Det finns en populär missuppfattning om agentens provisioner på spanska fastighetsförsäljningar. Det är underförstått att agenter samlar in sina provisioner först när de är slutförda och när försäljningen har slutförts framgångsrikt.
Men vad är agenternas verkliga ställning enligt de spanska lagarna?
ETT EXEMPEL: När köparen avbryter försäljningen utan "rimliga argument" kan säljaren häva avtalet och behålla de belopp som köparen redan överlämnat.
Detta belopp anses, och måste användas, som en "kompensation" för de skador som orsakats säljaren för kontraktsbrottet från köparen.
I det här fallet är en av utgifterna som säljaren måste betala, agentens provision. I Spanien har agenter rätt att ta ut sina avgifter i det ögonblick då köparen och säljaren skriftligen kommer överens om villkoren för försäljningen, i det korrekta avtalet.
Så agentens provision ska betalas i det ögonblick då köparen och säljaren undertecknar köp-/försäljningskontraktet.
Vi kan säga, av det allmänna att syftet och agentens funktion är att få den "rättsliga överenskommelsen" mellan båda delarna, och de är inte ansvariga för det "goda slutet" av transaktionen. De slutför sin kommersiella funktion i det ögonblick då de hittar en fastighet för köparen och en köpare för säljaren.
Men det är ganska vanligt att agenterna inte får betalt, eller inte är helt betalda, förrän de är färdiga. Detta är en vanlig praxis, men saken är att deras rättigheter förvärvas i samma ögonblick som undertecknandet av kontrakten.
Om det föreligger ett avtalsbrott från köparen eller säljaren måste detta ligga utanför agentens kommersiella ansvar och för detta utanför dennes kontroll. Som resultat, agentprovision ska betalas. Sättet på vilket de samlar in sina tjänster är med det belopp som erhålls av en av delarna som ersättning för skador från den andra delens överträdelse.
Som köpare eller säljare, försök att ta hänsyn till detta när du anlitar en spansk agent.
