TLAs advokater har i mer än 15 år arbetat med transaktioner och fall av fastigheter i rustika landområden i hela det spanska territoriet. Från Katalonien (Tarragona och Barcelona), Valencia-regionen (Castellón, Valencia och Alicante – Costa Blanca), Mallorca & Ibiza, Murcia, Almeria (Almanzora-dalen) och Malaga.
Som ett resultat av vår breda erfarenhet, och erkännandet av olika regionala normativ, har vi förberett några av de aspekter som ska beaktas vid köp/säljning av fastigheter i både urbana och rustika mark (landsbygd), med speciella hänsyn till de problem som vi rekommenderar dig att undvika när du köper fastigheter i Spanien.
Så snälla, vänligen uppmanas att nedan ta reda på några av de vanligaste problemen som kan påverka det juridiska övervägandet av fastigheter och konstruktioner i Cala Vedella (även kallad "Cala Vadella") – Sant Josep de Sa Talaia – Ibiza-Balearerna-Spanien:
För närvarande är klassificeringen av marken där fastigheten är byggd URBAN MARK ICKE KONSOLIDERAT.
Uttrycket "icke konsoliderad" innebär att urbaniseringen där fastigheten är placerad inte är färdigbyggd i all nödvändig infrastruktur för att betraktas som en ”avslutad” urbanisering, som fotgängarområden, asfalt, förbättring av vatten- och eldistribution m.fl. För detta, även om det är en gammal urbanisering, måste det godkännas en plan för att utföra nödvändiga arbeten och infrastruktur för att betraktas som en fullständig urbanisering.
Det fanns en plan som ursprungligen projekterades 1973 som inte var definitivt slutförd. Området och planen heter ”Plan Parcial de Cala Vedella”. TLAs advokater har informerats om följande:
- Urbaniseringsföretaget, som var det byggföretag som hade ansvaret för att färdigställa urbaniseringsinfrastrukturen i området, slutförde inte arbetet.
- Arbeten som väntar på att slutföras är:
- Fler fotgängarområden
- Fler och bättre trafikvägar och parkeringsplatser
- Det finns ett avloppssystem, men reningsenheterna har inte tillräckligt med kapacitet
Som ett resultat av detta accepterar inte stadshuset att utföra underhållet av hela urbaniseringen som kallas "Cala Vedella". Så tills urbaniseringen av hela urbaniseringen är klar måste underhållet av samhällsområdena i Cala Vedella ske på grund av ägarna till fastigheterna där, såsom:
- Underhåll av vägar
- Städning av allmänna utrymmen
- Sophämtning/rester etc.
Dessutom, eftersom det finns urbaniseringsarbeten som inte är färdiga vid urbaniseringen, kan stadshuset i framtiden kräva att ägarna av området betalar för dem för att slutföra urbaniseringen. Så det kan finnas möjligheter att denna fastighet i framtiden samarbetar med eventuella samhällsarbeten i urbaniseringen (om den lokala förvaltningen begär det).
Möjlighet att bygga i området:
Tills urbaniseringen är klar, och enligt nuvarande normativ, är det inte möjligt att bygga någon byggnad i området. Så bygglov är i suspens.
Och hur är det med intyg om boende/yrkeslicens?
Möjligheter att erhålla/renovera boendeintyg:
Rådfrågade Rådhuset om möjligheterna till renovering, de informerar följande:
- Om det finns ett befintligt bostadscertifikat kan det renoveras.
- Renovering går från följande process:
- En oberoende arkitekt ska besöka fastigheten och ta fram planer, intyg mm från konstruktionerna.
- Tillsammans med resten av dokumenten för fastigheten, för att förbereda en akt och presentera den för stadshuset och till den regionala regeringen.
- Stadshuset, när det har behandlat ärendet, skickar en inspektör för att upptäcka om fastigheten har samma storlek som när den ursprungligen byggdes, eller från 1987 (år då rådhuset började ha behörighet att utfärda CH). Med andra ord, de kontrollerar om fastigheten har byggts ut utan rätt licens.
Så, vilka är möjligheterna att få renovering av bostadscertifikatet?. Det går från husets punkt, och konstruktionerna i tomten ska vara desamma som från 1987 (minst).
KÄLLA: TLA Advokater
