Son yıllarda İspanyol emlak sektörünün önemli yabancı yatırım gruplarının ve fonlarının görünüşü ve gelişive bunun sonucunda piyasanın yeniden aktif hale getirilmesi.
Bu yıllarda önemli bir İspanya satış hacminde artış, neredeyse genelleştirilmiş. Madrid, Barselona, Valensiya ve İspanya'daki diğer büyük sahil şehirleri gibi bazı bölgelerde vurgulanmış ve çevre üzerindeki bazı yerlerde veya daha küçük şehirlerde korunmuştur.
Bununla birlikte, 2019 yılının ilk döneminde, biz bir yavaşla İspanya'daki diğer yerlerde olduğu gibi, bu düşüşün vurgulandığı büyük şehirlerde satın almaların sayısında. Çoğu kronikleştirici, satın alma satış hacmindeki bu düşüşü çevrim değişikliği. Hatta aşağı yönlü bir evrime doğru bir dönüm noktası bile öngörüyorlar.
İspanyol emlak sektörünün sorunu, genelleştirilememesi. Gördüğümüz gibi, gayrimenkul sektörünün gelişimi büyük ölçüde konut türüne, yeni veya yeniden satışa ve bahsettiğimiz bölgeye bağlıdır; endüstriyel, ticari, konut veya kiralık ürün türünün yanı sıra; ve son olarak, ister ticari, ister konut, turist veya yatırımcı olsun.
Bu nedenle ve ne yazık ki, 2019 yılının sonunda ve farklı sektörlerden ve kaynaklardan gelen binlerce (bazen çelişkili) verilerle dolmadan önce, bu raporda İspanyol emlak sektörünün projeksiyonunun ne olduğunu analiz etmek gerekiyor 2020 için, kiralık mülk satın alma.
Birkaç yıl önce turist kullanımı için kiralık mülklerin satın alınmasıyla meydana gelen muhteşem patlamadan sonra, bunun yerine, turist kiralama izin ve ruhsat sayısında azalma İspanya'nın ana şehirlerinde. Sonuç olarak, İspanya'nın ana kent merkezlerindeki bu tür kiralar için lisans sayısı düştü ve bu etkinliğin, onu geliştiren aktörlerin gerekli profesyonellikleri konusunda uyarıldığı ve düzenlendiği söylenebilir.
Bu, uluslararası yatırımcı açısından İspanyol gayrimenkul sektörüne olan ilginin azalmasına dönüşebilir.
Bununla birlikte, İspanya emlak piyasası büyük uluslararası yatırımlara maruz kalmaya devam ediyor. Bunun nedeni faiz oranları minimumda olduğunda başka hiçbir yatırım alternatifi yoktur.
Bu nedenle, İspanya kiralık konut edinimi için ilgi uyandırmaya devam ediyor.
İspanya genelinde elde edilecek getirilerdeki farklılıklar ne olursa olsun, bunların daha fazlasını sağlayabildiğini doğrulamak riskli değildir. İhtiyatlı bir senaryoda yılda 5 veya% 6.
Büyük yatırım fonları bu işlemleri büyük eyalet başkentlerinin çevresi, nihai ev alıcılarının bir mülk evine erişmek için yeterli kapasiteye sahip olmadığı yerlerde. Bu tip bir müşteri, satın almaya erişememekte, kiralama piyasasında faaliyet göstermektedir. Buna ek olarak, bu tür bir istemciden, yeni nesil “Y kuşağı”, satın alma işleminin gerektirdiği tahvillerden kaçan ve yalnızca kullanım için hareket etme ve ödeme özgürlüğünü tercih eder.
Bu nedenle, bu noktada, bu yıl bir öncekine çok benzeyen rakamlarla hareket edebilir.
Son olarak, gelişmekte olan çok ilginç bir pazar var, "coliving“. Bu tür kuruluşlara olan talep çok fazla ve İspanya'da yapılacak her şey var.
Bu nedenle, farklı alanları ve farklı konut türlerini koruyarak, 2020 yılında İspanya'da kiralık satın alma pazarının, özellikle de teyit edilen hesaba katılarak olumlu olacağını söyleyebiliriz. politikası düşük menfaatlerin yanı sıra, İspanya'da hala yeni ve ikinci el mülkleri ile ilgili olarak kapsanan gelişme aralığı.
