Vid deklaration i Katastrofen för kommunalskatt på tillbyggnader i en fastighet för byggnader eller delar av den som inte deklarerats vid uppförande, som ett nytt rum, garage etc., kan det bli aktuellt med en revidering av kommunalskatten för de senaste 4 åren.
Exempelvis:
– Du köpte fastigheten för 10 år sedan, och det fanns ett befintligt hus på 100 m2.
– Du har byggt ett extra rum i din fastighet för 7 år sedan, på 15m2, och du har inte deklarerat det i Catastro.
Under de 10 år du har använt fastigheten beräknas kommunalskatten med den befintliga databasen i Catastro, vilket är ett hus på 100 m2. Till exempel 300 EUR/år
Men nu, på grund av det faktum att du har bestämt dig för att uppdatera Catastro med det befintliga rummet (vanligtvis genom processen med Declaracion de Obra Nueva, och med arkitektplaner och certifieringar), kan Catastro göra en revidering av kommunalskatten på detta sätt :
– För en konstruktion på 100 m2 betalade du 300 EUR/år.
– För en konstruktion på 115 m2 (100 m2 hus+15 m2 extra rum) fick man betala 450 EUR/år.
Catastro kan sedan debitera dig 150 EUR i skillnad på denna uppskattning till de senaste 4 åren efter deklarationen av rummet.
Den extra betalningen till Catastro kan då vara: 150 EUR x 4 år = 600 EUR.
Vanligtvis brukar den här typen av uppdateringar i Catastro dyka upp när fastigheten ska säljas eller köpas. Så snälla, var uppmärksam på att vara säljare eller köpare i denna mycket viktiga fråga.
Vid försäljning av fastigheter använder säljare att lämna uppdatering av fastigheterna tills de är färdiga. Det är verkligen vanligt att fastighetsägare inte uppdaterar sin fastighetsbok varje gång de gör en tillbyggnad i fastigheten, som ett garage, ett extra rum etc. De lämnar deklarationen av sådana tillbyggnader till samma färdigställandetillfälle. Och detta är rätt.
Problemet här är att köpare, när säljaren inte är bosatt, måste göra en retention till säljare för att täcka de eventuella uppdateringar och revideringar som skattekontoret skulle kunna göra under de föregående fyra åren innan färdigställandet.
Är verkligen normalt att köpare som de inte behåller till säljare för detta koncept när säljare presenterar rådets skattekvitton som visar att innevarande år är betald. Men köpare bör vara uppmärksamma om säljaren har uppdaterat handlingarna när de är klara och deklarerar tidigare tillbyggnader i fastigheten. I dessa fall, även om säljaren presenterar kommunalskattebetalningen för innevarande år, kommer det att finnas stora möjligheter att få en extra betalning för skillnaden i värderingar som förklarats ovan i framtiden.
Fråga din advokat för att organisera rätt retentioner till säljaren för att undvika dessa situationer.
