Yrke som advokat i Spanien. Reglering, registrering och avgiftsuppgift

1.- Konceptet "Bar Association" och hur man är advokat i Spanien 

– Spanien – “Colegio de Abogados”

I Spanien måste advokater registrera sig med ett " Juridik ” för att kunna utöva sitt yrke. Advokatsamfund är professionella institutioner som företräder advokater och reglerar advokatverksamheten.

I Spanien finns det 83 Colegio de Abogados , en för varje provinsen och en för den autonoma staden Ceuta och en för den autonoma staden Melilla. Advokatsamfunden är samlade i General Council of Spanish Lawyers ("Consejo General de la Abogacía"), som är representativt organ för den spanska advokatkåren.

För att få registrera sig i ett advokatsamfund måste advokaten uppfylla följande krav:

• Ha nationalitet i Spanien eller en medlemsstat i Europeiska unionen.
• Ha en juristexamen eller likvärdig.
• Master of Access till advokatyrket (2 år)
• Har passerat bar inträdesprov .

När en advokat registrerar sig i ett advokatsamfund får han eller hon statusen " registrerad advokat .” Den registrerade advokaten har rätt att utöva advokatverksamhet över hela spanskt territorium.

Advokatsamfund har följande funktioner:

• Representation av advokater.
• Reglering av advokatverksamheten.
• Utbildning och uppdatering av jurister.
• Gratis juridisk hjälp.
• Försvara medborgarnas intressen.

Juridik är en grundläggande del av det spanska rättssystemet. Advokatsamfund se till att jurister uppfyller utbildnings- och yrkesetiska krav , och att medborgarna har tillgång till rättsligt försvar av hög kvalitet.

– Frankrike – “ Barreux ”

I Frankrike kallas advokatsamfund för "Barreaux". Det finns 161 Barreaux i Frankrike , en för varje rättsdistrikt . För att utöva advokatyrket i Frankrike är det nödvändigt att vara registrerad i en Barreau .

"Barreau" är en professionell organisation som företräder advokater i sitt rättsdistrikt . Den ansvarar för att säkerställa yrkets etik och disciplin, samt tillhandahåller tjänster till advokater, såsom utbildning och juridisk hjälp.

För att registrera sig i en " Barreau " måste advokater uppfylla följande krav:

• Ha en juristexamen.
• Har passerat bar inträdesprov .
• Har genomfört en tvåårig praktikperiod .

När de väl är registrerade hos en Barreau har advokater rätt att utöva advokatyrket i hela Frankrike.

Smakämnen National Council of Bar Associations (CNB) är den nationella institutionen som representerar alla Barreaux i Frankrike. CNB har ansvaret för att fastställa yrkets deontologiska regler, samt övervaka driften av Barreaux.

– Tyskland – “ Rechtsanwaltskammern ”

I Tyskland registrerar advokater sig hos advokatsamfund, som kallas " Rechtsanwaltskammern ”. Det finns ett advokatsamfund för varje federal stat Tyskland, plus en för Tysklands federala högsta domstol.

För att praktisera juridik i Tyskland, advokater ska vara registrerade hos ett advokatsamfund . Registrering sker efter att advokaten har passerat två statliga lagprov och har träffat krav på praktisk juridisk utbildning .

Advokatsamfund har flera funktioner, bland annat:

• Auktorisera advokatverksamhet.
• Reglera advokatkåren.
• Övervaka efterlevnaden av deontologiska regler av advokater.
• Erbjuda tjänster till advokater, såsom fortbildning, juridisk hjälp och representation i domstol.

Advokatsamfund är autonoma organisationer som styrs av Federal Lawyers Law (BRAO) .

– Storbritannien (UK) – “Bar Council” eller “ Law “Society”

I Storbritannien är advokatkåren uppdelad i två huvudgrenar : advokater och advokater .

Smakämnen barristers är advokaterna som agerar inför domstolarna , medan advokater De är advokater som ge råd och representation till klienter i juridiska frågor.

Barristers checkar in på en av de fyra Inns of Court: Gray's Inn, Lincoln's Inn, Middle Temple och Inner Temple . De Advokatrådet i England och Wales Det är tillsynsorganet för advokater.

Advokater registrerar sig hos Law Society of England och Wales . Lagen The Society är det reglerande organet för advokater och tillhandahåller även tjänster till sina medlemmar, inklusive utbildning, professionell utveckling och juridiskt stöd.

Förutom Law Society of England and Wales finns det andra advokatsamfund i Storbritannien som företräder advokater från vissa regioner eller verksamhetsområden. Till exempel:

• Law Society of Scotland representerar skotska advokater
• Law Society of Northern Ireland representerar Nordirlands advokater.

- Belgien

I Belgien måste advokater registrera sig i ett " Barreau” av advokater att utöva sitt yrke. Det finns tjugofem "Barreaux" av advokater i Belgien, indelade i två grupper:

• Advokatorganisationer i det fransk- och tyskspråkiga samfundet:
  • Elva frankofoner:
    • Bryssel Bar _
    • Bar från Antwerpen
    • Charleroi Bar _
    • Bar i Liège
    • Bar i Mons
    • Namur Bar
    • Tournai Bar
    • Huy Bar
    • Luxemburg Bar _
    • Verviers Bar _
  • A Tysktalande :
    • Anwaltskammer Eupen-Malmedy
• Advokatsamfund av flamländska samfundet:
  • Tretton flamländska :
    • Orden av Vlaamse Balies Antwerpen
    • Orden av Vlaamse Balies Brugge
    • Orde of Vlaamse Balies Gent
    • Orden av Vlaamse Balies Hasselt
    • Orden av flamländska Counters Leuven
    • Orden av flamländska Counters Oostende
    • Orden av flamländska Counters Roeselare
    • Orde of Flemish Bars Sint-Niklaas
    • Orden av flamländska Counters Turnhout
    • Orden av flamländska Counters Kortrijk
    • Orden av Vlaamse Balies Aarschot
    • Orden av Vlaamse Balies Limburg

Advokatsamfund har till uppgift att säkerställa advokaters etik och professionalism, samt att företräda advokater inför rättsliga och administrativa myndigheter.

– Nederländerna – NOvA

I Holland måste advokater registrera sig hos Nederlandse Orde van Advocaten ( NOvA ) , som är det holländska advokatsamfundet. NOvA är en professionell organisation som representerar holländska advokater och säkerställer att yrkets standarder följs.

För att registrera sig hos NOvA måste advokater uppfylla följande krav:

• Ha en giltig juristexamen från ett holländskt universitet eller ett utländskt universitet som erkänts av NOvA .
• Har passerat inträdesprov till den holländska advokatkåren.
• Har genomfört en tvåårig praktik på en holländsk advokatbyrå.

När advokater uppfyller kraven kan de ansöka om registrering hos NOvA . NOvA kommer att granska ansökan och, om den godkänns, kommer advokaten att kunna börja praktisera juridik i Nederländerna.

NOvA erbjuder även ett antal tjänster till sina medlemmar, såsom:

• Kontinuerlig träning
• Juridisk rådgivning
• Representation inför domstol

NOvA är baserat i Haag .

– USA (USA) – "Advokatorganisationer"

I USA finns de advokatsamfund eller föreningar där advokater måste registrera sig för att utöva sitt yrke kallas Advokatsamfund . Varje stat i unionen har sin egen advokatsamfund, som är det organ som ansvarar för att reglera utövandet av juridik i den staten.

För att utöva advokatverksamhet i USA måste en advokat vara antagen till advokatsamfundet i den delstat där han eller hon vill utöva sin verksamhet. För att göra det måste du uppfylla de krav som ställs av Advokatsamfundet, vilket vanligtvis inkluderar att erhålla en juristexamen från en ackrediterad juristskola , passerar en Adjunktprov och slutföra en övervakad praktik.

Smakämnen American Bar Association (ABA) är en nationell advokatorganisation som inte har någon jurisdiktion över statliga advokatsamfund. ABA sätter dock utbildnings- och etiska standarder för juristskolor och advokater, och dess rekommendationer följs vanligtvis av statliga advokatsamfund.

Advokatsamfund utför ett antal viktiga funktioner, inklusive:

• Reglera utövandet av juridik
• Främja etik och excellens inom advokatbranschen
• Representera advokater inför regeringen och allmänheten
• Erbjud tjänster till advokater, såsom professionell utbildning, juridisk rådgivning och ekonomiskt bistånd

Advokatsamfund spelar också en viktig roll för att försvara medborgerliga rättigheter och social rättvisa.

2.- Varför använda en advokat när man köper en fastighet i Spanien? 

 Varför ska du använda en advokat för att köpa en fastighet i Spanien?. Notarie och advokat/advokat i färd med att köpa fastigheter i Spanien.

Den spanska köpprocessen är mycket lik andra länder. Utländska investerare i det spanska systemet kommer att hitta många likheter med sina hemländer.

Men dock också vi kan hitta många skillnader.

Den mest anmärkningsvärda skillnaden är positionen och funktionerna från advokat och notarius publicus funktioner.

I.- Några exempel på advokaters hjälp vid fastighetstransaktioner i andra länder:

Fastighetstransaktion ("Transportering") i Storbritannien

I den brittiska köp- och överlåtelseprocessen ("Transportering"), Notarien är inte alls inblandad i processen av en fastighetsförsäljning. Säljare och köpare assisteras i affären med hjälp, var och en av dem, med sin egen advokat.

Sedan är köparens advokat, och säljarens advokat, de som från de första stegen till färdigställandet tar kontroll över försäljningsprocessen, gör och slutför namnbytet på fastigheten och betalningen av priset, skatter, etc. Båda advokaterna är de som gjort kontrakten, ser till att vardera parten fullgör sina skyldigheter, betalning av skatter, de organiserar och tar emot betalningar och slutför registreringen av fastigheten till den nya ägaren, etc.

Som slutsats: Notarius publicus deltar inte i det brittiska fastighetstransaktionssystemet av att köpa och sälja fastigheter, och det finns två advokater/advokater, en på köparen och den andra av säljaren, som deltar i alla skeden av processen.

Fastighetstransaktioner i övriga europeiska länder – Frankrike, Belgien, Tyskland, Nederländerna, etc. 

I dessa länder, på fastigheternas köp-/försäljningsprocess, förekomsten av notarie är viktigt. Notarien gör allt.

Till skillnad från det brittiska systemet, i det kontinentala systemet använder båda parter, köpare och säljare, notarien, som förmedlare av transaktionen, från början till slutet, och han gör följande:

1. Approximation av parter och formalisering av transaktionen genom kontrakt.
2. Kontroll av fullgörandet av varje parts skyldighet.
3. Utför juridiska, administrativa och skattemässiga undersökningar av fastigheten.
4. Urbanistisk och konstruktionsforskning av fastigheten.
5. Han gör och tar emot alla betalningar från försäljningen.
6. Fyll i köpebreven.
7. Fullfölj registreringen i fastighetsboken för den nya ägarens räkning.
8. Rapportera och betala skatt från köp och försäljning
9. Gör ändringen av avtalen om leverans av vatten, el, lokala skatter etc.

 Slutsats: Advokatens funktion i köp/säljprocessen i dessa länder är noll-. Advokat är inte inblandad i denna process, förutom när det finns rättstvister som är ett resultat av välgrundade rättstvister.

 II.- Advokatens hjälp i den spanska köp- och säljprocessen 

Man kan säga att processen att köpa spanska är en blanda mellan de två systemen betraktade: "brittiska" och "kontinentala".

Spansk notarie vs spansk advokat

I den spanska fastighetstransaktionsprocessen, Notarien är verkligen viktig, men inte tillräckligt för att göra ett köp med totala garantier och säkerhet. Närvaron av den spanska notarie i köpprocessen är viktig eftersom, liksom andra länder som Frankrike, Belgien, Holland, etc., försäljningen inte kan registreras i fastighetsregistret utan att ha gått igenom en formalisering av notariehandlingar (eller escrituras) ).

Notarien kontrollerar också viktig information som:

• Parternas förmåga att köpa eller sälja. Det vill säga om köparen har laglig förmåga att köpa och säljaren att sälja.
• Studie av begränsningar och avgifter på fastigheten.
• Studiet av fastighetshandlingar, såsom bygglov och licenser m.m.
• Verifiering av betalningssätt m.m.

Men till skillnad från de "kontinentala" notarierna, gör de spanska inte mer än de funktioner som nämns. Det vill säga om de spanska notariernas funktioner:

• Juridisk och urbanistisk studie: Notarien gör ingen bygg-/stadsstudie av fastigheten som konsultplanering. Det finns information om fastigheten på olika källor, såsom Cadastre, eller Town Hall, Urbanistic and Planning Development Departments, lokala och regionala avdelningar, som inte rådfrågas eller verifieras av den spanska notarien under köpprocessen.
• Notarie kontrollerar inte om fastigheten har någon form av böter eller böter för bygget, eller till exempel en rivningsorder.
• Notarie gör en kontroll av registreringen av fastigheten, men i Spanien är majoriteten av byggavgifterna, och böter antecknas inte i fastighets-/fastighetsregistret.
• Det finns ingen studie eller verifiering av möjliga framtida utvecklingsprojektsannolikt kommer att påverka en fastighet (t.ex. expropriation, eller en framtida motorväg, eller till och med ett urbaniseringsprojekt, etc.).

Tyvärr finns det fall i Spanien där köparen har slutfört köpet utan hjälp av en specialiserad advokat, med en perfekt notariella formell process och perfekt registrerad i fastighetsregistret och fastighetsregistret. Så formellt perfekt. Och då, efter köpprocessen fann han att det saknades en licens eller intyg om inflyttning ("intyg om bosättning"), eller till och med hade en expropriationsorder för ett motorvägsprojekt, till exempel, eller att fastigheten hade urbaniseringsavgifter, eller en del av tomten ska ges eller förloras till förvaltningen för utbyggnad av allmän väg m.m .

Denna brist på planeringsstudie av notarien skapar särskilt problems i följande egenskaper:

- Egenskaper i urbaniseringar: Till exempel slutförde byggaren inte stadsutvecklingen och urbaniseringsinfrastrukturen, och sedan finns det urbaniseringsarbeten utan att slutföra, som måste slutföras och ibland betalas av ägarna.

- Fastigheter, hus eller villor i rustika områden eller LANDLIGHET: Dessa fastigheter ligger i allmänhet på landsbygden och utanför tätorterna. Dessa fastigheter, vanligtvis villor eller fritidshus kan ha problem som:

• Brist på licens eller konstruktionav huvudbostaden
• Avsaknad av bygglov eller licens för eventuell förlängningav huvudbyggnaden, eller dess tillbehör (pool, garage, etc.).
• Problem med identifiering eller definition av tomtens gränsereller mark osv.
• Urbanistiska och byggande påföljder, böter, eller rivningsorder osv.

- Villor och lägenheter i gamla bostäder med allvarliga infrastrukturproblem eller i avvaktan på utveckling av projekt eller förbättring, etc.

 Ovanstående information kommer inte att erhållas av en notarie i Spanien.

Tyvärr, i Spanien sammanfattas inte juridisk, administrativ och planeringsinformation som påverkar fastigheten till en enda informationspunkt, eftersom det borde vara fastighetsregistret. I Spanien är uppgifterna i fastighetsregistret, även om de är väsentliga, inte fullständiga.

Informationen i fastighetsregistret/fastighetsregistret i Spanien samlar INTE ALL nödvändig information som påverkar fastigheten.

• Kontrakt och betalningar: Notarien förbereder betalningarna av fastigheten, väljer eller förbereder inte heller försäljningskontrakten. Köparen betalar alltså inte köpeskillingen till notarie. I Spanien betalas betalningar av priset, eller delar av priset, till advokaterna, fastighetsbyrån eller säljaren.

På vårt företag ber kunder ibland oss ​​notariens bankkonto för att betala köpeskillingen och blir förvånade när vi informerar om att notarien i Spanien inte tar emot betalningar och att betalningarna måste betalas direkt till säljaren , eller hans advokat, eller till fastighetsmäklarna.

• Registrering och ändring av ägarnamnen på fastighetsregistret: Notarien, när köpprocessen är avslutad, med undertecknandet av notariens köpebrev, har ingen skyldighet att gå vidare till registreringen av transaktionen i registermarken. Därför finns det notarier som gör denna förvaltning, och det finns andra som inte inser det. Och, även i de notarier som utför registreringstjänsten, kom inte för att registrera köpet om köparen inte uttryckligen begär det!.

Som advokater har vi sett många situationer där säljare har upptäckt att inte ens deras handlingar var registrerade hos fastighetsregistret.

Vid tidpunkten för köpet gick de nuvarande ägarna till notarien, och när köpet väl slutförts, och var övertygade om att notarien skulle vidta nödvändiga åtgärder för att slutföra registreringsstegen, instruerade de inte notarien att utföra registreringen i jordebok. Så, notarien gjorde det aldrig!. Därför har under åren funnit att fastigheterna fortfarande var på uppdrag av de tidigare ägarna, eftersom han inte gav ordern till notarie, och inte biträddes av en advokat i din process.

• Ägarbyte av vatten, el, kommunalskatteräkningar mm: Notarien hanterar INTE ägarbyte av vattenförsörjningskontrakt, el och andra som fastighetsskatten eller kommunala.

Notarien ordnar inte heller domicilieringen av betalningen av dessa tjänster på köparens bankkonto genom autogiro.

• Intyg om boende:  Som förklaras i andra avsnitt av denna webbplats måste köparen skaffa ett intyg om inflyttning, på plats, även kallat "Intyg om boende". Av nya fastigheter (de som köpts direkt från byggare) begär inte notarien att tillhandahålla ett giltigt intyg om boende till säljarna.

Fastighetsmäklare vs spanska advokater

Fastighetsverksamhetens verksamhet börjar regleras i Spanien, med kravet på att registreras i en "fastighetsförening". Beroende på de olika regionerna i Spanien måste fastighetsmäklare vara registrerade och visa att de känner till fastighetsmarknaden samt juridisk rådgivning och skatterådgivning.

Fastighetsmäklarnas förmedling i köpprocessen är avgörande. BAtt få hjälp av en välrenommerad och officiellt registrerad agent är en av de viktigaste punkterna som köpare och säljare måste göra när de köper eller säljer fastigheter i Spanien. 

Till exempel, fastighetsmäklarnas juridiska rådgivning räcker inte att överväga de juridiska och skattemässiga aspekterna i en fastighetstransaktion, som:

• Planering av de skattemässiga och juridiska aspekterna av köparen/investeraren,
• Fastställande av rättsliga försvarspunkter för båda parter i ett kontrakt
• Lös eventuella tvister mellan parter under köp/försäljningsprocessen
• Genomför juridiska och urbanistiska sökningar på fastigheten (juridiska gränser, juridiska förhållanden, servitutter, uppfyllande av normativa konstruktioner, etc.)

Av denna anledning krävs hjälp av en kvalificerad advokat i processen för köp och försäljning av fastigheter i Spanien.

Så varför anlita en advokat i Spanien? Är det obligatoriskt att anlita en advokat när man köper eller säljer ett hus i Spanien? 

Som nämnts ovan, för att ha en fullständig idé och för att få information om köpprocessen, måste du få denna information från olika lokala, regionala källor, fastighetsregistret, planeringsavdelningar, och även att rådgöra med arkitekter och andra specialister, etc ... ALLT DETTA KOMMER INTE GÖRAS AV EN SPANSK NOTARIE.

För att göra detta måste du få hjälp av en advokat som kan få all information från olika källor och för att kontrollera alla nödvändiga juridiska och administrativa punkter.

Förutom detta är denna process tyvärr ganska komplicerad så, INTE ALLA ADVOKATER ÄR GILTIGA FÖR ATT BISTÅR I EGENDOMSTRANSAKTIONER. Så du behöver en advokat som förutom det talar ditt språk och som kan fastighetsrätt, han måste också vara specialist på bygg- och stadsbyggnadsrätt, och att räkna med i sitt team med arkitekter, och andra yrkesverksamma och tekniker, att ha tillräckligt med kapacitet och skicklighet för att få all nödvändig information och att slutföra alla aspekter gällande köpet av fastigheten.

Tips när du anlitar advokater i Spanien när du köper/säljer hus i Spanien

Därför, i detta skede, när köpbeslutet är fast, rekommenderar TLA, vårt företag, dig att:

• Anlita en advokat. Det finns företag eller agenter som presenterar sig som advokater och ger "juridiska tjänster", eller erbjuder sig själva som "juridiska rådgivare", och i själva verket är de inte advokater. Ibland är de inte ens spanska!.
• Anlita en advokat registrerad i Spanien. Bli inte frestad att använda advokater i ditt eget land. Endast nationella jurister känner till köpsystemet och den spanska köpprocessen.
• Advokaten måste tala ditt språk. Undvik företag med advokater som inte talar ditt språk.
• Kontrollera att advokaten är specialist på stads- och entreprenadrätt. Han/hon måste vara expert på fastighetsrätt, men han måste också förstå stadsplanering och byggande.

2.- Hur mycket advokatkostnader att representera för att köpa/sälja ett hus i Spanien? 

Kostnaden för advokatarvoden för att representera dig vid köp av fastighet i Spanien kan variera beroende på ett antal faktorer, inklusive:

• Advokatens erfarenhet och kvalifikationer.
• Transaktionens komplexitet.
• Fastighetens läge.

I allmänhet debiteras advokatarvoden i Spanien med en procentandel av fastighetens värde, plus moms. Andelen brukar variera mellan 1% och 2%, men kan vara högre i komplexa fall eller högvärdiga egenskaper.

Varför beräknas spanska advokatarvoden baserat på en procentandel av fastighetens värde? Tar de inte betalt per timme?

Orsaken kan historiskt bestämmas av beräkningen av avgifter baserat på officiella "Avgiftsskalor" för de spanska advokatsamfunden.

Som vi har sett i den här artikeln Advokatsamfund i Spanien är fördelade i rättsdistrikt eller efter provinser.

Historiskt sett bestämde dessa institutioner "minsta" avgifter tadvokaten fick ta betalt för varje tjänst.

Tidigare var dessa skalor obligatoriska, Men idag är deras övervakning helt frivillig, betyder att advokaten är fri att använda eller inte använda de kriterier som fastställts i dessa standarders för hans erbjudande till kunden.

Det enda undantaget från detta "avtal om avgiftsfrihet" finns i beräkning av rättegångskostnader vid rättstvist. I dessa fall används dessa skalor vanligtvis som referenser vid en rättslig tvist. de exklusiva effekterna av att värdera den posten (arvoden) i samband med kostnadsbedömningar eller edsvurna konton av advokater.

Låt oss se hur en advokat inblandad i en fastighetstransaktion i olika delar av Spanien skulle citera, efter varje förenings eller distrikts skala.

Beräkning av advokatarvoden vid köp av hus i Spanien efter regioner

Malaga advokatarvoden

 Malaga Advokatsamfund godkände sin egen våg den 18 september 2006.

Enligt denna skala värderas de olika handlingar som utförs av advokaten med en serie av "poäng", som ackumuleras allteftersom processen fortskrider. Slutligen multipliceras det totala antalet genererade poäng med ett belopp som uppdateras varje år, och som godkänns av Malaga Advokatsamfund. För år 2023 är värdet av den officiellt godkända poängen 71,50 EUR (plus moms 21%).

Låt oss se hur det fungerar i en köp- och försäljningstransaktion:

• Enkla konsultationer på mindre än en timme: 2 poäng = 143 EUR + moms / timme
• Komplicerade konsultationer eller konsultationer som varar mer än en timme: 4 poäng = 286 EUR + moms
• Telefonkonsultationer: 1-2 poäng = 71,50 – 143 EUR / telefonsamtal
• Skriftlig kommunikation (e-post): 3-6 poäng = 214,5 – 429 EUR + moms/e-post
• Åsikter, rapporter och rapporter: 10 poäng = 715 EUR + moms / rapport
• Möten med andra advokater: 3-5 poäng = 214,5 – 357,5 EUR + moms/möte
• Ledning (notarie, kansli, Stadshuset): 2 poäng = 143 EUR + moms / Management
• Utformning av kontrakt:
  • Upp till 30,000 2 €: XNUMX % av fastighetens värde
  • Upp till 60,000 1 EUR XNUMX %
  • Upp till 150,000 0,7 €: XNUMX %
  • + 300,000 0,5 EUR: XNUMX %

*Denna procentsats höjs med 50 % för komplicerade kontraktuella transaktioner, till exempel ett annat språk än spanska, eller att en av avtalsparterna är utländsk medborgare.

**Om advokaten förutom att "utforma" kontraktet "förhandlar" dess klausuler tills en överenskommelse når en överenskommelse, ökar den med 100 %.

Därför, på ett ögonkast, utan att fokusera på de konsultationer, åsikter, möten etc. som kan uppstå vid en fastighetsförsäljning, och fokusera enbart på tjänsten att förbereda och förhandla om ett köp- och försäljningskontrakt för fastigheter.

Låt oss anta ett fall, ett specifikt fall av försäljning:

• 3 komplicerade konsultationer med kunden: 858 EUR + moms
• 10 telefonsamtal: 715 EUR + moms
• 30 e-postmeddelanden: 2.145 XNUMX EUR + moms
• 3 rapporter (en om studien av fastigheten, en annan om skatteberäkningen och en annan om klientens civila och personliga överväganden): 2.145 EUR + moms
• 5 förfaranden med en notarie, 3 med kommunfullmäktige och 3 med fastighetsregistret, och 2 för varje byte av vatten, el och IBI = 13 x 71,50 = 929,5 EUR + moms

SUMMA: 6.792 XNUMX EUR + moms

Till detta belopp ska läggas avgifter som härrör från utarbetandet och förhandlingen av köp- och försäljningskontraktet:

För en fastighet på 500.000 XNUMX EUR:

• Redaktion: 0,5 %
• Kontraktskomplexitet + 50 % = 0,75 %
• Förhandling + 100 % = 1,5 %

SUMMA: 1,5 % x 500,000 7.500 EUR = XNUMX XNUMX EUR + moms

Därför, enligt arvodesskalan för Malaga Advokatsamfund, uppdaterad till 2023, om vi lägger till åtgärderna före och efter köp- och försäljningskontraktet, till arvodena som härrör från utarbetandet och förhandlingen av köp- och försäljningskontraktet, är resultatet :

6,792 + 7,500 = 14,292 EUR totala avgifter för juridisk hjälp vid en köp- och försäljningstransaktion av fastigheter i Malaga.

Enligt denna beräkning skulle de totala arvoden som advokaten uppburit för denna försäljning kunna bli 3 % av fastighetens värde.

Detta belopp, som är det som officiellt beräknas genom Malagas officiella skala, är det som motiverar det citat som vanligtvis erbjuds av provinsens jurister för rådgivning om fastighetsköp och försäljningstransaktioner, och som sträcker sig mellan 1 -3 % av fastighetens värde + moms.

Valencias advokatarvoden

Valencias advokatsamfund godkände sin egen våg den 9 september 2007.

Dessa skalor kvantifierar tjänsterna från en advokat i en fastighetsaffär baserat på transaktionens "värde" eller "belopp".. Det vill säga det "pris" som överenskommits för försäljningen mellan köpare och säljare. Enligt detta värde, procentsatser tillämpas på en skala, som definieras enligt de funktioner eller tjänster som anförtrotts den valencianska advokaten.

På detta sätt, baserat på den officiella skalan och med tanke på de faser och tjänster som advokaten skulle utföra i en bostads- eller fastighetsköpstransaktion i Valencia, kan vi göra en simulering av de avgifter som skulle bli resultatet av att tillämpa nämnda skalor.

• Avgångar, konsultationer, telefonsamtal, kommunikationer: 60-200 EUR / aktie
• Utformning av komplexa kontrakt (kontrakt där en av parterna är utlänning, talar ett annat språk eller som måste upprättas på ett annat språk anses vara komplexa): 50 % av skala I
• Notarius publicus: 30 % ökning av arvoden från upprättandet av kontraktet.
• Avtalsförhandling: Ovanstående avgifter ökade med 50 %.
• Om kontraktsbeloppet är större än 600,000 XNUMX EUR. Beloppet för avgifter som tillkommit hittills kommer att ökas med följande procentsatser:
  • Upp till 1,200,000 25 XNUMX €, XNUMX %.
  • Från 1,200,001 1,800,000 50 € till XNUMX XNUMX XNUMX €, XNUMX %.
  • Från 1,800,001 2,400,000 75 € till XNUMX XNUMX XNUMX €, XNUMX %.
  • Mer än 2,400,000 100 XNUMX €, XNUMX %.

Därför, för ett exempel på en fastighetsförsäljning för ett belopp av 500,000 XNUMX EUR, skulle avgifterna enligt arvodesskalan för Valencias advokatsamfund vara följande:

• 3 komplicerade konsultationer med kunden: 300 EUR + moms
• 10 telefonsamtal: 600 EUR + moms
• 30 e-postmeddelanden: 1.800 XNUMX EUR + moms
• 3 yttranden (en för studien av fastigheten, en annan för skatteberäkningen och en annan för kundens civila och personliga överväganden): 600 EUR + moms
• 5 förfaranden med en notarie, 3 med kommunfullmäktige och 3 med fastighetsregistret, och 2 för varje byte av vatten, el och IBI = 13 x 100 = 1.300 EUR + moms

SUMMA: 4.600 XNUMX EUR + moms

Till detta belopp ska läggas de avgifter som härrör från utarbetandet och förhandlingen av köp- och försäljningskontraktet:

• 50 % av skala I = 11.113 XNUMX EUR + moms
• Notariehandlingar + 30 % = 3.333,9 EUR + moms
• Kontraktsförhandling: 5.556,5 EUR + moms

SUMMA: 20.003,4 XNUMX EUR + moms

Därför, enligt arvodesskalan för Alicante Advokatsamfund, om vi lägger till åtgärderna före och efter köp- och försäljningskontraktet, till arvodena som härrör från utarbetandet och förhandlingen av köp- och försäljningskontraktet, blir resultatet:

4,600 + 20,003.4 = 24,603.4 XNUMX EUR totala avgifter för juridisk hjälp i en fastighetsköp och försäljningstransaktion i regionen Valencia.

Enligt denna beräkning skulle de totala arvoden som advokaten uppburit för denna försäljning kunna bli 5 % av fastighetens värde.

Detta belopp, som är det som officiellt beräknas genom Valencias officiella skala, är det som ska debiteras baserat på detta dokument. Men verkligheten är att de flesta kvalificerade och registrerade advokater citerar mäklarofferter för rådgivning om fastighetsköp och försäljningstransaktioner sträcker sig mellan 1-3 % av fastighetsvärdet + moms.

Tips för att hjälpa till att upptäcka en kvalitetstjänst för advokater i Spanien – Byggnadsadvokater

Anlita kvalificerade byggjurister för att hantera din köp-/försäljningstransaktion

Det är ett allvarligt misstag att anlita en advokattjänst i Spanien till ett lägre pris än de som citeras av kvalificerade advokater. Anledningen till detta är att det kan resultera i en service av dålig kvalitet, Eller en stort fel av juridiska garantier för processen.

En minskning med några hundra euro i advokatarvoden kan inte vara någonting i jämförelse med investeringar i fastighetsförvärv.

Så det är viktigt att anställa en känd, erfarenoch skicklig advokat. För detta måste den spanska advokaten vara expert, inte bara inom fastighetsrätt, men också i Bygg.

Vilken typ av tjänster erbjuds vanligtvis av spanska advokater vid fastighetstransaktioner?  

Att köpa en fastighet i Spanien kräver en mycket komplex process där mycket information behövs för att slutföra en korrekt juridisk studie av ärendet och av fastigheten.

I många tillfällen kommer du att få erbjudanden om tjänster från advokater i Spanien som dessa:

formaliteter

• Mellan, förbered och redigera privata kontrakt, även på ditt språk.
• Att kontrollera fastigheten har inga skulder för vatten, el, etc, och för kommunalskatt, ägargemenskap och andra avgifter hos fastighetsregistret och Catastro-kontoret.
• Beräkna skatter och utgifter på förvärvet
• Förbered dokument på notariekontoret
• Organisera betalningar
• Bistå och förbereda notariebyrån
• Följer med dig på notariekontoret för att underteckna handlingarna, eller för att hjälpa dig genom fullmakt
• Slutför registreringsprocessen för fastigheten på ditt namn.
• Ändra vatten-, el- och kommunalskatteräkningar på ditt namn
• Förbereda och erhålla notarialfullmakt för att representera dig genom hela processen
• Visum, gyllene visum, uppehållstillstånd, etc.

Ovanstående tjänster är korrekta. Majoriteten av advokaterna inom fastighetsrätt erbjuder dessa "formella" tjänster, som är nödvändiga för att gå vidare i köpprocessen.

Juridisk studie av fastigheten 

I majoriteten av fallen från advokater i Spanien tillhandahålls följande tjänster:

• Juridiska sökningar på fastigheten:
• – Bekräftelse av äganderätten
• – Kontrollera om det finns några juridiska avgifter eller skulder som påverkar fastigheten
• – Kontrollera om vatten, el och skatter är betalda

Tjänster som nämns ovan är också korrekta, och de måste behandlas på rätt sätt i förvärvsprocessen.

Båda tjänsterna: Formaliteter + juridisk kontroll av fastigheten, är vad du kan förvänta dig i majoriteten av advokaternas tjänster i Spanien när du köper en fastighet.

Men tyvärr, det här är inte tillräckligt, för att ha en säker och garanterad transaktion, måste den korrekta "Legal Study" eller "Legal Search" vara mer utförd.

Kvalificerade byggjurister: Juridisk studie av huset, byggnaden, tomten och byggets historia

Varför räcker inte de tjänster som vanligtvis tillhandahålls av advokater?.

Eftersom du som köpare behöver och förtjänar att känna till ALL information och aspekter som påverkar fastigheten, huset och byggnaden. Och, som du kanske ser i den nämnda listan, i inget fall a "rättslig undersökning av konstruktionen, byggnaden eller tomten görs". Och detta är den MEST VÄSENTLIGA punkten med transaktionen: HUSET.

Vilken typ av juridiska studier eller juridiska undersökningar måste en kvalificerad advokat göra när han köper ett hus i Spanien?

• Kontrollera om fastigheten är vederbörligen registrerad på rätt sätt i ALLA registren och databas som juridiskt påverkar fastigheten, inte bara fastighetsregistret, men matrikeln, rådhuset, rådsskattekontoret. Det är inte bara att kontrollera om det finns "skulder" i Katastrofen eller i Rådhuset, det viktigaste är att kontrollera "hur fastigheten är registrerad" i de olika registren i Spanien. Till exempel:
  • Att hitta diskrepanser i meter av huset, tomten, gränser vid fastighetsregistret, Katastrofen och Stadshuset
  • För att bekräfta om fastigheten uppfyller med byggnormativ. Ibland finner vi att konstruktionen inte stämmer överens med officiella planer och gränser. I andra tillfällen finner vi att villor eller lägenheter inte stämmer överens med bygglagarna, och det finns böter som väntar, eller till och med rivningsorder!. Denna typ av information erhålls inte när advokaten bara kontrollerar skulder.
• Kontrollera fastighetens byggsituation, av byggnaden, hur det byggdes med alla tillstånd etc, och dess historia, bevis på om det gjordes ändringar i fastigheten (som tillbyggnader), och om de gjordes med alla nödvändiga juridiska dokument, etc. Det är också nödvändigt:
  • För att bekräfta byggrätt i fastigheten (när det gäller villor), för att förutse eventuella begränsningar för bygglicenser eller för att reformera i framtiden.
  • För att bekräfta reformmöjligheter i lägenheter. Ibland lokala lagar, eller interna normativa från delägarna undvika att göra beslutsamma reformer på lägenheten.
  • För att bekräfta möjligheter att hyra, att donera, att ärvaEtc.
  • För att kontrollera Intyg om boende och dess möjligheter att renoveras på ditt namn utan problem.
• Kontrollera ägargemenskapens beslut för att upptäcka eventuella reformprojekt i lägenheten/byggnaden, utanför det normala underhållet. Detta är mer än att kontrollera om det finns någon "skuld" som påverkar fastigheten. Det är nödvändigt:
  • Att göra ett extra arbete som ska förses med rätt gemenskap agerar för att kontrollera om resten av grannarna betalar sina gemenskapsavgifter, och att alla gemensamma utrymmen i byggnaden är i perfekt gods och sköts.
  • Kontrollera om byggnaden har klarat alla inspektionskontroller vid stadshuset
  • Kontrollerar om byggnaden
• Kontrollera om i området är projicerad någon offentlig eller privat utveckling som kan påverka fastigheten:
  • När det gäller fastigheter i städer, för att bekräfta om alla urbaniseringskostnader är betalda, eller om det finns någon form av infrastrukturarbete som väntar på att göras och betalas av ägarna.
  • När det gäller villor, för att kontrollera om tomtens gränser påverkas av någon form av begränsning, förlängning av väg, trottoar, offentliga åtgärder, etc.
  • Vid rustik mark Villor, för att kontrollera om marken och området är skyddat, eller om det har någon form av linitation eller tillgivenhet för skog, översvämning, markerosion, miljöpåverkan, etc.

Slutsats: Anlita kvalificerad byggjurist. Slutför juridiska sökningar

Civil- och yrkesförsäkring för att täcka priset på fastigheten

Din advokat måste omfattas av rätt civilförsäkring för att skydda dig i händelse av eller fel i tjänsten, dålig praxis eller vårdslöshet.

Så be din advokat visa dig sin ansvarsförsäkring för att täcka, som ett minimum, priset på huset.