Detta är en studie gjord av våra arkitekter i ett område där det finns mer än 50 urbaniseringar "icke konsoliderade": Lliria
Lliria är en av de viktigaste städerna i de rustika områdena från Valencia. Kommunen Llíria, med 229.82 km², är en av de största i Valencia, och presenterar ett kontrasterande landskap mellan ett bergsområde som tillhör Sierra Calderonas första strävpelare och fruktträdgårdens område på vänstra stranden av regionen. floden Turia.
Ur en "urbanistisk" synvinkel är Lliria särskilt viktigt eftersom det i detta område har utvecklats ett extraordinärt antal urbaniseringar i det förflutna, som inte har slutförts.
Det finns mer än 50 urbaniseringar i Lliria. Några av dem:
| UE 17 A – SANT GERARD | UE 30 – MONT-JARQUE |
| UE 17 B – CLOTXA DEL COSÍ | UE 31 – MONT-JARQUE |
| UE 18 – MONTEBLANCO | UE 32 – MONT-JARQUE |
| UE-19 A – OASI DE S. VICENT | UE 33 – VERGER DE SANT MIQUEL |
| UE 19 B – SANT VICENT | UE 34 – JARDÍ DE LAURO |
| UE 20 – EL REGALÓN | UE 35 – LA CANYADA DE CONFITES |
| UE 21 – EL CARAMELLO | UE 36 – SAFAREIG – CONFITES- EL SECANET |
| UE 22 – EL CARAMELLO | UE 37 – LA MAIMONA – CORRAL D'ALBERT |
| UE 23 – EL CARAMELLO | UE 38 – PUIG ILOS |
| UE 24 – EL CARAMELLO | UE 39 – CORRAL DE LA MARQUESA |
| UE 25 – EL CARAMELLO | UE 40 – FORMIDABLE |
| UE 26 A – LA XELVANETA | UE 41 – SAFAREIG |
| UE 26 B – LA XELVANETA | UE 42 – SAFAREIG |
| UE 27 A – XELARDO | UE 44 – ALT DE LA BOTIGUETA |
| UE 27 B – XELARDO | UE 45 – ALT DE LA BOTIGUETA |
| UE 28 – LA CANYADA DE TELLO | UE 46 – ALT DE LA BOTIGUETA |
| UE 29.A – EDETA | UE 47 – LA SIMA |
| UE 29.B – EDETA | UE 48.1 – MONTECOLLADO |
| UE 48.2 – MONTECOLLADO | UE 50 – MAIMONA-CONTIENDA |
| UE 56 – TOS PELAT | |
Från dessa urbaniseringar har endast 6 färdigställts och färdigställts, och resten är inte färdigställda eftersom urbaniseringsplanen inte har utfärdats.
I.- FULLFÖRDA OCH KONSOLIDERADE URBANISATIONER:
- Vall de Lliria, Montejarque
- Xelardo,
- Sant Gerard,
- Puchilis
- Verger de S Miguel
Med bara två punkter att slutföra:
- Installation av en uppsamlare för avloppsvatten för att ansluta till reningsverk
- Förbättring av elektrisk infrastruktur
Dessa förbättringar kommer att betalas av ägarna, men kostnaden blir inte för mycket.
Fastigheter i dessa urbaniseringar kan ha bostadscertifikat, alltid att:
- Det finns ett befintligt bostadsbevis
- Konstruktionen har inga böter för ytterligare tillbyggnad eller ändring av den ursprungliga konstruktionen,
- och att tomtens meters byggrätt inte överskrids.
II.- OFULLSTÄLLDA URBANISATIONER: Resten
Om resten av urbaniseringar:
- Urbaniseringsplanen är inte skapad, inte heller utvecklad. Det innebär att det inte finns någon garanti från förvaltningen att respektera själva uppdelningen av tomterna. Stadshusets anda är att "respektera" de befintliga indelningarna och att "respektera" de befintliga konstruktionerna. De har ingen avsikt att skapa skador och påverka nuvarande ägare med förluster av deras mark eller deras konstruktioner. Men om en plan definitivt godkänns, kommer indelningslinjerna för tomterna att vara de som är markerade i planen, vilket kan sammanfalla eller inte sammanfalla med den nuvarande indelningen och storleken på tomterna, eftersom de är ägare till tvingas anpassa sina fastigheter till dessa indelningar.
- Urbaniseringsinfrastruktur: Urbaniseringselement som: Offentligt ljus, fotgängarområden, asfalt, gator, vägar, interna avloppsanslutningar (från huset till gatan), extern avloppsinfrastruktur (från urbaniseringen till elnätet), etc, görs inte, eller inte helt klar. Det betyder att, om en urbaniseringsplan godkänns, kommer denna plan att etablera den infrastruktur som behövs för att slutföra urbaniseringen, och arbetet som ska utvecklas kommer att betalas av urbaniseringens ägare proportionellt i förhållande till storleken på deras tomter. eller konstruktioners storlek. Hur mycket kan det bli? Ingen vet, eftersom det kommer att bero på en framtida plan och kraven i denna plan, som inte finns för närvarande.
Även om det fanns en del urbaniseringsplaner (kallade PAIs), är majoriteten av dem i suspens och inte validerade av en ny regional lag från 2014. Så nya måste presenteras eftersom lagen ändrades 2014.
- El och vatten: Det finns vissa kopplingar av vatten och el, men de är riktigt dåliga. En ökning av eleffekten upp till minst 5,75 KW är mer än att rekommendera för att garantera tillräckligt med leverans till köparna i framtiden.
- Befintliga konstruktioner kommer att tvingas till:
- Ha intern anslutning till avlopp (även om det inte finns ledningsavlopp i området). Det innebär att fastigheten måste ha alla ledningar och konstruktioner för att vara redo att ansluta fastigheten till avlopp när detta kommer till urbaniseringen.
- Ha en septiktank med totalt oxidationssystem.
Efter nuvarande normativ, det är inte möjligt att bygga någon byggnad i dessa urbaniseringar. Förmodligen var varken husen, eller poolerna, byggda med bygglov. Rådhusets övervägande i detta avseende är att, på grund av det faktum att det är en gammal byggnad, konstruktionerna är juridiskt konsoliderade vid tiden, även om de inte uppfyller normativa. Så ur juridisk synvinkel finns det inga böter som påverkar fastigheten för närvarande, så det finns inga åtgärder som stadshuset kan vidta mot denna fastighet på grund av dess ålder.
På grund av detta faktum kan rådhuset respektera de befintliga konstruktionerna, men de kan inte förlängas. Så det går inte att bygga nya byggnader i fastigheten. Rådhuset tillåter inre reformer på denna typ av fastigheter, men inte tillbyggnader, inte heller konstruktioner av andra byggnader som garage, etc.
Men på grund av det faktum att fastigheten inte är normativ, kommer stadshuset inte att godkänna en licens för att reformera väsentliga strukturella delar från byggnaden som fundament, tak, etc. Rådhuset kommer att medge att man "reformerar" det befintliga huset, och "reparera" den befintliga strukturen, men inte "ta bort" från de gamla delarna för att installera nya. Till exempel, om det finns en "brand" eller översvämning som kan påverka huset på dess struktur, Rådhuset får inte ge rätt att ”bygga om” fastigheten. Så som avslutning tillåter Rådhuset interna reformer för att upprätthålla konstruktionen, men inte strukturella reformer från binor, fundament, byte av tak, etc.
Konsekvenser av hus som anses "utanför normativa":
- Om konstruktionerna inte har straffats på 15 år är det inte möjligt att straffas senare, eller rivas av det spanska systemet. Det är juridiskt konsoliderat vid tiden.
- Befintliga konstruktioner respekteras i sin storlek, men det är inte möjligt att bygga ett nytt konstruktionselement eller ens utöka de befintliga.
- På grund av detta respekterar stadshuset de befintliga konstruktionerna, men kan inte förlängas. Så det går inte att bygga nya byggnader i fastigheten.
- Rådhuset tillåter inre reformer på denna typ av fastigheter. Men på grund av det faktum att fastigheten inte är normativ, kommer stadshuset inte att godkänna tillstånd att reformera "väsentliga strukturella delar" från byggnaden som fundament, tak, etc. Rådhuset kommer att medge att "reformera" det befintliga hus, och "reparera" den befintliga strukturen, men inte "ta bort" från de gamla delarna för att installera nya. Till exempel, om det är en "brand" eller en översvämning som kan påverka huset på dess struktur, kan Rådhuset inte ge rätt att "bygga om" fastigheten. Så som avslutning tillåter Rådhuset interna reformer för att upprätthålla konstruktionen, men inte strukturella reformer från binor, fundament, byte av tak, etc.
- Fastigheten får vederlaget ”utanför normativ” när den inte har straffbelagts under de 15 åren efter bygget. För detta behövs ett intyg från Rådhuset för att verifiera denna punkt. Det kallas "Intyg om icke-intrång", och vi har redan ansökt om detta certifikat, men det kan ta 4-8 veckor i genomsnitt för draghallen att ta fram det dokumentet.
- Fastigheten har inte "Intyg om boende”. Till din information är detta ett dokument utfärdat av Stadshuset där de bekräftar att fastigheten uppfyller bostadskraven. Detta dokument behövs också för att ansluta vatten och el på fastigheten och för att göra ändringar av vatten- och elavtalen i ditt namn. Detta förklaras nedan.
Eftersom egendomen inte är normativ, det finns ingen intyg om boende på denna fastighet. För att få detta dokument kommer det att vara nödvändigt att slutföra urbaniseringsarbetet för hela urbaniseringen och legalisera de befintliga husen.
FÖRÄNDRING AV NORMATIVET: MÖJLIGHETER ATT LEGALISERA URBANISATIONER?
Nya normativa har implementerats 2014-2019, vilket tvingar ägare och stadshus i Valencia-regionen att "lösa" den befintliga situationen för dessa urbaniseringar.
I grund och botten är vad lagen säger att det måste studeras noggrant vilken typ av urban infrastruktur som måste utvecklas i urbaniseringen för att betraktas som ”komplett”.
Till exempel om det är nödvändigt att göra vägar större, att förbättra asfalt, gångvägar, bättre anslutning till vatten och el samt avlopp.
Lagen säger att om husen i området förbättras med de urbaniseringsarbeten som krävs enligt normativa, kommer de att ha följande fördelar:
- Huset kommer att betraktas som ett "helt lagligt" hus, så det kommer inte längre att betraktas som "utanför normativt", så det kommer att tillåtas att befintliga konstruktioner återuppbyggs, strukturella reformer etc.
- Fastigheten kommer att ha ett intyg om boende
Uppenbarligen kommer kostnaderna och kostnaderna för urbaniseringsförbättringarna att betalas av de nuvarande ägarna.
Så vår rekommendation när du är på väg att köpa ett hus i Lliria, eller i något av de omgivande områdena som Olocau, Montroy, Montserrat, Villamarxant, Godella, etc, är att få ordentlig juridisk rådgivning från specialiserade advokater inom byggbranschen.
