Kostnaden för advokatarvoden för att representera dig vid köp av fastighet i Spanien kan variera beroende på ett antal faktorer, inklusive:
- Advokatens erfarenhet och kvalifikationer.
- Transaktionens komplexitet.
- Fastighetens läge.
I allmänhet debiteras advokatarvoden i Spanien med en procentandel av fastighetens värde, plus moms. Andelen brukar variera mellan 1% och 2%, men kan vara högre i komplexa fall eller högvärdiga egenskaper.
Varför beräknas advokatarvoden utifrån en procentandel av fastighetens värde? Tar de inte betalt per timme?
Orsaken kan historiskt bestämmas av beräkningen av arvoden baserat på de spanska advokatsamfundens officiella "arvodeskalor".
Som vi har sett i den här artikeln är advokatsamfunden i Spanien fördelade i rättsdistrikt eller efter provinser. Historiskt sett bestämde dessa institutioner "minsta" avgifter som advokaten var tvungen att ta ut för varje tjänst.
Tidigare var dessa skalor obligatoriska, men idag är deras övervakning helt frivillig, vilket innebär att advokaten är fri eller inte att använda kriterierna som fastställts i dessa standarder för sitt erbjudande till klienten.
Det enda undantaget från detta "avtal om avgiftsfrihet" fastställs vid beräkning av rättegångskostnader vid rättstvist. I dessa fall används dessa skalor vanligtvis som referenser vid en rättslig tvist. de exklusiva effekterna av att värdera den posten (arvoden) i samband med kostnadsbedömningar eller edsvurna konton av advokater.
Låt oss se hur en advokat som är involverad i en fastighetstransaktion i olika delar av Spanien skulle citera, enligt skalorna för varje förening eller distrikt:
Advokatkostnader Malaga
Malaga Advokatsamfund godkände sin egen våg den 18 september 2006.
Enligt denna skala värderas de olika handlingar som utförs av advokaten med en serie av "poäng", som ackumuleras allteftersom processen fortskrider. Slutligen multipliceras det totala antalet genererade poäng med ett belopp som uppdateras varje år, och som godkänns av Malaga Advokatsamfund. För år 2023 är värdet av den officiellt godkända poängen 71,50 EUR (plus moms 21%).
Låt oss se hur det fungerar i en köp- och försäljningstransaktion:
- Enkla konsultationer på mindre än en timme: 2 poäng = 143 EUR + moms / timme
- Komplicerade konsultationer eller konsultationer som varar mer än en timme: 4 poäng = 286 EUR + moms
- Telefonkonsultationer: 1-2 poäng = 71,50 – 143 EUR / telefonsamtal
- Skriftlig kommunikation (e-post): 3-6 poäng = 214,5 – 429 EUR + moms/e-post
- Åsikter, rapporter och rapporter: 10 poäng = 715 EUR + moms / rapport
- Möten med andra advokater: 3-5 poäng = 214,5 – 357,5 EUR + moms/möte
- Ledning (notarie, kansli, Stadshuset): 2 poäng = 143 EUR + moms / Management
- Utformning av kontrakt:
- Upp till 30,000 2 €: XNUMX % av fastighetens värde
- Upp till 60,000 1 EUR XNUMX %
- Upp till 150,000 0,7 €: XNUMX %
- + 300,000 0,5 EUR: XNUMX %
*Denna procentsats höjs med 50 % för komplicerade kontraktuella transaktioner, till exempel ett annat språk än spanska, eller att en av avtalsparterna är utländsk medborgare.
**Om advokaten förutom att "utforma" kontraktet "förhandlar" dess klausuler tills en överenskommelse når en överenskommelse, ökar den med 100 %.
Därför, på ett ögonkast, utan att fokusera på de konsultationer, åsikter, möten etc. som kan uppstå vid en fastighetsförsäljning, och fokusera enbart på tjänsten att förbereda och förhandla om ett köp- och försäljningskontrakt för fastigheter.
Låt oss anta ett fall, ett specifikt fall av försäljning:
- 3 komplicerade konsultationer med kunden: 858 EUR + moms
- 10 telefonsamtal: 715 EUR + moms
- 30 e-postmeddelanden: 2.145 XNUMX EUR + moms
- 3 rapporter (en om studien av fastigheten, en annan om skatteberäkningen och en annan om klientens civila och personliga överväganden): 2.145 EUR + moms
- 5 förfaranden med en notarie, 3 med kommunfullmäktige och 3 med fastighetsregistret, och 2 för varje byte av vatten, el och IBI = 13 x 71,50 = 929,5 EUR + moms
SUMMA: 6.792 XNUMX EUR + moms
Till detta belopp ska läggas avgifter som härrör från utarbetandet och förhandlingen av köp- och försäljningskontraktet:
För en fastighet på 500.000 XNUMX EUR:
- Redaktionell: 0,5%
- Kontraktskomplexitet + 50 % = 0,75 %
- Förhandling + 100 % = 1,5 %
SUMMA: 1,5 % x 500,000 7.500 EUR = XNUMX XNUMX EUR + moms
Därför, enligt arvodesskalan för Malaga Advokatsamfund, uppdaterad till 2023, om vi lägger till åtgärderna före och efter köp- och försäljningskontraktet, till arvodena som härrör från utarbetandet och förhandlingen av köp- och försäljningskontraktet, är resultatet :
6,792 + 7,500 = 14,292 EUR totala avgifter för juridisk hjälp vid en köp- och försäljningstransaktion av fastigheter i Malaga.
Enligt denna beräkning skulle de totala arvoden som advokaten uppburit för denna försäljning kunna bli 3 % av fastighetens värde.
Detta belopp, som är det som officiellt beräknas genom Malagas officiella skala, är det som motiverar det citat som vanligtvis erbjuds av provinsens jurister för rådgivning om fastighetsköp och försäljningstransaktioner, och som sträcker sig mellan 1 -3 % av fastighetens värde + moms.
Advokatkostnader Valencia
Valencias advokatsamfund godkände sin egen våg den 9 september 2007.
Dessa skalor kvantifierar tjänsterna från en advokat i en fastighetsaffär baserat på transaktionens "värde" eller "belopp".. Det vill säga det "pris" som överenskommits för försäljningen mellan köpare och säljare. Enligt detta värde, procentsatser tillämpas på en skala, som definieras enligt de funktioner eller tjänster som anförtrotts den valencianska advokaten.
På detta sätt, baserat på den officiella skalan och med tanke på de faser och tjänster som advokaten skulle utföra i en bostads- eller fastighetsköpstransaktion i Valencia, kan vi göra en simulering av de avgifter som skulle bli resultatet av att tillämpa nämnda skalor.
- Avgångar, konsultationer, telefonsamtal, kommunikationer: 60-200 EUR / aktie
- Utformning av komplexa kontrakt (kontrakt där en av parterna är utlänning, talar ett annat språk eller som måste upprättas på ett annat språk anses vara komplexa): 50 % av skala I
- Notarius publicus: 30 % ökning av arvoden från upprättandet av kontraktet.
- Avtalsförhandling: Ovanstående avgifter ökade med 50 %.
- Om kontraktsbeloppet är större än 600,000 XNUMX EUR. Beloppet för avgifter som tillkommit hittills kommer att ökas med följande procentsatser:
- Upp till 1,200,000 25 XNUMX €, XNUMX %.
- Från 1,200,001 1,800,000 50 € till XNUMX XNUMX XNUMX €, XNUMX %.
- Från 1,800,001 2,400,000 75 € till XNUMX XNUMX XNUMX €, XNUMX %.
- Mer än 2,400,000 100 XNUMX €, XNUMX %.
Därför, för ett exempel på en fastighetsförsäljning för ett belopp av 500,000 XNUMX EUR, skulle avgifterna enligt arvodesskalan för Valencias advokatsamfund vara följande:
- 3 komplicerade konsultationer med kunden: 300 EUR + moms
- 10 telefonsamtal: 600 EUR + moms
- 30 e-postmeddelanden: 1.800 XNUMX EUR + moms
- 3 yttranden (en för studien av fastigheten, en annan för skatteberäkningen och en annan för kundens civila och personliga överväganden): 600 EUR + moms
- 5 förfaranden med en notarie, 3 med kommunfullmäktige och 3 med fastighetsregistret, och 2 för varje byte av vatten, el och IBI = 13 x 100 = 1.300 EUR + moms
SUMMA: 4.600 XNUMX EUR + moms
Till detta belopp ska läggas de avgifter som härrör från utarbetandet och förhandlingen av köp- och försäljningskontraktet:
- 50 % av skala I = 11.113 XNUMX EUR + moms
- Notariehandlingar + 30 % = 3.333,9 EUR + moms
- Kontraktsförhandling: 5.556,5 EUR + moms
SUMMA: 20.003,4 XNUMX EUR + moms
Därför, enligt arvodesskalan för Alicante Advokatsamfund, om vi lägger till åtgärderna före och efter köp- och försäljningskontraktet, till arvodena som härrör från utarbetandet och förhandlingen av köp- och försäljningskontraktet, blir resultatet:
4,600 + 20,003.4 = 24,603.4 XNUMX EUR totala avgifter för juridisk hjälp i en fastighetsköp och försäljningstransaktion i regionen Valencia.
Enligt denna beräkning skulle de totala arvoden som advokaten uppburit för denna försäljning kunna bli 5 % av fastighetens värde.
Detta belopp, som är det som officiellt beräknas genom Valencias officiella skala, är det som ska debiteras baserat på detta dokument. Men verkligheten är att de flesta kvalificerade och registrerade advokater citerar mäklarofferter för rådgivning om fastighetsköp och försäljningstransaktioner sträcker sig mellan 1-3 % av fastighetsvärdet + moms.
