SKYLDIGHETSREGISTRERING FASTIGHETSMÄKLAR – REGIONEN VALENCIA – AUGUSTI 2022

VÄSENTLIG INFORMATION FÖR ATT UTVECKLA YRKET SOM FASTIGHETSMÄGEL I REGIONEN VALENCIA – DEKRET 98/2022

 En ny förordning har dykt upp i regionen Valencia/Comunidad (inklusive provinserna Alicante, Castellón och Valencia) som verkligen kommer att innebära ett "före och efter" i utövande av verksamhet som förmedlare eller förmedlingsagent i fastigheter transaktioner i regionen Valencia.

Detta är en ny lag som kräver större kunskap om yrket och verksamheten, såväl som ett större engagemang och ansvar från alla fastighetsmäklare involverade i fastighetsaffärer i regionen Valencia.

Som ni alla vet, för närvarande är utövandet av fastighetsmäklaryrket i Spanien inte reglerat, som det är i andra länder som Frankrike, Belgien, Tyskland, Holland, USA, etc.

Detta har varit en av de frågor som alltid har väckts av utländska köpare som kommer till Spanien på jakt efter en fastighet, och som är förvånade över att det i Spanien inte finns någon reglering av yrket som fastighetsmäklare, och som kontrolleras av staten, genom någon typ av utbildning, certifiering eller registrering.

I flera samhällen som t.ex Andalusien, Kanarieöarna, Madrid, Murcia, finns det vissa register där yrkesverksamma som ägnar sig åt fastighetsförmedling måste vara registrerade för att utöva sitt yrke och sin verksamhet.

Som ett resultat av detta har Valencia har gått vidare med att skapa ett register över fastighetsmäklare/mäklare, i syfte att reglera, kontrollera och övervaka verksamheten för alla dessa mellanhänder i fastighetsverksamhet och transaktioner i Valencia-regionen.

Denna registreringsskyldighet sträcker sig inte bara till själva registreringshandlingen. Det är inte bara en post i ett register, utan det handlar också om upprättande av en rad garantier, skyldigheter och krav som agenter måste respektera, både på nivån för utbildning, såväl som civilrättsligt ansvar för skador orsakade i utövandet av sitt yrke, försummelse etc., som och som om det vore någon typ av yrkesutövare såsom läkare, advokater, arkitekter, ekonomer etc. som är skyldiga att följa dessa garantier och föreskrifter i sina professionell verksamhet.

Uppenbarligen kommer denna registrering att betyda en stor förändring i den Valencias fastighetssektor. Å ena sidan kommer det att innebära en konsolidering av alla de fastighetsbyråer som är väletablerade i territoriet och som agerar ärligt, seriöst och stabilt på den spanska marknaden och med lång erfarenhet inom sektorn.

Denna förordning kommer dock att utelämna alla dem som agerar på fastighetsmarknaden i området på ett eventuellt, eller oseriöst sätt, och som inte är förberedda för professionell, flitig och effektiv utveckling i en så viktig verksamhet för nationell/internationell rätt. trafik av köp och försäljning av fastigheter och konsumentbostäder.

Vi pratar om Dekret 130/2021 av den 1 oktober av Consell, om godkännande av förordningen för mobilisering av tomma och funktionshindrade hem, utfärdat i verkställighet och utveckling av lagen för den sociala funktionen. Detta dekret överväger att reglera förmedlingsverksamheten inom ramen för bestämmelserna om rätt till bostad, så att det finns en effektiv kontroll från förvaltningen av förbättra kvaliteten på fastighetsförmedlingstjänsten, där det krävs registrering i ett register, som måste vara offentligt, vilket skyddar konsumenter och användare som använder det.

Därför kommer denna förordning att resultera i en förbättring av servicegarantierna för konsumenter och användare.

Detta etablerar också ett system för påföljder för alla som inte är registrerade i nämnda register, eller underlåter att uppfylla någon av de skyldigheter som följer av bestämmelserna för utövandet av sitt yrke. Dessa påföljder varierar från

1. Brott klassade som grova kommer att bestraffas med böter på 10,000.00 350,000.00 till XNUMX XNUMX euro.
2. De överträdelser som klassificeras som mycket allvarliga kommer att bestraffas med böter på 350,001.00 950,000.00 upp till XNUMX XNUMX euro.

Genom denna nya förordning etableras och konsolideras därför en garantireglering av tjänsten och fastighetsmäklaryrket i regionen, med åtföljande förbättring av garantin och kvaliteten på tjänsten, vilket resulterar i ett bättre skydd för konsumenter och användare.

Vid utvecklingen av denna förordning har två dekret från Consell publicerats, dekret 85/2022 av den 1 juli, som godkänner förordningen för mobilisering av tomma och handikappade hem, och Dekret 98/2022 av den 29 juli , den viktigaste, som reglerar Register över fastighetsmäklare i Valencia (DECRETO 98/2022, de 29 juli, del Consell, por el que se regula el Registro de Agentes de Intermediación Inmobiliaria de la Comunitat Valenciana y los requisitos para la inscripción) . samt deras krav för registrering.

Den är baserad på detta senaste Dekret, 98/2022, av den 29 juli , som trädde i kraft den Augusti 16, 2022 , som vi kommer att basera innehållet i denna artikel på.

1.- Lagens syfte och syfte

Som vi har kommenterat syftar denna nya förordning till att skapa " Registret över fastighetsmäklare ", från Valencia, liksom regleringen av alla de krav som är nödvändiga för att registrera alla de människor som ägnar sig åt detta yrke, individuellt eller företag.

När vi talar om " medlingsverksamhet "Eller" fastighetsförmedling ”, hänvisar vi på ett generellt sätt till alla de människor som är dedikerade till att förmedla, ge råd eller hantera transaktioner om tillgångar och verkliga rättigheter på fastigheter, lägenheter, mark, vars slutliga destination är användningen av "bostäder".

Syftet med denna nya förordning är därför att förbättra transparensen i den här typen av tjänster och transaktioner, samt att garantera skyddet för alla dessa konsumenter av dessa tjänster i frågor, framför allt om boende.

Därför, även om det inte står klart i föreskrifterna, är de som är skyldiga att följa denna lags krav alla som förmedlar, eller ger råd, i verksamhet vars syfte utgår från försäljning av bostäder, och inte på andra typer av fastigheter som mark. , kommersiella lokaler, industrilokaler m.m.

2.- Vem riktar sig denna lag till?

 Alla dessa fysiska eller juridiska personer, dvs. företag eller fysiska personer, som vill bedriva fastighetsmäklarverksamhet inom Valencias territorium på ett "vanligt" sätt, kommer att vara skyldiga.

Regelverket förstår att det handlar om alla som tillhandahåller förmedlings-, rådgivnings- och förvaltningstjänster inom fastighetsverksamhet i förhållande till transaktioner av försäljning, uthyrning, byte, överlåtelse av fast egendom samt motsvarande rättigheter , inklusive följande:

• Kollegiala fastighetsmäklare , i enlighet med deras särskilda lagstiftning. Det vill säga API:erna
• De som har en universitetsexamen inom grenen samhälls- och rättsvetenskap, teknik eller arkitektur , ackrediterad med universitetsexamen. Till exempel jurister, ekonomer m.fl.
• Varje fysisk eller juridisk person som har den yrkesutbildning som krävs för samverkande fastighetsmäklare.
• Vem ger intyg om närvaro och prestation till akademiska "utbildningskurser" på minst 200 undervisningstimmar i fastigheter , relaterade till förmedlingstjänster, rådgivning och fastighetsförvaltning. Det spelar ingen roll modaliteten som är ansikte mot ansikte, distans, online eller blandad.

Uppenbarligen, i regionen Valencia, det finns ett stort antal agenter som arbetar inom den internationella fastighetssektorn, som inte har godkända universitetsexamen i Spanien, som kommer att behöva yrkesutbildningar som fastighetsmäklare . De är med andra ord yrkesverksamma, ofta av utländskt ursprung, som har bosatt sig i Spanien för att utveckla fastighetsverksamhet, och som inte har en universitetsexamen, för vilken de kommer att behöva anlita en akademisk utbildningskurs, i vilken under minst 200 timmar är de utbildade inom fastigheter, relaterat till förvaltning, förmedling, rådgivning och förvaltningstjänster.

Här inkluderar vi några exempel på de fastighetsförvaltnings- och mäklarkurser som vi har hittat i Google Sök

Som lagen anger kan dessa kurser vara både ansikte mot- göra , distans, online eller blandat .

Dessutom, som vi förklarar, är dessa yrkesverksamma skyldiga att registrera sig i nämnda register, förutsatt att de är dedikerade till fastighetsförmedling på regelbunden basis .

Detta yrke anses vara utövat på en ” Regelbunden basis ”, när ombudet har ingripit i förmedlingen av mer än två köp- eller bostadsverksamheter i någon fastighetsaffär som är relaterad till bostäder i Valencia per år.

Så snart denna lag trätt i kraft, varje person som agerar på fastighetsmarknaden i Valencia i mer än två tjänster under de senaste 12 månaderna måste registrera sig i agentregistret , och följa de krav som fastställts av normativet.

En möjlighet öppnas för alla dessa Fastighetsmäklare som bedriver verksamhet i Valencia och som har andra verksamhetscentra i andra delar av Spanien och som redan har fått utbildning på sina ursprungsorter för att få tillgång till liknande register . Det vill säga, det kan hända att en fastighetsmäklare i Malaga bedriver försäljningsverksamhet i regionen Valencia och att de redan är registrerade i det analoga registret i den andalusiska regionen för att ha uppfyllt det tidigare utbildningskravet, för vilket I dessa fall, det kommer att finnas en skyldighet att registrera sig i Valencias gemenskapsregister, även om titeln eller kursen som erhållits och som har tjänat till att utbilda denna professionella agent i den andalusiska regionen kan godkännas för användning i Valencia. .

Med andra ord, du behöver inte skaffa en ny utbildningstitel om du redan hade den för att registrera dig i det andalusiska samhällets register.

3.- Krav och garantier för att utföra verksamheten.

1. Plats och vårdbehov

– Den som utvecklar yrket fastighetsmäklare ska ha en anläggning öppen för allmänheten , såvida inte deras tjänster tillhandahålls uteslutande online eller telematiskt.

Om du har en anläggning öppen för allmänheten , kommer det att förstås som sådan den professionella adressen, de kommersiella lokalerna eller de kontor eller kontor som uppfyller alla krav och har de tillstånd, verksamhetstillstånd och skatteregistreringar som krävs enligt lag för att utföra verksamheten. .

I de fall då de som tillhandahåller tjänster uteslutande gör det elektroniskt, telematiskt eller online , de måste ha en fysisk adress på Valencias territorium.

Det vill säga, en belgisk, tysk eller engelsk fastighetsbyrå, som utvecklar sina fastighetsmäklartjänster i Spanien, måste ha en fysisk adress inom Valencias territorium.

På samma sätt måste en fastighetsbyrå i Malaga, eller Mallorca, som säljer fastigheter i Valencia, ha en fysisk adress i regionen Valencia.

När det gäller anläggningar, i händelse av att de har, eller den fysiska adressen till dessa företag eller agenter, som uteslutande arbetar online, måste de ta hand om frågor, klagomål, anspråk från konsumenter och användare i samband med fastighetsmäklare tjänster de har tillhandahållit.

När fastighetsmäklaren är en laglig person , kommer yrkesutbildningskraven att krävas av administratörer för detta företag , eller åtminstone av en av ledamöterna i bolagets styrelse .

Utbildningskraven kommer också att krävas av dessa ansvarar för anläggningar som är öppna för allmänheten, som inte i något fall får vara ansvarig för mer än tre anläggningar, och kommer att godkänna alla orderanteckningar och fullmaktskontrakt som gjorts i den juridiska personens namn.

Det vill säga, i fallet med ett juridiskt företag som är dedikerat till fastighetsförmedling, måste administratören, eller en av ledamöterna i bolagets styrelse, uppfylla den yrkesutbildning som krävs av dessa ombud, att är, om du har en spansk universitetsexamen, har genomfört ledarskapsutbildningen i intervention och fastighetsrådgivning.

Dessutom, om dessa företag agerar genom inrättningar som är öppna för allmänheten, kontor etc., kommer de som ansvarar för dessa inrättningar som skiljer sig från företagets administratörer också att behöva ha nödvändig utbildning och får inte ha mer än tre anläggningar. på din bekostnad.

När det gäller byråer som enbart verkar elektroniskt, telematiskt eller online , kommer utbildningskraven också att krävas, inte bara för företagets administratörer, eller den som ansvarar för byrån, utan också den person som är kopplad till den fysiska adress som tillhandahåller tjänsterna elektroniskt . Det vill säga, till exempel, i fallet med en byrå i Malaga, som är verksam i Valencia, utan etablering, men genom en fysisk adress, kommer utbildning av den person som ansvarar för den fysiska adressen att krävas.

1. Solvenskrav

Den professionella eller förmedlande agenten måste ha försäkringar och servicegarantier för att täcka deras ansvar för skador orsakade av deras arbete, med beaktande av följande:

1.- Du måste antingen hyra en garanti utfärdat av en bank, eller försäkring från ett försäkringsbolag, för att garantera de insättningar som erhållits i inköpsverksamheten (reserver, insättningar, seriösa pengar), för att garantera att de återgår till motsvarande del i händelse av invaliditet av agenten.

Det vill säga, i de fall agenten får belopp, eller avsättningar på grund av priset, måste de tidigare ha en garanti, som kommer att utfärdas av en bank eller av ett försäkringsbolag.

I de fall ombudet agerar genom en etablering i Valencia kommer minimibeloppet för denna garanti eller borgensförsäkring för varje agent att vara 60,000 XNUMX € per anläggning öppen för allmänheten och täckningsår .

Och, i de fall där människor utför sin verksamhet genom elektronisk , telematik, online betyder, det kommer att bli 300,000 XNUMX € per agent och täckningsår .

2.- Utöver garantin ska de ha civilrättslig ansvarsförsäkring , som täcker hela Europeiska unionens territorium, för de ansvarsområden som kan uppstå till följd av skador som orsakats deras kunder på grund av fel, fel eller yrkesmässig försummelse.

Denna försäkring ska täcka kl minst 600,000 XNUMX € per skadeanmälan , och år försäkring, med en gräns på 150,000 XNUMX € per skadelidande.

Om agenten enbart arbetar online, minimibeloppet för civilrättslig ansvarsförsäkring kommer att vara 1 miljon euro per skadefall , och försäkringsår , med ett tillägg på 150,000 XNUMX € per offer.

Ombuden kommer att vara skyldiga att ge alla som begär det försäkringsnummer och namn på försäkringsbolag eller garantinummer och namnet på finansinstitutet i fallet med garantier, och de kommer att ange det i fullmaktsavtalet eller orderanteckningen som de undertecknar och kontrakterar med sina kunder.

Dessa försäkringar och garantier kan konstitueras individuellt, eller kollektivt genom yrkessammanslutningar eller sammanslutningar av advokater, fastighetsmäklare, ingenjörer, arkitekter etc.

4.- Förfarande för registrering i registret

– Förfarandet för registrering i registret inleds på begäran av den berörda personen på elektronisk väg, det vill säga online, i registreringstjänsten för Generalitat Valenciana.

– Ansökningar kan lämnas in individuellt eller kollektivt.

1. Individuellt , kommer agenten att presentera en ansvarsförklaring där han ska ange identifieringshandlingarna och följande uppgifter:

– Att den har en anläggning öppen för allmänheten , eller, i fallet med tillhandahållande av tjänster uteslutande online, på distans med elektroniska medel eller telematik, måste den ange den fysiska adress som den har inom Valencias territorium.

– Att för att utföra förmedlingstjänster och verksamhet inom området fastighetstjänster, den tillstånd, verksamhetstillstånd och motsvarande skatteregistrering som egenföretagare , tillstånd för verksamhetsöppning etc. har beviljats.

Med andra ord, om du har en affärslokal där du utövar ditt yrke, som har en kö som har motsvarande öppningslicens, och att ombudet är registrerat för skatteändamål hos den spanska skattemyndigheten.

- Att det åtar sig att utveckla sin verksamhet i enlighet med handlingsprinciper och uppförandekoder för yrkesetik, beteendeetik , tystnadsplikt, samt de kommersiella och överföringsmeddelanden som jag gjorde med avseende på fastställandet av dess ersättning för provisioner, avgifter, etc.

– Att den har det som krävs professionell kapitalisering

– Att han har professionell ansvarsförsäkring och borgensförsäkring , och att han har prenumererat garantierna i de belopp och former som krävs i dessa föreskrifter , för att skydda kunderna mot oförmåga hos fastighetsmäklare att överföra de belopp som de får vid utövandet av sin mäklarverksamhet.

– Att den åtar sig att upprätthålla förutsättningarna och kraven att denna förordning föreskriver att bedriva verksamhet som fastighetsmäklare.

Dessutom ger agenten i denna ansvarsfulla förklaring de personer som förvaltar registret över agenter i Valencia att utföra alla kontroller och verifieringar av den tillhandahållna dokumentationen för att verifiera att de uppfyller de krav som fastställs i lag.

1. Kollektivt, genom yrkesföreningen, vare sig det är fastighetsmäklare, advokater, arkitekter, ingenjörer m.m.

– När ansökan har lämnats in med en ansvarig förklaring, registrering kommer att överenskommas omedelbart i registret, och dokumentet som ackrediterar registreringen kommer att levereras till den intresserade personen.

– Anmälan kommer att göras personligen för varje agent . Med andra ord, oavsett om den lämnas in individuellt eller kollektivt, kommer registreringen alltid att göras till var och en av de ombud, individuellt, som ingår i ansökan.

– Registreringen har en obestämd varaktighet , utan att det påverkar de fall av avstängning eller annullering som föreskrivs i dessa bestämmelser, och ett standardiserat märke kommer att tilldelas, vilket framgår av bilagan till lagen, och som är följande:

– Registreringen möjliggör omedelbar ackreditering av den person som förekommer i registret som uppfyller kraven och lämpliga villkor för att bedriva verksamheten, förutsatt att de omständigheter, skyldigheter, krav och åtaganden som antagits vid registreringstillfället bibehålls över tiden. Inskrift.

För detta, registrerade yrkesverksamma måste alltid ha uppdaterade uppgifter och informera administrationen om alla typer av ändringar . Denna uppdatering eller ändring av uppgifterna kommer alltid att utföras med hjälp av en ansvarsfull deklaration.

– Registreringsinlägget avbryts automatiskt av:

• Genom döden
• På grund av indragning av skatteverksamhet när det gäller en juridisk person
• På grund av bristande efterlevnad av registreringskraven vid något av tillfällena i utvecklingen av yrkesverksamheten

5.- Deadline 

a) Sista datum för inlämning av registrering av enskilda ansökningar

Termen är ett år från och med ikraftträdandet av detta dekret.

Med vilken alla som bedriver yrkesmässig fastighetsmäklarverksamhet och som omfattas av denna lag har en tidsfrist till nästa 2023 augusti att hantera registreringen i registret för fastighetsmäklare i Valencia. Samt tillhandahålla den civilrättsliga ansvarsförsäkringen och de garantier som fastställs i denna lag.

b) Sista datum för samlade ansökningar, yrkesföreningar eller föreningar ska lämna in ansökan kollektivt i plast inom en tidsfrist på högst sex månader .

NÅGRA VANLIGA FRÅGOR:

1.- Hur får man den bankgaranti som lagen kräver?

SVAR: Vi rekommenderar att du konsulterar din bank eller ditt försäkringsbolag. De borde ge dig rätt råd om det.

 2.- Hur registrerar man sig och var?

SVAR: Fastighetsmäklarregistret är inte skapat ännu. Den förväntas skapas i oktober-november 2022.

3.- Finns det några andra dokument som du kan behöva?

SVAR: Även om lagen inte säger något, liksom resten av villkoren som efterfrågas i lagen, förväntas det av dig att tillhandahålla:

• Intyg om fri från kriminalregister – Inrikesministeriet
• Intyg om fri från skatteskulder – Agencia Tributaria
• Intyg om fri från socialförsäkringsskulder – Seguridad Social
• Digital signatur
• Aktivitetslicens för ditt agentkontor – Rådhuset
• Registrering som autonom – 030/Företagets handlingar
• CIF för företaget

4.- Jag hyr bara fastigheter och säljer inte i Valencia-regionen, måste jag registrera mig?

SVAR: Om du har gjort mer än 2 transaktioner av försäljning, hyror, etc i regionen Valencia, måste du registrera dig

5.- Jag har 2 kontor i Valencia-regionen, och jag är ett företag hur man registrerar sig?

SVAR: Vi förstår att registreringen måste vara för administratören av företaget, som kan ha hand om de 2 kontoren.

6.- Jag har 4 kontor i regionen Valencia.

SVAR: Vi förstår att du i det här fallet måste registrera 2 agenter: en för 3 kontor och en annan för de 4^th ett.

VIKTIG ANMÄRKNING: Detta är en ny lag, och detaljerna och frågorna om dess tolkning måste sorteras efter praxis och erfarenhet av dess utveckling. Så den här rapporten har skapats av vår egen tolkning av den senaste lagen, som kanske inte är densamma för administrationen i framtiden. Så snälla, betrakta den här artikeln som en informationskälla, men inte som en fråga om lag eller handbok.