Det är allmänt känt i alla EU-länder (inklusive Spanien) att ägare av konstruktioner och byggnader måste hålla sina fastigheter, tomter, byggnader och konstruktioner i perfekt hälsa, säkerhet och underhållsfastigheter och göra de nödvändiga arbetena för att hålla dem i perfekta förhållanden, och för att användas utan problem för byggnadens öde: bostad, kommersiell, industri, etc.
I konstruktioner och byggnader som nyligen färdigställts är det mer eller mindre lätt att hålla dem i goda förhållanden, på grund av dess senaste konstruktion.
Men detta scenario förändras när byggnaden, huset, garaget, etc, är gammalt. Visuella inspektioner från samma ägare eller tekniker kan hjälpa till att upptäcka ytliga problem på byggnader.
Men, hur vet man om den interna och strukturella situationen från dessa byggnader är bra när de är ganska gamla?och Hur kan ägare veta att deras byggnader är i den nödvändiga hälsa, säkerhet och underhåll som krävs enligt lagen?.
Svaret på dessa frågor finns programmerat i var och en av de interna lagarna från alla EU-länder. I förhållande till Spanien beaktas denna aspekt i både nationella och regionala lagar, i harmoni med EG och resten av de europeiska länderna.
Spansk lag anger att, utanför den normala skyldigheten från ägare att behålla sina fastigheter på goda fastigheter, måste de byggnader och konstruktioner (hus, lägenheter, byggnader, garage, etc.) med mer än 50 år tas i särskild hänsyn och kontroll. För detta begärs att göra en TEKNISK INSPEKTION för att kontrollera om byggnadens situation uppfyller gällande kvalitets-, hälso- och säkerhetsstandarder.
Så för alla byggnader och konstruktioner som ligger på det spanska territoriet, äldre än 50 år från byggdagen, måste de fortsätta med obligatoriska inspektioner gjorda av kvalificerade och officiellt registrerade besiktningsmän.
Och om undersökningen som ett resultat av dessa inspektioner visar att byggnaden måste reformeras eller modifieras för att uppfylla standarderna, måste ägarna på egen bekostnad göra de nödvändiga arbetena eller reformerna på byggnaden.
När inspektionen har godkänts, eller gjort de arbeten och reformer som efterfrågas, måste byggnaden genomgå periodiska inspektioner VAR FEMTE ÅR.
Uppenbarligen kan ägare som saknar budget för att betala kostnaderna för rehabiliteringsarbetet hamna i en svår situation.
Följd av att inte göra erforderliga besiktningar eller, när de väl är gjorda, inte följa reformen enligt undersökningens resultat, kan medföra böter och straffavgifter hos förvaltningen och andra som annullering av bostadsbeviset m.m.
Spanska lagar tvingar inte att göra denna kontroll till alla fastigheter i Spanien, bara de som är i områden och städer med mer än 25.000 XNUMX EUR invånare.
Se bara nedan en lista över de mest representativa:
| ALICANTE | VALENCIA | CASTELLON | MURCIA |
| Alicante
Elche Torrevieja Orihuela Benidorm Alcoy Elda Saint Vincent Del Raspeig Denia Villena Petrer Santa Pola Villajoyosa Jávea Calp Crevillent Novelda El Campello
|
Valenciatorrent
Gandia Paterna Sagunto Alzira mislata Burjassot Ontinyent Maniserar by Xirivella Alaquúas Xativa svenska Olive Algemesi Kall Quarter of Poblet |
Castellon de la PlanaVila Real
Borriana La Vall d'Uixó Vinarós Benicarlo Oljekvarn Onda
|
Murcia
cartagena Lorca Molina del Segura Avlopp Mazarron vetenskap Águilas Yecla Pacheco Tower San Javier totana caravaca de la cruz |
| MALAGA | ALMERIA | GRANADA | TARRAGONA |
| Malaga
marbella mijas Fuengirola Velez Málaga Torremolinos estepona Benáldamena Antequera Rincón de la Victoria ronda Alhaurín de la Torre |
AlmeríaRoquetas de Mar
El Ejido Níjar |
GrenadaMotril
Almunecar |
tarragona
reus El Vendrell tortosa cambrils Salou Valls |
Vid köp av fastigheter med mer än 50 år byggda är det obligatoriskt att kontrollera om byggnaden har genomgått nödvändiga besiktningar, för att undvika oförutsedda situationer i framtiden.
Så, som slutsats:
- Byggnader (hus, lägenheter, kommersiella, industriella, etc.) med mer än 50 år måste inspekteras av officiella besiktningsmän, i spanska områden listade som mer än 25.000 XNUMX invånare
- Ägarna måste betala kostnaderna för de reformer som resultatet av undersökningen
- Ytterligare inspektioner måste göras vart 5:e år efter den första
- Böter, straffavgifter och annat (annulering av bostadscertifikat) kan utdömas om detta krav inte uppfylls
- Vid köp av fastighet i något av de listade områdena är det obligatoriskt att kontrollera om fastigheten har genomgått nödvändiga besiktningar.
För mer information, kontakta oss – TLACORP
