İspanya'da turist lisansı. Kayıt, vergiler ve gereksinimler

VALENCIA BÖLGESİ'nde (“Comunidad Valenciana”) İspanya kiralık emlak piyasasında, Valencia bölgesindeki kiralama faaliyetini geliştirmek için kesin gereksinimler, yükümlülükler ve süreç konusunda büyük bir karışıklık var. Bu konuda onlarca bilgi talebi aldıktan sonra, müşterilerimiz ve irtibatlarımız tarafından talep edilen en yaygın soruları netleştirmek için bu raporu hazırlamaya karar verdik.

Aşağıdaki koşulların olduğu bir özelliktir:

- Kullanım için bir tazminat söz konusu olduğunda.

- Dairenin hemen müsait olması durumunda.

- Dairenin “kullanımı” veya “kaderi” “turistik” olduğunda

- “Düzenli olarak” yapıldığında. Düzenli olarak, ONE aşağıdaki davaların

- Kira büyük turistik işletmeciler / şirketler tarafından yönetildiğinde

- Mülkü turistik kanallarda (internet, gazete vb.) Yayınladığınızda.

- Bir şirket olmasa bile, şu hizmetlerden bazılarını yaparsınız: mülk bakımı ve onarımı, oda servisi, daire temizliği, tuvaletler, vb., Özel giysi veya apartman ekipmanı (çarşaf, havlu vb.) vb.

Yani, mülkünüzü “konut” amaçlı kiralarkenorta-uzun vadeli ailelerin ya da bireylerin “turizm” için değil “yaşam” için kiraladığı durumda, mülkünüz bu “turistik mülkiyet” düzenlemesinden çıkar. “Konut kiraları” genel kiralama yasasıyla (veya “Ley de Arrendamientos Urbanos”) düzenlenecektir. Bu nedenle, bu resmi kayıt gereksinimlerini izlemeniz gerekmeyecektir, ancak, aşağıda açıklandığı gibi, İspanya vergileri için kira gelirlerinizi beyan etmeniz gerekecektir.

2.- Valensiya Bölgesi'nde turist kiralama faaliyetini geliştirmeye yönelik formaliteler nelerdir? 

Tatil Kiralama Valensiya Siciline (HRVR) kayıt.

- Yalnızca bir ila 4 mülk arasında kiralarsanız, o zaman, bir "belirli".

- 4'ten fazla mülk kiralarsanız, daha sonra “şirket" or “İş bayii anlayışının sonucu olarak, buzdolabında iki üç günden fazla durmayan küçük şişeler elinizin altında bulunur.

Ancak, mülkünüzü Valensiya'dan kayıt defterine kaydetmemeye karar vermeniz durumunda bile, mülkünüz aşağıdaki bölümde olduğu gibi yasal kalite ve ekipman standartlarını karşılamalıdır.

Kente Uygunluk Sertifikası

15/2018 sayılı Kanunun 7 Haziran'da yürürlüğe girmesinden bu yana turizm ruhsatı almak için bölgenin Belediye Binasından rapor alınması gerekiyor. Bu raporun adı: “Certificado de Compatibilidad Urbanística”. Bu belge Belediye Binası tarafından düzenlenir ve mülkün turistik faaliyetin geliştirilmesine yönelik inşaat yasalarının gerekliliklerini yerine getirdiğini doğrular.

Yasal kalite ve ekipman standartları

Piyasada turistik amaçlı kira olarak sunulan veya tescil edilmeyen her mülk, “Standart”, “Birincil” veya “Üstün” olarak belirtilen sınıflandırmalardan herhangi biri için yasada belirtilen şartları yerine getirmelidir. Mülkü kaydettirmek için asgari olarak “Standart” gereklilikleri alabilir.

The kanunun eki bu sınıflandırmaların her birinden gereklilikleri ayrıntılı olarak açıklar.

Yasa ile belirlenen gerekliliklerin yanı sıra, mülkler müşterilere mükemmel bir yerleşim, koruma, temizlik koşullarında sunulacak ve tüm yardımcı programlar ve hizmetler işgalin ilk günü için hazır olacak.

Alıcılar, alıcıların açıkça daha yüksek bir miktar ile anlaşması haricinde, müşterilere mevduat / tahvil / garanti başına 250 EUR'dan fazla talep edemezler.

Yerleşim Lisansı / Yerleşim belgesi gerekli

Mülkiyet, habitat sertifikasına (“Licencia de ocupación” veya “Cédula de Habitabilidad”) sahip olmalı ve mükemmel koşullarda ve mükemmel higyene kullanılacak tüm beyaz eşya ve ekipmanlarla donatılmalıdır.

Rustik arazideki evler, arazinin sınıflandırılmasını değiştirmeyi gerektirir 

Mülkiyet rustik araziye yerleştirilirse, bu kullanıma izin vermek için arazinin sınıflandırması değiştirilmelidir. Bu, bölge hükümetini izleyen Belediye Binası'nın arazideki kullanım değişikliğini kabul ettiği “Declaración de Interés Comunitario” adı verilen çok karmaşık bir süreçtir.

3.- Diğer resmi yükümlülükler

Yasaların gerektirdiği nihai resmi ve vergi yükümlülüklerine ek olarak, size özellikle aşağıdakileri öneriyoruz:

1. Mimar belgesi: Mülkün yasalara uygun olarak gereksinimleri karşılayıp karşılamadığını doğrulamak için uzmanlar tarafından tavsiye almak çok önemlidir. Bu nedenle, mülkü ziyaret etmek ve mülkün kiralanmaya hazır olup olmadığını onaylamak ve bir konut hazırlamak için mimar gerekli olacaktır. ACİL DURUM PLANI.
2. Enerji Performans Sertifikası: Son İspanyol normatifleri, ev sahiplerini kiralık mülklere bir Enerji Performans Sertifikası almaya zorlamaktadır. Bu nedenle, bu sertifika piyasada mülkün kiralanması için sunulmadan önce alınmalıdır. Enerji Performans Sertifikası gereklilikleri hakkında daha fazla bilgi için buraya tıklayın.
3. Ev sigortası: Ev sahibi olarak, konteyner, içerik ve medeni sorumluluğu kapsayan bir sigorta sözleşmesi yapmanızı özellikle tavsiye ederiz. Kiralarken sigorta hakkında daha fazla bilgi için buraya tıklayın.

Mülkünüz için zaten bir sigorta sözleşmesi yaptıysanız ve sonra kiralamaya karar verdiyseniz, o zaman çok önemlidir Sigorta şirketine bilgi veriyorsunuz bu gerçek hakkında. Aksi takdirde, sigorta şirketinin beyan edilmeyen faaliyetlerden kaynaklanan zararları karşılamaması yüksek olasılıklar olacaktır.

4.- Kayıt Süreci

a) Biçim

Resmi formu doldurmanız gerekiyor. Almak için buraya tıklayın. Lütfen, bu formun beyan ettiğiniz bir “beyan sorumlusu” (veya “sorumluluk beyanı”) olduğunu ve kendi sorumluluğunuzda yer alan ONAYLAYIN, içerilen ayrıntı ve bilgilerin DOĞRU olduğunu ve içerilen içerikten doğrudan sorumlu olduğunu unutmayın.

Dolayısıyla, içerilen bilgiler doğru değilse (örneğin, gerçekte daha az olduğunda yatak odalarının minimum boyutunun 8 m2 olduğunu beyan edersiniz), yanlış tanıklık, dolandırıcılık, vb.

Bu nedenle, mülkünüzün bir “Standart” a ulaşması için TÜM koşulları gerektirdiğinden% 100 emin değilseniz veya mülkünüzün “Premium” olup olmadığını görmek için, bir anket yapmak için bir mimarın hizmetleriyle sözleşme yapın. ve mülkünüzün bu koşulları karşıladığını kontrol etmek ve onaylamak için.

b) Kayıt

Biçim dolduğunda, Alicante, Valencia veya Castellón'daki Valencia Hükümet ofislerinden birinde sunmanız gerekir:

Kaydın tamamlandığını onaylayan bir belge alacaksınız. Kayıt numarasını aldıysanız, bunu faaliyetinizden elde edilen TÜM tanıtımlara, formatlara, sözleşmelere vb. kaydetmeniz gerekir.

5.- Para cezaları

Zorunlu kayıt olmadan hizmet sunmanın aşağıdaki sonuçları olabilir:

• 90.000 Euro'ya kadar para cezaları
• O mülkteki faaliyetin 3 yıla kadar durdurulması
• Faaliyetin sahibine 3 yıla kadar durdurulması

6.- Sık sorulan sorular

EVET. Kayıt numaranız her konutta verilen her türlü bilgi, tanıtım, reklamveren vb. E'de gösterilmelidir.

Mülkümü sadece odalar için kiralayabilir miyim?

HAYIR. Mülk tam olarak kiralanmalıdır ve mal sahibi üzerinde yaşayamaz.

Mülkü standart KISA SÜRELİ kira olarak kiralayabilir miyim?

EVET. Ancak, bu şekilde, Turizm sicilindeki kaydı iptal etmelisiniz, çünkü yasa turistik kanallarda “standart kira” ilanlarını kabul etmemektedir. Mülkü kiralamaya karar verirken iki yol vardır:

• Standart kiraya kaydolma. Kısa veya uzun süreli bir kira anlamına gelir. Dönem, bir kira sözleşmesine tabi ve turistik kullanım dışındadır. Bu şekilde, ev turistik kanallarda yayınlanamaz (örneğin AirBNB olarak).
• Turistik kullanım için kayıt. Bu durumda, Mülkiyet turistik kanallarda ilan edilebilir.

Bir Giriş kitabını misafirler için saklamam gerekir mi?

EVET. Tüm müşterilerin kaydedildiği bir kitabı, Mülkün bulunduğu yerden yerel Pólice İstasyonunda veya Guardia Civil'de almanız gereken bir formatta tutmanız gerekir.

3.- Endülüs'te Turist Kiralama (Malaga, Granada, Almería, Sevilla, Cadiz)

“Endülüs'te turist kiralama faaliyeti” nedir?

Bu, evlerin ve dairelerin Airbnb, Homeaway, Booking vb. çevrimiçi platformlar kullanılarak tatiller için (daimi ikamet için değil) kiralandığı ve sunulduğu aktivitedir.

Turistik kiralama faaliyetini gerçekleştirmek için aşağıdaki gibi çeşitli faktörleri ve minimum gereksinimleri dikkate almak gerekir:

• Dışarıdaki her odanın (veya terasların) dışına doğrudan havalandırma ve bir tür pencere karartma sistemi.
• Hemen kullanım için yeterli şekilde döşenmiş ve gerekli tüm cihazlarla donatılmış olun.
• Odalarda ve odalarda aşağıdaki durumlarda sabit elemanlar vasıtasıyla ısıl koşullandırma:
  Mayıs-Eylül ayları: Soğutma
  Ekim-Nisan arası: Isıtma
• Dairede ilk yardım çantası bulunmalıdır.
• Bölge, turistik ilgi alanları, hizmetler, ulaşım yolları, şehir haritası ve turistik rehberler hakkında mevcut turistik bilgilere sahip olmanız gerekir.
• Evin tüm misafirlere açık şikayet ve talep formları olacaktır.
• Misafirlerin giriş ve çıkışlarında evin komple temizliği.
• Kullanıcıların meydana gelen tüm şüpheleri veya olayları çözebilmeleri için tüm kullanıcılara bir telefon iletişim numarası sağlanmalıdır.
• Her cihazdan manuel sayfalar ve talimatlar.

Son olarak tüm kullanıcılar, evin tesislerinin, birimlerinin ve ekipmanlarının kullanımına ilişkin iç kurallar, ayrıca eve evcil hayvanların kabulü, sigara içenlere yönelik kısıtlamalar ve sınırlı kullanım alanları hakkında bilgi sahibi olmalıdır. LİSANS İÇİN ACİL DURUM PLANI PROSEDÜRLERİ VE DOKÜMANTASYONU.

3.- Endülüs Bölgesinde Turistik Kiralama İçin Yerleşim Yeri Belgesi Gerekmektedir

Evin turistik amaçlı kullanılabilmesi için bir özelliğe sahip olması gerekmektedir. turizm amaçlı kullanma izin belgesi 28/22 sayılı BOJA 28/11/02/0216 sayılı Kararnameye göre.

“Turistik amaçlı yapı kullanma belgesi” almak için iki yol vardır:

1.- “İkamet Belgeli” Konutlar , 1988'den önce elde edilmiş.

Bu durumlarda “Turist Belgesi” almak için aynı “İkametgah Belgesi” geçerlidir.

2.- İkamet Belgesi Olmayan Evler 1988'den sonra inşa edildi.

Bu durumlarda turistik amaçlı yapı kullanma izin belgesi Belediye Binası Planlama Dairesi Genel Sicilinden talep edilmelidir. Gerekli belgeler:

1. Başvuru formu: Kadastro referansını sağlayan 1 nüsha ve 1 orijinal
2. DNI, NIE veya CIF fotokopisi.
3. Tüzel kişi ise yeniden temsil kanıtı.
4. İlgili ücretin ödendiğine dair belge.

Bu durumda, teknik belgelerin sunumu da gerekli olacaktır, bu da:

• Yetkili bir teknisyen tarafından hazırlanmış ve imzalanmış, aşağıdakileri içermesi gereken sertifika, açıklayıcı ve grafik:
  • İşin tamamlanma tarihi
  • Binanın durumu ve tesislerinin tanımı.
  • Mülkün kadastro ve sicil kimliği.
  • Belediyenin şehir planlama yönetiminin Model 14 belgesine göre, Teknisyenin sorumlu beyan formu veya resmi kolej tarafından verilen diğer belgeler.

Endülüs'te turist kiralamak için kullanma ruhsatı alındıktan sonra, Endülüs Turizm Siciline kayıt zorunludurTurist kiralama için konut konaklama hizmetinin sağlanması amacıyla, tüm bunlarla birlikte turizmden sorumlu Bölgesel Hükümete “Sorumlu Bildiri” adlı bir belge sunmanız gerekir, bu belgenin içeriği şöyle olacaktır:

• Evin kimliğine karşılık gelen veriler:
• Kadastro referansı
• Kullanım ruhsatına göre kapasite
• Sahibinin verileri ve bildirimler için adres.
• Aktiviteyi gerçekleştirecek kişinin kimliği ve bunu sağlayan unvan

3.- İspanya'daki turistik kiralama faaliyetinden elde edilen kiraya ilişkin vergi gereklilikleri ve yükümlülükleri

a) Turistik kira gelirlerine ilişkin vergi beyanı

Bir mülk sahibi olduğunuzda ve onu daimi ikametgah olarak kullanmadığınızda, HER YIL, mülkünüz üzerinde vergi beyannamesi ibraz etmeniz gerekir ve bu, mülk kiralık olsa da olmasa da. Ve bu bir aracılığıyla yapılır YILLIK VERGİ BEYANNAMESİ.

Ve bir mülk kiraladığınızda ve bir “gelir” elde ettiğinizde, geliri aldığınız anda beyan etmeniz gerekir. ÜÇ AYLIK BİLDİRİM.

Bir mülk kiraladığınızda, İspanya'da İspanyol "Gelir Vergisi" ne tabi bir "gelir" alırsınız ve bu "İspanyol vergi mükellefi" veya "İspanya'da ikamet etmeyen" olmanıza bağlı olarak değişir.

Eğer ikamet ediyorsanız, vergi Yerleşik Gelir Vergisi'dir (IRPF- “Impuesto de la Renta de las Personas Físicas”) ve ikamet etmiyorsanız vergi, Yerleşik Olmayan Gelir Vergisi'dir (IRPFNR- “Impuesto de la Renta de las Personas Físicas Sakini Yok).

“İspanya'da vergi sakini” iseniz, kira gelirlerinizi YILLIK VERGİ beyanımızda (model 100) beyan etmelisiniz.

Ancak, İspanya'da Olmayan bir Vergi Sakini iseniz, Yerleşik Olmayan Gelir Vergisi'ndeki (model 210) gelirlerinizi aşağıdaki şekilde beyan etmeniz gerekir:

- DERİN OLARAK:  Mülkünüzü kiralarken, bu gelirlerin beyanını üretildikleri yılın aynı çeyreğinde alırsınız. Dolayısıyla, bu yazıda, kiranın “turizm” amaçlı olduğu, ancak aynı zamanda “konut” amaçlı da kiralayabileceğiniz durumu ele aldık. Her iki durumda da, gelirleri yılın muhabir çeyreğinde beyan etmeniz gerekir.

 “Konut kirası”: “Konut” amaçlı kiraladığınız zaman, orta-uzun vadeli ailelerin ya da bireylerin “turizm” için değil “yaşam” için kiraladığı anlamına gelir.

- YILLIK: Mukim veya vergi mukimi olarak, yıllık vergi beyannamesi (IRPF / IRPFNR) yapmanız gerekir. Dolayısıyla, mülkü kiralamadığınız yılın dönemlerinde, mukim olmayan olarak, ödenecek bir vergi vardır ve bu, bir sonraki yılın sonunda beyan edilir.

 Bir örnek:

Şubat 2022'te yerleşik değilsiniz ve turistik mülk için kira alıyorsunuz.

1. - Üç aylık beyan: Bu geliri aynı çeyrekte beyan etmek zorundasınız. Bu beyanların sunumları çeyrek sonundan 20 gün önce yapılmalıdır. Örnek olması durumunda, Ocak-Mart çeyreğinden kiradan elde edilen gelirler, vergi beyannamelerinde 20^th Nisan 2022.

2015 yılının geri kalanında mülk üzerinde daha fazla kira yoktur.

2.- Yıllık Beyan: Ardından, bir sonraki yılın 2016 yılı bitiminden önce, vergi beyanını sunmanız ve mülkün kiralanmadığı zaman için ödeme yapmanız gerekir.

Bu nedenle, turistik amaçlı bir mülk kiralarken, mülkünüzü kaydettirmekle ilgili YASAL yükümlülüğünüzle birlikte, geliri ÜÇ AYLIK OLARAK ve ardından yılın geri kalanında HERHANGİ BİR ŞEKİLDE beyan etmek için VERGİ YÜKÜMLÜLÜĞÜNÜZ olduğunu lütfen unutmayın.

b) Turistik kiralamalarda KDV ödemem gerekiyor mu? 

Piyasada bu soru hakkında büyük bir karışıklık var. Saf olarak, kira gelirleri KDV'ye tabi değildir.

Yani, mülkünüzü hem konut hem de turistik amaçlı kullanıyorsanız, FATURA VE işlem yapmak zorunda değilsiniz KDV VERGİLEMEZ.

Ancak, bu sadece aldığınız gelirlerin SADECE KİRALIK olması durumunda. Ancak, otele benzer başka hizmetler sunduğunuzda, örneğin:

• Restoran, yemek, kahvaltı
• Daire içi temizlik
• Havlu, çarşaf vb. yıkamak.

Bu durumlarda, ÜRÜN FATURASI ve KDV al hizmetinizde.

Gereksinimler:

• Her misafirinize fatura üretin
• KDV tahsili (%10)
• KDV'yi üç ayda bir beyan edin
• Yıllık KDV beyanı
• Vergi dairesine ticari profesyonel olarak kaydolmak
• Üç ayda bir Gelir Vergisi beyan etmek
• Yıllık Gelir Vergisi beyan etmek

c) Turistlerin kira gelirleri için ne kadar vergi ödenecek?

Yukarıda açıklığa kavuşturuldu, şimdi bir tatil evi aracılığıyla alınan gelirlerin nasıl ödeneceğini ele alacağız.

AB ülkeleri+İzlanda+Norveç'ten herhangi birinde ikamet etmeniz durumunda kiradan aldığınız net tutara,  azaltabilirsin:

• Mülkün edinimi için ödenen ipoteğin (veya mülkü satın almak için kullanılan diğer herhangi bir kredi türünün) orantılı faizi (sermaye değil).
• Orantılı Belediye Vergisi, Çöp toplama, Ev sigortası, Topluluk harçları vb.
• Orantılı reform, bakım, mobilya, ekipman, su, elektrik, internet vb.
•  Pazarlama, tanıtım, avukatlar vb.
• Mülk, mobilya ve ev aletleri amortismanları

ÖNEMLİ NOT: Bir ülkede ikamet ediyorsanız AB dışında (ABD, İngiltere, Kanada, Meksika, Rusya vb.) mahsup edemezsin yukarıdaki eski vergi matrahından kalemler.

Bu nedenle, İSPANYOLYA GAYRİMENKULLER İÇİN GELİR VERGİSİ'ndeki en önemli fark şudur:

• AB sakinleri+Norveç+İzlanda:
  1. Vergi matrahı yukarıda sayılan giderlerden indirilebilir.
  2. Vergi oranı: %19
• AB vatandaşı olmayanlar
  1. Vergi matrahı herhangi bir kalemle AZALTILMAZ. Böylece, kira yoluyla elde edilen gelir tutarı tam olarak vergilendirilecektir.
  2. Vergi oranı %24

 Bir örnek:  

“A” nın Costa Blanca'da daimi ev olarak kullanılmayan bir evi var ve onu Airbnb ya da benzeri platformlarla kiralamaya karar veriyor.

• Elde edilen kiranın beyan edilmesi: Evin değeri 150.000 EUR'dur ve elde edilen toplam kira, Mayıs, Haziran, Temmuz, Ağustos 6.000 tarihleri ​​arasında 4 ayda 2022 EUR olmuştur.

1. Belediye vergisi. Yıllık 500 EUR. Yani, 500/12 * 4 = 166,6 EUR. Bu, evin kiralandığı 4 aylık dönemdeki Konsey Vergisinin oransal miktarıdır.
2. İpotek faizleri: “A” o yıl 1.200 EUR ipotek faizi öder, bu nedenle 400 EUR kira dönemine karşılık gelir.
3. Topluluk ücretleri: Yıllık 600 EUR, yani 200 EUR kiralama süresine karşılık gelir.
4. Çöp toplama: 150 / yıl. Yani, 50 EUR kiralama süresine karşılık gelir.
5. Ev sigortası: 350 / yıl. Yani, 33,1 EUR kira dönemine karşılık gelir.
6. Pazarlama ücretlerinin ödenmesi: 300 EUR
7. Su, elektrik, gaz, internet: 450 EUR kiralama süresine karşılık gelmektedir.

TOPLAM GİDER: 1.599,7 EUR. Bu, “A” nın alınan gelirlerden düşülebileceği toplam miktar olacaktır. Yani:

6.000 - 1.599,7 EUR = 4.400,3 EUR

4.400,3 EUR ödeme tutarı 836,057 EUR vergi, aşağıdaki ölçeğe göre:

I.- Vergi oranı 2023 –  Gayrimenkullerin kiralanmasıyla elde edilen gelirler Mali olmayan sakinler :

• AB Vatandaşları için %19 + İzlanda + Norveç: Bu vatandaşlar vergi matrahından şu kavramlardan düşebilirler: -elektrik, su, elektrik. Belediye Vergisi (IBI), mal sahipleri topluluğu, reform masrafları, mülkün bakımı ve onarımı, ipotek faizleri ve amortisman.
• AB Dışı Vatandaşlar için %24 (ABD, Birleşik Krallık, Kanada, Meksika, vb.): Bu vatandaşlar, vergi matrahından yukarıdaki giderlerden HİÇBİR ŞEKİLDE İNDİREMEZLER, dolayısıyla vergi matrahının tamamı %24 oranında vergilendirilir.

II.- İspanya Vergi Mukimleri için kiralamalarda vergi oranı

Ve bu vergi beyanı, 2 yılının uygun çeyreğinde yapılan 2021 beyanda yapılmış olmalıdır. Bu şekilde:

- Mayıs ve Haziran aylarında elde edilen kira, 20'den önce yapılan çeyrek deklarasyonunda beyan edilmiş olmalı^th Temmuz 2022.

- Temmuz ve Ağustos aylarında elde edilen rant, 20'den önce yapılan çeyrek deklarasyonunda beyan edilmiş olmalı^th Ekim 2022.

• Yılın geri kalanında beyan etmek: Ev kalıcı bir ev olmadığından, “A” yılın geri kalanında boş ilan eder ve ödemelidir. Yani, bu ödenir:

- Yıllık Gelir Vergisi Beyanında. “A” İspanya'da ikamet ediyorsa, Haziran 2022'dan önce ve “A” ikamet etmediyse, 31.12.2022 tarihinden önce.

Uygulanan vergi – Mülkün kiralanmadığı döneme ilişkin vergi

YIL İÇİNDE KİRALANMAYAN DÖNEMDE MÜLKİYETE NE OLUR?

Kiralanan mülkün KALICI EVİNİZ olmaması durumunda, kiralanmayan süre için vergi ödemeniz gerekir. Bu vergi ortalama Felaket değerinden hesaplanan %0,4-0,5 AŞAĞIDAKİ yılın sonundan önce beyan edilir.

Örnekte, 2022 yılındaki “boş” mülk için bu vergi 2023 yılı sonundan önce sunulmalıdır.

4.- Ticari faaliyet olarak turist kiralaması

OLMAYANLAR için turist kirası – KDV mi DEĞİL mi?

İspanya'da İKAMET OLMAYAN bir kişi tarafından İspanya'da mülk kiralayan turistlere ilişkin vergi sonuçları.

Yalnızca, bir mülkün kiralanması KDV'ye tabi değildir. Bu KDV muafiyeti her türlü kirayı kapsar:

• Kısa süreli kira / Turist kirası
• Orta vadeli kira
• Uzun vadeli kiralama

Bunun nedeni İspanyol sisteminin orada olduğunu düşünmesidir. “iş” veya “ticari faaliyet” değildir bir mülk kiralarken (Turist Kirası açısından bile)

Ancak “turist kirasının” KDV'ye tabi olmadığını söylerken şu durumları dikkate almamız gerekiyor:

• Durum 1.- Daimi olmayan işyeri. Ticari faaliyet yok

Tesis sahibi, kendi pazarlama araçlarını kullanarak veya AirBNB, Homeaway vb. diğer harici çevrimiçi platformları kullanarak mülkü konuklara kiralar.

Misafirlerle iletişim doğrudan tesis sahibi tarafından yapılır (anahtarlar, misafir kabulü, acil durum, bakım vb.). Çevrimiçi platform yalnızca kiranın pazarlama tarafı ve tanıtımı, rezervasyon ile ilgilenir ve ayrıca kira ödemeleri ve tahsilatını yönetir.

Ayrıca mal sahibi, yılın bazı dönemlerinde mülkü hiçbir “ticari” çıkar olmaksızın kiralıyor ve yılın belirli bir zamanını özel kullanım için kendisine ayırıyor.

Mal sahibi, temizlik, bahçe işleri, bakım vb. için yerel profesyonel hizmetlerle sözleşme yapabilir, ancak bu hizmet, çalışan olarak değil, kira karşılığında "münhasır" faaliyet kapsamındadır.

Bu durumlarda kira KDV'ye tabi değildir.

• Durum 2.- Daimi Olmayan Kuruluş – Ticari Faaliyetin Olmaması

Aynı konut sahibi, kirayla birlikte oda temizliği, kıyafet temizliği ve hatta yiyecek/içecek hizmetleri de sunuyor.

Bu durumlarda KDV, sahibinin konuklara “otel Hizmetleri” sağlaması durumunda geçerli olacaktır. Bu durumlarda uygulanan KDV %10 olacaktır ve tesis sahibinin bu hizmetler için konuklara ayrı faturalar kesmesi gerekecektir.

Peki hangileri “Otel Hizmetleri” olarak kabul edilir?. Burada şunları ayırt etmemiz gerekiyor:

• Yalnızca kontrolden ÖNCE ve ödemeden SONRA sunulan temizlik ve diğer hizmetler. Bu hizmetler, mülkün misafirler için uygun kullanım koşullarında muhafaza edilmesi amacıyla sağlandığı için “Otel Hizmetleri” olarak kabul edilmeyecektir.
• Günlük oda temizliği, kıyafet ve yiyecek için çamaşır yıkama hizmetleri (Kahvaltı, akşam yemeği vb.): Bu durumlarda hizmet “Otel Hizmeti” olarak sınıflandırıldığından KDV uygulanacaktır.

• Durum 3.- İşyeri – Ticari faaliyet

Yerleşik olmayan ev sahibi, İspanya'da bir veya daha fazla çalışanın temizlik, bakım, müşteri hizmetleri ve resepsiyon, anahtar tutma vb. için evde bulunması için sözleşme yapmaya karar verir.

Bu durumda, malikin, bir kişiyi, işini özel olarak kiraya bağlamak üzere sürekli olarak (sosyal güvenlik, iş sözleşmesi veya daimi meslek sözleşmesi) çalıştırması nedeniyle, bu bir “ticari faaliyet” sayılacaktır. KDV'ye tabi.

Aslında bu nedenle malik olarak kabul edilecektir. Bir ticari faaliyette “işveren”ve bu faaliyet İspanya'da bir "Kalıcı Kuruluş" olarak değerlendirilecek ve bu nedenle İspanya'da Daimi Kuruluşa sahip, mukim olmayan bir kuruluş olarak vergi ve resmi yükümlülüklere tabi olacaktır.

• Durum 4.- Ticari faaliyet

Aynı yerleşik olmayan mülk sahibi, bir çalışanla kalıcı olarak sözleşme yapmasa bile, mülkün kirasını tüm veya önemli bir süre boyunca devretmek, sözleşme yapmak veya taşerona vermek için bir "Kiralama acentesi" veya "Platform"dan hizmet sözleşmesi yapmaya karar verir. belirli bir ödeme, tazminat veya başka bir şey karşılığında yıl içinde belirli bir süre için.

Bu durumda misafirlerin iletişimleri, check-in, check-out, bakım vb. işlemleri doğrudan Acente/Platform üstlenir. Sahibin, acentadan gelen son kullanıcılar/misafirlerle iletişim kurması söz konusu değildir ve bunu gerçekleştiren platformdur. Kira sözleşmesinin süresi boyunca mülkü kullanma/kiralama durumunda münhasır erişim ve hakka sahiptir.

Dolayısıyla, yine İspanyol sistemi, mal sahibinin kirayı geliştirecek bir "iş" yapısına sahip olmamasına rağmen, sözleşme yapılan acente/platformun buna sahip olduğunu dikkate alacaktır. Böylece, sonunda "iş" faaliyeti geliştirilir, böylece mal sahibi iş içinde kabul edilir, kira bir ticari faaliyet olarak kabul edilir ve bu faaliyet, İspanya'da bir "Kalıcı Kuruluş" olarak kabul edilir ve bu nedenle denetime tabidir. İspanya'da Daimi Kuruluşa sahip, mukim olmayan bir kuruluş olarak vergi ve resmi yükümlülükler.

Vergi etkileri

• KDV %21
• Elde tutma %19 

Peki, Daimi İşyeri ile ilgili son iki durumda, iş sahibinin takip etmesi gereken resmi yükümlülükler nelerdir? Sanatı takip etmek. 164, Ley 37/1992'den, aşağıdakiler:

1. Vergiye tabi olduklarını belirleyen faaliyetlerin başlatılması, değiştirilmesi ve durdurulmasına ilişkin beyanların verilmesi. KDV vergisinden pasif konu olarak buna “kayıt sayımı” diyoruz.
2. İdareden vergi kimlik numarasını talep ederek iletmek ve tespit edilen hallerde akredite etmek.
3. Tüm işlemleri için mevzuatın belirlediği şekilde fatura düzenleyip teslim etmek.
4. Ticaret Kanunu hükümleri ve diğer muhasebe standartları saklı kalmak kaydıyla, muhasebe ve kayıtları mevzuatta belirlenen şekilde tutmak.
5. Periyodik olarak veya İdarenin talebi üzerine ekonomik faaliyetlerine ilişkin bilgileri üçüncü şahıslara sunmak. Üç Aylık Model 303 (KDV) ve Model 115 (Saklamalar)
6. İlgili beyannameleri-uzlaşmaları gönderin ve ortaya çıkan vergi tutarını girin.
7. Yıllık özet beyan.