Detta är en process som görs inför en spansk notarie, som kommer att förbereda husets handlingar över den redan existerande marken eller tomten.
För att göra DON för nya hus, kommer det att vara nödvändigt att erhålla Certificate of Habitation (CH) från de nya spanska förordningarna från 2007 (Ley del Suelo de 2007). Före 2007 kunde nya hus skrivas in i fastighetsregistret utan CH
Resultatet av DON blir att få handlingar från huset, vederbörligen beskrivna i de rätta lagfarten.
Så, vilka dokument behöver du för att färdigställa huset i fastighetsregistret?:
- Byggprojektet från din arkitekt
- Bygglovet
- Final Works License – (CFO) Licencia o Certificado Final de Obra
- Nybyggnadsdeklaration-DON (Declaración de Obra Nueva)
- Tio års försäkring (Seguro Decenal) – Om du äntligen har valt att teckna denna försäkring. Om inte måste du meddela notarien att du inte har gått tillväga på detta sätt, för att informera köparna och få en bekräftelse på att de samtycker.
- Intyg om boende från Rådhuset
Sedan, när du har alla dessa dokument, måste du ta med dem till notarie. Notarien kommer att förbereda lagfarten för byggandet och du kommer att underteckna dem. Denna process kallas Declaración de Obra Nueva. Detta kommer att förklara att det över den redan existerande tomten nu finns en konstruktion, som är ett hus. Sedan måste du ta med dessa dokument till fastighetsregistret för att göra den korrekta ändringen av inskriptionen av marken, nu inklusive huset, och huset kommer att vara juridiskt komplett.
Denna process används för att användas i följande fall:
- Att deklarera en ny byggnad över en befintlig mark
- Att förklara en gammal byggnad över en befintlig mark, som aldrig tidigare varit inskriven.
- Att deklarera en ny utbyggnad av en konstruktion, över en befintlig mark. Till exempel ett rum, eller ett nytt golv.
- Att förklara en gammal utbyggnad av en befintlig mark.
- Att deklarera nya eller gamla delar av konstruktionen som garage, pool, skjul, veranda, grill, parkering, etc.
Kostnader och skatter:
- Notarie och fastighetsregister:y avgifter för försäljningen
- 1 % stämpelskatt över försäljningspriset
