İspanya'da kimin mülk sahibi olduğunu öğrenmenin yolları. Sahibinin kim olduğu nasıl tespit edilir?
Bazen, farklı nedenlerle onunla iletişim kurabilmek için belirli bir mülkün kime ait olduğunu bilmek gerekir. İster ticari açıdan, söz konusu mülkü satma olasılıklarını kontrol etmek veya, yasal açıdan şu durumlarda nihai yasal işlemler, yasal işlemler için yararlı olabilecek her türlü bilgiyi elde etmek Vs.
Hukuki açıdan, söz konusu mülklerin mülkiyetinin ortaya çıktığı çeşitli kaynaklar ve kayıtlar vardır:
kadastro
Kadastro dairesinde İspanya'da var olan her bir mülkün tanımı yapılır.
Kadastroda hangi bilgilere ulaşabiliriz?
itibaren kadastro sitesi veya herhangi birinden Ofisler İspanya'da (genellikle Belediye Binalarında) vardır, kesin olarak hakkında bilgi alabiliriz. adres bir mülkün, onun yüzey alanı , mevcut binalar Ve konum ve sınırların grafik haritası. Bu bilgi türü halka açık ve kolayca erişilebilir .
Ancak, erişim sahibi hakkında bilgi bu mülkler korumalı ve özeldir . Sadece söz konusu taşınmazların sahipleri veya usulüne uygun olarak yetkilendirilmiş idari meslek mensupları, noterler, tapu sicil memurları, hakimler vb. tarafından görülebilir.
Bu nedenle, Kadastro'da mülkiyet bilgisi almaya yetkili olmayan bizler için, bu sicilden kamuya açık olmayan hiçbir bilgiyi (adres, yüzeyler, kadastro referansı vb.) elde edemeyiz.
Mülk veya Tapu Sicili
Tapu sicilinde bir taşınmazın kime ait olduğunu öğrenmek de mümkündür. Tapu sicili, tamamıyla halka açık bir sicildir. halka açık hakkında halka açık ve ücretsiz bilgi sunan, yasal durum İspanya'daki tüm mülklerin yanı sıra sahipleri.
Bu nedenle, bir mülkün tam adresi , mevcut malikinin kim olduğu tapu sicilinden öğrenilebilir.
Bununla birlikte, süreç Tapu siciline tescil edildiğinde bir mülkün sahibi hakkında bilgi edinme karmaşıktır ve her zaman başarılı olmaz.
Bunun nedeni, belirli bir mülkün sahibinin kim olduğunu tespit etmek amacıyla aranmasıdır. , emlak sicilinde görünen tam açıklamayı ve konumu elde etmek gerekir söz konusu mülkü bulmak için.
Başka bir deyişle, tapu sicili mülkü “adresine” veya “konumuna” göre arar. Ancak herhangi bir adres geçerli değil , tam konumu için elde etmeliyiz emlak sicilinde kayıtlı görünen adresin aynısı . Ve bu her zaman mümkün değildir.
Mülkün tam adresini belirlemede sorunlar
İspanya'da bulabiliriz bir mülkün yerini ve adresini belirlemenin farklı yolları belli bir kurum veya başka bir kurum olmasına bağlı olarak tapu sicili, kadastro, bankalar, tapu vb.
Bu şekilde, bunu çok sık buluyoruz Kadastroda tespit edilen belirli bir mülkün adresinin, bu mülkün tapu kütüğündeki adresi ile örtüşmediğini ve bunun da belediye binasının adresi ile örtüşmediğini ve hatta bunun kayıtlı olanlarla örtüşmediğini. tedarik şirketlerinde su, elektrik, gaz vb.
Bu nedenle, bulabiliriz ki mülkiyet kaydı genellikle güncellenmez , veya eski mülk adreslerini, hatta artık var olmayan veya adı değişen veya numarası değişen sokakları içerir.
Bu, özellikle içinde bulunan mülkler için daha karmaşıktır. kentsel geliştirilebilir alanlar veya yakın zamanda kentleşmiş olanlar, kentleşme sürecinin bir sonucu olarak, sokaklara kesin adlar verilmeden önce Kentsel Yapı Kodları atanır. ve yollar. Bununla birlikte, tapu sicilinin bir taşınmazın adresini tescil ettiği ana bağlı olarak, söz konusu Sicilde o taşınmazın veya caddeye tahsis edilen kesin ve son adrese göre taşınmazın güncellenmediğini görebiliriz, bununla birlikte, emlak sicilinde mevcut adresi aramaya çalışmamız durumunda, tesadüf olmaması nedeniyle bu bilgilerin tapu sicilinde elde edilemeyeceğini görüyoruz..
Bu, rustik veya gelişmemiş arazilerde bulunan mülklerde daha da karmaşıktır. birçok kez tapu sicilinde kayıtlı bulunan adres veya yerin açıklaması çok eskidir ve mülk adresinin modern ve şu anda belirlenmiş kimliğiyle mutlak olarak örtüşmez.
Bununla, İspanya'da belirli bir mülkün mülkiyeti hakkında bir mülk tescil belgesi almamız muhtemel olsa da , Bu her zaman mümkün değil , beri, bunun için , tapu sicilinde arama yapılan gerçek veya kadastral adresin, söz konusu sicilde kayıtlı görünen taşınmazın kayıtlı olduğu adresle birebir aynı olması gerekir. .
Belirli bir kişinin İspanya'da sahip olduğu mülklerin listesini alabilir miyiz?
Bunu söyledikten sonra şunu da söylemek gerekir. İspanya'da bir kişi adına kayıtlı olan mülkleri bulmak, tersinden daha kolaydır. . Yani sahibi belli olmayan bir taşınmazın kime ait olduğunu bilmek çok zor olsa da, tapu kütüğünde adına kayıtlı görünen her bir taşınmazın listesinin çıkarılması daha kolaydır. belli bir kişi
Bu durumda,
1.- Adı geçen kişinin tam adını öğrenin ve adı, tapu siciline kayıtlı adla aynı olmalıdır.
Bu bazen karmaşıktır, çünkü özellikle yabancılar söz konusu olduğunda, Bay David John Smith tapu sicilinde "David J. Smith" olarak görünebilir. Bu nedenle, aramanın doğru bir şekilde yapılabilmesi için, malikin adının tapu kütüğüne kaydedilme şekliyle tam olarak örtüşmesi gerekir.
2.- Ayrıca aramanın başarısı çok fazla eşleşme olmamasına bağlı olacaktır. diğer insanlarla.
Başka bir deyişle, arama yapılan mal sahibinin adının karmaşıklığına bağlı olarak, İspanya'da onun adına kayıtlı olan mülklerin bir listesini elde etmek daha kolay veya daha karmaşık olacaktır.
Çok popüler isimler olan "David John Smith" veya "John McGregor" söz konusu olduğunda, "John Ferdinand Coldman" durumundan farklı arama sonuçlarının görünmesi çok olasıdır.
TLA A.Ş. 2023
