[vc_row][vc_column][vc_column_text]Det är verkligen vanligt i praktiken att fastighetsägare efter förvärv har byggt nya på sina fastigheter, eller nya tillbyggnader.
Till exempel, en pool, ett garage, ett utomhuskök eller toalett eller en andra våning. När detta händer är det nödvändigt att legalisera dessa konstruktioner med två huvudåtgärder: uppdatering av handlingar och registrering av den nya byggnaden i Catastro.
UPPDATERING AV AKTIER: Du bör uppdatera handlingarna som förklarar den nya byggnaden eller tillbyggnaden. För att göra detta måste du tillhandahålla din advokat följande dokument:
- Bygglicens eller "certificado de antigüedad": Du måste skaffa bygglovet och ett intyg från din arkitekt som bekräftar att arbetet är färdigt och slutfört. Om konstruktionen har byggts utan bygglov kommer det att vara nödvändigt att erhålla ett certifikat från en arkitekt som bekräftar konstruktionens ålder ("certificado de antigüedad").
- Godkännande från ägargemenskapen: Om din fastighet ligger i en urbanisering eller ett område som regleras av en "ägargemenskap" (klicka här för att veta mer om "ägargemenskap i urbaniseringar”), då måste du få godkännande från resten av delägarna eller från administratören av communityn. Ibland anses det i regellagen från ägargemenskapen vara poängen att lämna delägarna friheten att göra vilka byggnader eller tillbyggnader de vill i sina fastigheter utan godkännande av övriga delägare. Detta bör kontrolleras av din advokat.
- Nya gärningar: Sedan kommer din advokat att förbereda de nya handlingarna hos notarie. Om du inte förstår spanska kommer din advokat att vara din översättare. Och om du inte är bosatt i Spanien måste du utse din advokat att vara din skatterepresentant för denna transaktion.
Kostnader:
- Om ingen bygglov, då avgifter från arkitekten för att erhålla "certificado de antigüedad"
- Notarie, advokat och fastighetsregistreringsavgifter
- Intyg från administratören av ägargemenskapen (om så är fallet)
- Stämpelskatt 1,5-2 % beroende på område
DEKLARATION AV KONSTRUKTIONEN I KATASTRO FÖR RÅDETS SKATTESYFTE: Tillsammans med uppdateringen av handlingarna behöver du anmäla tillbyggnaden/nybyggnaden på Catastrokontoret. Anledningen till detta är att kommunalskatten beräknas beroende på de ”byggda mätare” som du har i fastigheten. Så, lika mycket som "byggda mätare" du har, lika mycket som du betalar.
Så om du har gjort en förlängning av fastigheten och du inte deklarerar i Catastro, kommer du inte att betala rätt kommunalskatt, och då kan du straffas av administrationen. Klicka här för att veta mer om böter och straffavgifter för icke deklarerade konstruktioner i Catastro.
För att fortsätta med denna deklaration måste du:
- Arkitekt planerar: Du måste tillhandahålla Catastro planer för konstruktionen
- Ansökningsformulär till Catastro: Du måste fylla i ett speciellt ansökningsformulär med en uppsättning dokument enligt Catastro-förfrågan
- Presentation av dokumenten på Catastros kontor
Kostnader:
- Arkitekt planerar
- Advokatarvoden för att fylla i formuläret+förberedelse av dokument+presentation till Catastros kontor
- Presentationsavgift till Catastro
Det finns så många olika sannolikheter och krav, beroende på VAD är storleken på marken; VAR ligger fastigheten (Valencia, Javea, Denia, Moraira, Almería, Alicante, Torrevieja, Quesada, Murcia, Castellón, Granada, Cádiz, Málaga, etc.), med extremt stora skillnader mellan regioner, och även mellan städer; NÄR dessa förlängningar gjordes (4 år innan, 10 år, 20 år), och HUR de byggdes (utan bygglov, med reformlicens etc.), att det är absolut omöjligt att ge en giltig överblick över denna fråga som skulle kunna tjäna berörda ägare som vägledning.
I dessa fall är du välkommen att rådfråga oss, så kommer vi att leda dig till den rätta lösningen i synnerhet.
FÅ GRATIS JURIDISK RÅDGIVNING OM HUR MAN GÅR VIDARE NÄR DU LEGALISERA DIN EGENDOM!
PRECIS FYLL I FORMULÄRET OCH VÅR PERSONAL KOMMER ATT KONTAKTA DIG PÅ MINDRE ÄN 24 TIMMAR
[/ Vc_column_text] [/ vc_column] [/ vc_row]
