Turistlicens i Spanien. Registrering, skatter och krav

Det råder stor förvirring på den spanska hyresfastighetsmarknaden i VALENCIA REGIONEN (“Comunidad Valenciana”), om de exakta kraven, skyldigheterna och processen för att utveckla uthyrningsverksamheten i regionen Valencia. Efter att ha mottagit dussintals krav på information i detta avseende, har vi beslutat att utarbeta denna rapport för att klargöra de vanligaste frågorna som efterfrågas av våra kunder och kontakter.

Det är en fastighet där det finns följande villkor:

– När det finns en ersättning för användningen.

– När det finns omedelbar tillgänglighet av lägenheten.

– När lägenhetens "användning" eller "öde" är "turistisk"

– När det görs på "regelbunden basis". Regelbunden basis betyder att du är med ONE av följande fall

– När hyran sköts av stora turistaktörer/företag

– När du publicerar fastigheten i turistkanaler (internet, tidningar, etc).

– Även om du inte är "ett företag" gör du några av dessa tjänster: fastighetsunderhåll och reparation, rumsservice, städning av lägenhet, toaletter, etc, tvätt av privata kläder eller lägenhetsutrustning (lakan, handdukar etc.), bagageförvaring, etc.

Så, när du hyr din fastighet för "bostadsändamål"., med medellång sikt av familjer eller individer som hyr den för att "bo" och inte för "turism", då är din fastighet utesluten från denna "turistiska fastighet"-förordning. "Bostadshyror" kommer att regleras av den allmänna hyreslagen (eller "Ley de Arrendamientos Urbanos"). Så du behöver inte följa dessa formella krav för registrering, men, som förklaras nedan, måste du deklarera dina hyresintäkter för spanska skatter.

2.- Vilka är formaliteterna för att utveckla turistuthyrningsverksamheten i Valencia-regionen? 

Registrering i Holiday Rental Valencian Registry (HRVR).

- Om du bara hyr från en till fyra fastigheter måste du registrera dig som en "särskild".

- Om du hyr fler än 4 fastigheter, då måste du registrera dig som en "företag" or ”affärshandlare".

Men även om du bestämt dig för att inte registrera din fastighet i registret från Valencia, måste din fastighet uppfylla de lagliga standarderna för kvalitet och utrustning som i följande avsnitt.

Intyg om urban kompatibilitet

Sedan lagen 15/2018 trädde i kraft den 7 juni, för att få turistlicensen, krävs en rapport från stadshuset i området. Denna rapport heter: "Certificado de Compatibilidad Urbanística". Detta dokument är utfärdat av Stadshuset och bekräftar att fastigheten uppfyller kraven från bygglagarna för att utveckla turistverksamheten.

Lagliga standarder för kvalitet och utrustning

Varje fastighet, registrerad eller oregistrerad, som erbjuds på marknaden som hyra för turiständamål, måste uppfylla de krav som fastställs i lagen för någon av klassificeringarna som anses vara: "Standard", "Primär" eller "Överlägsen". För att registrera fastigheten kan den få, som ett minimum, kraven "Standard".

Smakämnen bilaga till lagen specificerar kraven från var och en av dessa klassificeringar, i termer.

Förutom de krav som fastställs av lagen, kommer fastigheter att erbjudas kunder under perfekta förhållanden för boende, bevarande, städning och kommer alla verktyg och tjänster redo för den första dagen av ockupationen.

Ägare kan inte kräva mer än 250 EUR till kunder enligt deposition/obligation/garanti, förutom om köpare uttryckligen samtycker till ett högre belopp.

Boendelicens / intyg om boende krävs

Fastigheten måste ha intyget om boende ("Licencia de occupación" eller "Cédula de Habitabilidad") och den måste vara utrustad med alla vitvaror och utrustning för att användas under perfekta förhållanden och perfekt hygyene.

Hus i rustik mark kräver ändrad klassificering av marken 

Om fastigheten är placerad i rustik mark måste klassificeringen av marken ändras för att tillåta denna användning. Detta är en mycket komplicerad process som kallas "Declaración de Interés Comunitario", där stadshuset, med åhörare för regionala myndigheter, accepterar förändringen av användningen av marken.

3.- Andra formella skyldigheter

Utöver de eventuella formella och skattemässiga skyldigheter som krävs enligt lagen rekommenderar vi dig särskilt följande:

1. Arkitektcertifikat: Det är mycket viktigt att inhämta råd från specialister för att bekräfta om fastigheten uppfyller kraven enligt lagen. Så det kommer att vara nödvändigt och arkitekten att besöka fastigheten och att intyga om fastigheten är redo att hyras och att förbereda en BEREDSKAPSPLAN.
2. Energiprestandacertifikat: Nya spanska normer tvingar hyresvärdar att få ett energiprestandacertifikat för att hyra fastigheter. Så detta certifikat måste erhållas innan du erbjuder fastigheten på marknaden för att hyra den. Klicka här för mer information om krav på energiprestandacertifikat.
3. Husförsäkring: Som hyresvärd rekommenderar vi speciellt att du tecknar en försäkring som täcker container, innehåll och civilt ansvar. Klicka här för att veta mer om försäkring vid uthyrning.

Om du redan har tecknat en försäkring för din fastighet och sedan bestämt dig för att hyra den, då är det mycket viktigt du INFORMERA till försäkringsbolaget om detta faktum. Annars kommer det att finnas stora möjligheter att försäkringsbolaget inte täcker skador som orsakats av icke deklarerad verksamhet.

4.- Registreringsprocessen

a) Format

Du måste fylla i det officiella formuläret. Klicka här för att få det. Observera att detta formulär är en "declaración ansvarig" (eller "ansvarsförklaring") där du deklarerar, och BEKRÄFTAR på eget ansvar, att detaljerna och informationen som ingår är SANT, eftersom du är direkt ansvarig för innehållet som ingår.

Så om informationen inte är korrekt (till exempel förklarar du att den minsta storleken på sovrummen är 8 m2, när de är mindre i verkligheten), kan du vara ansvarig för falskt vittnesmål, bedrägeri, etc.

Således, om du inte är 100 % säker på att din fastighet kräver ALLA villkor för att nå en "Standard", eller för att se om din fastighet kan vara en "Premium", anlita då en arkitekts tjänster för att göra en undersökning samt att kontrollera och intyga att du att din fastighet uppfyller dessa villkor.

b) Registrering

När formatet är ifyllt måste du presentera det på något av Valencias regeringskontor i Alicante, Valencia eller Castellón:

Du kommer att få ett dokument för att bekräfta att registreringen är klar. Om du har fått registreringsnumret måste du registrera det i ALL publicitet, format, kontrakt etc som härrör från din aktivitet.

5.- Böter

Att erbjuda tjänster utan den obligatoriska registreringen kan få följande konsekvenser:

• Böter upp till 90.000 XNUMX EUR
• Avstängning av verksamheten på den fastigheten upp till 3 år
• Avstängning av verksamheten till ägaren upp till 3 år

6.- Vanliga frågor

JA. Ditt registreringsnummer måste visas i all slags information, reklam, annonsörer etc. e registreringsnummer som tilldelas varje bostad.

Får jag hyra min bostad endast för rum?

NEJ. Fastigheten måste hyras i sin helhet och ägaren kan inte bo på den.

Får jag hyra fastigheten som en vanlig korttidshyra?

JA. Men på detta sätt måste du avbryta registreringen i turistregistret, eftersom lagen inte tillåter annonser om "standardhyror" i turistkanaler. När du bestämmer dig för att hyra fastigheten finns det två sätt:

• Registrering i standardhyra. Det innebär en hyra på kort eller lång sikt, och föremål för ett hyreskontrakt och användning av turistisk användning. På detta sätt kan huset inte publiceras i turistkanalerna (som AirBNB till exempel).
• Registrering för turistiskt bruk. I det här fallet kan fastigheten annonseras i turistkanaler.

Måste jag föra en anteckningsbok för gäster?

JA. Du måste föra en bok där alla kunder är registrerade, i ett format som du måste skaffa på den lokala polisstationen eller Guardia Civil från den plats där fastigheten är belägen.

3.- Turisthyra i Andalucía (Málaga, Granada, Almería, Sevilla, Cadiz)

Vad är en "turisthyraverksamhet i Andalusien"?

Detta är aktiviteten där hus och lägenheter hyrs ut och erbjuds för semester (och inte för permanent uppehållstillstånd) med hjälp av onlineplattformar som Airbnb, Homeaway, Booking, etc.

För att utföra turistuthyrningsverksamheten är det nödvändigt att ta hänsyn till flera faktorer och minimikrav som följande:

• Direkt ventilation till utsidan av varje rum utanför (eller till uteplatser) och en typ av fönstermörkningssystem.
• Var tillräckligt möblerad och utrustad med alla nödvändiga anordningar för omedelbar användning.
• Termisk konditionering med hjälp av fasta element i rummen och rummen när:
  Månader från maj till september: Kylning
  Månader från oktober till april: Uppvärmning
• Lägenheten ska vara möblerad med första hjälpen-låda.
• Du behöver ha turistinformation tillgänglig om området, fritidsområden av turistintresse, tjänster, transportsätt, karta över staden och turistguider.
• Huset kommer att ha klagomåls- och reklamationsblad tillgängliga för alla gäster.
• Komplett städning av huset vid in- och utgång av gästerna.
• Ett telefonnummer måste ges till alla användare så att användare kan lösa alla tvivel eller incidenter som inträffar.
• Manualblad och instruktioner från alla enheter.

Slutligen måste alla användare ha information om de interna reglerna för användning av anläggningar, enheter och utrustning i huset, samt tillträde av husdjur i huset, begränsningar för rökare samt områden för begränsad användning, och NÖDPLANPROCEDURER OCH DOKUMENTATION FÖR LICENSEN.

3.- Intyg om boende behövs i regionen Andalusien för turistuthyrning

För att säkerställa att huset kan användas för turiständamål måste det ha en beläggningstillstånd för turiständamål enligt förordning 28 / 22. BOJA nr 28 av 11/02/0216.

För att få "beläggningslicens för turiständamål" finns det två sätt:

1.- Hus med "Intyg om boende" , erhållen före 1988.

I dessa fall gäller samma "intyg om boende" för att få "turistlicensen".

2.- Hus utan intyg om boende byggd "efter 1988.

I dessa fall måste inflyttningslicensen för turiständamål begäras i planavdelningens allmänna registret i stadshuset. Obligatorisk dokumentation:

1. Ansökningsblankett: 1 kopia och 1 original som ger matrikelreferens
2. Kopiera DNI, NIE eller CIF.
3. Bevis på återombud om det är en juridisk person.
4. Bevis på betalning av motsvarande avgift.

I det här fallet kommer presentationen av teknisk dokumentation också att vara nödvändig, vilket är:

• Certifikat, beskrivande och grafiskt, gjort och signerat av en kompetent tekniker, som måste innehålla:
  • Datum för slutförande av arbetet
  • Beskrivning av byggnadens tillstånd och dess anläggningar.
  • Fastighets- och registeridentifiering av fastigheten.
  • Ansvarig deklarationsblankett från teknikern eller annat dokument utfärdat av det officiella kollegiet, enligt modell 14-dokumentet från stadshusets stadsplaneringsledning.

När beläggningslicensen för turistuthyrning i Andalusien har erhållits, Registrering i Andalusiens turistregister är obligatorisk, för att utföra tillhandahållandet av boendetjänster för turistuthyrning, med allt detta måste du skicka in ett dokument som heter "Declaración Responsable" till den regionala regering som är ansvarig för turism, innehållet i detta dokument kommer att vara:

• Uppgifter som motsvarar husets identifiering:
• Matrikelhänvisning
• Kapacitet baserad på inflyttningslicens
• Uppgifter om ägaren och adress för meddelanden.
• Identifiering av den person som ska utföra aktiviteten och titeln som möjliggör den

3.- Skattekrav och skyldigheter på hyran som erhålls från turistuthyrningsverksamhet i Spanien

a) Skattedeklaration på turisthyresinkomster

När du äger en fastighet, och du inte använder den som permanent bostad, VARJE ÅR, måste du uppvisa skattedeklaration på din fastighet, och detta även om fastigheten är uthyrd eller ej uthyrd. Och detta görs genom en ÅRLIG SKATTEDEKLARATION.

Och när du hyr en fastighet och du får en "inkomst", måste du deklarera i samma ögonblick som du får inkomsten, i en KVARTALSDEKLARATION.

När du hyr en fastighet får du en "inkomst" som är föremål för den spanska "inkomstskatten" i Spanien, som varierar beroende på om du är "spansk skattebosatt" eller "spansk icke bosatt".

Om du är bosatt är skatten inkomstskatten för bosatta (IRPF-"Impuesto de la Renta de las Personas Físicas"), och om du inte är bosatta är skatten inkomstskatten för icke-bosatta (IRPFNR-"Impuesto de) la Renta de las Personas Físicas No Residentes).

Om du är "Spansk Skattebosatt" måste du deklarera dina hyresintäkter i vår ÅRLIGA SKATTDEKLARATION (modell 100).

Men om du är en icke-spansk skatteinvånare, måste du deklarera dina inkomster i inkomstskatten för icke-bosatta (modell 210) på följande sätt:

– KVARTALSVIS:  När du hyr din fastighet har du deklarationen av dessa inkomster samma kvartal det år som de genereras. Så här i det här inlägget har vi övervägt fallet där hyran är för "turism"-ändamål, men du kan också hyra för "bostadsändamål". I båda fallen måste du deklarera inkomsterna under motsvarande kvartal av yeat.

 "Bostadshyra": Det betyder, när du hyr för "bostadsändamål", med medellång sikt av familjer eller individer som hyr det för "boende" och inte för "turism".

– ÅRLIGT: Som invånare, eller som icke skattemässigt bosatta, måste du göra den årliga deklarationen av skatter (IRPF /IRPFNR). Så för de perioder på året där du inte hyr fastigheten, som utomlands, finns det en skatt att betala, och denna deklareras i slutet av följande år.

 Ett exempel:

Du är utomlands och får hyra för turistfastigheter i februari 2022.

1.- Kvartalsdeklaration: Du måste deklarera den inkomsten under samma kvartal. Presentation av dessa deklarationer måste göras före 20 dagar efter kvartalets utgång. I exemplet bör inkomsterna från hyran från kvartalet januari-mars deklareras i de skattedeklarationer som ska lämnas före den 20.^th av april 2022.

Resten av år 2015 finns ingen ytterligare hyra på fastigheten.

2.- Årlig deklaration: Sedan ska du före utgången av följande år, 2016, visa upp skattedeklarationen, och betala för den tid som fastigheten inte varit uthyrd.

Så snälla, tänk på att när du hyr en fastighet för turiständamål, tillsammans med din RÄTTSLIGA skyldighet att registrera din fastighet, har du SKATTESKYLDIGHET att deklarera inkomsten KVARTALSVIS och sedan, ÅRLIGT, under resten av året.

b) Måste jag betala moms på turistuthyrning? 

Det råder stor förvirring på marknaden om denna fråga. Rent hyresintäkter är inte momsbelagda.

Så, om du använder din fastighet för båda, bostads- eller turiständamål, DU BEHÖVER INTE PRODUCERA FAKTURA och transaktionen BEskattas INTE MED MOMS.

Men detta är bara om inkomsterna du får ENDAST är att hyra. Men när du erbjuder andra tjänster som liknar hotell, som:

• Restaurang, mat, frukost
• Städning inne i lägenheten
• Tvätta handdukar, lakan etc.

I dessa fall måste du PRODUCERA FAKTURA och ta ut moms på din tjänst.

Kraven kommer att vara:

• Ta fram faktura till var och en av dina gäster
• Debitera moms (10 %)
• Deklarera moms kvartalsvis
• Deklarera moms årligen
• Att registrera sig som affärsman på Skattekontoret
• Att deklarera inkomstskatt kvartalsvis
• Att deklarera inkomstskatt årligen

c) Hur mycket i skatt ska man betala för hyresintäkter från turister?

Förtydligat ovan kommer vi nu att överväga hur vi ska betala de inkomster som erhålls genom ett fritidshus.

Till nettobeloppen som erhållits från hyran, om du är bosatt i något av EU-länderna+Island+Norge,  du kan minska:

• Den proportionella räntan (inte kapitalet) på bolånet (eller någon annan typ av kredit som används för att köpa fastigheten) som betalas för förvärvet av fastigheten.
• Den proportionella kommunalskatten, sophämtning, husförsäkring, gemenskapsavgifter etc.
• Den proportionella reformen, underhåll, möbler, utrustning, vatten, el, internet, etc.
•  Marknadsföring, publicitet, advokater m.m.
• Amorteringar av fastigheter, möbler och hushållsapparater

VIKTIGT: Om du är bosatt i ett land utanför EU (USA, Storbritannien, Kanada, Mexiko, Ryssland, etc), då, du kan inte dra av ovanstående ex penningar från skattebasen.

Sålunda är den viktigaste skillnaden i den SPANSKA INKOMSTSKATTEN FÖR Icke-invånare följande:

• Invånare i EU+Norge+Island:
  1. Underlaget för skatten kan reduceras från de utgifter som anges ovan
  2. Skattesats: 19 %
• Bosatta utanför EU
  1. Skattens underlag KAN INTE reduceras med några poster. Så summan av inkomster som erhålls genom hyran kommer att beskattas i sin helhet.
  2. Skattesats 24 %

 Ett exempel:  

"A" har ett hus på Costa Blanca, som inte används som permanent hem, och han bestämmer sig för att hyra det via Airbnb eller någon annan liknande plattform.

• Deklarerar den erhållna hyran: Huset är värderat till 150.000 6.000 EUR, och den totala hyran som erhållits har varit 4 2022 EUR under XNUMX månader, maj, juni, juli, augusti XNUMX.

1. rådsskatt. Årlig är 500 EUR. Så, 500/12*4 = 166,6 EUR. Detta är det proportionella beloppet av kommunalskatten under den 4-månadersperiod då huset hyrdes.
2. Bolåneräntor: "A" har betalat det året 1.200 EUR i bolåneräntor, så 400 EUR motsvarar hyresperioden.
3. Samhällsavgifter: Årliga är 600 EUR, så 200 EUR motsvarar hyresperioden.
4. Sophämtning: 150:-/år. Så, 50 EUR motsvarar hyresperioden.
5. Husförsäkring: 350:-/år. Så, 33,1 EUR motsvarar hyresperioden.
6. Betalning av marknadsföringsavgifter: 300 EUR
7. Vatten, el, gas, internet: 450 EUR motsvarar hyresperioden.

TOTALA KOSTNADER: 1.599,7 EUR. Detta kommer att vara det totala belopp som "A" får dra av från de mottagna inkomsterna. Så:

6.000 1.599,7 – 4.400,3 XNUMX EUR = XNUMX XNUMX EUR

Beloppet 4.400,3 EUR betalar 836,057 XNUMX EUR i skatt, enligt skalan nedan:

I.- Skattesats 2023 –  Inkomster som erhålls genom hyra av fastigheter av Icke skatteinvånare :

• 19 % för EU-medborgare + Island + Norge: Från grunden för skatten kan dessa medborgare dra av från följande begrepp: -el, vatten, elektrisk. Council Tax (IBI), ägargemenskap, utgifter för reformer, underhåll och reparation av fastigheten, räntor och amorteringar.
• 24 % för icke EU-medborgare (USA, Storbritannien, Kanada, Mexiko, etc.): Från skattebasen KAN dessa medborgare INTE dra av NÅGON av ovanstående kostnader, så skattebasen beskattas i sin helhet med 24 %.

II.- Skattesats på hyror för spanska skatteinvånare

Och denna skattedeklaration borde ha gjorts i två deklarationer, gjorda på rätt kvartal år 2. På detta sätt:

– Hyran som erhölls i maj och juni borde ha deklarerats i kvartalsdeklarationen som gjordes före den 20^th av juli 2022.

– Hyran som erhölls i juli och augusti borde ha deklarerats i kvartalsdeklarationen före den 20^th av oktober 2022.

• Deklarerar resten av året: Eftersom huset inte är en permanent bostad måste "A" deklarera och betala för resten av året att huset står tomt. Så detta betalas:

– I den årliga deklarationen av inkomstskatt. Om "A" var bosatt i Spanien, före utgången av juni 2022, och om "A" var icke-bosatt, före 31.12.2022.

Kalkylerad skatt – Skatt för den tid fastigheten inte har varit uthyrd

VAD HÄNDER MED FASTIGHETEN FÖR DEN PERIODEN SOM INTE UTHYRES UNDER ÅRET?

Om den hyrda fastigheten inte är ditt PERMANENTA HOSTAD, då måste du betala skatt för den tid som inte hyrs ut. Denna skatt är ett genomsnitt på 0,4-0,5 % beräknat från katastrofvärdet, och det deklareras före utgången av FÖLJANDE år.

I fallet med exemplet bör denna skatt för den "tomma" fastigheten under år 2022 presenteras före utgången av 2023

4.- Turisthyra som näringsverksamhet

Turisthyra för icke invånare – moms eller ej?

Skattekonsekvenser för turister som hyr en fastighet i Spanien av en ICKE-BONAD i Spanien.

Rent, hyran av en fastighet är inte momspliktig. Detta momsbefrielse inkluderar alla typer av hyra:

• Korttidshyra / Turisthyra
• Hyra på medellång sikt
• Långtidshyra

Anledningen till detta är att det spanska systemet anser att det finns är inte "affärsverksamhet" eller "kommersiell verksamhet" när du hyr en fastighet (även när det gäller turisthyra)

Men när vi säger att "turisthyran" inte är momspliktig måste vi ta hänsyn till följande situationer:

• Fall 1.- Icke fast driftställe. Ingen affärsverksamhet

Ägaren hyr helt enkelt ut fastigheten till gäster som använder sina egna marknadsföringsverktyg, eller använder andra externa onlineplattformar som AirBNB, Homeaway, etc.

Kontakten med gästerna sker direkt av ägaren (nycklar, gästmottagning, akut, underhåll etc.). Onlineplattform behandlar endast marknadsföringssidan och publicitet av hyran, bokning och även att hantera hyresbetalningar och inkasso.

Dessutom hyr ägaren fastigheten utan "affärsmässigt" intresse, under vissa perioder av året, och reserverar för sig själv en bestämd tid per år för privat bruk.

Ägaren kan anlita lokala professionella tjänster för städning, trädgårdsskötsel, underhåll etc, men i "exklusiv" verksamhet för hyran och inte som anställda.

I dessa fall kommer hyran inte vara momspliktig.

• Fall 2.- Icke fast driftställe – Ingen affärsverksamhet

Samma utländska ägare erbjuder tillsammans med hyran städservice, städning av kläder och även mat/dryck.

I dessa fall skulle moms tillämpas när ägaren tillhandahåller "hotelltjänster" till gästerna. I dessa fall kommer momsen som tillämpas att vara 10 % och ägaren skulle behöva framställa separata fakturor till gästerna för dessa tjänster.

Men vilka anses vara "hotelltjänster"?. Här måste vi skilja på:

• Städning och andra tjänster som erbjuds endast INNAN kontroll och EFTER kassan. Dessa tjänster kommer inte att betraktas som "hotelltjänster", eftersom de tillhandahålls för att underhålla fastigheten i korrekta användningsförhållanden för gästerna.
• Daglig städning av rummet, tvättservice för kläder och mat (frukost, middag, etc.): I dessa fall klassificeras tjänsten som "Hotellservice", så moms kommer att tillämpas.

• Fall 3.- Fast driftställe – Affärsverksamhet

Den icke-bosatta ägaren bestämmer sig för att kontraktera en eller flera anställda i Spanien för att vara i huset för städning, underhåll, kundservice och mottagning, förvaring av nycklar, etc.

I det här fallet, på grund av det faktum att ägaren anställer en person på permanent basis (social trygghet, anställningsavtal eller permanent yrkeskontrakt) för att specifikt avsätta hans arbete till hyran, kommer detta att betraktas som en "affärsverksamhet", så momsbelagda.

Faktum är att av denna anledning kommer ägaren att betraktas som ”arbetsgivare”, i en näringsverksamhet, och denna verksamhet kommer i Spanien att betraktas som ett "permanent etablissement", så att det är föremål för skatte- och formella skyldigheter som en icke bosatt enhet med permanent etablering i Spanien.

• Fall 4.- Affärsverksamhet

Samma ägare som inte är bosatt i landet, även om en anställd inte har anställts på permanent basis, bestämmer sig för att kontraktera tjänsterna från en "Uthyrningsagent" eller "Plattform" för att överlåta, kontraktera eller lägga ut hyran av fastigheten under hela eller en viktig period av tid under året, för en bestämd utbetalning, ersättning eller annat.

I detta fall är det Agenten/Plattformen som direkt sköter gästernas kommunikation, incheckning, utcheckning, underhåll etc. Ägaren har ingen kontakt med slutanvändare/gäster från ombudet och det är plattformen som har exklusiv tillgång och rätt om nyttjande/hyra av fastigheten under hyreskontraktsperioden.

Så, återigen, kommer det spanska systemet att anse att även om ägaren inte har någon "affärsstruktur" för att utveckla hyran, så har samma agent/plattform som kontrakterats det. Så i slutet utvecklas "affärsverksamheten", så ägaren kommer att betraktas som en affärsverksamhet, hyran kommer att betraktas som en affärsverksamhet, och denna verksamhet kommer att betraktas i Spanien som ett "fast etablering", så underkastat skatt och formella skyldigheter som en icke-bosatt enhet med permanent etablering” i Spanien.

Skatteeffekter

• moms 21 %
• Retentioner 19 % 

Så, i de båda sista fallen med fast driftställe, vilka är de formella skyldigheterna att följa upp av ägaren? Att följa konsten. 164 från Ley 37/1992, följande:

1. Lämna in deklarationer som avser början, ändring och upphörande av verksamhet som bestämmer att de ska omfattas av skatten. Vi kallar detta "registro Censal" som passivt ämne från momsskatten.
2. Begär skatteregistreringsnumret från förvaltningen och meddela det och ackreditera det i de fall som fastställs.
3. Utfärda och leverera en faktura för all dess verksamhet, anpassad efter vad som bestäms av förordning.
4. Föra bokföring och register upprättade på det sätt som definieras av förordningar, utan att det påverkar bestämmelserna i handelslagen och andra redovisningsstandarder.
5. Tillhandahålla regelbundet eller på begäran av administrationen information om dess ekonomiska verksamhet med tredje part. Quarterly Model 303 (moms) och Model 115 (Retentions)
6. Skicka in motsvarande deklarationer-avräkningar och ange beloppet för den resulterande skatten.
7. En årlig summarisk deklaration.