“Felaket Değeri” İspanya'daki her bir gayrimenkulde yönetim tarafından hesaplanan çok önemli bir değerdir. Gibi İspanyol vergi hesaplamak için kullanılır IBI (Belediye Vergisi), Ve IRPF (Gelir Vergisi)ve diğerlerinin yanı sıra MALİ DEĞER Örneğin, satış durumunda mülkün (Mali Değerin nasıl hesaplandığını görmek için buraya tıklayın)
Bunun yaratılma şekli, her bir Belediye Binası / Belediyede yapılan bir değerlendirme süreci ile kullanmaktır. Bu işleme “Değerler Sunumu anlayışının sonucu olarak, buzdolabında iki üç günden fazla durmayan küçük şişeler elinizin altında bulunur.
"Değerler Sunumu”(PV) Belediye bölgesine yerleştirilen her bir gayrimenkul için değerlerin listesidirve Belediye Binası tarafından İl'den gelen Felaket ofisi ile birlikte yapılır:
- Yeni bir Genel Plan veya onaylanmış başka bir planlama geliştirme aracı var
- Emlak piyasasında ciddi bir değişiklik var
PV aynı zamanda idare tarafından değerlendirme yapmak için kullanılan farklı kriterleri de dikkate alarak şunları içerir:
o Mülkün tam yeri ve çevre ile ilgili kentsel düşünceler ve ekipman.
o Farklı yapılarda kullanılan malzemelerin teorik maliyetleri, inşaatçıların, elektrikçilerin ve inşaat sürecinde kullanılan diğer profesyonellerin ücretleri vb.
o Pazar koşulları
Genel olarak, taşınmazın kadastro değeri piyasa değerini aşamaz.
Dolayısıyla, PV onaylı olduğunda, bölgedeki tüm mülkler için Kadastro Değerlerinin “gözden geçirildiği / değiştirildiği” (İspanyolca “revisadolarında”) olduğu düşünülmektedir.
Valencia / Murcia bölgesinde, 2008-2018 yıllarında Kadastro değerini “gözden geçiren” Belediye Salonları
CADASTRAL DEĞERLERİN GÜNCELLENMESİ:
Kadastro değerleri, ilgili Genel Devlet Bütçe Kanunu tarafından onaylanan katsayılar uygulanarak yıllık olarak güncellenebilir. ( "Generales del Estado üzerinde daha fazlası”) Her yıl hükümet tarafından onaylanmaktadır. Bu karar "artışlar"Ya da"azaltır“Belirli bir belediyedeki mülklerin kadastro değerleri, hükümet tarafından doğrudan karar alınarak.
Bunun yapılma şekli belirleyici bir “katsayı”Seçeneğini belirtin.
Örnek E-posta: Hükümetin 2019'daki kararı, örneğin Benidorm'daki mülklerin değerlerini %10 artırmaksa, o zaman “Ley de Presupuestos”a 1,1 katsayısını dahil edebilirler. Benidorm'un mülklerinin değerlerini artırın.
Yani, Kadastro Değeri atanmış belirli bir mülkte 35.000 EUR, daha sonra, formülü uygulamak için değer% 10 artırılabilir: 35.000 * 1,1 (Benidorm katsayısı) = 38.500 EUR. Dolayısıyla, mülkün kadastro değeri her zaman 35.000 EUR olmasına rağmen (bu, PV enstrümanı kullanılarak incelenmeyene kadar), 2019 yılı için "güncellenmiş" değer 38.500 EUR olacaktır. Bu son değer, İspanya'daki farklı vergilerin hesaplanmasında kullanılacak değer olacaktır.
Resmi Catastro sitesinden belediyenize tahsis edilen “katsayı” hangisine başvurabilirsiniz: http://www.catastro.meh.es/esp/coeficientes_ponencias.asp
Aralık 2017'de İspanyol Hükümeti, son İspanyol “Ley de Presupuestos” ta 1.800'den fazla belediyedeki kadastro değerlerini güncelledi:
| BELEDİYE | İLLER | REVİZYON
YIL |
GERÇEKLEŞTİRME | VARYASYON |
| alkol | Alicante | 2011 | 0,97 | -3% |
| yonca | Alicante | 1989 | 1,05 | 5% |
| Algorfa | Alicante | 1995 | 1,03 | 3% |
| Almoradi | Alicante | 2008 | 0,97 | -3% |
| almudaina | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| balonlar | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Bilmiyorum | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| benifallim | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| benilloba | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Benillup | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| benimassot | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| cephe | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Famorka | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Gaianlar | Alicante | 1989 | 1,05 | 5% |
| Gorga | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| ibi | Alicante | 2005 | 0,97 | -3% |
| L'Alqueria D'Asnar | Alicante | 1989 | 1,05 | 5% |
| bin yıl | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| mutxamel | Alicante | 2010 | 0,97 | -3% |
| dalga | Alicante | 2013 | 0,93 | -7% |
| soğan | Alicante | 2008 | 0,97 | -3% |
| orba | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Penaguila | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Polop | Alicante | 2000 | 1,03 | 3% |
| dörtlü veri | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| senija | Alicante | 1985 | 1,05 | 5% |
| Teulada | Alicante | 1996 | 1,03 | 3% |
| gişeler | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Villajoyosa / La Vila Joiosa | Alicante | 2006 | 0,97 | -3% |
| alfondeguilla | Castellon | 2010 | 0,97 | -3% |
| Benafer | Castellon | 2010 | 0,97 | -3% |
| Benicasım / Benicassim | Castellon | 2007 | 0,97 | -3% |
| Castello De La Plana'nın fotoğrafı. | Castellon | 2012 | 0,93 | -7% |
| Çovar | Castellon | 1988 | 1,05 | 5% |
| Koylar De Vinroma Les | Castellon | 1990 | 1,03 | 3% |
| beşik | Castellon | 1989 | 1,05 | 5% |
| la salzadella | Castellon | 2009 | 0,97 | -3% |
| La Vall D'Uixo | Castellon | 2008 | 0,97 | -3% |
| Lucena Del Cid | Castellon | 2007 | 0,97 | -3% |
| mat | Castellon | 2012 | 0,93 | -7% |
| tek renkli | Castellon | 2011 | 0,97 | -3% |
| Pina De Montalgrao | Castellon | 2012 | 0,93 | -7% |
| Sant Jordi / San Jorge | Castellon | 2006 | 0,97 | -3% |
| tirig | Castellon | 1989 | 1,05 | 5% |
| Torreblanca | Castellon | 2011 | 0,97 | -3% |
| getirecek | Castellon | 2007 | 0,97 | -3% |
| Vilanova D'Alcolea | Castellon | 1990 | 1,03 | 3% |
| Vistabella Del Maestrazgo'nun fotoğrafı. | Castellon | 2011 | 0,97 | -3% |
| Ador | Valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
| Aielo De Rugat | Valencia | 2011 | 0,97 | -3% |
| alcublas | Valencia | 2010 | 0,97 | -3% |
| Ifafar | Valencia | 2006 | 0,97 | -3% |
| Farrasi | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| Algar De Palancia | Valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
| badem | Valencia | 2001 | 1,02 | 2% |
| Anna | Valencia | 1994 | 1,03 | 3% |
| Antella | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Aras De Los Olmos | Valencia | 2005 | 0,97 | -3% |
| Belçika | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| muhafız | Valencia | 1997 | 1,03 | 3% |
| benageber | Valencia | 2006 | 0,97 | -3% |
| Benaguasil | Valencia | 2009 | 0,97 | -3% |
| Benetusser | Valencia | 2009 | 0,97 | -3% |
| benicolet | Valencia | 1994 | 1,03 | 3% |
| benimodo | Valencia | 2006 | 0,97 | -3% |
| Benimüslem | Valencia | 2012 | 0,93 | -7% |
| beniparrell | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| Beniissuera | Valencia | 1994 | 1,03 | 3% |
| Bocairente | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| carcaixent | Valencia | 2012 | 0,93 | -7% |
| carlet | Valencia | 2009 | 0,97 | -3% |
| Castilfabib | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Soğuk | Valencia | 2003 | 1,02 | 2% |
| sandık | Valencia | 2006 | 0,97 | -3% |
| Chiva | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Çulilla | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| kahve | Valencia | 1990 | 1,03 | 3% |
| daimus | Valencia | 2000 | 1,03 | 3% |
| El Puig De Santa Maria | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| Estiella | Valencia | 2012 | 0,93 | -7% |
| Fontanars Dels Alforins | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| şans | Valencia | 2011 | 0,97 | -3% |
| fuenterrobles | Valencia | 1990 | 1,03 | 3% |
| Gandia | Valencia | 1997 | 1,03 | 3% |
| Gatova | Valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
| inatçı | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| L'Alcudia De Crespins | Valencia | 1994 | 1,03 | 3% |
| La Llosa De Ranes | Valencia | 2012 | 0,93 | -7% |
| La Pobla De Farnals'ın fotoğrafı. | Valencia | 1996 | 1,03 | 3% |
| La Pobla De Valbona | Valencia | 2012 | 0,93 | -7% |
| Denizciler | Valencia | 1990 | 1,03 | 3% |
| Masalfassar | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| Massamagrell | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Miramar | Valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
| Moiksent / Mogente | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Roman / Roman | Valencia | 1994 | 1,03 | 3% |
| Olocau | Valencia | 2011 | 0,97 | -3% |
| OTOS | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| Palmera | Valencia | 2006 | 0,97 | -3% |
| Paterna | Valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
| pedralba | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Picasent | Valencia | 2000 | 1,03 | 3% |
| puçol | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| Quart De Poblet | Valencia | 2009 | 0,97 | -3% |
| Quesa | Valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
| rafelcofer | Valencia | 2009 | 0,97 | -3% |
| rokafort | Valencia | 1996 | 1,03 | 3% |
| Rotgla ben Corbera | Valencia | 1994 | 1,03 | 3% |
| rugat | Valencia | 2011 | 0,97 | -3% |
| Sagunto / Sarkma | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Aziz Jeanet | Valencia | 1989 | 1,05 | 5% |
| Segart | Valencia | 2010 | 0,97 | -3% |
| Şenyera | Valencia | 2012 | 0,93 | -7% |
| Sinarkalar | Valencia | 1990 | 1,03 | 3% |
| İsveççe | Valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
| Tavernes De La Valldigna | Valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
| sel | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| tüm | Valencia | 1989 | 1,05 | 5% |
| salı | Valencia | 2011 | 0,97 | -3% |
| Valencia | Valencia | 1998 | 1,03 | 3% |
| Vallança | Valencia | 2010 | 0,97 | -3% |
| Vilamarxant | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| xeraco | Valencia | 2012 | 0,93 | -7% |
| Archena | Murcia | 2009 | 0,97 | -3% |
| Beniel | Murcia | 2010 | 0,97 | -3% |
| Cartagena | Murcia | 1997 | 1,03 | 3% |
| Lorca | Murcia | 2005 | 0,97 | -3% |
| Totana | Murcia | 2001 | 1,02 | 2% |
| Villanueva Del Rio Segura | Murcia | 2013 | 0,93 | -7% |
Sonuç olarak:
Felaket Değeri, yerel Belediye Belediye Binası ile birlikte Felaket ofisi tarafından yaratılır ve her yıl “Ley de Presupuestos Generales del Estado” kullanılarak Hükümet tarafından değiştirilebilir.
