Tüm AB ülkelerinde (İspanya dahil) inşaat ve bina sahiplerinin Mülklerini, Parsellerini, binalarını ve yapılarını kusursuz bir sağlık, güvenlik ve bakım arazisinde tutmaları ve onları mükemmel koşullarda tutabilmek için gerekli çalışmaları yaparak ve Binanın kaderi için sorunsuz kullanılmalıdır: konut, ticari, endüstriyel vb.
Son zamanlarda tamamlanan inşaatlarda ve binalarda, yakın zamandaki inşaatları nedeniyle iyi koşullarda tutmaları az çok kolaydır.
Ancak, bu senaryo bina, Ev, garaj, vb. Eski olduğunda değişir. Aynı sahiplerin veya teknisyenlerin görsel muayeneleri, binalardaki yüzeysel sorunları tespit etmeye yardımcı olabilir.
Ancak, Bu binalardan iç ve yapısal durumun oldukça eski olduklarında iyi olup olmadığını nasıl anlayabilirim?, ve Sahipler, binalarının yasaların gerektirdiği şekilde gerekli sağlık, güvenlik ve bakımda olduğunu nasıl bilebilirler?.
Bu soruların cevabı, tüm AB ülkelerinin iç yasalarının her birinde programlanmıştır. İspanya ile ilgili olarak, bu husus hem ulusal hem de bölgesel yasalarda, AT ve Avrupa ülkelerinin geri kalanıyla uyumlu olarak ele alınmıştır.
İspanyol kanunları, mal sahiplerinin mallarını mülk üzerinde tutma yükümlülüğünün dışında, 50 yılı aşkın süredir bu binalar ve inşaatların (evler, daireler, binalar, garajlar, vb.) Özel olarak dikkate alınması ve kontrol edilmesi gerektiğini göstermektedir. Bunun için bir TEKNİK İNCELEME binanın durumunun mevcut kalite, sağlık ve güvenlik standartlarını karşılayıp karşılamadığını doğrulamak.
Yani, İspanya topraklarında bulunan tüm binalar ve yapılar için, inşaat tarihinden itibaren 50 yaşından büyükler, kalifiye ve resmi olarak kayıtlı sörveyörler tarafından yapılan zorunlu denetimlere devam etmelidirler.
Ve eğer bu denetimler sonucunda, anket, standartları yerine getirmek için binanın yenilenmesi veya değiştirilmesi gerektiğini gösterirse, o zaman, sahipler, kendi maliyetlerine göre, bina üzerinde gerekli çalışmaları veya reformları yapmalıdır.
Denetim onaylandıktan veya istenen işler ve reformlar yapıldıktan sonra, binanın periyodik denetimleri geçmesi gerekir HER BEŞ YIL.
Açıkçası, rehabilitasyon çalışmalarının maliyetini ödemek için bütçesi olmayan sahipleri zor bir durumda olabilir.
Anketin sonucu olarak gerekli incelemeleri yapmamanın veya bir kez yaptıktan sonra reformu takip etmemenin sonucu, idareyle ve diğerlerinin habitat sertifikasının iptali olarak para cezasına ve cezalara neden olabilir.
İspanya yasaları, bu kontrolü İspanya'daki tüm mülkler için yapmaya zorlamaz, sadece bölge ve şehirlerde bulunan 25.000 EUR'dan fazla nüfus.
En temsili olanların bir listesini aşağıda görebilirsiniz:
| ALICANTE | VALENCIA | CASTELLON | MURCIA |
| Alicante
Elche Torrevieja Orihuela Benidorm Alcoy Elda Saint Vincent Del Raspeig Dénia Villena Petrer'daki Santa Pola Villajoyosa Jávea Calp Crevillent Novelda El Campello
|
Valenciasel
Gandia Paterna Sagunto Alzira Mıslata Burjasot Ontinyent Maniler Aldaia Nar Alaquas Xativa'dan İsveççe Zeytin Algemiler Soğuk Çeyrek Poblet |
Castellon de la PlanaVila Real
Borriana La Vall d'Uixó Vinaroz Benicarlo almazora Onda
|
Murcia
Cartagena Lorca Molina del Segura Kanalizasyon Mazarrón Cieza Águilas yecla Torre Pacheco San Javier Totana caravaca de la cruz |
| MALAGA | ALMERYA | GRANADA | TARRAGONA |
| Malaga
Marbella Mijas Fuengirola Velez Malaga Torremolinos Estepona Benaldamena Antequera Rincón de la Victoria Ronda Alhaurín de la Torre |
AlmeriaRoquetas de Mar
El Ejido Nijar |
Granadamotril
Almunecar |
Tarragona
Reus El Vendrell Tortosa Cambrils Salou Valls |
50 yıldan fazla inşa edilmiş mülk satın alırken, gelecekte öngörülemeyen durumlardan kaçınmak için binanın gerekli denetimleri geçip geçmediğini kontrol etmek zorunludur.
Sonuç olarak:
- 50 yılı aşan binalar (evler, daireler, ticari, endüstriyel, vb.) 25.000'den fazla kişi olarak listelenen İspanyol alanlarında resmi sörveyörler tarafından denetlenmelidir.
- Sahipler, anketten kaynaklanan reformların masraflarını ödemek zorundadır
- İlk muayeneden sonra her 5 yılda bir daha fazla inceleme yapılmalıdır.
- Bu şartın yerine getirilmemesi durumunda para cezaları, cezalar ve diğerleri (habitat sertifikasının iptal edilmesi) sonuçlanabilir.
- Listelenen alanlardan birinde mülk satın alırken, mülkün gerekli denetimleri geçip geçmediğini kontrol etmek zorunludur.
Daha fazla bilgi için bkz: İletişim - TLACORP
