ANVÄNDNING AV UTVRUKTEN FÖR ATT MINSKA SPANSK ARVSSKATT
Det är mycket vanligt att vi hamnar i situationer där det är tillrådligt att studera olika ekonomiska möjligheter för att hitta den bästa skatteformeln vid fastighetsköp.
Vid många tillfällen upplever vi att många av våra kunder frågar oss om det bästa sättet att spara arv och arvsskatt i framtiden. Det vill säga, det är mycket vanligt att hitta kunder som integrerar förvärvet av fastigheten inom ett organisationsschema och tillgångsstruktur där de på lång sikt överväger de eventuella återverkningar som förvärvet av en fastighet i Spanien kan få för framtiden. betalning av den spanska arvsskatten.
I detta avseende måste det sägas att, som vi anger på vår specialiserad arvssektion, skatter som härrör från arv eller arv av fastigheter belägna i Spanien är föremål för spansk arvsskatt. Därför, när du köper en bostad i Spanien, är det lämpligt att studera de olika formlerna som kan hjälpa oss att minska eller undvika arvsskatt i Spanien.
En av de formler som används mest av våra kunder är nyttjanderätten.
Nyttjanderätten består av rätten att använda och åtnjuta egendomen uteslutande av dem som innehar denna rätt, vilka är andra personer än de som innehar äganderätten till fastigheten. Det vill säga att det är en uppdelning av två rättigheter som påverkar egendomen:
- Rätten att använda och njuta av egendomen, vilket översätts till nyttjanderätt.
- Äganderätten till fastigheten, vilket översätts till rätten till bar/naken egendom.
Därför, när vi befinner oss i den här typen av situationer, är det som händer att en person kan förvärva användningen och njutningen av en fastighet och en annan kan förvärva hela fastigheten. Den främsta konsekvensen av detta är att den som innehar nyttjanderätten över fastigheten har rätt att uteslutande använda och åtnjuta den, utan att den andra personen kan använda den, eller gå in, hyra den eller använda den, OT OM ATT SÄLJA DET, utan samtycke från den som har nyttjanderätten.
Med andra ord kan den som äger nyttjanderätten hyra, bo, använda etc fastigheten som verklig ägare. Fastigheten kan inte hyras ut, varken använda eller tillträda, eller sälja den utan nyttjanderättshavarens samtycke.
Det vanligaste fallet som vi hittar är var föräldrar som är på väg att köpa en fastighet och vill ha barnen som ägare, men behåller den exklusiva användningen av fastigheten för sig själva, Och, i händelse av arv eller arv, överlåts nämnda egendom till deras barn och slipper betala arvsskatt på egendomen för nyttjanderätten.
Med vilket det vanligaste fallet som vi hittar på vårt kontor är det med föräldrarna som förvärvar nyttjanderätten till fastigheten och barnen förvärvar den nakna/nakna äganderätten.
Det finns en formel för att bedöma andelen egendom som innehar nyttjanderätt och ogiltig äganderätt. Denna formel kan hittas i vår specialiserade artikel.
Ett exempel, enligt den juridiska formeln, värderas nyttjanderätten till 30 % och resten av egendomen, eller bakad egendom, kan värderas till 70 %.
På detta sätt instrumenteras köptransaktionen enligt följande:
-Föräldrar förvärvar nyttjanderätten som utgör 30 % av fastigheten.
-Barnen förvärvar anuda-egendomen, som identifieras med 70% av fastighetens värde.
Efter detta exempel, föräldrar, som nyttjanderättshavare av egendomen, åtnjuter och använder den uteslutande medan de är vid liv, och kan hindra någon från att använda den, inklusive andra familjemedlemmar. Det vill säga att de kan förhindra att samma barn som är innehavare av den blotta äganderätten använder fastigheten, eftersom det är föräldrarna som har ensamrätten att använda den.
När föräldrarna dör, Nyttjanderätten upphör automatiskt, så att barnen, som dokumenterar sina föräldrars död, automatiskt blir 100 % av ägarna till fastigheten, och NYTTJANDEDELEN ÄR FRÅN SPANSK ARVSSKATT.
På så sätt blir den omedelbara konsekvensen att arvingarna, för det fall de blir 100 % innehavare av rätten till fastigheten, inte betalar arvsskatt på den del av fastigheten som förutsätter nyttjanderätt. Det vill säga och efter exemplet skulle de inte betala arvsrätten från de 30 % som nyttjanderätten förutsätter.
Men som vi förklarar i vår specialiserad artikel, Arvingarna , trots att de inte kommer att betala arvsskatt vid förvärvet av nyttjanderättsdelen måste de betala den del av köpeskatten som inte betalades av nyttjanderättsinnehavarna vid tillfället.
Det vill säga att vid förvärvet av fastigheten betalade föräldrarna, eller nyttjanderättshavarna till fastigheten, köpeskilling av nyttjanderätten, men inte av fastigheten. Skatten de betalade var med andra ord för att förvärva en nyttjanderätt, alltså inte äganderätten, som förblev latent medan nyttjanderätten gällde.
Med vilken rätten eller betalningen av inköpsskatten för den part som antog nyttjanderätten, i detta fall av exemplet 30 %, vid föräldrarnas eller nyttjanderätternas dödsfall, skulle avvakta att betalas av del av arvingarna som får denna egendom.
JAG ÖNSKAR KÖPA FASTIGHETEN PÅ MINA BARNS NAMN
En annan aspekt att tänka på när man köper en fastighet på barnens namn är ursprunget för de medel som användes vid förvärvet.
Vi tar emot ett stort antal kunder som vill köpa hela eller delar av andelen av ägandet av den spanska fastigheten på barnens namn.
Detta är fullt möjligt i Spanien, men med vissa punkter att tänka på:
- Egendomen i Spanien köps av de som betalar för det. Köparen kommer alltid att vara den som betalar för priset på fastigheten.
- Så, ingen kan köpa en fastighet med någon annans pengar. Även om den andre är pappan, mamman eller maken.
Ovanstående är mycket viktigt att ta hänsyn till i Spanien, eftersom, dvsOm barnen köper fastigheten med pengarna från sina föräldrar är detta en "GIVNING". Donation är den handling där någon "ger" något till andra utan kostnad och utan korrespondens.
Om dessa fall inte är korrekt instrumentaliserade i ditt ursprungsland, och det spanska systemet upptäcker att barnen använder sina föräldrars pengar, kan detta betraktas som en "donation" i Spanien. Och den främsta konsekvensen av detta är att i Spanien Betalning av donationsskatt är ganska lik arvsskatten.
Så, om du skulle vilja köpa fastigheten åt dina barn, för att undvika att de betalar arvsskatt i framtiden, och du inte får rätt juridisk rådgivning om hur man gör det på rätt sätt, du kan betala "donationsskatt" när du förvärvar fastigheten.
Ett sätt att undvika att undvika att bli beskattad i Spanien som en donation, formaliserar den donationen i ditt ursprungsland. För det kommer det att behövas följande:
- Att besöka en Notarie i ditt land och be honom att formalisera Donation Act av ett bestämt belopp på barnens namn. I denna handling är det mycket viktigt att ange notarien att inkludera följande innehåll i handlingarna:
- Att denna donation uteslutande kommer att användas för att köpa en fastighet i Spanien
- Om barnen är gifta inom ramen för en "förmögenhetsgemenskap", måste barnens makar också underteckna donationens notariehandling och erkänna att de medel som tas emot av donationen är till "privat" bruk av mottagaren make, så kommer inte i något fall att ingå i parets gemensamma tillgångar.
- Notarius publicus måste få La Hague Apostile och måste översättas till spanska av en officiell översättare.
- När handlingen är formaliserad på notariekontoret kan föräldrarna göra överföringen av medlen till sina barns bankkonto.
- Sedan måste var och en av betalningarna på grund av köpeskillingen respektera procentandelen för var och en av köparna.
- I slutet av förvärvsprocessen, barnen kommer att behöva ge till den spanska notarie :
- Originalet av donationsnotariella handlingen, apostilerad hos La Hague Apostile, och översatt på spanska av en officiell översättare
- Det ursprungliga äktenskapskontraktet (eller en attesterad kopia) apostilerad med La Hague Apostile och översatt till spanska av en officiell översättare. Denna skyldighet att tillhandahålla det ursprungliga äktenskapskontraktet (eller en attesterad kopia) kommer att vara i båda fallen: äktenskap i tillgångsgemenskapen eller äktenskap vid separation av tillgångar.
- Notarien kommer att begära de olika köparna alla kopior av överföringarna och betalningarna för att bevisa att var och en av de olika köparna har betalat sin del av sitt ägande med egna medel.
- Inköpskostnader: Utöver köpeskillingen kommer utgifter och skatter som härrör från förvärvet. De olika köparna måste också betala dessa utgifter och skatter i förhållande till den andel av ägandet som motsvarar dem.
