Landsbygdsmark är den där endast jordbruk, skogs- och naturverksamhet får utvecklas. Så rent, turistaktivitet är inte godkänd. Så när en Casa Rural, eller B&B, eller Camping planeras i detta land krävs det att få det särskilda godkännandet av den lokala och regionala förvaltningen där det specifikt tillåter att marken används på ett annat sätt än jordbruket. I dessa fall måste tomten ha en storlek på minst 5.000 2 m20, med lämpliga parkeringsytor etc. DIC kan undvikas i Casa Rural när projektet inte kräver utbyggnad av byggnader i mer än XNUMX % av existensen, genom uttryckligt undantag från stadshuset i områdena.
Det snabbaste sättet att få ett företag för boende/mat är att skaffa en “Casa Rural” licens. Klicka här för att veta mer om hur du får en licens för Casa Rural i Spanien.
Svårigheten med att få tillstånd för denna typ av verksamhet är att man ska lämna in ett projekt av en arkitekt, med miljöstudier, studier av ingenjörer avseende ljud, miljöpåverkan, miljöskydd, certifiering av leveransföretag av vatten och el som garanterar att kunder kan få alla garantier för service av en camping eller hotell.
Detta, i områden där de ligger utanför de urbaniserade områdena går igenom en förprojekt av en arkitektt, som måste presenteras för rådhuset för att se vad de reagerar på att passera klassificeringen av användningen av tomten från "jordbruk" till "kommersiell". Denna åtgärd kallas "Declaración de Interés Comunitario" (DIC), vilket i enkla ord betyder att även om marken i området endast får användas för jordbruks- och skogsändamål, accepterar den "lokala gemenskapen" att tomten ska användas för ”kommersiell” aktivitet på grund av ”samhällets allmänna intresse och nytta”.
Presenterade detta förprojekt, om det första intrycket från rådhuset är positivt, då kommer det att vara nödvändigt att förbereda "Definitivt projekt”, som är en ny mer detaljerad, och med studier av miljöpåverkan, hälsa, energi, företagens försörjning av vatten, el, garanterar att vattnet som ska tillföras kommer att vara dricksvatten, att det kommer att finnas tillräckligt med el för alla gäster och installationer, att miljön inte kommer att skadas, att det blir rening av spillvatten, ekologisk infrastruktur osv.
Detta definitiva projekt måste vara presenteras för staden Hall som avgör om de i första hand godkänner projektet.
Om rådhuset accepterar, då projektet kommer att skickas vidare till VARJE EN av de olika avdelningarna från den regionala regeringen för att godkänna projektet: Touristic Dpt, Sanitary Ppt., Environmental Ppt., Industry, etc. Om endast EN från dessa avdelningar avvisar projektet, kommer det automatiskt att nekas.
Om Regionalregeringen godkänner projektet kommer de att ange alla nödvändiga arbeten som du måste utföra i fastigheten inuti och i området. De kan till exempel begära av dig:
- Elektrisk: Om den elektriska kraften som erhålls från den nuvarande linjen inte räcker för att ge service till den planerade verksamheten, kommer du att tvingas betala för den nödvändiga ökningen, som ibland går över för att skapa en ny linje för att ansluta till en annan elektrisk punkt med mer kraft (ibland övergår detta till att betala infrastruktur för att ta el från mycket långa avstånd, betalande installation, installationsprojekt, installationsarbeten och till och med auktorisering av ägarna från tomter där punkter och pyloner är installerade, etc.), och om det är nödvändigt, även att betala en ny transformator för att få mer elektrisk.
- Vatten: Dricksvatten är viktigt för verksamheten. Så, du måste vara säker på att fastigheten är ansluten till MAINS vatten, och om så inte är fallet måste du betala för att arbetet ska anslutas till närmaste anslutningspunkt.
Alternativt kan du tänka på att göra en vattenbrunn på din mark för att få vatten till verksamheten. I det här fallet, återigen, behöver du:
- För att upptäcka om det finns vatten i underjorden, och att detta vatten inte tillhör någon annan (kanske är detta en deklarerad underjordsledning som äger en annan ägare eller företag).
- Att kontrollera kvaliteten på vattnet för att se om det uppfyller kvalitetskraven.
- Att i området är inte förbjudet att få vatten från underjorden
- Att förbereda ett tekniskt projekt signerat och certifierat av en ingenjör
- Att presentera projektet för den spanska lokala förvaltningen för att få tillstånd från rådhuset
- För att betala kostnaderna för brunnens arbeten
- Att installera de nödvändiga elementen för att garantera dricksvattnets kvalitet, såsom reningssystem, etc, och alla med hjälp av material som är certifierat och godkänt av Europeiska gemenskapen.
- Vägar: Den spanska administrationen kan kräva av dig att du förbättrar vägarna och tillgången i området, ibland till och med asfalterar omgivande vägar från din fastighet.
- Rening och behandling av spillvatten: Rening av kvarvarande vatten kommer att vara avgörande för att få tillstånd, ibland passera installation av uppsamlings- och reningssystem och anläggningar.
- Övrigt tycka om:
- Tillräckligt med parkeringsplats som är tillräcklig för den maximala gästens kapacitet
- Säkerhets- och hälsoprogram (vid brand, översvämning, olyckor etc.
Sedan, om ALLA regionala Dtps accepterar projektet, marken där fastigheten är installerad kommer att övergå från "rustik" till "kommersiell/hotell", och sedan kommer du att bli ombedd att utföra med ovan nämnda arbeten enligt administrativa krav.
När infrastrukturarbetet är klart kommer du att kunna ansöka om AKTIVITETSLICENS till Rådhuset.
Andra krav:
- För att registrera dig själv som egenföretagare eller skapa ett lagligt registrerat företag i Spanien.
- Om du serverar mat i verksamheten behöver du få tillstånd för manipulering av mat (”mathanterare”). Även om du har erhållit denna licens i ditt ursprungsland, måste du legalisera den i Spanien, och eller klara ett prov (på spanska) för att få den.
Så, som SLUTSATS, om du funderar på att installera ett B&B i rustikt land, då är dessa steg att följa:
STEG 1.- ATT SKAPA DIC ("Declaración de Interés Communitario")
Förprojekt. För tillfället du har i åtanke för att skapa ett bed and breakfast-projekt i Spanien, är det första du måste göra att designa det projektet genom planer och detaljerad projektdokumentation, utarbetad av en arkitekt. Detta projekt skulle vara ett inledande projekt som vi skulle kalla för förprojekt.
Genomsnittlig tid för att få förprojekt förberett av en arkitekt: 1-3 månader
Första rådhusets intryck. Detta projekt måste lämnas in till kommunfullmäktige för att ge oss en uppfattning om om de, när alla möjliga arbeten har utjämnats, och anpassningar av byggnader, infrastruktur etc., skulle ändra klassificeringen av marken, och vi skulle godkänna projektet.
Genomsnittlig tid för att få svar från Rådhuset: 1-3 månader
Definitivt projekt. Förberedelse av slutprojektet av arkitekten och resten av ingenjörerna. När kommunen har fått bekräftelse på att de skulle vara villiga att godkänna ett slutgiltigt utkast till deklaration av samhällsintresse, är det då det slutliga projektet upprättas genom planer av arkitekter, ingenjörer etc., som fastställs i denna artikel.
Genomsnittlig tid för att få ett slutgiltigt projekt förberett av en arkitekt: 3-9 månader
Godkännande av Stadshuset. Godkännande av projektet av kommunen.
Genomsnittlig tid för att få slutgiltigt projekt godkänt av stadshuset 6-12 månader
Godkännande av Regional Gov. Godkännande av var och en av avdelningarna i den regionala regeringen, såsom industri, turism, miljö, etc.
Genomsnittlig tid för att få slutgiltigt svar från den regionala regeringen: 1-3 år
Så totalt sett kan processen för att få DIC ta 2-6 år beroende på projektet och området.
Goda nyheter om detta svåra krav från DIC februari 2019
I februari 2019, och endast för regionen Valencia, skapades en ny lag som undviker DIC-kravet på följande sätt:
Två sätt har etablerats för att öka landsbygdsutvecklingen genom att minska och undvika DIC-kravet:
1.- Territoriet är uppdelat i 3 zoner:
– Landsbygdsområdet: Det är inte nödvändigt DIC. För att godkänna verksamhetsverksamheten, vare sig det är ett "Rural House" eller "Rural Accommodation" eller "Camping", kommer det endast att vara nödvändigt att informera avdelningarna för skogsbruk, miljö, stadsplanering etc., samt aktivitetstillståndet som är kommer att kräva av kommunfullmäktige:
– CENTRAL- eller INTERMEDIATE-området: Där du kan undvika att få DIC om kommunfullmäktige har harmoniserat sin stadslagstiftning med den nya Valencias lag från 2019.
– COTA CIEN-området: På kustens första linje, där DIC krävs.
2.- Av dessa områden. Deklaration om gemenskapsintresse kommer inte att krävas för:
– Anläggningar för förnybar energi godkända enligt särskild plan
– Solcellsanläggningar på mindre än 5 megawatt
– Bioenergianläggningar med 50 % egen råvara eller egenförbrukande anläggningar
– Jordbruks- och kompletterande verksamheter som t.ex lantliga boenden och cateringanläggningar när det arkitektoniska arvet återvinns.
– Livsmedelsindustrier som följer sektorsbestämmelser, återvinner traditionellt arkitektoniskt arv, eller de som bygger mindre än 800 kvadratmeter yta -600 meter i källaren- förutsatt att de bearbetar minst 50 % av sin egen råvara (ett antagande som skenbart gynnar till vingårdarna).
STEG 2.- AKTIVITETSLICENS
När förklaringen om samhällsintresse har erhållits kommer det att vara nödvändigt att presentera ett projekt med öppningslicens för stadshuset. Detta kommer att gå från ett annat projekt gjort av arkitekten (denna gång fokuserat på affärsverksamheten) som ska presenteras för rådhuset.
Denna licens kan ta 1-4 år beroende på projektet och området.
STEG 3.- REGISTRERING SOM FÖRETAG
Om stadshuset godkänner aktivitetsprojektet kommer du att få licensen och då behöver du också:
Registrering av verksamheten som egenföretagare, eller samhälle, samt alla hälsokrav och licenser, livsmedelshanterare, etc, och registrering av verksamheten i turist-/affärsavdelningen.
Denna registrering kan ta 1-6 månader.
ANMÄRKNINGAR:
- Ovanstående information är fokuserad om du bestämt dig för det sätta upp verksamheten i rustikt land. När du etablerar verksamheten i "urban" mark, då, om rådhuset redan accepterar användningen av B&B på tomten, behöver du inte skaffa DIC (steg 1), och sedan går du direkt till steg 2 och 3.
- Den här artikeln är inte en officiell guide, så det kan inte användas utan rätt råd från specialister.
