”Jag har en fastighet vid mitt eget Spanien. Jag har 100 % av ägandet av fastigheten. Hur mycket kommer det att kosta att ändra lagfarten till min frus namn innan jag dör, eller att ge henne 50 % av egendomen?”
TLACORP SVAR:
Vänligen observera att att överlåta fastigheten till din fru betraktas i Spanien som en "GIVNING". Och i Spanien är skatterna att betala för en donation extremt höga, lika höga som arvsskatten.
Och i fallet med "Donation", då måste vi regleras av donationsskatt, som är en regional skatt, så regleras olika beroende på region.
När det gäller Valencia-regionen, Donation har en bonification bestående av en skattefritt upp till 100.000 XNUMX EUR från donationsbeloppet mellan föräldrar och söner.
Men denna bonifiering i skatter tillämpas inte i donationer mellan makar. Så, i händelse av donation av en del av fastighetsägaren till den andra, som är makar, kan få höga skattebelopp att betala.
Donationsskatten är ännu högre när delägare inte är gifta.
Så det är mycket viktigt att få rätt juridisk rådgivning när du fattar beslutet att inkludera makar eller någon annan person i handlingarna.
Ett sätt billigare än en donation för att överlåta en del, eller hela ägandet av fastigheten till din fru, är att göra EN REA. Kostnaderna i det här fallet måste studeras med det specifika fallet, men för att du ska ha en idé:
- 8-10 % av andelen ska övergå till den andra delen som Överlåtelseskatt
- Notarie + Lan Registry = 2.000 XNUMX EUR ca.
- 3 % av aktien ska övergå till den andra delen som reavinstbehållning
- Lokal Plusvalia: För att bekräfta
- Juridiska avgifter = Att konsultera
KAPITALVINST I BÅDA FALLEN DONATION/FÖRSÄLJNING:
Liksom per försäljningsprocess om lösningen är donationer, om värdet på fastigheten har ökat värdet (som du informerade oss om i ditt e-postmeddelande), då, det kan vara kapitalvinster inblandade. Och kapitalvinsten blir 19-24 % på vinsten. Det måste vi kontrollera.
Om det slutligen inte finns några kapitalvinster att betala eftersom vi visar för administrationen ett värde utan vinst, då kommer naturligtvis beloppet att betala att vara mycket mindre än det angivna.
- Det är också viktigt att kontrollera om du varje år betalar utlänningsskatten. Vi har många kunder att de inte uppfyller denna skyldighet, och om du inte betalar denna skatt, då skulle vi behöva presentera den här typen av skatter, för 4 år tillbaka med extra arbete, och extra utgifter och extra böter från administrationen. Om du regelbundet betalar skattedeklarationen för icke-bosatta kommer det angivna beloppet också att reduceras mycket.
- Det är också viktigt att veta att värdet som vi överväger om donationen kommer att vara det värde som din make/mottagare kommer att använda vid försäljning i framtiden, så återigen kommer det att finnas kapitalvinster att betala, så det är viktigt att göra en studie om vilket värde som är lämpligast för att kompensera kapitalvinster på donationen, skatter på donation och eventuell minskning av kapitalvinster i framtiden.
