TLACORPs advokater är experter på transporter och fastigheter, med bred erfarenhet av spanska återtaganden. Detta är en aktivitet som vi har utvecklat under de senaste åren med hög effektivitet och framgång för våra kunder.
Som du kunde se i detta särskild del av övertagna fastigheter, beslutet att köpa denna typ av fastigheter är tillräckligt nu av kommersiella skäl, men måste noga övervägas ur strikt juridisk synvinkel.
Situationen för de fastigheter som återtagits av spanska banker måste studeras på rätt sätt, för att garantera investerarna rätt ägande och användning av de förvärvade fastigheterna. Anledningen till detta är att banker, när de tar fastigheterna i besittning, inte uppmärksammar de juridiska aspekterna av sådana fastigheter.
Sättet på vilket bankerna tar ägodelar av dessa fastigheter gör att de inte får alla nödvändiga dokument, och att de får ordning på allt när dessa fastigheter säljs på marknaden. Vanligtvis tillhandahåller inte den återtagna ägaren alla juridiska dokument till bankerna om återtagandeprocessen. Det är faktiskt ganska vanligt att gäldenärer till och med döljer information om sina fastigheter för bankerna när fastigheter återtas.
Till exempel kopplas vatten och el bort, och kontrakt går förlorade. Återanslutning av el och vatten är nödvändigt för att få kontrakten från de levererande företagen, med kostnader för återinkoppling och extra utgifter som omkoppling, elektriker- och rörmokarecertifikat etc.
Processen är mycket enkel, bolåneskulden betalas inte, och de tar egendomen, utan att uppmärksamma fastighetens rättsliga och verkliga förhållanden.
Med andra ord: Bankerna gör inte de korrekta sökningarna innan de tar över ägandet av fastigheten.
Det innebär att ett stort antal juridiska problem från de tidigare ägarna överförs, med fastigheten, till de nya.
Se bara vilka är de vanligaste problemen som finns i återtagna fastigheter:
A) Juridiska dokument:
– Det är ganska vanligt att fastighetshandlingarna inte uppdateras, eller att det inte finns några konstruktioner eller ändringar av fastigheten som beaktas i handlingarna.
– Vid andra tillfällen saknas juridiska handlingar eller är svåra att hitta. Det viktigaste: Bygglicenser och intyg om boende.
– Det kan finnas avvikelser i beskrivningen av fastigheten i de olika registren som banken inte har sorterat.
B) Skulder och böter:
– Det kan finnas skatter, skulder och böter som kan påverka fastigheten och som inte ens bankerna känner till. Skulder som ägargemenskap, vatten eller el. Skatter som kommunalskatt, sophämtning, etc. Böter från det lokala rådhuset för en otillåten utbyggnad av fastigheten (en pool, ett garage, en terrassbeläggning eller tak) etc.
– Och, ännu värre, det kan finnas rivningsorder okända för bankerna som kan finnas hos de lokala myndigheterna.
C) Vatten- och elanslutningar:
Vatten och el ska kopplas bort, och i de flesta fall går kontrakt förlorade. Att återansluta el och vatten är nödvändigt för att erhålla kontrakten från de levererande företagen, med kostnader för återinkoppling, och extra utgifter som omkoppling, elektriker- och rörmokarecertifikat etc. I andra fall begär de levererande företagen juridiska dokument från fastigheten för att återansluta det, som intyget om boende, och banken, helt enkelt, vet inte var det är, och ännu värre, om det finns en.
På grund av att övertagna fastigheter är kommersiellt speciellt intressanta på grund av sina specialpriser, deras juridiska aspekter måste vara särskilt beaktas i de tidigaste stegen av processen. Det kommer att hjälpa investerare att identifiera, från början, de eventuella problemen med fastigheten, utvärdera de extra utgifterna för att lägga till priset och att balansera det slutliga köpbeslutet.
Som specialister på överlåtelse, och efter förmedlingen i hundratals bankåtertaganden under de tidigare åren, vet vi perfekt hur bankerna har slutfört återtagandeprocessen och hur fastigheter lämnas i deras databas i väntan på en ny köpare.
Vår erfarenhet är alltså nyckeln till framgång vid förvärv av övertagna fastigheter.
Våra tjänster skulle börja göra en tidigare juridisk kontroll av fastigheten, marken och fastighetens konstruktion (kontrollera dödsboets rättsliga och administrativa situation). För detta ansöker vi om informationen om fastigheten i Rådhuset där fastigheten är placerad i samtal med arkitekter och besiktningsmän för området.
Anledningen till detta är att få en fastighetens exakta rättsliga läge för byggnation, licenser, bygglov etc. Med detta garanterar vi våra kunder att det inte kommer att förekomma några åtgärder, såsom böter, rivningsansökningar, etc., i de offentliga institutionerna angående eventuellt olagligt byggande eller arbete på byggnaden . Var uppmärksam på det faktum att banker de inte kontrollera denna punkt när du tar äganderätten till fastigheten.
Att köpa en fastighet från en bank är en mycket seriös investering. Det är då obligatoriskt att känna till exakt de olika aspekterna av fastigheten, det vi kallar: Fastighetens historia.
Att redan från början veta hur fastigheten byggdes, hur den betraktas nu och hur den kommer att se ut i framtiden med den eventuella utvecklingen i området kommer att säkra de höga insatserna och de investeringar som förvärvet av fastigheten ger. Endast specialister på fastigheter, med expertis erkännande av området, kan bekräfta för dig denna information för att ge dig helt sinnesfrid.
Vi är en företagsexpert inom bygg och fastigheter med mer än 10 års erfarenhet inom området. Våra kunder, de har köpt sina fastigheter från banker och haft dem utan problem i flera år.
När vi har slutfört våra sökningar kommer vi att kontrollera med notarien att fastigheten är registrerad på rätt sätt, försäkrar dig om rätt ägande. Vi kommer också att fortsätta med förberedelserna av pappersarbetet som ska undertecknas hos notarien när det är färdigt, slutföra registreringen av fastigheten på ditt namn och ändra vatten- och elförsörjningskontrakten till ditt namn efter färdigställandet. Utöver detta kommer vi att beräkna, och betala och organisera betalningarna av alla utgifter och skatter som härrör från denna transaktion.
