Under de senaste åren har vi upplevt hur den spanska fastighetssektorn har attraherat utseende och ankomst av viktiga utländska investeringsgrupper och fonder, med åtföljande återaktivering av marknaden.
Under dessa år har vi upplevt en betydande ökning av försäljningsvolymen i Spanien, nästan generaliserat. Det har accentuerats i vissa områden som Madrid, Barcelona, Valencia och andra stora kuststäder i Spanien, och bibehålls på vissa platser i periferin, eller mindre städer.
Emellertid under första terminen av året 2019, vi har upplevt en sakta ner i antalet inköp både i storstäder, där denna nedgång har accentuerats, som på andra platser i Spanien. Många av krönikörerna identifierar denna minskning av inköpsvolymen som en cykelbyte. De förutspår till och med en vändpunkt mot en baisseartad utveckling.
Problemet med den spanska fastighetssektorn är att den inte kan generaliseras. Som vi kan se beror utvecklingen av fastighetssektorn mycket på typen av bostad, ny eller återförsäljning, såväl som på området vi talar om; såväl som typen av produkt, oavsett om det är industri-, kommersiellt, bostäder eller uthyrning; och slutligen av intresse, oavsett om det är företag, bostäder, turister eller investerare.
Därför, och tyvärr, i slutet av år 2019, och innan den översvämmas med tusentals (ibland motsägelsefulla) data som kommer från olika sektorer och källor, är det nödvändigt att analysera i denna rapport vad den spanska fastighetssektorns prognoser är. för 2020, i en verksamhet så speciell som köpa fastigheter att hyra.
Efter den spektakulära boom som inträffade för några år sedan med köp av fastigheter för uthyrning för turistanvändning har vi istället upplevt en drastisk minskning av antalet tillstånd och licenser för turistuthyrning i de största städerna i Spanien. Som ett resultat har antalet licenser för dessa typer av uthyrning i de största stadskärnorna i Spanien rasat, och man kan säga att denna verksamhet har reglerats och kontrollerats, vilket varnar för en nödvändig professionalism hos de aktörer som utvecklar den.
Detta, från den internationella investerarens synvinkel, kan leda till ett minskat intresse för den spanska fastighetssektorn.
Emellertid den spanska fastighetsmarknaden fortsätter att vara föremål för stora internationella investeringar. Anledningen till detta är pga det finns helt enkelt inga andra investeringsalternativ när räntorna är på ett minimum.
Därför, Spanien fortsätter att väcka intresse för förvärv av hyresbostäder.
Oavsett skillnaderna i avkastning som ska erhållas i hela Spanien är det inte riskabelt att bekräfta att dessa kan nå mer än 5, eller 6 % per år, i ett försiktigt scenario.
Stora investeringsfonder lokaliserar dessa transaktioner i omgivningarna i de stora provinshuvudstäderna, där slutliga bostadsköpare inte har tillräcklig kapacitet för att komma åt en fastighetsbostad. Denna typ av kunder, som inte har tillgång till köp, är engagerade på hyresmarknaden. Dessutom har vi egenheten hos den här typen av klienter, som består av nya generationer av "Millennials", som flyr från de obligationer som köpet innebär, och föredrar friheten att flytta och betala uteslutande för användningen.
Därför verkar det som om detta år vid denna tidpunkt kan röra sig i siffror som är mycket lika det föregående.
Slutligen finns det en mycket intressant marknad under utveckling som är "sambo". Efterfrågan på den här typen av anläggningar är enorm, och i Spanien finns allt att göra.
Därför kan vi säga att genom att skydda olika områden och olika typer av bostäder verkar det som att marknaden för köp för uthyrning i Spanien för år 2020 kommer att vara positiv, särskilt med hänsyn till de bekräftade policy av låga räntor, samt det utvecklingsintervall som i Spanien fortfarande återstår att täcka med avseende på både nya och begagnade fastigheter.
