter att betala, för underhåll av gemensamma ytor
– Den delen av din mark kan anses ha "exklusiv användning"
– Att du kan bli ombedd att inhämta överenskommelse från de övriga ägarna av urbaniseringen att göra ändring av din fastighet
