KÖP PÅ SÄTT FÖR KOoperativ i SPANIEN – ÄGARE

Vad är ett kooperativ för att bygga?

Ett bostadsrättsförening är en grupp individer som har för avsikt att ha ett hus. För detta ändamål grupperar de sig i ett kooperativ med syftet att:

• Styra byggprojektet
• Att få det till lägsta möjliga pris
• Kontroll av byggprocessen och kvalitetsmaterial

Köper i form av kooperativ i Spanien blev mycket populär i Spanien i områden från decennierna 50-90-talet före den spanska byggboomen, totalt sett i stora områden som Madrid, Bilbao, Barcelona, ​​Valencia, etc. Det var ett sätt från en bestämd grupp av detaljer till att associera och utveckla byggprojekt för sina egna hus, få kontroll över projektet, och övergår från det normala sättet att köpa direkt från byggare.

Att köpa av planen har ekonomiska fördelar när det gäller pris och betalningsmetod. Det stängda priset på en tjurmarknad som den nuvarande är en stor fördel eftersom detta belopp kan vara 15 % lägre än ett hus som redan byggts.

När det gäller den kooperativa medlemmen, där medlemmen är den framgångsrika anbudsgivaren och användaren av fastigheten, kan han avstå från vissa mellanhänder, vilket gör att han kan förvärva fastigheten till låga kostnader. Köpeskillingen kan vara mellan 20 % och 30 % mindre än för ett hus utan disk. Detta är ett av kooperativets huvudargument för att ge sig in på den här typen av projekt.

Konstitutionen av ett kooperativ utgår från gruppen av flera personer (partners) som bidrar med kapital för att genomföra ett projekt, i det här fallet, byggandet av hus.

När kooperativet är juridiskt bildat förvärvas marken och en byggföretag ansvarig för uppförandet av fastigheten anlitas. Kooperativets medlemmar agerar därför som initiativtagare till projektet.

Det är vanligt att anlita en förvaltningsbolag, som kommer att svara för förvaltningen av medlen och den dagliga förvaltningen av verken. Bakom dessa chefer finns i många fall specialistpromotorer, vars fördel är att de har lång erfarenhet och kan uppnå bättre ekonomiska villkor med leverantörer, fack och material.

Det måste beaktas att även om det finns en statlig lag, styrs varje autonom gemenskap av specifika rättsliga villkor, i detta fall av samma Stadgar för ägargemenskapens konstitution.

Historiskt har det förekommit fall där utvecklare startat kooperativ utan medlemmar med avsikten att skaffa kapital i förväg för att börja bygga. I dessa fall kan projektet inte slutföras eller problem och osäkerhet kan uppstå för bidragsgivarna. För att undvika situationer av hjälplöshet och ekonomiska förluster är det nödvändigt att utföra några verifieringsprocedurer:

• Markägande och stadslicenser
• Kostnader, garantier och finansieringsprogram
• Studera projektets lämplighet och egenskaper: planer, beskrivningar, kvalitetsmaterial och servicerapporter
• Planen för ekonomiskt bidrag
• Bana, kreditupplysning, samt information om ansvarig chef och byggare
• Stadgar samt rättigheter och skyldigheter för kooperativa medlemmar

Att köpa ett hem i en kooperativ regim är ett giltigt alternativ, det är bara tillrådligt att väga fördelarna och nackdelarna med denna formel och att var och en gör sina bedömningar för att avgöra om det är lämpligt för dem:

Fördelar med att köpa ett hem i en kooperativ regim:

• Ekonomisk: som förklarats inledningsvis, genom att kunna avstå från andra mellanhänder och agera som affärspartner, kan andelsägarna förvärva ett hus till ett pris mellan 20 % och 30 % under marknaden för över-the-counter bostäder.
• Skräddarsydd: en annan fördel med kooperativa formelhem är att medlemmarna kan anpassa sitt hem efter eget tycke och göra ändringar i plan, material eller kvaliteter, alltid inom vissa parametrar.
• Medlemmar kan delta i församlingar och aktivt delta i beslutsfattande, där alla deltagares röster har samma vikt. Mötena kan behandla alla typer av behov och frågor som installation av säkerhets- eller övervakningselement kommer att tas upp fram till tilldelning av lediga platser eller ytterligare bidrag till exempel.
• I många fall kan andelsägarnas bolånevillkor vara mer attraktiva eller med bättre villkor än de vanliga på marknaden.
• Det är möjligt för en andelsmedlem att avregistrera sig och få tillbaka inskjutna belopp. I fall av omotiverade uttag kommer det att vara nödvändigt att bekräfta returtiderna eller till och med straffprocenten om det ingår i stadgarna. I just detta fall har vi sett i stadgarna att det inte finns någon rätt att avregistrera sig från ägargemenskapen. Så, i det ögonblick då en medlem går in och sjunger, kan resten av delägarna kräva att han betalar alla betalningar som ska göras som en del av priset. Samhället kan till och med kräva dessa betalningar på ett rättsligt sätt.

Nackdelar:

• Kapitalförskott: för att etablera kooperativet och påbörja byggprocessen kommer det att vara nödvändigt för partnerna att lämna de viktigaste bidragen i förväg.
• Byggtiden blir ofta längre och längre för kooperativ, i allmänhet av en mängd olika skäl, den viktigaste den svåra vägen att fatta beslut i samhället.
• I vissa fall, på grund av beräkningsfel, oförutsedda händelser, förbättringar som inte övervägdes i början ... medel kan vara knappa och extraordinära bidrag kan behövas.
• Det har förekommit fall av initiativtagare eller chefer som, för att attrahera partners, gör vilseledande reklam eller påkallar uppmärksamhet med felaktig information och som kan leda till allvarliga nödsituationer. Det är därför viktigt att följa informationsinsamlingsråden och kontrollera lagnormen, dess struktur, planer samt försäkringar och garantier.
• Även om de förvaltningsbolag som anlitats för tillsyn och kontroll av verken brukar vara specialister i frågan, har det förekommit historiska fall av företag som på grund av misskötsel, bristfälliga kontrakt eller ekonomiska avvikelser har orsakat konkurs eller total konkurs. I dessa fall, som inte är vanliga på grund av gällande regelverk och kontroll, kan delägarna förlora alla sina bidrag. Det är viktigt att känna till banan, erfarenheterna hos de kontrakterade företagen och se till att lagligt, på nivån av garantier, försäkringar och förfaranden genomförs i tid för att garantera att projektet genomförs.
• Kostnader relaterade till den offentliga handlingen av nybyggnadsarbeten och delning i horisontell fastighetsordning samt de som hänför sig till stiftelsen och uppdelningen av enheterna kommer att vara för initiativtagarens räkning i enlighet med bestämmelserna i gällande lagstiftning.
• Ibland skapar stadgar svårigheter för medlemmar att lämna gruppen efter medlemskap.
• "Ägargemenskapen" kommer att vara projektets "promotor". Det betyder att allt ansvar och civilrättsligt ansvar för arbetare, säkerhet och hälsa, och till och med fel på byggnaden, kommer att ligga på samhället.
• Finansiell risk: Delägare kan sälja sina andelar i gemenskapen till tredje part. Men om en eller flera av delägarna misslyckas med betalningar, finns det en stor risk att få ekonomiska problem på projektet som kan blockeras för att fortsätta på dess utveckling, vilket orsakar straffavgifter, förseningar eller till och med förlust av projektet.

 Nycklar att tänka på när du köper en fastighet i ett kooperativ:

• För att kontrollera den ekonomiska situationen och ryktet från byggaren och förvaltningsbolaget (hur länge företaget är i verksamhet, finansiella rapporter, etc.)
• För att kontrollera kooperativa stadgar
• För att bekräfta på vilket sätt de belopp som ska betalas kommer att användas effektivt för att köpa tomten och/eller för att slutföra vart och ett av byggstegen

TLACORP