1.- İspanya'da ev alırken dikkat edilmesi gereken noktalar

İspanya'da bir mülk satın alma süreci diğer ülkelerden çok farklı değil. Lütfen aşağıdaki KONTROL EDİLECEK NOKTALARA dikkat etmeye davet edin:

1. Satıcının mülkün yasal olarak sahibi olduğunu kontrol etmek için: Satıcının tapularının bir kopyası ya da “escritura ”. Ayrıca, mülkiyetin mülkünün yasal koşullarını, nihai sınırlamalar, ücretler vb. Ve ayrıca mülkü etkileyen herhangi bir kredi / ipotek varsa, kontrol etmek için tapu sicilinden uygun bilgilerin alınması esastır. .

2. Mülkün uygun şekilde kaydedildiğini ve Konsey Vergisini ödediğini kontrol edin veya "Emlak Vergisi (IBI) ”. Önceki yıllara ait ödenmemiş Konsey Vergisi yeni sahibine geçebilir.

3. Elde etmek "sertifika sertifikası ” (kadastro raporu) kesin sınırların hangileri olduğunu ve mülkün kadastro kayıtlarına usulüne uygun olarak kaydedilmesini sağlamak. Ayrıca, bu bilgi arsanın resmi boyutunu ve yüzeyini ve tam yerleşimini doğrulamaya yardımcı olacaktır.

4. Ziyaret edin ve Belediye Binası'ndan inşaat departmanı ile tanışın mülk üzerindeki mevcut inşaatlar için planlama izninin verilmiş olması ve yakınlarda planlanan ve yeni mülkünüzü etkileyebilecek başka gelişme bulunmaması gibi hususlar hakkında bilgi sahibi olmak.

5. Mülkü etkileyen herhangi bir ceza veya sınırlama bulunmadığını kontrol edin inşaatı, hatta yıkım emirleri nedeniyle

2.- İspanya'da ikinci el ev satın alırken izlenmesi gereken adımlar nelerdir? 

İspanya'da satın alma süreci diğer ülkelerden biraz farklı. İspanya'da herhangi bir belge / ödemeyi imzalamadan veya ödemeden önce bilgilendirilmeniz ve satın alma sürecinin tüm adımlarını anlamanız ve uygun yasal yardımı almanız zorunludur.

Bazen müşterilerimizin, acenteler / satıcılarla rezervasyon sözleşmeleri veya belgeler imzaladıklarında şirketimizle iletişime geçtiklerini görürüz. Bir rezerv / satın alma sözleşmesi imzalandıktan sonra yasal olarak bağlayıcı olduğunu lütfen unutmayın; bu nedenle, sözleşmede kararlaştırılan koşulların alıcı olarak konumunuzu korumak için en iyi şartlar olmaması durumunda zor bir durumda olabilirsiniz.

Yani, önerimiz: AVUKATINIZIN ÖNCEKİ YETKİSİ OLMADAN İSPANYA'DA HİÇBİR ŞEYİ İMZALAYIN / ÖDEME YAPMAYIN.

Bu nedenle, saygın bir sözleşme yapmanızı şiddetle tavsiye ederiz İspanyol Avukat size yardımcı olmak ve bu sürecin tüm adımlarında, satın alma sürecinin en erken adımında size yardımcı olmak.

İspanya'da satın alma kararını verdikten sonra, satın alma sürecini yönlendirmek için avukatınızla görüşmeniz kesinlikle gereklidir.

Avukatınızın seçilmesiyle birlikte, İspanya'da bir ev satın alırken göz önünde bulundurmanız gereken başka noktalar da vardır:

İspanya'da ev satın almak için banka hesabı açmak gerekli mi?

Satıcıya yapılacak tüm ödemeler banka hesabınızdan yapılmalıdır. Nihai fiyat nedeniyle kısmi ödemeler, ikamet ettiğiniz ülkedeki banka hesabınızdan yapılabilir. Ancak, fiyatın son ödemelerinin İspanya'da sizin adınıza bir banka hesabından yapılması tavsiye edilir. Bu nedenle, İspanya'ya gittiğinizde bir banka hesabı açmayı unutmayın.

Ayrıca, tamamlandıktan sonra mülkünüzle ilgili elektrik faturalarını, topluluk ücretlerini vb. Ödemek için bir banka hesabı gerekli olacaktır.

Avukatınız, bölgedeki yerel bankalardan birinde İspanya'da banka hesabınızın açılması konusunda size yardımcı olacaktır.

İspanya'da neden banka hesabı açacağınız hakkında daha fazla bilgi için burayı tıklayın

İspanya'da ev satın almak için ipotek nasıl alınır?

İspanya'da ipotekli mülk satın alacak mısınız? Bu çok önemli bir konu. Gerçekten de yeni bir düzenleme var. Yeni yasa, müşterinin DİKKAT'ten önce satın alma işleminin tamamlanmasından önce (daha fazla veya daha az 10 gün) ipotek koşullarının kabul edildiğini banka ile imzaladığını belirtmektedir.

Bu nedenle, sizi bu makaleyi okumaya davet ediyoruz:

İspanya'daki ipotekleri etkileyen yeni düzenlemeler

İspanya'da ev alırken NIE (Numero de Identificación de Extranjeros) almak zorunlu mu?

Lütfen buna dikkat edin esastır “NIE numarası” dediğimiz şeyi elde etmek için (” Extranjeros de Numero de identificacion de“) İspanya'da bir mülk edinimi için.

Tüm İspanyol yabancılar ve yerleşik olmayanların bireysel bir NIE numarası almaları istenir. Bu, vergilerin ödenmesi ve satış sürecine dahil olan alıcıların ve tarafların uygun yasal kimliklerinin belirlenmesi için gereklidir.

“Depozito” veya “Rezervasyon” sözleşmesi nedir? 

İspanya'da belirli bir mülk satın alma kararını verdiğinizde sizden ilk sorulacak olan: ilk depozito ödemek mülkü piyasadan uzak tutmak için. Mevduatın amacı mülkü piyasadan çekmekve mülkün hukuki durumunu ve ipotek, mali durum vb. diğer konuları incelerken size özel olarak rezervasyon yaptırmak. Dolayısıyla, bu sözleşme size mülk üzerindeki aramaları tamamlamanız için belirli bir süre tanıyacaktır ve, Olumlu olmaları durumunda satıcıyla “kesin satın alma sözleşmesi” imzalanacak.

Mevduat sözleşmesinin geçerliliği sırasında, Satıcı yükümlülüğünü yerine getirmez ve sözleşmeyi “kötü niyet” (satış yapmayı reddetme, fikrini değiştirme veya başka bir alıcıya satma) ile ihlal ederse size geri ödeme yapar çift sözleşmenin ihlali için ceza olarak alınan miktarların Örneğin, Alıcı satışı tamamlayamazsa, depozito miktarını kaybeder.

“Satın alma sözleşmesi” veya “Contrato de Compraventa” nedir, “rezervasyon sözleşmesi”nden farkları nelerdir?

Rezervasyon sözleşmesinin resmileştirilmesinden sonra, depozito ödendikten ve avukatınız mülkte gerekli aramaları tamamladıktan sonra, genel olarak bir "kesin sözleşme” ek bir kısmi ödemenin gerekli olduğu.

Bu sözleşme artık “kesin” bir sözleşmedir. Bununla arasındaki temel fark ve “Rezervasyon"Ya da"mevduat sözleşmesi”, tarafların her birinin yükümlülükleri ile ilgilidir.

Temel olarak, satıcılar tarafından “kesin” sözleşmede üstlenilen yükümlülükler, çekince ile üstlenilenlerden daha yüksektir. Bu sözleşme ile; satıcı satışı terk edemez. Başka bir deyişle: Kesin sözleşme imzalandıktan sonra, satıcı "fikrini değiştiremez" veya başka bir alıcıya satış yapamaz. Satıcının alıcıya satış kararı artık onaylanmıştır ve satıcı, basitçe satıştan ayrılamaz.

Bu kesin alım/satım sözleşmesine dahildir Alım ve satımı düzenleyecek tüm yasal şartlar ve koşullar,  taşınmazın tespiti, nihai fiyatın tespiti ve taşınmaz üzerinde gerekli aramalar yapıldıktan sonra elde edilen koşullar göz önünde bulundurularak yapılır.

Örneğin, satıcının belirli giderleri ödemek veya tapu sicilindeki mülkün büyüklüğünü güncellemek veya kadastro kayıtlarını güncellemek veya şimdiye kadar ödenmemiş belirli faturaları ödemek gibi belirli yükümlülükleri yerine getirmesi gerektiği kabul edilebilir. ; vb.

Ayrıca, bu sözleşmede tarafların her biri tarafından ödenecek giderler ayrıntılı ve listelenmiştir (örneğin, noter ve tapu sicil ücretlerini kim ödemektedir).

Öneminden dolayı, bu sözleşmenin İletim tecrübesi olan Avukatlar tarafından yapılması şiddetle tavsiye edilir. Ancak, bu sözleşmenin mülk üzerindeki inşaat elemanlarını ve belgelerini korumak için gerekli koşulları içermesi de şiddetle tavsiye edilir, bu nedenle, avukatınız sadece “gayrimenkul hukuku” konusunda değil, “inşaat” konusunda da uzman olmalıdır.. Her “gayrimenkul hukuku” uzmanı avukatın aynı zamanda “inşaat hukuku” uzmanı olmadığını da hatırlatırız.

Satın almanın veya “Escritura”nın tapuları nelerdir? , "escritura" ve "contrato de compraventa" arasındaki fark nedir?

The Contrato de Compraventa bölgesinde bulundunuz mu? bir “özel” Alıcıya geçerli bir mülk satışını onaylayan sözleşme. Bu sözleşme, içerdiği haklar ve yükümlülüklerle her iki taraf arasında tamamen geçerlidir. Ancak bu anlaşmanın üçüncü kişiler açısından geçerli olabilmesi için “resmi olarak resmileştirilmesi” gerekiyor. Satın alma sözleşmesini "özel" bir sözleşmeden "halka açık" bir sözleşmeye dönüştüren resmi "mülkiyet değişikliği", "Escritura de pública de compraventa ” veya "Kamu tittle işler anlayışının sonucu olarak, buzdolabında iki üç günden fazla durmayan küçük şişeler elinizin altında bulunur.

Satış işleminin Avukatlar tarafından yapıldığı diğer sistemlerden farklı olarak İspanya'da “halka açık küçük işler”Tarafından yapılır Noterler. Bu nedenle, İspanya'da bir sözleşmeyi "özel"den "kamuya" çevirmek için noter tasdikli (Noter tarafından hazırlanmış) ve Mülk Siciline/Tapu Siciline ("Registro de la Propiedad") kaydedilmelidir. Bu anda, anlaşılan bedelin tamamı satıcıya ödenir ve bu, satıcının mülkün zilyetliğini ve mülkiyetini alıcıya verdiği andır.

İmzayı resmileştirmenin yolu “yazı” bir “ içindedirkişisel toplantı” İspanyol noter ofisi. Her iki taraf (satıcılar ve alıcılar), şahsen katılmak (veya Vekaletname kullanan yasal temsilciler tarafından) ve özel sözleşmede kararlaştırılan tamamlanma gününde noter ofisinde hazır bulunmalıdır. Alıcının mülkü satın almak için ipotek talep etmesi halinde, alıcıya ipotek kredisini tamamlamak için ipotek bankasının temsilcisi de toplantıya katılmak zorundadır.

Belirtildiği gibi, alıcı veya satıcı bu toplantıya katılamazsa, bir toplantı düzenleyebilir Poder de Represción bölgesinde bulundunuz mu? (temsil yetkisi) başka birinin kendisini temsil etmesine ve belgeyi müşteri adına imzalamasına izin vermek için (genellikle Avukatlar).

Burada açıklandığı gibi, noter toplantısında, alıcı satıcıya kararlaştırılan fiyatın geri kalanını (genellikle bankacının taslağı ile) öder ve satıcı, mülkiyete tam sahiplikle birlikte resmi erişim sağlar. Bu eylemde, satıcı, kelimenin tam anlamıyla, anahtarları verir mülkiyetin alıcıya. O anda, her iki parça da küçük işlerini imzalar ve satış tamamlanır.

Bu imzadan sonra ve aynı zamanda, satıcılara ve alıcılara, orijinal tapuların resmi bir kopyası verilir. "Copia Simple".  Bu belge, tapuların basit bir nüshasıdır. Bu belge ile alıcı mülkün sahipliğini kanıtlayabilir ve genellikle elektrik ve su sözleşmelerindeki değişikliklere devam etmek için kullanılır ve diğerleri mülk sigortası vb. İle sözleşme yapmayı sever.

Tapu senetlerinin asılları daha sonra bu sicildeki isim değişikliğini tamamlamak için tapu sicil müdürlüğüne sunulur. Avukatınız, bankanız (veya aynı noter), ödenmiş vergilerin makbuzlarıyla birlikte orijinal tapu setini Tapu Siciline gönderecektir. Bu süreç genellikle 3-6 ay sürer.

İspanya'da ev alırken mülkün bedeli nasıl ödenir?

Yukarıda açıklandığı gibi, satıcıya satışın nihai ödemelerini yapmanın en iyi yolu doğrudan İspanya'daki adınızdaki bir banka hesabından. Bunun için önceden İspanyol bankalarından birinde bir banka hesabı açın.

Tamamlamadan önce, aşağıdakileri kapsamak için ikamet ettiğiniz ülkeden, gerekli miktarları İspanyol banka hesabınıza aktarmanız gerekir:

- Son fiyatın geri kalanı

- İşlemin masrafları ve vergileri (noter ve tapu sicil ücretleri, vergiler, yasal ücretler, vb.).

Dolayısıyla, İspanya'da tüm ödemelerin Avukatın banka hesabı aracılığıyla yapıldığı diğer ülkelerden farklıdır. İspanya'da doğrudan satıcının banka hesabına yapılmalıdır.

Fiyatın satıcıya son ödemesini yapmak için en yaygın uygulama, Baka ödeme emri İspanyol bankanızdan satıcı adına verilir. Bu nedenle, sizin veya Avukatınızın, İspanyol bankanızla, satışın son ödemelerine katılmak için İspanyol banka hesabınıza yeterli miktarda para yatırmaya hazırlandığından emin olun, Noterde kararlaştırılan günden en az bir veya iki hafta önce.

Transfer Vergisi, Noter ve Tapu Sicili ücretleri vb. Gibi diğer masrafların Avukatınıza veya ipotek bankanıza vb.

Unutmayın ki eğer Satıcı yerleşik değilse, satıcıya ödeme yapmak için belirli bir tutarda tutmanız gerekir (genellikle, fiyatın% 3'ü) ve satıcının sermaye kazancı vergi yükümlülüğü nedeniyle İspanyol Vergi dairesine ("Hacienda" olarak da bilinir) yatırın. Avukatınız size bu noktaya nasıl devam edeceğinizi söyleyecektir.

İspanya'da ev satın alırken satın alma maliyetleri nelerdir? 

YENİDEN SATIŞ satın almak için ödenecek vergi, TRANSFER VERGİSİ'dir. (KDV-IVA satışlarda geçerli değildir)veya “Aktarım Patrimoniales” (ITP) için impuesto. Bu vergi bölgeseldir ve her Bölgeden bölgeye değişir. Örneğin, Murcia ve Endülüs'te %8, Madrid'de %6 ve Katalonya, Balear Adaları ve Valensiya bölgesinde %10'dur. 

Lütfen bunu not al Yeni bir mülk satın almanız durumunda 10 üzerinden KDV (IVA) ödersiniz% (ITP yerine) “yeni” mülklerin satışı olarak kabul edilir ticari işlem, bir şirket (üretici) ile bir tüketici (alıcı) arasında. Fakat, satışlarda, dahil olan herhangi bir şirket yoktur, çünkü sadece iki kişi veya bilgi arasında özel bir işlemdir, bu nedenle vergi Transfer Vergisi olacaktır.

Avukat ücretleriAvukat ücretlerinin satın alma fiyatı artı KDV'den% 1 civarında olduğu İspanyol pazarında yaygın olarak kabul edilmektedir. Buna ek olarak, Avukatınız mülkün yasal bilgilerini (tapu sicil raporları, sertifikalar vb.) Elde etmek için yapılan aramaların maliyetini ve kamu hizmeti sözleşmelerini değiştirmek için diğer maliyetleri ve diğer idari masrafları sizden talep edebilir. ücretleri.

Diğer giderler yeniden satışlar için ödenen not, kayıt ve taşıma (gestoría) ücretleri olup, satın alma fiyatının yaklaşık% 1'i olabilir.

Valencia Bölgesi'nde satın alma ve vergiler, noter ücretleri, tapu ücretleri vb. Dahil olmak üzere satın alma maliyetleri satın alma fiyatının yaklaşık% 12-13'ü olabilir.

Eğer bir ipotek kredisine ihtiyacınız varsa, daha sonra bankanızdan ek masraflar ve komisyonlar olabilir ve hayat veya ev sigortası gibi diğer masraflar olabilir. Ayrıca, mülkü değerlendirmek için bankanızın sözleşmeli müdüründen alınan ücretler olan değerleme ücretleri de olabilir.

Alıcıdan ev alımında ödenen maliyetlerin özeti

• Noter Ücretleri: Tapuların resmileştirilmesi için
• Tapu Sicil Ücretleri: Mülkiyet tapularının tescili için
• Transfer Vergisi: (ITP) Şu anda,% 6-10
• Diğerleri: Avukat Ücretleri, Mortgage giderleri, su, elektrik ve gaz sözleşmeleri vb.

İspanya'da ev alırken dikkate alınması gereken ipuçları ve kontroller

İspanya'da bir mülk satın almaya veya satmaya karar verdiyseniz, lütfen aşağıdaki bilgilere dikkat edin:

1.- Tapudaki mülkün açıklamasını kontrol edin

GAYRİMENKUL ÜNVANI NASIL KAYIT EDİLİR VE TANIMLANIR: Mülkiyet belgelerinde mülkün uygun şekilde tanımlandığını ve kaydedildiğini kontrol edin. Mülkiyet tapuları bir detaylandırmalıdır mükemmel açıklama büyüklüğünün, kenarlıklarının ve mülkte bulunan diğer yapı öğelerinin

Uzun yıllardır farklı sahiplerin sahip olduğu mülklerin boyutlarında ve / veya bağımlılıklarında (yeni odalar, sundurma veya teras, garaj, havuzlar, vb.) Değiştirildiğini / genişletildiğini bulmak oldukça yaygındır.

Mevcut yapıların mevcut yüzeyi tapudaki açıklamaya uymuyorsa, o zaman bu tutarsızlığın nedenini bilmemiz gerekir! . Birçok durumda, bu tutarsızlıkları düzeltmek için alınabilecek süreçler ve bunları çözmenin yolları vardır. Ancak, diğer durumlarda, bu farklılıklar, satın alma / satış sürecinin en erken adımlarından onaylanmak için bilmeniz gereken mülkü etkileyen yasal bir sorun gösterir.

---

   Bir örnek: 120 m2'lik, 50 m2'lik havuzlu ve “misafirhane”ye dönüştürülmüş garajlı bir ev. Tapularda ev sadece 120 m2 olarak görünüyor, ama havuz değilve garaj bir “garaj” bir “misafirhane” değil.

   Sonuç: Tapuların güncellenmesi ve “misafirhane”nin yasal olarak “garaj” sayıldığı alıcıya bildirilmelidir.

  NOT: Burada evin “iç tanımını” (oda sayısı, tuvalet vb.) düşünmüyoruz, “inşa edilmiş boyut”u (İspanyolca “superficie construída”) dikkate alıyoruz. Tapuların, evin içindeki her bir iç bağımlılığın tam tanımını veya dağılımını göstermesi gerekmez, sadece mülk üzerine inşa edilen “uzantıları” veya “yeni yapıları” gösterir.

İç duvarları değiştirerek mülkün içini değiştirdiyseniz, tapu güncellemenize gerek kalmayacak, satışın tamamlanmasından sonra yeni iç dağıtımı “ilan etmeniz” yeterli olacaktır.

yani: Deeds, “4” yatak odası olduğunu ve onları “2” ye çevirdiğinizi gösteriyor. Bu durumda tapuların güncellenmesine gerek yoktur. Mülk sahibi olarak, mülk içindeki iç bağımlılıkları değiştirmek/reform yapmakta özgürsünüz (her zaman uygun Reform Lisansını alarak).

---

2.- Catastro ofisindeki mülkü kontrol edin

CATASTRO ("SUMA" veya "IBI" veya "KONEY VERGİSİ" olarak da bilinir): Tapularda olduğu gibi, mülk de parselin ve inşaat elemanlarının her birinin kesin ve mevcut büyüklüğü ve yüzeyi ile “Felaket” e kaydedilmelidir.

Her yıl Felaket faturaları – “Belediye Vergisi” (“IBI- Bienes Inmuebles'ı Ayıklamak İçin Impuesto“) Catastro kayıtlarını kullanarak mülkün boyutunu gösterir. Bu yasa tasarısında ele alınan yapıların “büyüklüğü”, yıllık “İBİ” veya “Belediye Vergisi” hesaplamasında kullanıldığı için çok önemlidir. Bu nedenle, yapılan değişiklikler veya genişletmeler de dahil olmak üzere, Felaket kayıtlarının mülk üzerindeki mevcut inşaatın uygun ve güncellenmiş boyutunu gösterip göstermediğini kontrol etmek önemlidir.

Bu nedenle, lütfen “Catastro ofisi”nin Belediye Vergisini ev, havuz, garaj vb. her inşaat bileşenini dikkate alarak yapıların büyüklüğüne göre hesapladığını unutmayın.

Bu nedenle, mülkün uzantılarla değiştirilmesi durumunda, bu uzantıların Felaket ofisine kaydedilmesi gerekir, aksi takdirde Konsey Vergi faturası düzgün hesaplanamaz. Bu nedenle, bu, mülk işlem sürecinin önemli bir parçası olarak düşünülmeli ve doğrulanmalıdır.

---

   An örnek: Mülkiyet alındığında mevcut yapılar bir ev için toplam 120 m2 yapılmıştır. Bu, senetlerde ve Felaket tasarısında (IBI) da gösterilen şeydi. Bu nedenle Felaket faturaları (IBI) 300 EUR idi.

Birkaç yıl sonra, sahibi 50 m2'lik bir havuz ve 40 m2'lik bir garaj inşa etti. Mal sahibinin bu yeni yapı elemanlarını Catastro'ya beyan etmemesi durumunda, Catastro faturaları -IBI az ödenir.

Bunun nedeni, bu bölümde açıklandığı gibi, Afet faturalarının inşaatların büyüklüğü dikkate alınarak (“daha ​​büyük yapı” = “daha ​​yüksek vergi” cinsinden) hesaplanmasıdır. Yani, muhtemelen, mal sahibi bu unsurları beyan etmiş olsaydı, IBI faturası 300 EUR'dan daha yüksek olurdu. Dolayısıyla, alıcı bu hususa dikkat etmez ve satın alma işlemi sırasında tasnif etmezse, Felaket teftişlerinde beyan edilmeyen bu inşaatlardan Felakete karşı sorumlu olabilir.

---

3.- Mülkün geri kalan yasal belgelerini kontrol edin

Genellikle, bir mülkün yasal durumunu doğrulamak için aşağıdaki belgeleri elde etmek gerekir:

• Mülkiyetin tapusu: Mülkün nasıl satın alındığını, yasal sınırları ve mülkü etkileyebilecek yasal masrafları/borçları doğrulamak için
• kadastro (IBI-Belediye Vergisi kanun tasarısı)
• faturalar: Su, elektrik, gaz
• Enerji Kimlik Belgesinin: Binadan enerji tüketim seviyesini teyit etmek
• Topluluk sahibi sertifikası: Mevcut maliklerin topluluk giderleri konusunda güncel bilgi sahibi olduklarını ve “normal” olanlar dışında toplulukta onaylanmış herhangi bir olağanüstü reform çalışmasının bulunmadığını (örneğin, cephede yapısal bir reformun belediye tarafından onaylandığını) kanıtlamak. maliklerin bir sonraki yıl idam edilmesi veya binada pahalı reformlar gerektiren yapısal sorunların olması, vb.).
• vs,

Yukarıdaki belgelerin incelenmesi İspanya'da acenteler ve avukatlar tarafından standartlaştırılmıştır.

Ancak inşaatta özelleşmiş  firmamız diğer belgelerin incelenmesine ve değerlendirilmesine özel önem vermektedir, TLA kadar inşaatta uzman olmayan diğer profesyoneller tarafından her zaman dikkate alınmayanlar.

4.- İkamet Belgesi/Meslek Ruhsatı/Meslek Ruhsatı (CH/LO) olup olmadığını kontrol edin

: Bu belge, mülkün yasal yerleşim şartlarına uyduğunu teyit etmek için inşaat çalışmaları tamamlandığında Belediye Binası'ndan alınır. Bu belge aynı zamanda su ve elektriği tesise bağlamak ve su ve elektrik sözleşmelerinde değişiklik yapmak adına sizin adınıza değişiklik yapmak için gereklidir.

İspanya'da mülk satarken/satın alırken bu Sertifikayı almak “zorunlu” mu?:

CEVAP: Mülkün türüne bağlıdır

In "Yeni" mülkler, imalatçı satış süreci tamamlandığında bu belgeyi alıcıya vermekle yükümlüdür.

Ancak, lütfen, “Satışlar” içinde, satıcıyı satışın tamamlanması üzerine bu belgeyi vermeye zorlayan bir yasa yoktur. İspanyol yasaları, su ve elektrik isimlerinin değiştirilmesi için bu belgeyi tamamlandıktan sonra kendi adına alması gereken kişinin “alıcı” olduğunu söylüyor.

Bu noktada, mülkün bir önceki mal sahibinin izinsiz çalışması vb. Bu nedenle, mülk mükemmel yasal koşullarda değilse, tamamlandıktan sonra bu belgenin onayını almama riski olabilir. Ve bu, alıcıyı çok karmaşık bir durumda bırakabilir, çünkü o zaman onun adına faydalı sözleşmeleri almak için sorunları olabilir.

Buradaki çok önemli bir nokta, CH'nin varlığı ve geçerliliği ve CH hakkında geri kalan bilgilerin eylemlerde değil, bölgenin yerel Belediye Binasında gösterilmesidir !.

Bu nedenle, avukatınız uzmanlığını ve bu kadar önemli bir belgeyi onaylamak için deneyimini kullanarak bu konuyu dikkatle incelemelidir.  

Sonuç olarak, bu sertifika GEREKLİDİR mülkün satışı ve onaylanması satın alma / satış sürecinin en başından itibaren kontrol edilmelidir.

5.- Mülkteki inşaat için nihai cezaların onayını alın. İhlal Etmeme Sertifikası (CNUI)

Bu Belediye Binası tarafından verilen ve İnşaat için herhangi bir para cezası yoktur, mülkü etkileyen başka ihlaller veya yıkım emirleri yokturBu sertifika, mülkün yıkım emri vb. Gibi inşaat cezalarına tabi olup olmadığını teyit eder. Mülk, uygun bina ruhsatı olmadan inşa edilmiş veya uzatılmışsa, İspanyol yönetimi bu binaya karşı hareket etme haklarına sahip olabilir. Ancak yönetimin bu haklarının zaman içinde bir sınırı vardır. “Villa” veya “yarı müstakil” mülk satın alırken veya rustik arazide mülk satın alırken bu belgeyi almanız özellikle tavsiye edilir.

6.- Belediye Binasındaki evin/mülkün şehircilik sınıflandırması hakkında onay alın. Cedula Urbanistica

Bu, belediye binasından alınan ve mülkten farklı yönleri onaylayan bir belgedir:

• • Arsa ve alanın “kentsel” değerlendirmesi. Örneğin, arsanın “kırsal” veya “kentlenebilir” veya “korumalı” veya kamu malı vb.
  • Bölgenin kentleşmesi tamamlanmışsa veya tamamlanacak başka alanlar veya kentleşme altyapısı varsa
  • Arsanın tam “yapı hakları” (arsa üzerinde izin verilen maksimum yapı/inşaat) vb.

7.- Çok önemli. Tamamlandığında, notere yanınızda getirmeyi UNUTMAYIN:

• Orijinal NIE numarası

• Orijinal Pasaportlar

Ve en önemlisi: BİZE ULAŞIN!