SEGURO DECENAL
När du köper utanför plan från en byggare eller exploatör, eller du bygger en ny fastighet på egen hand, Byggherren eller exploatören ska tillsammans med arkitekten garantera dig att de väsentliga och viktigaste delarna av konstruktionen är säkra i minst tio år, för att följa den spanska lagen.
För att bekräfta detta ansvar tvingar de spanska bestämmelserna utvecklarna av nya byggnader att försäkring de viktigaste delarna av konstruktionen, såsom grund, invändig konstruktion, binor etc. Övriga fel som påverkar fastighetens beboelighet täcks i 3 år. Övriga mindre defekter täcks i 1 år. I de två sista fallen krävs inget försäkringsskydd, men självklart blir det bättre om en byggare kan erbjuda detta som en extra garanti.
Detta är också en extra garanti för konstruktionen, eftersom samma försäkringsbolag kommer att tvinga byggaren att klara bestämda kvalitetsinspektioner, för att kontrollera kvaliteten på materialen och de arbeten som gjorts i fastigheten, för att ge rätt policy.
Den tioåriga försäkringen (eller "Seguro Decenal") är obligatoriskt när initiativtagaren är ett företag med verksamheten att bygga hus till salu.
Men det är frivillig när initiativtagaren är en viss (ägaren till tomten). Detta kallas i Spanien "Autopromotor", översatt som "Självfrämjare" or "Självutvecklare". Detta är fallet när en person köper en mark i Spanien med avsikt att bygga ett hus åt honom som huvudbostad eller andra bostad, men han har inte aktiviteten att köpa till försäljning. I dessa fall ger den spanska lagen möjlighet till dessa uppgifter att inte ansöka om denna försäkring, eftersom den spanska regeringen förstår att om en person bygger något för att leva inuti, kommer han att ta den nödvändiga omsorgen för att bygga in säkert och i en säkert skick. Så den enskilda kan välja om han vill spara kostnader genom att undvika att betala denna försäkring; eller till exempel att teckna denna försäkring för att få ett bättre skydd mot stora konstruktionsproblem och defekter.
Men om du som självförsäljare väljer att inte ansöka om denna försäkring, när du säljer huset i framtiden till andra köpare, tvingar de spanska lagarna dig att informera dem om att bygget är täcks inte av denna garanti och de måste acceptera detta villkor från försäljningen. Ur en eventuell köpares synvinkel kommer det alltid att vara ett bättre alternativ att köpa en fastighet med denna försäkring. Så de måste vederbörligen informeras, och de måste bekräfta, att egendomen inte har någon försäkring på detta sätt
