Sätt att veta vem som äger en fastighet i Spanien. Hur upptäcker man vem som är ägaren?
Ibland är det nödvändigt att veta vem som äger en viss fastighet för att kunna kontakta honom av olika anledningar. Antingen ur kommersiell synvinkel, att kontrollera möjligheterna att sälja nämnda fastighet , eller, från juridisk synpunkt i fråga om skaffa någon typ av information som kan vara användbar för eventuella rättsliga förfaranden, rättsliga åtgärder Etc.
Ur juridisk synvinkel finns det flera källor och register där äganderätten till nämnda fastigheter förekommer:
fastighetsregistret
På fastighetskontoret definieras var och en av de fastigheter som finns i Spanien.
Vilken information kan vi få i Matrikelregistret?
Från fastighetsregistrets webbplats , eller från någon av kontor det har i Spanien (vanligtvis i rådhusen) vi kan få information om den exakta adress av en fastighet, dess ytarea , befintliga byggnader Och en grafisk karta över läge och gränser. Denna typ av information är offentliga och lättillgängliga .
Dock tillgång till information om vem som äger dessa fastigheter är skyddade och privata . Det är endast synligt av ägarna av nämnda fastigheter, eller av vederbörligen auktoriserade förvaltningsexperter, notarier, de som ansvarar för fastighetsregistren, domare, etc.
Därför, för de av oss som inte är behöriga att få information om ägande i fastighetsregistret, vi kan inte erhålla någon information från detta register som inte är allmänt tillgänglig (adress, ytor, matrikelhänvisning, etc.).
Fastighets- eller fastighetsregistret
Det går även att ta reda på vem som äger en fastighet i fastighetsregistret. Fastighetsregistret är ett register helt öppet för allmän , som erbjuder offentlig och gratis information både om rättsläget av alla fastigheter i Spanien, samt på deras ägare.
Därför, genom att erhålla en fastighets exakta adress , skulle det vara möjligt att av fastighetsregistret få fram vem som är dess nuvarande ägare.
Emellertid processen att inhämta uppgifter om ägaren av en fastighet vid registrering i fastighetsregistret är komplicerat, och det är inte alltid framgångsrikt.
Anledningen till detta är att man för att söka efter en viss fastighet i syfte att identifiera vem dess ägare är , är det nödvändigt att få fram den exakta beskrivning och plats som framgår av fastighetsregistret för att lokalisera nämnda egendom.
Fastighetsregistret söker med andra ord fastigheten efter dess "adress" eller "plats". Men någon adress är inte giltig , för dess exakta plats måste vi skaffa exakt samma adress som visas registrerad i fastighetsregistret . Och detta är inte alltid möjligt.
Problem med att identifiera den exakta adressen till fastigheten
I Spanien kan vi hitta olika sätt att identifiera en fastighets plats och adress beroende på om det är en viss institution eller annan, såsom fastighetsregistret, matrikeln, banker, fastighetstitel m.m.
På så sätt är det väldigt vanligt att vi hittar det adressen till en viss fastighet som identifierats i matrikelregistret överensstämmer inte med denna fastighets adress i fastighetsregistret och att denna i sin tur inte överensstämmer med kommunhusets och även den inte sammanfaller med de som är registrerade. i försörjningsföretagen som vatten, el, gas mm.
Därför kan vi finna att fastighetsregistret uppdateras ofta inte , eller innehåller gamla fastighetsadresser, eller till och med gator som inte längre finns, eller som har bytt namn eller som har bytt nummer.
Detta är särskilt mer komplicerat för fastigheter som ligger i urbana utvecklingsbara områden, eller de som nyligen har urbaniserats, där, som ett resultat av urbaniseringsprocessen, gatorna tilldelas Urban Building Codes, innan de tilldelas definitiva namn på gatorna. och vägarna. Med vilken vi, beroende på det ögonblick då fastighetsregistret har registrerat en fastighets adress, kan konstatera att fastigheten i nämnda register inte har uppdaterats med avseende på den slutliga och sista adressen som tilldelats den fastigheten eller gatan, med vilket, i det fall vi försöker söka i fastighetsregistret efter aktuell adress, finner vi att dessa uppgifter inte kan erhållas i fastighetsregistret på grund av bristande sammanträffande.
Detta är ännu mer komplicerat i fastigheter som ligger på rustik eller obebyggd mark, där beskrivningen av adressen eller orten som finns registrerad i fastighetsregistret många gånger är mycket gammal, och inte absolut sammanfaller med den moderna och för närvarande angivna identifieringen av fastighetsadressen.
Med vilket, även om det är troligt att vi kan få ett fastighetsregistreringsbevis om ägandet av en viss fastighet i Spanien , detta är inte alltid möjligt , sedan, för detta , bör den verkliga eller matrikeladress som sökningen i fastighetsregistret befinner sig på vara exakt densamma som den där fastigheten förekommer registrerad i nämnda register. .
Kan vi få en lista över de fastigheter som ägs i Spanien av en specifik person?
När det är sagt så måste det sägas det är lättare att hitta de fastigheter som finns registrerade i Spanien i en persons namn än vice versa . Med andra ord, även om det är mycket svårt att veta vem som är ägare till en viss fastighet vars ägare är okänd, är det lättare i fastighetsregistret att få fram en lista med var och en av de fastigheter som förekommer registrerade i namnet på en viss person.
I det här fallet borde det
1.- Skaffa personens fullständiga namn , och nämnda namn måste sammanfalla med det som är registrerat i fastighetsregistret.
Detta är ibland komplicerat, eftersom David John Smith, särskilt när det gäller utlänningar, kan förekomma i fastighetsregistret som "David J. Smith". För att göra sökningen korrekt bör den därför sammanfalla exakt med det sätt på vilket ägarens namn har registrerats i fastighetsregistret.
2.- Dessutom kommer sökningens framgång att bero på att det inte blir för många matchningar med andra människor.
Med andra ord, beroende på komplexiteten i ägarens namn, som sökningen görs på, blir det lättare eller mer komplicerat att få en lista över de fastigheter som finns registrerade i Spanien i hans namn.
När det gäller "David John Smith", eller "John McGregor" , mycket populära namn, är det mycket troligt att andra sökresultat kommer att visas än i fallet med "John Ferdinand Coldman".
TLA CORP 2023
