Att hyra din fastighet för turistaktiviteter i Andalusien (Malaga, Sevilla. Cadiz. Granada, etc.) innebär en bestämd process.
Först: Vad är en «turisthyraverksamhet»? : Detta är aktiviteten där hus och lägenheter hyrs ut och erbjuds för semester (och inte för permanent uppehållstillstånd) med hjälp av onlineplattformar som Airbnb, Homeaway, Booking, etc.
Det är en fastighet där det finns följande villkor:
– När det finns en ersättning för användningen.
– När det finns omedelbar tillgänglighet av lägenheten.
– När lägenhetens "användning" eller "öde" är "turistisk"
– När det görs på "regelbunden basis". Regelbunden basis betyder att du är med ONE av följande fall
– När hyran sköts av stora turistaktörer/företag
– När du publicerar fastigheten i turistkanaler (internet, tidningar, etc).
– Även om du inte är "ett företag" gör du några av dessa tjänster: fastighetsunderhåll och reparation, rumsservice, städning av lägenhet, toaletter, etc, tvätt av privata kläder eller lägenhetsutrustning (lakan, handdukar etc.), bagageförvaring, etc.
Så, när du hyr din fastighet för "bostadsändamål"., med medellång sikt av familjer eller individer som hyr den för att "bo" och inte för "turism", då är din fastighet utesluten från denna "turistiska fastighet"-förordning. "Bostadshyror" kommer att regleras av den allmänna hyreslagen (eller "Ley de Arrendamientos Urbanos"). Så du behöver inte följa dessa formella krav för registrering, men, som förklaras nedan, måste du deklarera dina hyresintäkter för spanska skatter.
LICENS FÖR TURISTHYRNING
För att utföra turistuthyrningsverksamheten är det nödvändigt att ta hänsyn till flera faktorer och minimikrav som följande:
- Direkt ventilation till utsidan av varje rum utanför (eller till uteplatser) och en typ av fönstermörkningssystem.
- Var tillräckligt möblerad och utrustad med alla nödvändiga anordningar för omedelbar användning.
- Termisk konditionering med hjälp av fasta element i rummen och rummen när:
Månader från maj till september: Kylning
Månader från oktober till april: Uppvärmning - Lägenheten ska vara möblerad med första hjälpen-låda.
- Du behöver ha turistinformation tillgänglig om området, fritidsområden av turistintresse, tjänster, transportsätt, karta över staden och turistguider.
- Huset kommer att ha klagomåls- och reklamationsblad tillgängliga för alla gäster.
- Komplett städning av huset vid in- och utgång av gästerna.
- Ett telefonnummer måste ges till alla användare så att användare kan lösa alla tvivel eller incidenter som inträffar.
- Manualblad och instruktioner från alla enheter.
Slutligen måste alla användare ha information om de interna reglerna för användning av anläggningar, enheter och utrustning i huset, samt tillträde av husdjur i huset, begränsningar för rökare samt områden med begränsad användning, och NÖDPLAN PROCEDURER OCH DOKUMENTATION FÖR LICENSEN.
För att säkerställa att huset kan användas för turiständamål måste det ha en beläggningstillstånd för turiständamål enligt förordning 28 / 22. BOJA nr 28 av 11/02/0216.
För att få "beläggningslicens för turiständamål" finns det två sätt:
1.- LÄGENHETER SOM REDAN HAR «BONINGSCERTIFIKAT» (Även kallad "Licencia de Ocupación«) och byggd «före 1988».
I dessa fall är samma «Boningsintyg» giltigt för att erhålla «Turistlicens».
2.- LÄGENHETER SOM INTE HAR «BONINGSCERTIFIKAT» och de byggdes «efter 1988.
I dessa fall måste inflyttningslicensen för turiständamål begäras i planavdelningens allmänna registret i stadshuset. Obligatorisk dokumentation:
- Ansökningsblankett: 1 kopia och 1 original som ger matrikelreferens
- Kopiera DNI, NIE eller CIF.
- Bevis på återombud om det är en juridisk person.
- Bevis på betalning av motsvarande avgift.
I det här fallet kommer presentationen av teknisk dokumentation också att vara nödvändig, vilket är:
- Certifikat, beskrivande och grafiskt, gjort och signerat av en kompetent tekniker, som måste innehålla:
- Datum för slutförande av arbetet
- Beskrivning av byggnadens tillstånd och dess anläggningar.
- Fastighets- och registeridentifiering av fastigheten.
- Ansvarig deklarationsblankett från teknikern eller annat dokument utfärdat av det officiella kollegiet, enligt modell 14-dokumentet från stadshusets stadsplaneringsledning.
När beläggningslicensen för turistuthyrning i Andalusien har erhållits, Registrering i Andalusiens turistregister är obligatorisk, för att kunna tillhandahålla boendetjänster för turistuthyrning, med allt detta måste du skicka in ett dokument som heter «Declaración Responsable» till den regionala regering som ansvarar för turism, innehållet i detta dokument kommer att vara:
- Uppgifter som motsvarar husets identifiering:
- Matrikelhänvisning
- Kapacitet baserad på inflyttningslicens
- Uppgifter om ägaren och adress för meddelanden.
- Identifiering av den person som ska utföra aktiviteten och titeln som möjliggör den
