MILITAR TILLSTÅND ATT KÖPA RUSTIKA FASTIGHETER I SPANIEN TILL MEDBORGARE FRÅN EU
ASPEKTER ATT TA HÄNSYN PÅ VID KÖP AV EN FASTIGHET I SPANIEN
MILITÄR AUKTORISATION
Enligt Lag 8/1975, Och den Kunglig förordning 689/1978 som utvecklar det, för förvärv av fastigheter Inter vivos och mortis causa av nationella medborgare i stater som inte tillhör Europeiska unionen (inkluderat i Schengenområdet), finns det ett krav på att man tidigare ska ha erhållit skriftligt tillstånd från det spanska försvarsministeriet.
Därför gäller denna lag för närvarande medborgare i länder som USA, Storbritannien, Kanada, Mexiko, Argentina, Venezuela, Colombia, Indien, Kina, Förenade Arabemiraten, Saudiarabien, TurkietEtc.
Detta krav gäller inte hela det spanska territoriet utan snarare olika områden som på grund av deras strategisk placering av försvaret kräva viss kontroll i verksamhet som ska utföras med utländska medborgare. Bland dessa skyddade territorier finns Baleariska öarna, hela Galiciens kust (Coruña, Lugo och Pontevedra), hela det gränsande territoriet till Portugal, Cadiz Goulf, Algeciras och Gibraltar, Murcia, Cartagena och Alicante South (södra Torrevieja, Orihuela Costa, La Zenia, Playa Flamenca, Pilar Horadada , San Pedro del Pinatar, San Javier, Sucina, etc).
I fallet med arv, måste de nationella arvingarna i dessa länder som ärver tillgångar belägna i dessa territorier lämna in nämnda fullmakt inom 3 månader från godkännandet av arvet. Om de inte gör det måste de sälja fastigheten inom högst ETT ÅR.
Det gäller även Spanska företag vars aktiekapital består av mer än 50 % av nationella partner i dessa länder.
Därför måste alla medborgare i ett land som inte tillhör Europeiska unionen eller Schengenområdet kräva detta tillstånd, oavsett om det gäller förvärv av en fastighet genom köp, genom donation eller genom arv.
I många territorier som skyddas av denna lag sträcker sig skyldigheten att erhålla ett militärt tillstånd till alla typer av fastigheter belägna i nämnda territorier, oavsett om det är lägenheter, villor etc., både urbana och rustika.
Men för Balearerna är denna skyldighet uteslutande begränsad till fastigheter som är belägna på rustik mark ("icke exploateringsbar mark"). Med vilket, för sinnesfrid för nationella investerare från dessa länder, kommer nämnda tillstånd inte att krävas för dem i händelse av att de förvärvar fastigheter i stadsområden eller i urbaniseringar.
Gäller det brittiska medborgare?
Observera: sedan Storbritannien – Storbritannien – lämnade Europeiska unionen, alla brittiska medborgare betraktas som "utlänningar" för denna lags syften och måste därför erhålla nämnda militära tillstånd att förvärva, köpa eller ärva egendom i de skyddade territorierna.
Vad krävs för att få militär auktorisation?
Tillsammans med tillståndsbegäran till försvarsministeriet ska följande bifogas:
A) Identifiering av köparen:
1. Bestyrkt/apostillerad fotokopia av giltigt pass.
2. NIE
3. Brottsintyg från det land där det är hemvist, översatt av en edsvuren översättare och apostillerad.
4. Om spanska bosatta, en bestyrkt fotokopia av ditt uppehållstillstånd.
Om köparen är ett spanskt företag med mer än 50 % i händerna på icke EU-medborgare:
1. Bolagshandling, inklusive dess stadgar, och eventuella ändringar.
2. Intyg utfärdat av den person till vilken förvaltningen eller representationen av enheten motsvarar, avseende utländska fysiska eller juridiska personers deltagande i kapitalet och i bolagsorganen.
B) Skalplaner över terrängen, med avståndet till kusten eller till närmaste militäranläggning.
C) Plan över tomten i en skala av minst 1/500. Om du planerar att bygga eller utföra arbeten ska motsvarande utkast till arbetena, eller projektet, samt den stödjande och beskrivande rapporten om arbetena bifogas.
Inhämtningsprocessen är långsam och komplicerad. Det varar vanligtvis från 5 till 7 månader (ännu längre).
Därför, i händelse av att du har möjlighet att förvärva en rustik fastighet (ej utvecklingsbar) i dessa områden, kommer det att vara tillrådligt att ta hänsyn till denna skyldighet så att den kan slutföras med tillräckligt med tid.
