(Engelsk version översatt från originalet till spanska kl El Pais )
Nuförtiden har köparna av en av kampanjerna för lägenheter under uppförande på Maricara Street, i närheten av Butarque (Madrid), ett viktigt möte. Det kanske viktigaste av de senaste 24 månaderna är värt att gå in för första gången i sina nya lägenheter, de som har betalat i 2 år. Det kommer att ta bara några minuter, tillräckligt med tid för att registrera feleffekterna i ett formulär ("Snag List") och kommunicera dem till arrangörens tekniker. Entusiasmen och förväntan återspeglas i ansiktena på de köpare som kommer och som om några veckor, som när de får tillståndet för första inflyttning, kommer att kunna flytta till sin nya bostad.
Denna scen återgår till att vara vanliga i många spanska städer. Försäljningen av nybyggda bostäder växer i en snabbare takt i transaktioner av återförsäljning. Under årets första kvartal överfördes 26,100 14.4 nya byggnader, 1,535 % fler än under samma period föregående år. Å andra sidan såldes endast 1.4 XNUMX fler återförsäljningar, vilket motsvarar en ökning med XNUMX %, enligt INE (Spanish Official Statistics Data). Dessa fastigheter som nu levereras till sina ägare är de första i den nya cykeln som startade första dagen efter valet av den spanska bubblan fastigheter
År 2008 förlamades byggandet i hela Spanien, och det fortsatte till slutet av 2015, då det började ge positiva tecken. Därför hade människor som behövde köpa hus under de senaste 8 åren inget annat val än att gå till second hand (återförsäljning), som blev marknadens livlina. Nu börjar den nya generationens initiativtagare leverera de projekt som startade 2016/2017.
"Det har varit mellan slutet av 2018 och i år när en stor del av arbetena i bostadsprojekten i den nya etappen håller på att slutföras, och det är nu köparna slutför dessa köp," säger Mario Lapiedra, generaldirektör för fastigheter på Neinor Homes.
Med andra ord, statistiken för INE motsvarar "tde nya som har sålts för 2,5 år sedan mellan privat kontrakt och färdigställande av deras köpare hos notarien", säger Daniel Cuervo, generalsekreterare för APCEspaña. Därav dragningen av de nya byggnaderna. "Vi får inte glömma att vi utgår från mycket låga siffror så nybyggnadstransaktioner kommer att fortsätta växa”, säger Javier Sanchez, Director of Innovation and Marketing från Aedas Homes. Denna utvecklare levererade 231 bostäder 2018 och 2019 kommer det att ge nycklarna på 1.055.
KVALITET PER PRIS
Konstant inflation av second hand (6.2 % under årets första kvartal, enligt INE) har fått vissa medborgare att tänka om köpet och välja den nya byggnaden (som har stigit 10.4 %), en mycket attraktiv och bästa- byggd produkt såväl som den dyraste. "Den senaste tekniken, de mest avancerade materialen och de störande gemensamma utrymmena finns knappast i äldre hem, säger Teresa Marzo, general manager för Vía Célere, som under 2018 sålde 1.142 XNUMX bostäder. "Även om de begagnade är billigare, är de nya bättre vad gäller kvalitet och mer effektiva, vilket leder till en besparing på energiräkningar", tillägger Cuervo.
Det genomsnittliga priset för återförsäljning i Spanien förra april var 1.569 2.092 euro per kvadratmeter och XNUMX XNUMX euro för nya., enligt Notarierådet. Vad kastar en kostnad på 141.210 euro, jämfört med ytterligare 188.280 euro, för en fastighet på 90 kvadratmeter. Uppenbarligen förändras det i storstäderna, där en ny byggnad lätt stiger till mer än 300.000 XNUMX euro.
Det finns en annan anledning, viktigare, att köpa ett nytt hus: "Det betalas i uppskjuten form medan byggnaden byggs. Betalning av återförsäljning är mer strikt, säger Cuervo. Vid återförsäljning ska köparen ha minst 20 % av priset, eftersom bolånen vanligtvis inte täcker mer än 80 %.
Trots den gradvisa trendförändringen står nya byggnader för närvarande för endast 10 % av transaktionerna. Från april 2018 till april 2019 har det sålts 96.366 nya enheter och 423.361 återförsäljningar, enligt INE. "Datan är fortfarande reducerad i förhållande till de 60% som uppnåtts i den högsta nivån av cykeln, den nya upphör att vara en konsekvens av den tillfälliga återhämtningen av sektorn", säger Juan Núñez Berruguete, Metrovacesas verksamhetschef. ”I takt med att sektorns aktivitetsutmaningar ökar kommer utbudet av nybyggda bostäder klara att levereras att öka i betydelse under de kommande kvartalen" han lägger till.
Den spanska köparen som söker de nya byggnaderna är ersättaren, enligt studien profilen för köparen 2019 utarbetad av Planner Exhibitions och ST Sociedad de Tasación. "familjesituationen har förändrats och du behöver en annan fastighet än den du redan har, och byt ut den mot en annan. "
"Paret som hade en lägenhet 2008 och som efter 11 år har utökat sin familj behöver fler sovrum. Det är en profil med besparingar, och som använder det ursprungliga huset för att få tillgång till ett annat som möter deras nya behov, säger Cuervo. Denna köpare har blivit överraskad av en "nyligen märkbar dyr ökning i sina stadskärnor både begagnade och hyresbostäder”, hävdar Rafael Gil, chef för Service of Studies of Tinsa. Och han tillägger: "de offrar centriskt läge med priser som mer liknar återförsäljningspriserna i nya utvecklingar i periferin". Efterfrågan ersätter den som används för den nya, säger Teresa Marzo de la Célere. Och även i hyra för fastigheten. 74.4 % av spanjorerna köper lägenheter i höga byggnader, 10.4 % småhus, 8.1 % köper vindar och 7.1 % har tillgång till en lägre med trädgård.
Efter antal sovrum köper nästan hälften (49 %) i 3-rumshus, 26 % köper 4 BDR eller mer, 24 % köper 2 BDR och knappt 1 % köper bara 1 sovrum, enligt analysen av Aedas hem. "vanligtvis är försäljningen av 3 sovrum och 2 badrum med gemensamma utrymmen inklusive pool, arbetsrum, gym, paddel, lekrum för barn och gourmetrum eller bar för vuxna, "tillägger Cuervo. Användnings-/boarean är ca 94 kvm.
Under 2018, för första gången på 10 år, beviljades nybyggnation återigen för att bygga mer än 100.000 XNUMX bostäder, enligt utvecklingsministeriet. Under första kvartalet 2019 överträffade dessa tillstånd siffran för samma period föregående år med nästan 20 %. "Det kommer att bekräfta återhämtningen av den nya byggnaden i dess projektion inom den omedelbara framtiden, efter en lång period av mycket blygsam aktivitet ", argumenterar Rafa Gil.
Även antalet färdiga fastigheter kommer att fortsätta att öka. Under 2018 färdigställdes 59.377 10,000 fastigheter (2017 22,000 fler än 2016 och XNUMX XNUMX fler än XNUMX), enligt ministeriet för Fomento
