İspanya'da rustik arazide bir ev nasıl inşa edilir - Kentleşemeyen arazi
Genel yönler
TLA avukatları 15 yıldan fazla bir süredir tüm İspanyol topraklarındaki rustik arazilerdeki mülk işlemleri ve davalarıyla ilgileniyor. İtibaren Katalonya (Tarragona ve Barselona), Valensiya Bölgesi (Castellón, Valencia ve Alicante – Costa Blanca), Murcia, Almeria (Almanzora Vadisi) ve Malaga.
Geniş deneyimlerimiz ve farklı bölgesel normatiflerin kabulü sonucunda, bir ev inşa etme projesi ile İspanya'nın rustik kırsal bölgelerinde bir arsa / arazi satın alma niyeti olanları takip etmek için bir rehber hazırladık. o.
Ülkede bir arazi veya çiftlik evi (cortijo) gibi bir mülk satın alıyorsanız, bunun bir araziye yerleştirilip yerleştirilmediğini öğrenmek önemlidir. kentleşmeye izin verilen alan (bu durumda "finca urbana" veya "suelo urbano" olarak adlandırılır) veya kentleşme ve konut gelişmelerine izin verilmeyen yerlerde (“Finca rustica” veya “suelo rustico”).
İspanya'daki arazi birkaç tipte sınıflandırılmıştır:
1. Uban ülkesi – “Kentsel zemin"
Bu, şehrin veya bölgenin “Kalkınma Planları” nda yer alan belirsiz spesifik işlemlerle inşa etmeye yetkili olduğu bir arazi (General de Ordenación Urbana PGOU Planı) veya "Kısmi Planlar" adı verilen belirli kentleşme bölgelerinde (Uçaklar Parciales) Vb.
Bu arazi, uygun su ve elektrik kaynakları, şebeke kanalizasyon sistemine bağlantı, parklar ve yeşil alanlar, spor, eğitim, hastaneler vb.Gibi yüksek nüfus yoğunluğunda yaşamak için tüm tesislere ve gereksinimlere sahip olmak için kullanılır.
Kentsel Arazi veya “Süelo Urbano”Şehirlerde, köylerde veya şehirleşmelerde bulmak için kullandığımız ve kaldırım, yaya alanları, sokaklar, ticaret alanları, sağlık merkezleri, okullar, hastaneler, spor vb.
2. Kentleşemeyen arazi – ” Suelo Şehirleşemezbaşlıklı bir kılavuz yayınladı
“Kentleşme Yok” bir arazi türüdür herhangi bir sanayi, konut veya ticari arazinin geliştirilmesinin mümkün olmaması, Çünkü esas olarak aşağıdakilerle bağlantılı olarak korunan kullanımları belirlemeye yöneliktir: orman, tarım ve diğerleri. Dolayısıyla bu tür arazilerde konut, sanayi veya ticari amaçlı diğer kullanımlar oldukça sınırlıdır, kısıtlamaya tabidir ve her zaman izin verilmemektedir.
“Kentleştirilemez” arazi içinde, izin verilen kullanıma ve koruma düzeyine bağlı olarak alt arazi türlerinde bir sınıflandırma buluyoruz:
- Korunan arazi (İspanyolca “Suelo No Urbanizable Protegido”): Belirli nedenlerle (genellikle doğa, orman vb.) belirli bir değeri “korumak” amacıyla inşaatların ve diğer faaliyetlerin sınırlandırıldığı arazilerdir.
- Korumasız arazi (İspanyolca “Suelo No Urbanizable Comun”): Bu, ana kullanımın tarım ve tarım olduğu ve belirleyici koşullara uygun olarak diğer kullanımlara (konut, ticari vb.) İzin verilebileceği bir alandır.
"Rustik arazi" genellikle benimsenen isimdir. Suelo Kentleştirilemez Komün ispanyada. Diğer bir deyişle: kentselleşmenin geliştirilemediği, tarımsal kullanıma yönelik alanlar, her zaman belirleyici normatif ve koşullara saygılı olarak konut mülklerinin veya endüstrilerin inşaatı gibi diğer kullanımlara izin verilir.
3.- Kentleşebilir arazi – “Suelo Kentleşebilir'
Gelecekte kentleşme, ticari alan, endüstri parkı vb. ile geliştirilebilecek arazi türüdür. Yani kamu ya da özel bir inşaat projesinin onaylanması durumunda alan kentleşebilecek.
Rustik arazide konut inşa etmek için izlenecek adımlar
Şimdi hakkında konuşmak “Rustik arazi”, izin verilen asıl kullanımın “tarımsal” olduğu ya da çiftçilerin tarımsal faaliyet geliştirmek için kullandığı bir arazidir.
Ancak, bu arazide, istisnai olarak, konut kullanımı ile yeni inşaatlar yapmaya yetkilidir. Bu inşaatlar, çok düşük inşaat yoğunluğunda olmalı ve “gerçekte kentleşmeler” yaratabilecek yüksek yoğunluklu inşa edilmiş alanlar yaratmaktan kaçınmaya çalışılmalıdır.
Bu nedenle, yalnızca arazi minimum boyuta (5.000 m2, 10.000 m2 veya 20.000 m2 vb.) Sahip olduğunda, orada "cortijo", "villa" olarak da adlandırılan bir yapı inşa etmeye yetkili olduğunuzu bulmak çok yaygındır. masía ", chalé", "dağ evi", "hacienda" vb.
İspanyol kırsal veya kırsal bölgelerinde bulmak oldukça yaygındır Bina haklarına sahip olmak için gerekli olandan daha küçük boyutlu arsalar üzerine inşa edilmiş evler (örneğin 10.000 m2'den daha az arsalara inşa edilmiş evler) Çünkü bu binalar yeni yönetmelikler yürürlüğe girmeden önce yapıldı, ya da en basitinden yasalara uyulmadan yapıldı, dolayısıyla artık inşaat olarak kabul ediliyor” dedi.Fuera de Ordenacion” (mevcut normatifin dışında). Bu, uzun zaman önce inşa edilmiş ve şimdi mevcut normatifi karşılamayan mülklerin durumudur. Bu tür mülkler şu anda tamamen yasal olabilir, ancak bazı kullanım kısıtlamalarına tabi tutulabilir (en önemlisi, mülk üzerindeki mevcut diğer inşaatların ev ve diğerlerine idare tarafından saygı gösterilmesidir, ancak bunlar genişletilemez ve genişletilemez. söz konusu arsa üzerinde yeni yapılar inşa etmeye yetkilidir).
Bu nedenle, amacınız “kırsal arazi” alanlarında bir ev inşa etmek için bir proje geliştirmekse, önce yasal otoriteyi (esas olarak Belediye Binası, Belediye = “Ayuntamiento”), spesifikasyonları, gereklilikleri ve orada inşa etmek zorunda kalabileceğiniz sınırlamalar.