Mallorca och Palma de Mallorca

Staden Palma de Mallorca

Palma de Mallorcas ursprung – Staden

Ursprungligen låg Palmas första stadskärna på platån som ligger vid punkten av två linjer som är kusten och den naturliga Sa Rieras kanal. Härifrån har du magnifik utsikt och kontroll över bukten.

Detta läge var väsentligt för att uppnå goda defensiva förhållanden för staden, och en god förbindelse med områdena för jordbruksproduktion samt bättre kontroll över resten av öns territorium.

Runt denna miljö byggdes en rad murar, på vilka även den romerska och arabiska befolkningen bosatte sig.

Det var kung Jaume jag, som beviljade övervägandet av det nuvarande namnet på staden Mallorca.

I 17. talet, utfördes ett arbete som skulle helt förändra staden, vilket var förskjutningen av Sa Rieras flodbädd mot murens vallgrav.

I 19. talet, som ett resultat av viktiga interna reformarbeten, såväl som utvecklingen av industrialiseringsprocessen, började samhället att förändras, vilket skapade arbetarkärnor utanför det intramurala rummet.

Områden med bristfällig urbaniseringsorganisation som t.ex El Molinar, Els Hostalets , Sa Punta, Can Capes och La Soletat håller på att skapas.

Som ett resultat av demografiskt tryck, och utveckling av projekt för en bättre koppling mellan de olika tätorterna, revs i slutet av 19-talet murarna, och den därav följande utvecklingen av staden genom expansionssystemet.

I början av 20. talet, genomfördes en viktig åtgärd för att förbättra den urbana infrastrukturen med breddning av öppnandet av gator, rivning av byggnader och uppförande av nya.

I 1960s, och samtidigt med processen för främjande av turism, såväl som införlivandet av ett stort antal invandrare som kom till öarna för att arbeta på deras framsteg, uppstod andra perifera stadsdelar med allvarliga infrastrukturella brister.

Tills 1980s, resulterade akuta bostadsbehov i att det snabbt bildades bostadskvarter i periferin och en betydande utbyggnad av stugor och andrahandslägenheter som ägs av ursprungsbefolkningen.

De viktigaste verken för denna tid var:

• Smakämnen promenad kommer att fortsätta växa som huvudvägen som omger en del av Palmabukten; Därmed kommer den östra och västra delen att förenas.
• Längre fram ansluter Paseo Marítimo, i dess östra del, till första fasen av Vía de Cintura och senare med flygplatsen; En väg som syftar till att kringgå hela stadskärnan och som börjar i området Portixol och Polígono de Levante.
• En annan viktig väg som kommer i drift är väg från Palma till Inca.
• Smakämnen första industriområdet i Palma byggdes också, Son Castelló, mellan slutet av 50-talet och början av 60-talet.
• En annan mycket viktig förändring som staden kommer att genomgå är byggandet av vägen framför katedralen, och avsikten att placera en busspark i det utrymme som återvunnits från havet, vilket kommer att följas av en stor medborgarmobilisering, som ledde till en tävling om Parque de la Mar-projekt 1977. På samma sätt lämnades Son Bonets flygplats utan civil verksamhet och 1960 nya Son Sant Joan-flygplatsen invigdes .
• De huvudsakliga odlingsområdena i det västra området är: Son Vida, Son Rapinya, La Vileta, Son Espanyolet, La Bonanova, Can Barbarà och Porto Pi. Och i det östra området Son Fuster.
• Den gamla kajens yta utökas också avsevärt.
• I de redan konsoliderade områdena av kusten, i den östra delen av kommunen, som t.ex El Molinar , byggnader kommer att byggas på tomter som dittills hade använts för jordbruk, samt på de tidigare tomma markerna i Can Pastilla mot det angränsande inlandet. med motorvägen och flygplatsen.
• Nya urbaniseringar dyker upp runt Sóllervägen.
• Det viktigaste vägarbetet kommer att vara kontinuiteten i ringleden, som förbinder den tidigare byggda sträckan med den Palma-Santa Ponça motorväg . En av de viktigaste offentliga byggnaderna under denna period kommer att vara byggandet av UIB:s campus . Den andra banan byggs på Son Sant Joan-flygplatsen och planerna för framtida ombyggnader börjar.

Utvecklingen av den nya planen 1998. Från år 1996 till 2006

På grund av ökningen av bostadspriserna i centrum och vid kusten rör sig tillväxtområdena mot utkanten.

Den nya Sonen Llàtzer sjukhus byggdes i 1996 och Parc Bit invigdes 2002.

Dessutom påbörjas en ny utbyggnad av Palma flygplats.

Däremot beslutades att bygga ett nytt fängelse, som ska ligga intill Sóllervägen. Den ska vara klar 1999.

Den nya fotbollsarenan, Son Moix , som avslutades och öppnades 1999, med vilken den gamla fotbollsstadion Luis Sitjar på Mallorca övergavs. Förrän år senare kommer den inte att rivas.

Hamnen i Palma genomgår stora utbyggnader och nya pontoner byggs.

Stadsutveckling hittills. Från år 2007 till 2015

Palma kommun drabbas av väldigt få förändringar vad gäller infrastruktur och nybyggnation, på grund av den kris som landet går igenom. Trots att befolkningen fortsätter att öka var den 2010 404,681 XNUMX invånare.

En del av de befintliga byggnaderna byggs ut men det är väldigt få nya, till exempel i urbaniseringen av Son Vida.

I förhållande till offentliga arbeten, den senaste reformen av Palma-muren och byggandet av Palacio de Congresos sticker ut . Den huvudsakliga offentliga konstruktionen kommer att vara universitetssjukhuset i Son Espases.

Ny PGOU – Översiktsplan från Palma de Mallorca

Sedan oktober 2021 har Palma haft en ny allmän stadsplaneringsplan (PGOU), som inkluderar de åtgärder som definierar utvecklingen av staden under de kommande 20 åren.

Detta kommer att begränsa öppnandet av nya barer och restauranger, öka antalet sociala bostäder, begrava åtminstone en del av ringleden och återställa 980 hektar av det nuvarande nätverket av gator för fotgängare och cyklar, bland andra mål.

Källa: Sista Minuten

Zoner och byar på Mallorca

Den största och mest utvecklade stadskärnan på ön Mallorca.

I den hittar vi det administrativa centrumet för både Balearernas och öarnas regeringar, och där den största befolkningen på ön finns.

Byggtypologin som vi hittar i staden är ganska homogen eftersom vi hittar samhällsbyggnader, även om de har en speciell konstruktiv charm, och där de, särskilt i området kring katedralen och Santa Catalina, når ett högt anskaffningsvärde. .

Samma sak händer när vi närmar oss havet, där priser och fastighetsvärden ökar, i Portitxol-området .

Vi kan också hitta magnifika herrgårdar och stugor i Son Vida-området, som ligger högst upp i staden, med magnifik utsikt.

När det gäller områdena kommer vi att prata om olika, med början i samma område i Palma de Mallorca.

I den hittar vi magnifika bostadsområden som t.ex Calatrava , The Skiva och El terminal , av traditionell typologi, magnifikt bevarad och renoverad.

 

I staden Palma vi hittar Son Vida kvarter , vilket är det lyxigaste i hela staden, eftersom det har magnifik utsikt över bukten, och där Son Vida Hills ligger , en exklusiv och lyxig urbanisering för familjer med hög köpkraft.

Santa Catalina

Denna stadsdel ligger mycket nära strandpromenaden och har mycket dynamiska fritidsaktiviteter och gastronomi.

Områdets konstruktiva egenhet är mycket varierande, eftersom vi hittar flerbostadshus och takvåningar som blandas med de traditionella fiskarhusen i Es Jonquet-området .

Portitxol

Beläget mycket nära havet finner vi flerbostadshus med magnifik utsikt, och som har utsikt över strandpromenaden som är basen för det sociala livet i kanten av viken, med magnifik infrastruktur för fotgängare och andra medel som cyklister etc., som dra nytta av den unika morfologin för att utveckla alla typer av sporter vid havet.

Bendinat

Det är ett väldigt exklusivt område, med höga lyxfastigheter, och med väldigt exklusiva organisationer som t.ex Anchorage Hill och Gamla Bedinat .

Portal Nous – Puerto Portals

Platser högst upp på Palmas kullar, med lyxiga byggnader, som de som ligger i Costa d'en Blanes .

Santa Ponsa

Nyligen utvecklat område, omfattar rekreationsområden som t.ex Golf Santa Ponsa och Nova Santa Ponsa

Port Andratx

Traditionellt sett har det varit ett av de mest exklusiva områdena i Palma de Mallorca, särskilt i områden som t.ex Cala Marmassen och Monport .

Cap de Mar

Det är ett område med nyare stadsutveckling, särskilt under de senaste åren, med en mer modern och ny typ av konstruktion.

Adrian Port

Det är också ett av de mest exklusiva områdena på ön, representerat av höginkomstfastigheterna Keps Adriano .

Cala Major

Det är en stadsdel med ett intressant fritidsalternativ, både kulturellt och gastronomiskt. Den har en vacker strandpromenad, runt vilken affärslivet och intilliggande fastigheter finns.

Illetas

La Cala de Illetas är allmänt känt för kvaliteten på dess vatten och skönheten i de två stränderna som utgör det.

Calviá – Sol de Mallorca & Portals Vells

Sol de Mallorca är omgivet av små vikar och oförstörda landskap, vilket gör det till en favoritplats för andra husköpare att investera.

Deia

Beläget i Sierra de Tramontana-regionen . Byggnaderna i området präglas av den naturliga miljön i sin omgivning.

Mycket dominerad av den lantliga miljön där moderna, typiska och traditionella konstruktioner blandas.

Sporles

På sluttningarna av Serra de Tramuntana, en typisk plats för natur och lantlig atmosfär.

Soller

I centrum av staden finns fritids- och rekreationsområden i Gran Vía och Carrer de Sa Mars Den består av sju zoner: Sóller, Puerto de Sóller, L`Horta , Biniaraix , Es Estiradors , Ses Argiles och S'Alqueria des Comte .

Valldemossa

Liten by av traditionella hus där ståtliga byggnader som t.ex S'Estaca och Miramar har också upprättats.

Fortnalutx

stad i Tramuntana bergskedja Nära Puig Major . Han har Sóller som granne, och den byn Binibassi ,

Banyalfar

Det betyder " byggande nära havet ". Det gränsar till kommunerna Estellencs, Puigpunyent, Esporles och Valdemossa. Villans naturliga charm har förtjänat det Unescos skydd , vilket gör det till en unik och mycket speciell plats.

Pollensa och Puerto de Pollensa

Väldigt nära Cap de Formentor och Alcúdia , Pollensa är en av de mest attraktiva städerna på Mallorca.

Internationella investerare har ett stort intresse för området, särskilt i området l'Alcudia.

Alcúdia

Det blev Mallorcas huvudstad. Välkänt av brittiska turister och cykelälskare.

Alcudía Beach är populärt känd och mycket uppskattad för kvaliteten på sina vatten.

arta

Mycket lugnare plats, söder om ön. Kustområdena av Cala Ratjada och Sant Pere är bland de mest uppskattade.

Canyamel

Den har en strand och berg, och en 18-håls golfbana.

Formentor

Välkänd över hela världen. Emblematisk plats för Balearerna.

Santanyi

Beläget på sydöstra Mallorca, har den behållit sin karaktär till denna dag. Nära havet, är det omgivet av landsbygd.

Cala d'Or

En av de mest kända turistorterna på Balearerna. Vida känt är också Cala Llonga och Cala Gran . Den har ett magnifikt medeltida slott och ligger mycket nära Mondragó Park , av naturlig och ekologisk betydelse.

Juridiska aspekter vid köp av en fastighet på Mallorca

1.- Militär auktorisation för rustika markfastigheter

Enligt lag 8/1975 och förordningen RD 689/1978 som utvecklar den, för förvärv av fastigheter Inter vivos och mortis causa av nationella medborgare i stater som inte tillhör Europeiska unionen (inkluderade i Schengenområdet), är det ett krav efter att ha erhållit skriftligt tillstånd från det spanska försvarsministeriet.

Av denna anledning gäller denna lag för närvarande medborgare i länder som USA, Storbritannien, Kanada, Mexiko, Argentina, Venezuela, Colombia, Indien, Kina, Förenade Arabemiraten, Saudiarabien, Turkiet, etc.

Detta krav gäller inte hela det spanska territoriet utan snarare olika områden som på grund av sin strategiska betydelse kräver viss kontroll i operationer som ska genomföras med utländska medborgare. Bland dessa skyddade områden finns Balearerna.

I fallet med arv måste således de nationella arvingarna i dessa länder som ärver tillgångar som är belägna i dessa territorier lämna in nämnda fullmakt inom 3 månader från godkännandet av arvet. Om de inte gör det måste de sälja fastigheten inom högst ETT ÅR.

Det gäller även spanska företag vars aktiekapital består av mer än 50 % av nationella partners i dessa länder.

Därför måste alla medborgare i ett land som inte tillhör Europeiska unionen eller Schengenområdet kräva detta tillstånd, oavsett om det gäller förvärv av en fastighet genom köp, genom donation eller genom arv.

Vilken typ av fastigheter berörs av denna militära tillståndsplikt?

I många territorier som skyddas av denna lag sträcker sig skyldigheten att erhålla ett militärt tillstånd till alla typer av fastigheter belägna i nämnda territorier, oavsett om det är lägenheter, villor etc., både urbana och rustika.

Men för Balearerna är denna skyldighet uteslutande begränsad till fastigheter som är belägna på rustik mark ("icke exploateringsbar mark"). Med vilket, för sinnesfrid för nationella investerare från dessa länder, kommer nämnda tillstånd inte att krävas för dem i händelse av att de förvärvar fastigheter i stadsområden eller i urbaniseringar.

Gäller det brittiska medborgare?

Observera: sedan Storbritannien lämnade EU med BREXIT, betraktas alla brittiska medborgare som "utlänningar" för denna lags syften och måste därför erhålla nämnda militära tillstånd för att förvärva, köpa eller ärva egendom i skyddade territorier .

Vad krävs för att få militära auktorisation på Mallorca?

Tillsammans med tillståndsbegäran till försvarsministeriet ska följande bifogas:

1. A) Identifiering av köparen:

Om du är en fysisk person:

1. Bestyrkt/apostillerad fotokopia av passet, i kraft.
2. NEJ
3. Brottsintyg från hemvistlandet, översatt av en edsvuren översättare och apostillerad.
4. Om du är bosatt, en bestyrkt kopia av ditt uppehållstillstånd.

Om köparen är en juridisk person:

1. Bolagshandling, inklusive dess stadgar, och dess eventuella ändringar.
2. Intyg utfärdat av den person till vilken förvaltningen eller representationen av enheten motsvarar, om utländska fysiska eller juridiska personers deltagande i kapitalet och i bolagsorganen.
3. B) Skalplaner över terrängen, med avståndet till kusten eller till närmaste militäranläggning.
4. C) Plan över gården i en skala av minst 1/500. Om du planerar att bygga eller utföra arbeten ska motsvarande utkast till arbetena, eller projektet, samt den stödjande och beskrivande rapporten om arbetena bifogas.

Hur lång tid tar det att få detta tillstånd?

Inhämtningsprocessen är långsam och komplicerad. Det varar vanligtvis från 5 till 7 månader (ännu längre).

Därför, i händelse av att du har möjlighet att förvärva en rustik fastighet (ej utvecklingsbar) i dessa områden, kommer det att vara tillrådligt att ta hänsyn till denna skyldighet så att den kan slutföras med tillräckligt med tid.

2.- Olika konstruktioner och husbyggnader på Mallorca 

På ön Mallorca hittar vi två typer av fastigheter, fastigheter på urban mark och fastigheter på rustik mark.

När det gäller fastigheter på stadsmark, vi upptäcker ofta att ägarna har genomfört reformarbeten, och till och med utbyggnad, utan rätt licens.

I andra fall finner vi fastigheter där icke beboeliga områden har anlagts, såsom garage, källare och förråd, för att förse dem med bostadsanvändning, utan att detta är tillåtet enligt bestämmelserna.

I dessa fall får vi problem när det gäller att legalisera denna typ av arbeten, allvarliga problem med att få eller förnya inflyttningstillståndet och vid tillfällen även byggböter och/eller rivningsförelägganden.

När det gäller fastigheter på rustik mark , det måste sägas att lokala myndigheter har blivit mycket restriktiva när det gäller att tillåta byggande, reformer eller utbyggnad av bostäder på denna typ av mark. Med vilket vi ofta befinner oss med ett stort antal olagligheter i denna typ av egendom.

3.- Juridiska och skattemässiga dokument som behövs för att köpa en fastighet på Mallorca

1) Titel Handling av äganderätt eller enkel anteckning (rapport från fastighetsregistret)

2) Senaste kvitto på kommunalskatten IBI – Fastighetsskatt .

3) Sista sopskattekvitto. Sophämtningsskatt .

4) Kontrakt i namn av ägaren av vatten, el, gas, telefon...

5) Intyg om boende

Det finns många typer:

– Första beläggning eller intyg om boende

Vilket är den som erhålls direkt från byggherren i slutet av byggnadsarbetena av nya hus, eller det som erhålls efter att rehabiliteringsarbetena av befintliga hus har slutförts.

Detta certifikat är giltigt i cirka 10 år (beror på område), och beviljas med hänsyn till den maximala kapaciteten för passagerare som gäller för det.

– Förnyat intyg om boende eller andra yrke.

Det är den som erhålls i andra eller senare sändningar av huset.

– Brist på intyg om intyg om boende

Det erhålls för hus eller gamla konstruktioner som aldrig har haft ett intyg om boende. För att få dem är det nödvändigt att till kommunfullmäktige lämna in en utredning/projekt som upprättats av en arkitekt, i vilken bostadens konstruktionsförhållanden, föreskrifter och beboelighet specificeras.

6) Certificate of Energy Efficiency (CEE) :

7) Intyg om icke-existens av stadsöverträdelser

Detta är en verifiering av kommunfullmäktige att det inte finns några överträdelser, böter eller rivningsförelägganden på fastigheten på grund av eventuella reformer, bygg- eller utbyggnadsarbeten utan tillstånd.

8) I fastigheter med rustik mark och villor i stadsområden, kommer det att vara tillrådligt att begära det som kallas "Urban Planning Certificate" eller "Urban Planning Report", bekräftar typ av mark, bestämmelserna och begränsningarna/villkoren för byggandet i fastigheten.

9) ITE - Teknisk besiktning av byggnader : För byggnader över 50 år är det nödvändigt att passera ITE för att bekräfta deras konstruktionsstatus och, där så är lämpligt, genomföra de reformer/reparationer som krävs för att bevara deras goda skick och bevarande.

10) Intyg om ägargemenskapens skulder: Intyg utfärdat av ordföranden för ägargemenskapen som bekräftar fastighetens skuldstatus med avseende på betalningen av byggnadens gemensamma underhållskostnader.

11) Protokoll från ägargemenskapen : Det kommer också att vara tillrådligt att skaffa protokollet (för minst tre tidigare år) för att ta reda på de korrekta framstegen för gemenskapen och dess överenskommelser.

4.-Krav och process för att erhålla turisthyrlicensen på Mallorca

Från och med den 11 FEBRUARI 2022 BEVILJAS INGA NYA LICENSER FÖR LICENSER FÖR LICENS FÖR LICENSER FÖR LICENS FÖR LICENS FÖR LICENS FÖR LICENS FÖR LICENS FÖR LICENS FÖR SEMESTERHYRES I STADEN MALLORCA, IBIZA, MENORCA OCH FORMENTERA.

Denna begränsning sträcker sig till år 2026.

De fastigheter som från och med nämnda datum redan innehar semesteruthyrningslicensen kan fortsätta att använda den av de nya ägarna i händelse av försäljning.

I händelse av att licensen går förlorad eller upphör att vara giltig kan den inte återaktiveras.

Ägare kan också förlora sina licenser om de inte följer lagen. Exempelvis ska tillstånd som utfärdats för uthyrning av bostadshus och för 60 dagar förnyas vart femte år. I så fall får du betala kvoterna för platserna igen. De som hade ansökt om sitt uthyrningstillstånd enligt de gamla bestämmelserna (före 2017) kommer att behöva skaffa tillståndet igen regelbundet.

För uthyrningslicenser utfärdade före 2017 , gäller en treårig icke-inflyttningstid. Om det konstateras att fastigheten inte har hyrts ut till turister under den perioden upphör licensen.

Licenser erhållna mellan 2005-2012 : Måste förnyas vart 6:e år. Annars upphör de automatiskt.

Licenser erhållna från 2012 : Dessa licenser har ingen giltighetstid, så de behöver inte förnyas.

Vad menas med "semesteruthyrning" enligt balearisk lag?

Enligt tidigare bestämmelser , "semesteruthyrning" är en bostad där en bostad hyrs ut för mindre än 30 DAYS .

Emellertid nuvarande bestämmelser talar inte längre om term, utan om ”avsikt ". Med andra ord kommer uthyrningen som utförs med hjälp av medlen och de typiska formaliteterna för denna uthyrning att vara "semester". Och det kommer att vara vanlig hyra som genomförs och formaliseras enligt reglerna och förfarandet i LRAU (Urban Leasing Law).