Ara
Bu arama kutusunu kapatın.

Genel yönler

TLA avukatları 15 yıldan fazla bir süredir tüm İspanyol topraklarındaki rustik arazilerdeki mülk işlemleri ve davalarıyla ilgileniyor. İtibaren Katalonya (Tarragona ve Barselona), Valensiya Bölgesi (Castellón, Valencia ve Alicante – Costa Blanca), Murcia, Almeria (Almanzora Vadisi) ve Malaga.

Geniş deneyimlerimiz ve farklı bölgesel normatiflerin kabulü sonucunda, bir ev inşa etme projesi ile İspanya'nın rustik kırsal bölgelerinde bir arsa / arazi satın alma niyeti olanları takip etmek için bir rehber hazırladık. o.

Ülkede bir arazi veya çiftlik evi (cortijo) gibi bir mülk satın alıyorsanız, bunun bir araziye yerleştirilip yerleştirilmediğini öğrenmek önemlidir. kentleşmeye izin verilen alan (bu durumda "finca urbana" veya "suelo urbano" olarak adlandırılır) veya kentleşme ve konut gelişmelerine izin verilmeyen yerlerde (“Finca rustica” veya “suelo rustico”).

İspanya'daki arazi birkaç tipte sınıflandırılmıştır:

1. Uban ülkesi – “Kentsel zemin"

Bu, şehrin veya bölgenin “Kalkınma Planları” nda yer alan belirsiz spesifik işlemlerle inşa etmeye yetkili olduğu bir arazi (General de Ordenación Urbana PGOU Planı) veya "Kısmi Planlar" adı verilen belirli kentleşme bölgelerinde (Uçaklar Parciales) Vb.

Bu arazi, uygun su ve elektrik kaynakları, şebeke kanalizasyon sistemine bağlantı, parklar ve yeşil alanlar, spor, eğitim, hastaneler vb.Gibi yüksek nüfus yoğunluğunda yaşamak için tüm tesislere ve gereksinimlere sahip olmak için kullanılır.

Kentsel Arazi veya “Süelo Urbano”Şehirlerde, köylerde veya şehirleşmelerde bulmak için kullandığımız ve kaldırım, yaya alanları, sokaklar, ticaret alanları, sağlık merkezleri, okullar, hastaneler, spor vb.

2. Kentleşemeyen arazi – ” Suelo Şehirleşemezbaşlıklı bir kılavuz yayınladı 

“Kentleşme Yok” bir arazi türüdür herhangi bir sanayi, konut veya ticari arazinin geliştirilmesinin mümkün olmaması, Çünkü esas olarak aşağıdakilerle bağlantılı olarak korunan kullanımları belirlemeye yöneliktir: orman, tarım ve diğerleri. Dolayısıyla bu tür arazilerde konut, sanayi veya ticari amaçlı diğer kullanımlar oldukça sınırlıdır, kısıtlamaya tabidir ve her zaman izin verilmemektedir.

“Kentleştirilemez” arazi içinde, izin verilen kullanıma ve koruma düzeyine bağlı olarak alt arazi türlerinde bir sınıflandırma buluyoruz:

"Rustik arazi" genellikle benimsenen isimdir. Suelo Kentleştirilemez Komün ispanyada. Diğer bir deyişle: kentselleşmenin geliştirilemediği, tarımsal kullanıma yönelik alanlar, her zaman belirleyici normatif ve koşullara saygılı olarak konut mülklerinin veya endüstrilerin inşaatı gibi diğer kullanımlara izin verilir.  

3.- Kentleşebilir arazi – “Suelo Kentleşebilir'

Gelecekte kentleşme, ticari alan, endüstri parkı vb. ile geliştirilebilecek arazi türüdür. Yani kamu ya da özel bir inşaat projesinin onaylanması durumunda alan kentleşebilecek.

Rustik arazide konut inşa etmek için izlenecek adımlar 

 

Şimdi hakkında konuşmak “Rustik arazi”, izin verilen asıl kullanımın “tarımsal” olduğu ya da çiftçilerin tarımsal faaliyet geliştirmek için kullandığı bir arazidir.

Ancak, bu arazide, istisnai olarak, konut kullanımı ile yeni inşaatlar yapmaya yetkilidir. Bu inşaatlar, çok düşük inşaat yoğunluğunda olmalı ve “gerçekte kentleşmeler” yaratabilecek yüksek yoğunluklu inşa edilmiş alanlar yaratmaktan kaçınmaya çalışılmalıdır.

Bu nedenle, yalnızca arazi minimum boyuta (5.000 m2, 10.000 m2 veya 20.000 m2 vb.) Sahip olduğunda, orada "cortijo", "villa" olarak da adlandırılan bir yapı inşa etmeye yetkili olduğunuzu bulmak çok yaygındır. masía ", chalé", "dağ evi", "hacienda" vb.

İspanyol kırsal veya kırsal bölgelerinde bulmak oldukça yaygındır Bina haklarına sahip olmak için gerekli olandan daha küçük boyutlu arsalar üzerine inşa edilmiş evler (örneğin 10.000 m2'den daha az arsalara inşa edilmiş evler)  Çünkü bu binalar yeni yönetmelikler yürürlüğe girmeden önce yapıldı, ya da en basitinden yasalara uyulmadan yapıldı, dolayısıyla artık inşaat olarak kabul ediliyor” dedi.Fuera de Ordenacion” (mevcut normatifin dışında). Bu, uzun zaman önce inşa edilmiş ve şimdi mevcut normatifi karşılamayan mülklerin durumudur. Bu tür mülkler şu anda tamamen yasal olabilir, ancak bazı kullanım kısıtlamalarına tabi tutulabilir (en önemlisi, mülk üzerindeki mevcut diğer inşaatların ev ve diğerlerine idare tarafından saygı gösterilmesidir, ancak bunlar genişletilemez ve genişletilemez. söz konusu arsa üzerinde yeni yapılar inşa etmeye yetkilidir).

Bu nedenle, amacınız “kırsal arazi” alanlarında bir ev inşa etmek için bir proje geliştirmekse, önce yasal otoriteyi (esas olarak Belediye Binası, Belediye = “Ayuntamiento”), spesifikasyonları, gereklilikleri ve orada inşa etmek zorunda kalabileceğiniz sınırlamalar.

1. İlk adım: Projenin geliştirilip geliştirilemeyeceğinin teyit edilmesi  

"İnşaat Ruhsatı" veya "İnşaat Ruhsatı" veya "İnşaat Ruhsatı" (İnşaat Lisansıya da Yapı Lisansıya da Licencia de Obra Belediye Başkanı).

Daha önce de belirttiğimiz gibi amacınız “rustik arazi” alanlarından birinde proje geliştirmek ise,  öncelikle yerel otoriteye danışmalısınız (özellikle Belediye Binası veya Belediye = “Ayuntamiento”)veya alternatif olarak danışarak tavsiyelerini alabilirsiniz. inşaat ve rustik gelişmelerde uzman avukatlar.

Bu nedenle, sürecin ileri adımlarına geçmeden önce şunları yapmanız önemlidir: Bölgenin yerel düzenlemeleri ve sınırlamaları hakkında doğru bilgileri edinin, Ve projenizi geliştirme ve yürütme olanakları. Diğer ülkelerde olduğu gibi, belediyeden “İnşaat Ruhsatı” veya “İnşaat Ruhsatı” alındığında projenizin izni resmi olarak onaylanacaktır.

Bu yüzden, İlk Adım, yerel normatifin bu arsa üzerinde bir ev inşaatına izin verip vermediğini bilmek.

Çok önemli: Su ve elektrik temini

Yukarıda açıklandığı gibi, şebeke suyu ve elektrik temini ve kanalizasyon hizmeti, “suelo urbano” kentsel alanlarında yaşayan vatandaşlara garanti edilen ürünlerdir. Ancak rustik topraklarda kentsel alanların dışında ve genellikle ana su ve elektriğe ana bağlantı noktalarının dışında.

Aslında, Belediye Binasının rustik arazi alanlarında ana su ve elektrik sağlama yükümlülüğü yoktur.. Sadece şehir içi. Bu nedenle seçilen arsada su ve elektrik alma olanaklarını dikkatlice incelemek çok önemlidir.

 Örneğin: Arazinin yakınında şebeke suyu ve elektrik kaynağı varsa ve o zaman bağlanabilirse, herhangi bir sorun yoktur.

Ama bazen öyle olur ki Elektrik veya su bağlantısının en yakın noktasının uzakta olması. Yani bağlanmak için yüksek maliyetler ve erzağı mülke getirmek için gereken masraflar ödemeniz gerektiği anlamına gelir.

Bir tek yerel elektrikçilere ve tesisatçılara danışmanlık yapmakveya yerel inşaatçılar, o arsaya su ve elektrik sağlama ve bağlantı olanaklarını doğrulamak için gerekli bilgilere sahip olacaksınız.

Bu nedenle, satın alma sürecine geçmeden önce sürecin başından itibaren bunu dikkate almalısınız.

Tesiste kurulu dahili depodan ve tipik İspanyol deposundan su almak her zaman mümkündür. “POZOS” = SU KUYULARI. Aynı şekilde güneş panellerinden yani eolik “rüzgar enerjisinden” de elektrik elde etmek mümkün. Ancak bu tür malzemelere her zaman yerel belediye binaları tarafından inşaat izni verilmesine izin verilmemektedir. Dolayısıyla bu bilgilerin satın alma/inşa sürecinin ilk adımlarında dikkate alınması gerekir.

Bu yüzden, arsa satın almadan önce tavsiye ediyoruz.veya işlemle ilgili herhangi bir karar vermek için, PROJENİN İLK ÇALIŞMASI Belediye Binası İnşaat Bölümünden yerel avukatlar, mimarlar, inşaatçılar veya inşaat teknik personeline danışmak (Urbanismo Concejalía de Departamento). Bu, yatırımı daha güvenli hale getirecektir, çünkü sonuçta, araziyi satın almaya devam etmeden önce, o arsada inşa etmenin koşulları ve sınırlamaları hakkında somut bir fikre sahip olacak ve bunları kabul edeceksiniz. Bir avukat tarafından bir çalışma yapılması tavsiye edilenden daha fazlasıdır inşaat uzmanı ve mümkünse, projeyi ve inşaatı geliştirecek mimara danışmak.

Ayrıca, bu premilinar çalışmasında, avukatınızdan yalnızca arsa üzerindeki belirli bina haklarını onaylamasını değil, aynı zamanda bu alanda başka hangi gelişmelerin planlandığını, örneğin yeni yollar, otoyollar, tren hattı, sanayi parkları, ticari alanlar, keşfetmesini isteyin. hatta bir kentleşme.

Bu bilgiler Belediye Binasında toplantılar, yerel normatif çalışmalarla avukatınızdan alınabilir ve ayrıca “CÉDULA URBANÍSTICA” adlı bir belge ile Belediye Binasından elde edilebilir.

Bu arsada inşa edilmesine izin verilen binanın türünü tam olarak öğrendikten sonra, bir mimarın hizmetlerini sözleşme ile geliştirmeniz gerekir. İNŞAAT PROJESİya da YAPI PROJESİ.

Bina projesinde, mimarınız fikirlerinizi ve tercihlerinizi o bölgedeki Belediye Binası'ndan gelen belirli düzenlemelere uyarlamalıdır. Dolayısıyla, mimarınız bu süreç boyunca size rehberlik edecek ve “ideal evinizi” bölgenin kurallarına uygun bir yapıda dönüştürmek için farklı olasılıklar hakkında bilgi verecektir.

En önemli şey, mimarınız tarafından belirtilen her ayrıntıya sahip olmaktır. Mimarınıza, planlarınızı olabildiğince ayrıntılı bir şekilde aktarmasını sağlayın. Farklı pencerelerden görünümlerin ne olacağını ve konuk odalarının hangi büyüklükte yatakları kaldırabileceğini vb.

Basit bir ifadeyle: Son evin nasıl olacağı hakkında bilgi kadar arşivinizden elde etmeye çalışın. Hala kağıt üzerindeyken mobilya vermeye ve evde yaşamaya çalış. Yıllar boyunca sizi rahatsız edebilecek şeyleri yakalamak için yerinde olmayabilirsiniz, bir yatak odasında merkezi olmayan bir pencere veya banyo lavabolarının tam olarak üzerinde olmayan tavan pencereleri gibi.

Proje tamamlandıktan sonra, Mimarınız Bina projesine Bina Departmanındaki yerel Belediye Binasına sunulmalıdır (“Şehircilik Departmanıo ”veya“Urbanismo Concejalía de“). İnşaat Ruhsatı ile belediye vergisi ödemek zorundasınız, Impuesto sobre Yapılar, Örnekler ve ObrasBina ruhsatına ihtiyaç duyan tüm gelişmeler için geçerlidir (başvurusu yapılmış / verilmiş olsun ya da olmasın). Bu vergi, bölgenizin Belediye Binası'na bağlı olarak inşaat maliyetinin% 2 ila% 4'ü arasında değişebilir.

Ardından, projenizi bölgedeki belirli koşullara veya sınırlamalara ne kadar uygun olduğunu inceleyeceklerdir.

Projeniz normatif ve bu alanda inşa edilecek yönetmelik ve gereklilikleri yerine getiriyorsa, oraya uygun “İnşaat Ruhsatı"Ya da"İnşaat ruhsatı”, Böylece proje ile Belediye Binasına sunulanla aynı mülkü inşa etme hakkına sahip olacaksınız.

2.- İkinci adım: İnşaat süreci

Lütfen, Aşağıya tıklayın İspanya'da inşaat projenizi geliştirmeye karar verdiğinizde inşaat süreci hakkında detaylı bilgi almak için.

İspanya'da kendiniz için bir ev inşa ederken inşaat süreci

 

Bizimle İletişime Geç!

Bir dil seçin:

Fransa bayrağı Almanya bayrağı Bandera Paises Bajos Bandera İspanya İngiltere bayrağı

Ulaşmaktan çekinmeyin

Tekrar başla